Друзья, у меня на РУТУБЧИКЕ вышел свежий ролик 🔥
Показал квартиру моего друга в Новоселье, которую сейчас продаем по переуступке.
Очень приятная евродвушка — вид на лес, нормальный этаж, адекватная планировка без сюрпризов из серии «куда поставить шкаф».
Но есть нюанс 😄
Мой любимый агрегатор объявлений, который, конечно же, сделан людьми для людей, решил сегодня пожить своей жизнью.
Полдня танцевал с бубном: картинки, описания, загрузки…
И по какой-то магической причине видео к объявлению прикрепляться просто отказывается.
Так что смотрим напрямую 👇
🎬 Видео обзор:
https://rutube.ru/video/f659a47ef85a7f4387da64781f2cec6a/
🏠 Само объявление:
https://www.avito.ru/novoselie/kvartiry/1-k._kvartira_327_m_1112_et._7889953857
Если ищете нормальную квартиру в Новоселье без маркетинговой сказки — рекомендую глянуть. Там все честно показал как есть.
#новоселье #переуступка #новатория #новостройкиспб
Показал квартиру моего друга в Новоселье, которую сейчас продаем по переуступке.
Очень приятная евродвушка — вид на лес, нормальный этаж, адекватная планировка без сюрпризов из серии «куда поставить шкаф».
Но есть нюанс 😄
Мой любимый агрегатор объявлений, который, конечно же, сделан людьми для людей, решил сегодня пожить своей жизнью.
Полдня танцевал с бубном: картинки, описания, загрузки…
И по какой-то магической причине видео к объявлению прикрепляться просто отказывается.
Так что смотрим напрямую 👇
🎬 Видео обзор:
https://rutube.ru/video/f659a47ef85a7f4387da64781f2cec6a/
🏠 Само объявление:
https://www.avito.ru/novoselie/kvartiry/1-k._kvartira_327_m_1112_et._7889953857
Если ищете нормальную квартиру в Новоселье без маркетинговой сказки — рекомендую глянуть. Там все честно показал как есть.
#новоселье #переуступка #новатория #новостройкиспб
RUTUBE
Купить квартиру в Новоселье | Евродвушка с видом на лес
Евродвушка в Новоселье с видом на лес. Продажа квартиры в новостройке Ленинградской области, 11 этаж, сдача дома уже в этом году.
В этом ролике показываю реальную квартиру формата 2Е в Новоселье. Просторная кухня-гостиная, отдельная спальня, большой санузел…
В этом ролике показываю реальную квартиру формата 2Е в Новоселье. Просторная кухня-гостиная, отдельная спальня, большой санузел…
ГЕНАГЕНТ ПРО Недвижимость / Новостройки
Друзья, у меня на РУТУБЧИКЕ вышел свежий ролик 🔥 Показал квартиру моего друга в Новоселье, которую сейчас продаем по переуступке. Очень приятная евродвушка — вид на лес, нормальный этаж, адекватная планировка без сюрпризов из серии «куда поставить шкаф».…
Клевые ребята. Люблю с ними работать ❤️
А, кстати, период оплаченный уже пошел. Интересно 🤔а то бабки тикают, мало много, а 100 рублей спи3дили 🫣 за это время, а не в целом, а ведь могут так мурыжить не три дня, а больше 🫣
А, кстати, период оплаченный уже пошел. Интересно 🤔а то бабки тикают, мало много, а 100 рублей спи3дили 🫣 за это время, а не в целом, а ведь могут так мурыжить не три дня, а больше 🫣
ЛГБТ запрещенная организация на территории России, но я очень часто встречаю ее представителей.
И вы наверное тоже.
В крупном бизнесе, в жизни. А когда я за рулем, так их количество для меня и вовсе удваивается.
И вы наверное тоже.
В крупном бизнесе, в жизни. А когда я за рулем, так их количество для меня и вовсе удваивается.
1
😂 Вот это уровень.
Не квартира. Не дом. Даже не улица.
Просто — город.
Форма №8 (справка о регистрации ребенка по месту жительства) — это официальный документ МВД. И если там вместо полного адреса написано просто «г. Санкт-Петербург» — это не креатив, это потенциальная проблема.
