Последний ЖК у метро в западном Мурино.

Честно? Боюсь даже представить, какой там ценник заломят.

Если смотреть на текущий рынок:

Без отделки — думаю, 220–260 за квадрат.
С отделкой — 240–280.

Но если честно…
я бы и 300 не удивился.

Потому что это последнее пятно у метро.
А “последнее у метро” продаётся само.

Там можно хоть баннер повесить:
«Метро рядом. Больше ничего объяснять не нужно»
— и очередь найдётся.

Вопрос в другом.

Если уж это будет последний шанс зайти в западное Мурино у станции,
то очень хочется, чтобы сделали не просто коробку,
а реально бизнес лайт:

— нормальные фасады
— вменяемые входные группы
— закрытая территория без цирка
— и, пожалуйста, корзины под кондиционеры

МАВИС, ну правда.
2026 год на дворе.
Перестаньте делать фасады, где через два года каждый собственник лепит внешний блок лишая себя лоджии, так вы и лоджии перестали проектировать! и панорамные окна на высоком этаже превращают жизнь в пекло, а зимой тут смотреть не на что.

Проектировать места под кондиционеры — это не космос.
Это элементарное уважение к архитектуре и людям. Ваши проекты вроде не самые бомжи покупают пора бы это уже, по взрослому.

Потому что если уж продавать по 260–300 за метр,
то и выглядеть это должно не как “эконом плюс с лощунгом бизнес минус”.

В целом — проект всё равно продастся.
Метро решает. Да и будет он лучше всего окружающиего.

А вот будет ли это достойный финал западного Мурино
или просто дорогой метр с видом на плотность — посмотрим.

И да, не скриньте этот пост.
Через месяц забудьте.

#ГЕНАГЕНТ
#мавис
#мурино
#девяткино
#новостройкиСПБ

Мавис захватывает Мурино. И это уже не шутка.

Вторая очередь «Максималиста» ожидается к июню.
И если честно — Мавис уже давно чувствует себя в Мурино как дома. Еще пару проектов — и можно табличку вешать: «Добро пожаловать в Мависград».

Хотя будем объективны: застройщик активный, строит быстро, продает уверенно. Вопрос не в том, «зачем они строят», а в том — по какой цене выйдут новые очереди.

И вот тут важный момент для всех, кто сидит и ждет «а вдруг подешевеет».

Спойлер:
дешевле не будет.

Не потому что я так хочу.
А потому что логика рынка простая:

• себестоимость выросла
• земля дешевле не становится
• спрос в бюджетном сегменте стабильно живой
• застройщики уже научились считать деньги

Новые очереди выйдут примерно по текущим ценам.
Но — с более поздними сроками сдачи.

То есть вы получаете:

больше планировок

больше выбора

возможно, интересные рассрочки или ипотеки

Но не «скидку за ожидание».

Ждать в надежде, что «сейчас подожду и будет выгоднее» — это как ждать, что айфон станет дешевле после выхода новой модели. Формально да, по факту — нет.

А вот вариантов действительно станет больше. И это плюс. Будет из чего повыбирать.

Сетлу бы еще пару десятков домов в Мурино — и район окончательно превратится в поле битвы за покупателя через качество, а не цену. Хотя, если честно, конкуренция уже приличная.

Кто в рынке — понимает. Кто думает — лучше считать сейчас, а не через год.

#ГЕНАГЕНТ
#недвижимостьСПБ
#новостройкиСПБ
#ипотекаСПБ
#Мурино

Друзья, у меня на РУТУБЧИКЕ вышел свежий ролик 🔥

Показал квартиру моего друга в Новоселье, которую сейчас продаем по переуступке.
Очень приятная евродвушка — вид на лес, нормальный этаж, адекватная планировка без сюрпризов из серии «куда поставить шкаф».

Но есть нюанс 😄

Мой любимый агрегатор объявлений, который, конечно же, сделан людьми для людей, решил сегодня пожить своей жизнью.
Полдня танцевал с бубном: картинки, описания, загрузки…
И по какой-то магической причине видео к объявлению прикрепляться просто отказывается.

Так что смотрим напрямую 👇

🎬 Видео обзор:
https://rutube.ru/video/f659a47ef85a7f4387da64781f2cec6a/

🏠 Само объявление:
https://www.avito.ru/novoselie/kvartiry/1-k._kvartira_327_m_1112_et._7889953857

Если ищете нормальную квартиру в Новоселье без маркетинговой сказки — рекомендую глянуть. Там все честно показал как есть.

