Итоги и прогнозы группы «Самолет» на рынке недвижимости Московского региона

🤩На сегодняшний день 75% сделок совершается с ипотекой.

🤩Ставка ИЖК на первичном рынке составила 6% в 3 кв. 2023.

🤩В III кв. выход нового предложения снизился на 17% г/г и составил 2,1 млн кв. метров, а объем экспонирования снизился на 4%.

🤩Объем продаж в III кв. увеличился на 53% г/г. В IV кв. ожидается сохранение повышенного спроса и объем продаж на уровне 2,2 млн кв. метров

🤩В III кв. продажи «Самолета» выросли за год на 37%.

🤩До конца года аналитики ожидают, что объём предложения будет находиться на уровне 5,5-5,6 млн кв. метров.

🤩В III кв. выход нового объема снизился на 17% г/г — до 2,1 млн кв. метров.

Подробный обзор смотрите в прикрепленной презентации.

Портал Всеостройке.рф собрал ТОП-5 самых привлекательных коттеджных поселков Краснодарского края

1️⃣«Долина Роз» от «Долина РОЗ» (Стоимость – от 27 до 60 млн рублей)
Дома продаются с участками, на которых можно заниматься личным хозяйством. Дома имеют панорамный вид на море, горы и виноградники. Все участки уже облагорожены. Девелопер обещает построить на территории детский сад и школу, а также коммерческие помещения. Поселок возводится в 15 минутах езды от Новороссийска.

2️⃣«THE RESIDENCE» от Метрикс Development (от 77 до 150 млн рублей)
Поселок европейского формата, в котором предусмотрено всего 15 коттеджей. Площади коттеджей варьируются от 220 до 335 квадратных метров, а площади участков — от 4 до 7 соток. Застройщик планирует построить парковку с оборудованием для электрокаров, детскую игровую зону, фонтан, фитнес-клуб и детский центр. Он возводится в самом Сочи, в Хостинском районе.

3️⃣«Новая Елизаветка» от ГК ИНСИТИ (от 23 млн рублей)
На территории поселка застройщик построит коттеджи, таунхаусы и 4-этажные многоквартирные дома. Всего будет облагорожено более 100 гектаров комплексно развитой территории. Еще одно преимущество — это собственное озеро. Дома возводятся в получасе езды от Краснодара.

4️⃣«Венский Бульвар» от «ЮгСтройАрхиректура» (от 5 до 15 млн рублей)
Застройщик обещает полное благоустройство территории поселка. Все дома уже имеют высокие заборы с электрозамками, ворота с дистанционным управлением. До центра Краснодара всего 15 минут, а до моря — около 90 минут.

5️⃣IT-village от «SmartTech» (от 23 млн рублей)
Это очень эксклюзивный закрытый посёлок, который позиционируют как комьюнити, всего на 8 коттеджей. На территории построят коворкинг на 15 рабочих мест, фуруристическую СПА-зону, которая будет управляться через ПО «Алиса», подогреваемый бассейн, баню с горячей и холодной купелью, зона гелиотерапии, беседку, детскую площадку, мангальную и костровую зоны. Размещается он в Сочи, в микрорайоне Красная Воля.

Подробнее о каждом проекте в нашем материале.

На одном из совещаний в Минстрое прозвучал вопрос: «Как бы связать цифровизаторов со строителями?». Сегодня нам рассказал крупный московский девелопер, почему их так сложно связать, и насколько высоко доверие рынка к системе🏗️

💬«Тут под таким углом на это можно посмотреть. Всё имеет информационную ценность, но да, внутри своей гос вселенной. У нас возросла извращённая система, где на любой конференции спикер может задать вопрос: ”Таааак, а поднимите руку, кто работает с гос компаниями? Вот, два человека, ну тогда я сейчас для остальных расскажу страшилки". То есть, если в условной Великобритании Национальный BIM-институт выпускает нужные рынку стандарты, и к нему прислушиваются, поскольку это документы, нормализующие рынок и помогающие ему, то у нас в “зазеркалье” сейчас усилился разрыв между связанными с государством компаниями, которые вынуждены осваивать Model Studio, и всеми, кто хоть немного в стороне и, перекрестившись, работают, как работали, поскольку им важно быть эффективными».

«При этом есть условный ТК505, который пытается сделать какое-то нормальное СП для рынка, но там слишком лебедь, рак и щука, чтобы движение по этому треку было эффективным», — добавляет наш эксперт.

Надеемся, что Минстрой РФ обратит внимание на неофициальные мнения девелоперов. Девелоперов, которые исправно выступают на конференциях по цифре, присутствуют на совещаниях и внедряют ТИМ.

В том числе нашего сегодняшнего эксперта, который считает, «что это не его уникальные мысли, все это понимают, просто кто-то уже давно устал кричать, что “король голый“ а кто-то в этом не видит профита».

🗣В России с начала 2023 года сдали более 86 млн квадратных метров жилья — вице-премьер Марат Хуснуллин

Из них 36,1 млн – многоквартирное жилье. Хуснуллин также напомнил, что ввод жилья в 2023 году должен превзойти рекордные показатели 2022 года, когда было сдано 102,7 млн квадратных метров.

Сегодня, 4 ноября, в России традиционно отмечают День народного единства 🇷🇺

Поздравляем с этим днём и желаем всегда верить в лучшее, стремиться к светлому будущему и помнить о великой истории своего народа.

С праздником!

⚡️Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил ФАС разобраться с ростом цен на цемент и арматуру

«

Мы обсудили рост стоимости материалов. Нас это беспокоит. Мы видим, что цемент вырос в очередной раз, что арматура выросла, трубы выросли. Это влияет все на стоимость жилья. Мы ФАС дали поручение поработать там, где идет этот необоснованный, на наш взгляд, рост. И попросили губернаторов на местах проконтролировать»,— заявил он на международной выставки «Россия».

📍Ранее вице-президент ПИК Константин Яникович сообщил, что по предварительным итогам 2023 года стоимость цемента для собственных нужд выросла на 12% по сравнению с 2022 годом.

📍Кроме того, директор по закупкам и тендерам Группы «Самолет» Артём Блинов отмечал, что с 2022 года цена на цемент выросла на 26%, что в 2 раза быстрее роста цен на стройматериалы, при этом себестоимость производства выросла на 12,5%.