Почему это важно, особенно для семейной ипотеки 2026?
Банки сейчас проверяют детей очень тщательно:
• регистрация по месту жительства,
• совпадение региона,
• дата регистрации,
• соответствие данным в паспортах родителей.
Если в Ф8 нет точного адреса (улица, дом, квартира), могут быть:
• запросы на уточнение,
• возврат пакета документов,
• задержка одобрения,
• а иногда и полный стоп, если служба безопасности решит, что документ оформлен некорректно.
И самое веселое — мне вообще непонятно, как госорган может выдать такую справку? Они устали пока печатали? Оператор клавиатуры уснула на последней строчке? Но банку это не объяснишь.
Сейчас, перед ужесточением требований по семейной ипотеке (а они постепенно закручиваются: лимиты, проверки, целевое использование), такие мелочи начинают играть роль.
Банки перестали быть романтичными. И стали критичными, а местами критиничными…
Вывод простой:
Перед подачей на семейную ипотеку:
• проверяем Ф8,
• проверяем совпадение адресов,
• проверяем даты регистрации,
• смотрим, нет ли «сюрпризов» в документах.
Потому что иногда ваш ребенок живет… в целом городе. 🤷♂️
А вы по конкретному адресу. 🤷♂️
А потом люди говорят: «Банк нас почему-то тормозит». Или нам прислали отказ, банк кстати такой документ может принять за подлог или подделку вообще.
Гайд по семейной ипотеке 2026 сделаю большой и системный — с реальными кейсами, а не сказками из рекламы.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ
Не квартира. Не дом. Даже не улица.
Просто — город.
Форма №8 (справка о регистрации ребенка по месту жительства) — это официальный документ МВД. И если там вместо полного адреса написано просто «г. Санкт-Петербург» — это не креатив, это потенциальная проблема.
Почему это важно, особенно для семейной ипотеки 2026?
Банки сейчас проверяют детей очень тщательно:
• регистрация по месту жительства,
• совпадение региона,
• дата регистрации,
• соответствие данным в паспортах родителей.
Если в Ф8 нет точного адреса (улица, дом, квартира), могут быть:
• запросы на уточнение,
• возврат пакета документов,
• задержка одобрения,
• а иногда и полный стоп, если служба безопасности решит, что документ оформлен некорректно.
И самое веселое — мне вообще непонятно, как госорган может выдать такую справку? Они устали пока печатали? Оператор клавиатуры уснула на последней строчке? Но банку это не объяснишь.
Сейчас, перед ужесточением требований по семейной ипотеке (а они постепенно закручиваются: лимиты, проверки, целевое использование), такие мелочи начинают играть роль.
Банки перестали быть романтичными. И стали критичными, а местами критиничными…
Вывод простой:
Перед подачей на семейную ипотеку:
• проверяем Ф8,
• проверяем совпадение адресов,
• проверяем даты регистрации,
• смотрим, нет ли «сюрпризов» в документах.
Потому что иногда ваш ребенок живет… в целом городе. 🤷♂️
А вы по конкретному адресу. 🤷♂️
А потом люди говорят: «Банк нас почему-то тормозит». Или нам прислали отказ, банк кстати такой документ может принять за подлог или подделку вообще.
Гайд по семейной ипотеке 2026 сделаю большой и системный — с реальными кейсами, а не сказками из рекламы.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ
1
Оставил номер — и начался ад. Знакомо?
Заходишь на сайт застройщика.
Оставляешь телефон «просто посмотреть цены».
И всё.
Через пару часов ты становишься добычей колл-центров.
Звонят:
— «Подберем вам квартиру»
— «У нас есть уникальное предложение»
— «Вы интересовались недвижимостью»
И ты сидишь и думаешь:
Я просто посмотрел сайт…
Иногда даже номер не оставляешь.
Достаточно:
• зайти на сайт с формой
• оставить номер в объявлении
• один раз кому-то перезвонить
После этого телефон начинает жить отдельной жизнью.
И самое смешное — люди потом ненавидят всех агентов и застройщиков.
И знаете что? Я их прекрасно понимаю.
Потому что когда я сам оказываюсь по ту сторону рынка, как обычный человек, а не как эксперт — я вижу, насколько этот рынок иногда устроен скотски.