#новоселье #переуступка #новатория #новостройкиспб

Клевые ребята. Люблю с ними работать ❤️
А, кстати, период оплаченный уже пошел. Интересно 🤔а то бабки тикают, мало много, а 100 рублей спи3дили 🫣 за это время, а не в целом, а ведь могут так мурыжить не три дня, а больше 🫣

ЛГБТ запрещенная организация на территории России, но я очень часто встречаю ее представителей.

И вы наверное тоже.

В крупном бизнесе, в жизни. А когда я за рулем, так их количество для меня и вовсе удваивается.

😂 Вот это уровень.
Не квартира. Не дом. Даже не улица.
Просто — город.

Форма №8 (справка о регистрации ребенка по месту жительства) — это официальный документ МВД. И если там вместо полного адреса написано просто «г. Санкт-Петербург» — это не креатив, это потенциальная проблема.

Почему это важно, особенно для семейной ипотеки 2026?

Банки сейчас проверяют детей очень тщательно:
• регистрация по месту жительства,
• совпадение региона,
• дата регистрации,
• соответствие данным в паспортах родителей.

Если в Ф8 нет точного адреса (улица, дом, квартира), могут быть:
• запросы на уточнение,
• возврат пакета документов,
• задержка одобрения,
• а иногда и полный стоп, если служба безопасности решит, что документ оформлен некорректно.

И самое веселое — мне вообще непонятно, как госорган может выдать такую справку? Они устали пока печатали? Оператор клавиатуры уснула на последней строчке? Но банку это не объяснишь.

Сейчас, перед ужесточением требований по семейной ипотеке (а они постепенно закручиваются: лимиты, проверки, целевое использование), такие мелочи начинают играть роль.
Банки перестали быть романтичными. И стали критичными, а местами критиничными…

Вывод простой:
Перед подачей на семейную ипотеку:
• проверяем Ф8,
• проверяем совпадение адресов,
• проверяем даты регистрации,
• смотрим, нет ли «сюрпризов» в документах.

Потому что иногда ваш ребенок живет… в целом городе. 🤷‍♂️

А вы по конкретному адресу. 🤷‍♂️

А потом люди говорят: «Банк нас почему-то тормозит». Или нам прислали отказ, банк кстати такой документ может принять за подлог или подделку вообще.

Гайд по семейной ипотеке 2026 сделаю большой и системный — с реальными кейсами, а не сказками из рекламы.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ

Оставил номер — и начался ад. Знакомо?

Заходишь на сайт застройщика.
Оставляешь телефон «просто посмотреть цены».

И всё.
Через пару часов ты становишься добычей колл-центров.

Звонят:
— «Подберем вам квартиру»
— «У нас есть уникальное предложение»
— «Вы интересовались недвижимостью»

И ты сидишь и думаешь:
Я просто посмотрел сайт…

Иногда даже номер не оставляешь.
Достаточно:

• зайти на сайт с формой
• оставить номер в объявлении
• один раз кому-то перезвонить

После этого телефон начинает жить отдельной жизнью.

И самое смешное — люди потом ненавидят всех агентов и застройщиков.
И знаете что? Я их прекрасно понимаю.

Потому что когда я сам оказываюсь по ту сторону рынка, как обычный человек, а не как эксперт — я вижу, насколько этот рынок иногда устроен скотски.

Бесконечные:
— дозвоны
— спам
— перепродажа телефонов
— колл-центры-паразиты

И ты понимаешь, почему люди начинают:
• не брать трубки
• прятаться
• отвечать резко
• не доверять никому

Это естественная реакция на токсичную систему.

Поэтому я всегда говорю простую вещь.

Если вы обращаетесь ко мне —
вы избегаете всей этой шелупони.

Я не сливаю номера, не передаю их в базы и не устраиваю цирк из 10 менеджеров, которые будут вас прессовать.

Но есть и обратная сторона.

Если вы пишете мне в стиле:
— «слышь, какая коммуналка?»
— «скинь планировку»
— «а сколько стоит просто узнать»

Я не информационное бюро.

Я всегда рад нормальному сотрудничеству:
подобрать квартиру, разобрать рынок, провести сделку.

Но если идея такая:
«пусть он поработает, а я потом пойду напрямую к застройщику» —

давайте честно:
просто сэкономим время друг другу.

Пишите тогда сразу застройщику.

А если хотите нормальной человеческой работы без этого дурдома — тогда welcome.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ

Они не верили. Но в Мурино начинается стройка вокзала. И гаражи вокруг резко пошли на продажу.

Рядом со станцией Девяткино наконец поставили табличку о начале строительства нового вокзала.

