Секреты досрочного погашения 🤫

1️⃣Делать досрочное погашение выгоднее в самом начале.

Допустим, вы оформили ипотеку на 15 лет. Самый выгодный сценарий – внести как можно больше досрочных платежей, скажем, в первые 5 лет. Но почему? График выплат по ипотеке рассчитывается таким образом, что сначала заёмщик выплачивает проценты по ипотеке, а уже потом – гасит основное тело кредита. Поэтому тело кредита выгоднее всего уменьшить в самом начале, за счёт досрочных платежей, ведь проценты насчитываются именно на него.

2️⃣Вносите досрочный платёж в дату основного платежа.

При внесении досрочного платежа в дату основного обычно все средства направляются на погашение тела кредита. А в некоторых банках если вы внесёте платеж в любой другой день, то часть суммы пойдёт в счёт погашения процентов (за период от даты основного платежа до даты досрочного платежа), а часть – на погашение тела кредита (все остальное). Поэтому всегда следует уточнять условия по досрочному погашению у специалиста вашей кредитной организации.

3️⃣Выясните в банке, каким образом проходит досрочное погашение.

Как правило, сделать досрочное погашение можно прямо в мобильном приложении или на сайте. 

4️⃣ Не забудьте нажать кнопку «частично досрочное погашение»
Помните, что чтобы осуществить частично досрочное погашение недостаточно просто положить средства на счет. Необходимо составить онлайн заявление на досрочное погашение, выбрав «сократить срок» или «сумму платежа» и нажать кнопку «подать заявление»

А по любым вопросам Вы можете обратиться ко мне в комментариях или в личные сообщения @KseniyaEstate

В 2️⃣0️⃣2️⃣4️⃣году семейная ипотека была преобразована. Вот новые условия:

Кому полагается:
-родителям детей,рожденных или усыновленных с 1 января 2018 до 31 декабря 2023
-родителям детей инвалидов до 18 лет.

Что можно купить по семейной ипотеке в 2024 году?

1️⃣Квартиру от застройщика в готовом или строящемся доме, в том числе таунхаусе.
2️⃣Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве.
3️⃣Готовый дом (с земельным участком) от застройщика по договору купли-продажи.

Условия:
-ставка 6%
-первый взнос от 20%
-лимит кредита 12 🍋 для Спб и ЛО, Москвы и МО, 6 🍋для остальных регионов.


Какие документы необходимы для подачи заявки на ипотеку?
🔹паспорт
🔹СНИЛС
🔹ИНН
🔹свидетельства о рождении детей
🔹свидетельство о браке (при наличии)
🔹копия трудовой книжки (или электронная версия с госуслуг)
🔹справка 2НДФЛ и справка по форме банка

Напоминаю, что при покупке квартиры я помогаю своим клиентам не только с выбором самого объекта, но и с получением одобрения по ипотеке по данной программе абсолютно бесплатно.

Ставьте + в комментариях, чтобы получить подборку квартир, подходящих под семейную ипотеку или пишите в лс @KseniyaEstate

Как получить 1,3 млн с покупки квартиры?💰

Каждый гражданин Рф имеет право получить 2 вычета за покупку квартиры-налоговый (390 тыс) и имущественный (260 тыс).

Для налогового вычета необходимо получать зарплату по 2ндфл, для имущественного-нет.
Причем если квартира приобретена в браке, то на одно имущество такие вычеты могут оформить оба супруга и вернуть 1,3 млн ₽.

Итак, какие же документы потребуются для того, чтобы вернуть деньги:

1️⃣Налоговая декларация за период, по которому запрашивается льгота.
2️⃣Паспорт заявителя.
3️⃣Паспорт собственника недвижимости.
4️⃣Свидетельство о браке, если недвижимость приобретена в браке без брачного договора.
5️⃣Заявление о разделе долей, если супруги получают вычет совместно.
6️⃣Свидетельство о рождении детей, если они включены в договор в качестве собственников.
7️⃣Договор купли-продажи объекта.
8️⃣Кредитный договор, если оформлена ипотека.
9️⃣Финансовые документы, подтверждающие оплату по договору.
1️⃣0️⃣Соглашение о первоначальном взносе, если он уплачен из собственных средств и передан покупателю не через счет выдавшего ипотеку банка.
1️⃣1️⃣Выписка ЕГРН о праве собственности на объект.
1️⃣2️⃣Справка 2-НДФЛ за периоды, в счет которых запрашивается вычет.
1️⃣3️⃣Справка об уплаченных процентах по ипотеке, если заявлен дополнительный вычет.
1️⃣4️⃣ЭЦП, если заявление подается онлайн на сайте налоговой.
В зависимости от формы подачи заявления — лично или дистанционно — потребуются оригиналы документов или их копии.

Для моих клиентов доступна услуга «налоговый агент» при которой все документы и заявления будут поданы за вас!🥳

Задавайте свои вопросы и записывайтесь на консультацию в комментариях или в лс @KseniyaEstate

#новости
С 1 СЕНТЯБРЯ УСЛОВИЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ БУДУТ ИЗМЕНЕНЫ

Что изменится:
❌вырастет первоначальный взнос
❌нельзя будет приобретать студии и однушки, так как программа адресная для возможности расширения площади
❌увеличится ставка с 6% до 8% и 12%
❌возможна отмена в Питере и Москве
❌сокращен лимит кредита с 12 до 9 млн

Почему:
Ключевая ставка ЦБ все растет и государству тяжело субсидировать льготные программы

Что делать:
Пока действуют текущие условия нужно подать заявку на одобрение. Она действует от 30 до 60 дней.

Напоминаю, что подбор первичной недвижимости а также одобрение по ипотеке для моих клиентов абсолютно бесплатно.

Ставьте ➕в комментариях за подбором и одобрением. Или пишите в лс @KseniyaEstate

#налоги
Налог с продажи недвижимости 💰

В России налог с продажи недвижимости составляет 13% ОТ РАЗНИЦЫ МЕЖДУ ПОКУПКОЙ И ПРОДАЖЕЙ.

Налог платить НЕ придется, если:
🟢это ваше единственное жилье и прошло 3 года с момента покупки
🟢если это ваше НЕ единственное жилье и прошло 5 лет с момента покупки
🟢если квартира унаследована, подарена, приватизирована и прошло 3 года с этого момента

Для семей с 2 детьми 👶существуют льготы, по которым они освобождаются от уплаты налога, но нужно учесть ряд нюансов:
⏺в семье двое и более несовершеннолетних детей. Для учащихся очно или солдат-срочников ограничение по возрасту — 24 года;

⏺после продажи семья в тот же год покупает другое жилье. На самом деле допускается отложить покупку, но совершить ее не позже 30 апреля следующего года;

⏺новое жилье лучше прежнего — просторнее, площадь больше, кадастровая стоимость выше;

⏺кадастровая стоимость жилья, которое семья продала, не превышает 50 млн рублей.

А если вам нужно продать квартиру и избежать лишних трат и уменьшить сумму налога пишите ПРОДАЖА в комментариях или лично мне @KseniyaEstate