Бесконечные:
— дозвоны
— спам
— перепродажа телефонов
— колл-центры-паразиты
И ты понимаешь, почему люди начинают:
• не брать трубки
• прятаться
• отвечать резко
• не доверять никому
Это естественная реакция на токсичную систему.
Поэтому я всегда говорю простую вещь.
Если вы обращаетесь ко мне —
вы избегаете всей этой шелупони.
Я не сливаю номера, не передаю их в базы и не устраиваю цирк из 10 менеджеров, которые будут вас прессовать.
Но есть и обратная сторона.
Если вы пишете мне в стиле:
— «слышь, какая коммуналка?»
— «скинь планировку»
— «а сколько стоит просто узнать»
Я не информационное бюро.
Я всегда рад нормальному сотрудничеству:
подобрать квартиру, разобрать рынок, провести сделку.
Но если идея такая:
«пусть он поработает, а я потом пойду напрямую к застройщику» —
давайте честно:
просто сэкономим время друг другу.
Пишите тогда сразу застройщику.
А если хотите нормальной человеческой работы без этого дурдома — тогда welcome.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ
Заходишь на сайт застройщика.
Оставляешь телефон «просто посмотреть цены».
И всё.
Через пару часов ты становишься добычей колл-центров.
Звонят:
— «Подберем вам квартиру»
— «У нас есть уникальное предложение»
— «Вы интересовались недвижимостью»
И ты сидишь и думаешь:
Я просто посмотрел сайт…
Иногда даже номер не оставляешь.
Достаточно:
• зайти на сайт с формой
• оставить номер в объявлении
• один раз кому-то перезвонить
После этого телефон начинает жить отдельной жизнью.
И самое смешное — люди потом ненавидят всех агентов и застройщиков.
И знаете что? Я их прекрасно понимаю.
Потому что когда я сам оказываюсь по ту сторону рынка, как обычный человек, а не как эксперт — я вижу, насколько этот рынок иногда устроен скотски.
Бесконечные:
— дозвоны
— спам
— перепродажа телефонов
— колл-центры-паразиты
И ты понимаешь, почему люди начинают:
• не брать трубки
• прятаться
• отвечать резко
• не доверять никому
Это естественная реакция на токсичную систему.
Поэтому я всегда говорю простую вещь.
Если вы обращаетесь ко мне —
вы избегаете всей этой шелупони.
Я не сливаю номера, не передаю их в базы и не устраиваю цирк из 10 менеджеров, которые будут вас прессовать.
Но есть и обратная сторона.
Если вы пишете мне в стиле:
— «слышь, какая коммуналка?»
— «скинь планировку»
— «а сколько стоит просто узнать»
Я не информационное бюро.
Я всегда рад нормальному сотрудничеству:
подобрать квартиру, разобрать рынок, провести сделку.
Но если идея такая:
«пусть он поработает, а я потом пойду напрямую к застройщику» —
давайте честно:
просто сэкономим время друг другу.
Пишите тогда сразу застройщику.
А если хотите нормальной человеческой работы без этого дурдома — тогда welcome.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ
Они не верили. Но в Мурино начинается стройка вокзала. И гаражи вокруг резко пошли на продажу.
Рядом со станцией Девяткино наконец поставили табличку о начале строительства нового вокзала.
То есть это уже не презентации и не красивые картинки — площадку реально готовят под стройку.
И тут началось интересное.
В районе станции резко появилось много объявлений о продаже гаражей.
Я написал нескольким продавцам.
Спрашиваю прямо:
— вы знаете, что здесь собираются строить вокзал?
Ответы почти одинаковые:
«Нет-нет, мы ничего не знаем, просто продаем».
Но дальше начинается цирк.
Гаражи продаются дешевле, потому что собственность не оформлена.
Я говорю людям:
— оформите собственность, я у вас на 200 тысяч дороже куплю.
Ответ гениальный:
«Да мы не жадные…»
Перевод на русский язык простой.
Люди понимают, что эти гаражи будут сносить из-за строительства вокзала,
но пытаются быстро продать их кому-нибудь другому.
То есть классическая схема:
«я знаю, что объект проблемный — пусть проблема станет чужой».
Красиво.
Теперь про сам вокзал.