То есть это уже не презентации и не красивые картинки — площадку реально готовят под стройку.

И тут началось интересное.

В районе станции резко появилось много объявлений о продаже гаражей.

Я написал нескольким продавцам.
Спрашиваю прямо:

— вы знаете, что здесь собираются строить вокзал?

Ответы почти одинаковые:

«Нет-нет, мы ничего не знаем, просто продаем».

Но дальше начинается цирк.

Гаражи продаются дешевле, потому что собственность не оформлена.

Я говорю людям:

— оформите собственность, я у вас на 200 тысяч дороже куплю.

Ответ гениальный:

«Да мы не жадные…»

Перевод на русский язык простой.

Люди понимают, что эти гаражи будут сносить из-за строительства вокзала,
но пытаются быстро продать их кому-нибудь другому.

То есть классическая схема:

«я знаю, что объект проблемный — пусть проблема станет чужой».

Красиво.

Теперь про сам вокзал.

Когда-то обещали огромный транспортно-пересадочный узел возле Девяткино.

Честно?
Скорее всего на первом этапе мы увидим очень скромную версию проекта.

Но даже это — уже движение.

Потому что дальше в планах:

• развитие ТПУ
• прокол в створе Гражданского проспекта
• нормальная транспортная связка района

Если это реально доведут до ума — вся зона вокруг метро изменится.

Но муринцы знают главное правило местных строек:

между табличкой и реальным результатом может пройти очень много лет.

Поэтому пока наблюдаем.

А гаражи…
похоже, скоро станут частью истории Девяткино.

Как думаете —
люди успеют продать их или стройка начнется быстрее?

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ

Один раз я зашел на сайт застройщика, получил сегодня 10 звонков за день от центров подбора новостроек.
Как же вы з@ибали меня подборшики, кто бы вас самих подобрал уже.
ПА-МА-ГИ-ТЕ!
Ля какие же скоты, ужас 😩

Ну так, хохматуличка коротенькая, чисто)

СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ СНОВА “РАСШИРЯЮТ”

Минстрой опять обсуждает корректировку программы семейной ипотеки.

Замминистра строительства Никита Стасишин сказал, что вопрос очень сложный, и за последние три недели его 7 раз обсуждали на совещаниях у вице-премьера Марата Хуснуллина.

То есть процесс идет активно.

Но есть нюанс.

Государству эта программа сейчас обходится примерно в 2 триллиона рублей в год.
НАПОМНЮ, ЧТО БЮДЖЕТ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ на 2026г. составляет всего 40,3 трлн. р.

Окулелить да?

И именно поэтому любое “расширение” — это обратное расширение сопровождаемое болью, кровью, спорами и долгими обсуждениями.

А теперь к реальности рынка.

Все прекрасно понимают, как это происходит:

1️⃣ сначала говорят
“расширим семейную ипотеку”

2️⃣ потом добавляют
“но только на новостройки”

3️⃣ потом обсуждают
“может быть, частично на вторичку”

4️⃣ но для тех у кого 8 детей в возрасте до 7 лет

И так по кругу.

Иногда складывается ощущение, что у этой программы есть специальный расширитель.
Можете в любом маркетплейсе написать расширитель 18+ и поймете о чем я.

Сначала расширяют немного.
Потом ещё.
Потом ещё раз.

А потом становится так широко, что все обратно вываливается и ничего расширять не нужно.

Но главное тут другое.

Рынок сейчас реально держится на льготных программах и рассрочках.

Без семейной ипотеки продажи новостроек просели бы в среднем процентов 30 точно.

Поэтому государство находится в странной ситуации:

— программу нужно поддерживать
— но она стоит триллионы
— программу нужно сокращать
— но будут миллионы недовольных

И каждое “расширение” — это борьба между:

• бюджетом
• застройщиками
• банками
• и рынком недвижимости

и экономическим армагедоном, который нас может откинуть в 90ые.

Поэтому не удивляйтесь, если в ближайшие месяцы мы снова услышим:

“семейную ипотеку расширяют”
но она никому не подходит

А потом через пару месяцев:

“условия программы снова скорректированы”
теперь вы еще можете получить пи№ды если будете ей интересоваться.

Это нормальный режим существования этой программы.

#ГЕНАГЕНТ
#ипотека
#семейнаяипотека
#новостройкиСПБ
#недвижимостьСПБ

Друзья, мой клиент сдает однушку в Мурино, 30 к плюс КУ, может кому-то нужно:

https://www.avito.ru/murino/kvartiry/1-k._kvartira_32_m_312_et._7826027933