В 13 регионах России выявлены признаки перегрева на рынке жилья — Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования🔍

Для определения признаков перегрева на рынке жилья аналитики изучили причинно-следственные связи между выдачей льготной ипотеки, ростом цен, снижением доступности жилья и перекосом в сторону спроса за счет ипотеки с вытеснением спроса за счет собственных средств в период с 2020 по 2023 год.

Рынками с признаками перегрева эксперты считают те, для которых выполняются одновременно три критерия:

✅Рост цен на жилье ежегодно как минимум на 5% превышал рост зарплат на протяжении четырех лет. Суммарно отрыв цен от зарплат составил не менее 20%, а в целом по стране значение составило 25%;

✅Разрыв динамики цен на первичном и вторичном рынках: суммарно за 4 года прирост цен на новостройки более чем на 15% превзошел прирост цен на вторичное жилье. В целом по России — 18%;

✅Вклад программ льготной ипотеки в формирование спроса на новостройки существенно превысил половину. В качестве порога было взято значение не менее 60%.

Всего на 13 вышеперечисленных регионов приходится примерно 34% вводов МКД в общем объеме страны.

Крупнейший производитель цемента ЦЕМРОС создал собственную ремонтную службу под названием ЦЕМРЕМ🛠️

Всего в штат ЦЕМРЕМ войдут без малого 500 высококвалифицированных специалистов. В том числе каменщики, слесари, вулканизаторщики, которые после обучения смогут взять на себя текущий ремонт второй категории сложности (Т2) оборудования для мокрого и сухого способа производства.

Например, это вращающиеся печи, цементные и сырьевые мельницы, мельницы гидрофол, вертикальные валковые мельницы, сушилки-дробилки.

📌Таким образом, ЦЕМРЕМ позволит поднять объем ремонтных работ, выполняемых своими силами, — до 55%. А затраты на его создание окупятся менее чем за год.

«Сейчас наблюдается острый дефицит квалифицированного ремонтного персонала, это приводит к существенному удорожанию стоимости выполнения ремонтных работ. Снижение квалификации и нехватка ремонтного персонала у подрядчиков приводят к нарушениям сроков ремонтов и снижению качества ремонтных работ. Поэтому вопрос создания своей ремонтной службы снижает эти риски и создает уверенность в завтрашнем дне»,— прокомментировал Илья Юрьев, директор по производству ЦЕМРОСа.

Группа «Самолет» внедрила Optimacros для автоматизации коммерческого планирования, финансового моделирования, бюджетного планирования и управленческой консолидации бизнес-юнитов

Застройщик сформировал в платформе план продаж для 100+ проектов, что сократило трудозатраты более чем на 30%. Ранее на изменение данных в сотне разрозненных файлов уходило значительное количество времени.

«Самолет» совместно с «ОптиТимКонсалтинг» внедрял платформу в несколько этапов:
1️⃣Сначала адаптировали существующую методологию под концепцию платформы, построили архитектуру и разработали финансовую модель.

Также настроили интеграции с ключевыми информационными системами заказчика через DWH и создали ролевую модель с разграничением прав пользователей.

2️⃣Затем перенесли в Optimacros методологию планирования продаж, которую использует коммерческий блок.

3️⃣Следующим шагом надо было получить бесшовное обновление данных между учетными системами и отдельными командами в организационной структуре заказчика.

✅В итоге через 4 месяца после старта проекта у девелопера был сформирован план продаж портфеля и была получена возможность проводить конкурентный анализ инвестиционных площадок и перспективных проектов. Теперь в системе одновременно работают 250+ специалистов коммерческого блока, финансового блока, дирекции по продукту и отдела аналитики.

#цифровизация #itрешенияпродажи

⚡️Наши источники сообщили, что Артем Бортневский перешёл из ГК «Инград» в «Неометрию»

Последний год он работал в компании первым замгендиректора, а до этого — с 2017-го — вице-президентом. Следом «Инград» покинул и директор юридического департамента Евгений Панчин, проработавший там 6 лет.