Когда-то обещали огромный транспортно-пересадочный узел возле Девяткино.
Честно?
Скорее всего на первом этапе мы увидим очень скромную версию проекта.
Но даже это — уже движение.
Потому что дальше в планах:
• развитие ТПУ
• прокол в створе Гражданского проспекта
• нормальная транспортная связка района
Если это реально доведут до ума — вся зона вокруг метро изменится.
Но муринцы знают главное правило местных строек:
между табличкой и реальным результатом может пройти очень много лет.
Поэтому пока наблюдаем.
А гаражи…
похоже, скоро станут частью истории Девяткино.
Как думаете —
люди успеют продать их или стройка начнется быстрее?
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ
Рядом со станцией Девяткино наконец поставили табличку о начале строительства нового вокзала.
То есть это уже не презентации и не красивые картинки — площадку реально готовят под стройку.
И тут началось интересное.
В районе станции резко появилось много объявлений о продаже гаражей.
Я написал нескольким продавцам.
Спрашиваю прямо:
— вы знаете, что здесь собираются строить вокзал?
Ответы почти одинаковые:
«Нет-нет, мы ничего не знаем, просто продаем».
Но дальше начинается цирк.
Гаражи продаются дешевле, потому что собственность не оформлена.
Я говорю людям:
— оформите собственность, я у вас на 200 тысяч дороже куплю.
Ответ гениальный:
«Да мы не жадные…»
Перевод на русский язык простой.
Люди понимают, что эти гаражи будут сносить из-за строительства вокзала,
но пытаются быстро продать их кому-нибудь другому.
То есть классическая схема:
«я знаю, что объект проблемный — пусть проблема станет чужой».
Красиво.
Теперь про сам вокзал.
Когда-то обещали огромный транспортно-пересадочный узел возле Девяткино.
Честно?
Скорее всего на первом этапе мы увидим очень скромную версию проекта.
Но даже это — уже движение.
Потому что дальше в планах:
• развитие ТПУ
• прокол в створе Гражданского проспекта
• нормальная транспортная связка района
Если это реально доведут до ума — вся зона вокруг метро изменится.
Но муринцы знают главное правило местных строек:
между табличкой и реальным результатом может пройти очень много лет.
Поэтому пока наблюдаем.
А гаражи…
похоже, скоро станут частью истории Девяткино.
Как думаете —
люди успеют продать их или стройка начнется быстрее?
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ
Один раз я зашел на сайт застройщика, получил сегодня 10 звонков за день от центров подбора новостроек.
Как же вы з@ибали меня подборшики, кто бы вас самих подобрал уже.
ПА-МА-ГИ-ТЕ!
Ля какие же скоты, ужас 😩
Как же вы з@ибали меня подборшики, кто бы вас самих подобрал уже.
ПА-МА-ГИ-ТЕ!
Ля какие же скоты, ужас 😩
СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ СНОВА “РАСШИРЯЮТ”
Минстрой опять обсуждает корректировку программы семейной ипотеки.
Замминистра строительства Никита Стасишин сказал, что вопрос очень сложный, и за последние три недели его 7 раз обсуждали на совещаниях у вице-премьера Марата Хуснуллина.
То есть процесс идет активно.
Но есть нюанс.
Государству эта программа сейчас обходится примерно в 2 триллиона рублей в год.
НАПОМНЮ, ЧТО БЮДЖЕТ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ на 2026г. составляет всего 40,3 трлн. р.
Окулелить да?
И именно поэтому любое “расширение” — это обратное расширение сопровождаемое болью, кровью, спорами и долгими обсуждениями.
А теперь к реальности рынка.
Все прекрасно понимают, как это происходит:
1️⃣ сначала говорят
“расширим семейную ипотеку”
2️⃣ потом добавляют
“но только на новостройки”
3️⃣ потом обсуждают
“может быть, частично на вторичку”
4️⃣ но для тех у кого 8 детей в возрасте до 7 лет
И так по кругу.
Иногда складывается ощущение, что у этой программы есть специальный расширитель.
Можете в любом маркетплейсе написать расширитель 18+ и поймете о чем я.
Сначала расширяют немного.
Потом ещё.
Потом ещё раз.
А потом становится так широко, что все обратно вываливается и ничего расширять не нужно.
Но главное тут другое.
Рынок сейчас реально держится на льготных программах и рассрочках.
Без семейной ипотеки продажи новостроек просели бы в среднем процентов 30 точно.
Поэтому государство находится в странной ситуации:
— программу нужно поддерживать
— но она стоит триллионы
— программу нужно сокращать
— но будут миллионы недовольных
И каждое “расширение” — это борьба между:
• бюджетом
• застройщиками
• банками
• и рынком недвижимости
и экономическим армагедоном, который нас может откинуть в 90ые.
Поэтому не удивляйтесь, если в ближайшие месяцы мы снова услышим:
“семейную ипотеку расширяют”
но она никому не подходит
А потом через пару месяцев:
“условия программы снова скорректированы”
теперь вы еще можете получить пи№ды если будете ей интересоваться.
Это нормальный режим существования этой программы.
#ГЕНАГЕНТ
#ипотека
#семейнаяипотека
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
Минстрой опять обсуждает корректировку программы семейной ипотеки.
Замминистра строительства Никита Стасишин сказал, что вопрос очень сложный, и за последние три недели его 7 раз обсуждали на совещаниях у вице-премьера Марата Хуснуллина.
То есть процесс идет активно.
Но есть нюанс.
Государству эта программа сейчас обходится примерно в 2 триллиона рублей в год.
НАПОМНЮ, ЧТО БЮДЖЕТ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ на 2026г. составляет всего 40,3 трлн. р.
Окулелить да?
И именно поэтому любое “расширение” — это обратное расширение сопровождаемое болью, кровью, спорами и долгими обсуждениями.
А теперь к реальности рынка.
Все прекрасно понимают, как это происходит:
1️⃣ сначала говорят
“расширим семейную ипотеку”
2️⃣ потом добавляют
“но только на новостройки”
3️⃣ потом обсуждают
“может быть, частично на вторичку”
4️⃣ но для тех у кого 8 детей в возрасте до 7 лет
И так по кругу.
Иногда складывается ощущение, что у этой программы есть специальный расширитель.
Можете в любом маркетплейсе написать расширитель 18+ и поймете о чем я.
Сначала расширяют немного.
Потом ещё.
Потом ещё раз.
А потом становится так широко, что все обратно вываливается и ничего расширять не нужно.
Но главное тут другое.
Рынок сейчас реально держится на льготных программах и рассрочках.
Без семейной ипотеки продажи новостроек просели бы в среднем процентов 30 точно.
Поэтому государство находится в странной ситуации:
— программу нужно поддерживать
— но она стоит триллионы
— программу нужно сокращать
— но будут миллионы недовольных
И каждое “расширение” — это борьба между:
• бюджетом
• застройщиками
• банками
• и рынком недвижимости
и экономическим армагедоном, который нас может откинуть в 90ые.
Поэтому не удивляйтесь, если в ближайшие месяцы мы снова услышим:
“семейную ипотеку расширяют”
но она никому не подходит
А потом через пару месяцев:
“условия программы снова скорректированы”
теперь вы еще можете получить пи№ды если будете ей интересоваться.
Это нормальный режим существования этой программы.
#ГЕНАГЕНТ
#ипотека
#семейнаяипотека
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
Друзья, мой клиент сдает однушку в Мурино, 30 к плюс КУ, может кому-то нужно:
https://www.avito.ru/murino/kvartiry/1-k._kvartira_32_m_312_et._7826027933
https://www.avito.ru/murino/kvartiry/1-k._kvartira_32_m_312_et._7826027933
Авито
1-к. квартира, 32 м², 3/12 эт. в аренду Мурино | Снять квартиру | Авито
1-к. квартира, 32 м², 3/12 эт. сдаётся в Мурино. Объявление на Авито. Сдается новая квартира 30 м² + огромный балкон 4 м² (центр Мурино). Заезжай и кайфуй. Отвечаю только на сообщения. Квартира абсолютно новая — никто не жил, мебель и техника “с нуля”, без…
ЛСР выкатили презентацию “Ручьи-3”.
И назвали это… “Зеркальный ручей”.
Звучит красиво. Почти как элитный коттеджный поселок где-нибудь в Карелии.