Ранее мы узнали, что «Инград» покинул директор по девелопменту Александр Кушнарёв и Виталий Ершов. К проблемам с кадрами также добавляется и упавшая за год на 19% чистая прибыль за 2023-й — до 785 млн рублей.

ℹ️Напомним, только в ноябре на должность коммерческого директора «Инграда» пришёл Геннадий Дикалов, который также работал в ГК МИЦ, но быстро был уволен. Затем, в декабре, в компанию пришла Светлана Бородина, которая, не продержавшись трёх дней, также покинула свой пост.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Инград» занимает 21-е место по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,75.

У ВТБ появилась ипотека на покупку земельных участков✅

«Клиенты могут получить до 60 млн рублей по базовым условиям банка, в том числе на цели рефинансирования ранее оформленного кредита. Максимальный срок договора может достигать 30 лет»,– говорится в сообщении банка.

Согласно требованиям кредитной организации, приобретаемый участок должен быть не менее 300, но не более 10 тыс. кв.м, а также относиться к категории земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения и использоваться для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. 

В ВТБ подсчитали, что потенциальный спрос на рынке ИЖС в России составляет до 460 тысяч домов в год.

🏗️«Наша главная цель – организовать в «Символе» качественную инфраструктуру»,— руководитель отдела реализации коммерческой недвижимости «Донстрой» Олеся Шмелëва

Она рассказала порталу Всеостройке.рф о ключевых подробностях реализации проекта:
🔸«Доля объектов коммерческой инфраструктуры в "Символе" составляет 7%. 136 коммерческих помещений из 233 запланированных – введены в эксплуатацию и переданы инвесторам»;

🔸«Сейчас в коммерческой инфраструктуре «Символа» доля предприятий общепита составляет 20%. 10% коммерческой инфраструктуры в "Символе" – продуктовые магазины, от сетевых до небольших фермерских»;

🔸«Коммерческие помещения, в том числе и в "Символе", начинаем продавать сразу после получения разрешения на строительство. Рост инвестиций в период строительства оценивается в 35-40%, далее прибыльность вложений увеличивается за счет развития самого проекта»;

🔸«В "Символе" текущие ставки, с которыми работает наш отдел брокериджа, составляют 35-61 тыс. рублей за кв. м в год для помещений площадью до 100 кв. м, 18-40 тыс. руб. за кв. м в год для помещений размером более 100 кв. м»;

🔸«На формирование инфраструктуры мы можем влиять благодаря лояльности инвесторов, поскольку 90% покупателей коммерческой недвижимости – наши постоянные клиенты. Для инвесторов у нас существует очень мощная программа поддержки. Кроме того, мы создали телеграм-канал для инвесторов»;

🔸«На мой взгляд, в "Символе" представлена вся инфраструктура, которая необходима для того, чтобы можно было не покидать пределы района. В нашем проекте 233 помещения общей площадью 54 тыс. кв. м., что сопоставимо с площадью регионального торгового центра».

Подробный обзор инфраструктуры в «Символе» от Шмелёвой по ссылке.

На Numbeo, который собирает данные по ценам на товары и услуги в 97 странах, в рейтинге по дороговизне аренды в мае Россия заняла 65-е место📊

Указанная средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в хорошем районе в крупных городах страны — $417,6. Это на 32% меньше, чем в Казахстане.

Самая дорогостоящая аренда, судя по рейтингу, наблюдается в таких азиатских странах, как Сингапур и Гонконг, где ежемесячная плата за наём квартиры превышает $2 тыс. В пятёрку государств с высокими ставками аренды жилья также вошли Швейцария, Ирландия и США.

VK заплатил 3,4 млрд рублей за покупку бизнес-центра Skylight💙

Это здание с 2013 года является штаб-квартирой компании. Изначально оно было построено «Галс-Девелопмент», но затем актив перешел в собственность структур O1 Properties. Холдинг VK его арендовал, а недавно купил АО «Линдер», которое через ООО «Ахил» владеет этим комплексом.

Бизнес-центр Skylight имеет 27 этажей, его общая площадь — 49 тыс. «квадратов».