Но мы-то понимаем, где это находится. Хотя место, в целом, я считаю - перспективное.
Первое, что бросается в глаза — картинки стали значительно лучше.
Прям видно, что дизайнеры ЛСР наконец освоили:
— нейросети
— нормальные рендеры
— современные редакторы
Визуал стал прямо сильно приятнее, чем раньше.
Но есть один важный момент.
На каждой второй картинке аккуратно написано:
“визуализация может отличаться от реализованного объекта”
“застройщик вправе изменить архитектурные решения”
“не является публичной офертой”
То есть перевод с маркетингового языка примерно такой:
“Картинка красивая, но не факт что так будет.”
И это, кстати, стандартная история.
Например, можно вспомнить парк, который обещали в Новой Охте…
и парк, который в итоге там появился.
Но сравнивать я ничего не буду.
Потому что меня за это могут чпокнуть.
Так что просто смотрим презентацию, наслаждаемся рендерами
и держим в голове простое правило рынка новостроек:
картинки продают квартиры,
а реальность строится по смете.
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#Ручьи
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
И назвали это… “Зеркальный ручей”.
Звучит красиво. Почти как элитный коттеджный поселок где-нибудь в Карелии.
Но мы-то понимаем, где это находится. Хотя место, в целом, я считаю - перспективное.
Первое, что бросается в глаза — картинки стали значительно лучше.
Прям видно, что дизайнеры ЛСР наконец освоили:
— нейросети
— нормальные рендеры
— современные редакторы
Визуал стал прямо сильно приятнее, чем раньше.
Но есть один важный момент.
На каждой второй картинке аккуратно написано:
“визуализация может отличаться от реализованного объекта”
“застройщик вправе изменить архитектурные решения”
“не является публичной офертой”
То есть перевод с маркетингового языка примерно такой:
“Картинка красивая, но не факт что так будет.”
И это, кстати, стандартная история.
Например, можно вспомнить парк, который обещали в Новой Охте…
и парк, который в итоге там появился.
Но сравнивать я ничего не буду.
Потому что меня за это могут чпокнуть.
Так что просто смотрим презентацию, наслаждаемся рендерами
и держим в голове простое правило рынка новостроек:
картинки продают квартиры,
а реальность строится по смете.
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#Ручьи
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
ГЕНАГЕНТ ПРО Недвижимость / Новостройки
ЛСР выкатили презентацию “Ручьи-3”. И назвали это… “Зеркальный ручей”. Звучит красиво. Почти как элитный коттеджный поселок где-нибудь в Карелии. Но мы-то понимаем, где это находится. Хотя место, в целом, я считаю - перспективное. Первое, что бросается в…
Каждый раз меня начинает подташнивать, когда видеодомофон с приложением называют “умным домом”.
Ну серьёзно.
Поставили домофон с приложением,
подключили камеру на подъезде,
иногда ещё добавили счётчики с дистанционной передачей показаний —
и всё.
Хотя обычно это ук холит и руками снимает, пока у бабы Любы подагра не разыграется. итогда просто счетчики оставят открытыми и скажут: теперь сами снимайте показания.
Маркетинг гордо пишет:
“Система умный дом”.
Нет, ребята.
Это не умный дом.
Это домофон с интернетом.
Настоящий умный дом — это система, которая реально управляет квартирой и безопасностью.
В первую очередь это:
• датчики протечки
• датчики открытия окон и дверей
• умные реле
• умные краны подачи холодной и горячей воды (которые перекрывают воду при протечке)
Дальше начинается нормальная автоматизация:
• система вентиляции
• система учета чистоты воздуха
• умные выключатели и сценарии света
• умные розетки
• умные батареи и управление отоплением
• умные шторы
Когда квартира сама:
— перекрывает воду при аварии
— снижает отопление при открытом окне
— выключает свет при уходе
— запускает вентиляцию
Вот это умный дом.
А когда тебе просто приходит пуш-уведомление
“к вам пришёл курьер” —
это не умный дом.
Это домофон.
И не надо из этого делать технологическую революцию.
#ГЕНАГЕНТ
#умныйдом
#новостройкиСПБ
#недвижимость
#маркетинг
Ну серьёзно.
Поставили домофон с приложением,
подключили камеру на подъезде,
иногда ещё добавили счётчики с дистанционной передачей показаний —
и всё.
Хотя обычно это ук холит и руками снимает, пока у бабы Любы подагра не разыграется. итогда просто счетчики оставят открытыми и скажут: теперь сами снимайте показания.
Маркетинг гордо пишет:
“Система умный дом”.
Нет, ребята.
Это не умный дом.
Это домофон с интернетом.
Настоящий умный дом — это система, которая реально управляет квартирой и безопасностью.
В первую очередь это:
• датчики протечки
• датчики открытия окон и дверей
• умные реле
• умные краны подачи холодной и горячей воды (которые перекрывают воду при протечке)
Дальше начинается нормальная автоматизация:
• система вентиляции
• система учета чистоты воздуха
• умные выключатели и сценарии света
• умные розетки
• умные батареи и управление отоплением
• умные шторы
Когда квартира сама:
— перекрывает воду при аварии
— снижает отопление при открытом окне
— выключает свет при уходе
— запускает вентиляцию
Вот это умный дом.
А когда тебе просто приходит пуш-уведомление
“к вам пришёл курьер” —
это не умный дом.
Это домофон.
И не надо из этого делать технологическую революцию.
#ГЕНАГЕНТ
#умныйдом
#новостройкиСПБ
#недвижимость
#маркетинг
ГЕНАГЕНТ ПРО Недвижимость / Новостройки
Каждый раз меня начинает подташнивать, когда видеодомофон с приложением называют “умным домом”. Ну серьёзно. Поставили домофон с приложением, подключили камеру на подъезде, иногда ещё добавили счётчики с дистанционной передачей показаний — и всё. Хотя обычно…
ЛСР очень гордится… стяжкой пола.
Серьезно.
В презентации ЖК «Зеркальный ручей» отдельный блок посвящён технологии «плавающий пол».
Суть простая:
между стенами и стяжкой кладут слой звукоизоляции,
чтобы ударный шум не передавался соседям.
Звучит красиво.
Но есть нюанс.
Эта технология применяется в массовом строительстве уже лет двадцать.
Фактически с начала 2000-х.
То есть это примерно как гордиться тем, что:
в машине есть ремни безопасности
в телефоне есть камера
в квартире есть входная дверь
Это уже базовый стандарт, а не инновация.
И вот что интересно.
В презентации я не нашёл информации о вещах, которые сегодня реально важны:
• система очистки воды
• бризеры или централизованная вентиляция
• увеличенные окна
• повышенная инсоляция квартир
Зато:
«плавающий пол» — гордо вынесен как технология.
Получается немного забавно.
В 2026 году нам продают как инновацию то,
что у нормальных застройщиков считается базой уже лет двадцать.
Ну стоит отметить есть места под кондеи, почему-то в 2026ом году еще не все застройщики до этого додумались и говорят: "а в Питере не жарко, зачем вам кондиционер?"
А то что сплит система может еще и обогревать, очищать и ионизировать воздух, да и вообще поддерживать комфортную среду - им пох.
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#ЗеркальныйРучей
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
Серьезно.
В презентации ЖК «Зеркальный ручей» отдельный блок посвящён технологии «плавающий пол».
Суть простая:
между стенами и стяжкой кладут слой звукоизоляции,
чтобы ударный шум не передавался соседям.
Звучит красиво.
Но есть нюанс.
Эта технология применяется в массовом строительстве уже лет двадцать.
Фактически с начала 2000-х.
То есть это примерно как гордиться тем, что:
в машине есть ремни безопасности
в телефоне есть камера
в квартире есть входная дверь
Это уже базовый стандарт, а не инновация.
И вот что интересно.
В презентации я не нашёл информации о вещах, которые сегодня реально важны:
• система очистки воды
• бризеры или централизованная вентиляция
• увеличенные окна
• повышенная инсоляция квартир
Зато:
«плавающий пол» — гордо вынесен как технология.
Получается немного забавно.
В 2026 году нам продают как инновацию то,
что у нормальных застройщиков считается базой уже лет двадцать.
Ну стоит отметить есть места под кондеи, почему-то в 2026ом году еще не все застройщики до этого додумались и говорят: "а в Питере не жарко, зачем вам кондиционер?"
А то что сплит система может еще и обогревать, очищать и ионизировать воздух, да и вообще поддерживать комфортную среду - им пох.
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#ЗеркальныйРучей
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ
ГЕНАГЕНТ ПРО Недвижимость / Новостройки
ЛСР очень гордится… стяжкой пола. Серьезно. В презентации ЖК «Зеркальный ручей» отдельный блок посвящён технологии «плавающий пол». Суть простая: между стенами и стяжкой кладут слой звукоизоляции, чтобы ударный шум не передавался соседям. Звучит красиво.…
Отделка у ЛСР, кстати, стала заметно лучше.
И это тот редкий случай, когда я готов сказать что-то хорошее.
Если посмотреть последние дома в Цветном городе и Ржевском парке,
то отделка там уже не такая убогая, как раньше.
Местами даже выглядит вполне нормально.
И это, кстати, чувствуется как общий тренд рынка.
Логика у покупателей сейчас примерно такая:
ладно…
если мы будем жить
х*й пойми где,
в панельных домах,
где вокруг стройка и грязь по колено,
то хотя бы внутри квартиры можно сделать нормально.
И ЛСР эту мысль, похоже, подхватил.
Например, в новых очередях уже делают:
• горизонтальную разводку отопления
• клапан инфильтрации воздуха
• ламинат вместо линолеума (наконец-то, бл*дь)
• плитку в санузле нормального дизайна
• плитку до потолка, а не до уровня плеч
И да.
Линолеум наконец начали хоронить.
Это отдельный праздник.
В презентации видно, что в санузлах теперь кладут керамическую плитку, а в комнатах ламинат, плюс нормальная базовая сантехника и раковина с тумбой.
Конечно, есть и свои приколы.
Например:
электрический змеевик в ванной.
Он выглядит немного убого,
но честно говоря — иногда это даже лучше старого водяного.
Потому что водяные полотенцесушители
в новостройках иногда превращаются в лотерею протечек.
В целом если коротко:
раньше отделка у ЛСР выглядела как
“ну хоть что-то сделали”
а сейчас она выглядит как
“ну… жить можно”.
Это, конечно, не уровень хорошего комфорт-класса
и тем более не бизнес.
Но уже не полное гов*о, как было раньше.
И для массового рынка —
это уже прогресс.
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#Ручьи
#ЗеркальныйРучей
#новостройкиСПБ
И это тот редкий случай, когда я готов сказать что-то хорошее.
Если посмотреть последние дома в Цветном городе и Ржевском парке,
то отделка там уже не такая убогая, как раньше.
Местами даже выглядит вполне нормально.
И это, кстати, чувствуется как общий тренд рынка.
Логика у покупателей сейчас примерно такая:
ладно…
если мы будем жить
х*й пойми где,
в панельных домах,
где вокруг стройка и грязь по колено,
то хотя бы внутри квартиры можно сделать нормально.
И ЛСР эту мысль, похоже, подхватил.
Например, в новых очередях уже делают:
• горизонтальную разводку отопления
• клапан инфильтрации воздуха
• ламинат вместо линолеума (наконец-то, бл*дь)
• плитку в санузле нормального дизайна
• плитку до потолка, а не до уровня плеч
И да.
Линолеум наконец начали хоронить.
Это отдельный праздник.
В презентации видно, что в санузлах теперь кладут керамическую плитку, а в комнатах ламинат, плюс нормальная базовая сантехника и раковина с тумбой.
Конечно, есть и свои приколы.
Например:
электрический змеевик в ванной.
Он выглядит немного убого,
но честно говоря — иногда это даже лучше старого водяного.
Потому что водяные полотенцесушители
в новостройках иногда превращаются в лотерею протечек.
В целом если коротко:
раньше отделка у ЛСР выглядела как
“ну хоть что-то сделали”
а сейчас она выглядит как
“ну… жить можно”.
Это, конечно, не уровень хорошего комфорт-класса
и тем более не бизнес.
Но уже не полное гов*о, как было раньше.
И для массового рынка —
это уже прогресс.
#ГЕНАГЕНТ
#ЛСР
#Ручьи
#ЗеркальныйРучей
#новостройкиСПБ