⚙️«На наших стройках есть передовые стройбригады из Вьетнама, Китая и Северной Кореи, но самое главное — понять, в чем они сильны и дать им это. Тогда всё получится»,— поделился управляющий партнёр ГК «Д5» Николай Фомин в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко

Кроме того, он рассказал о проблемах со стройматериалами во Владивостоке.

«Наш регион является удаленной локацией, подверженной появлению проблем с логистикой. Конечно, это влияет на сроки строительства, а там уже идёт эффект домино: сдал позже, заработал меньше, получил штрафы и так далее».

Среди главных достижений этого года Фомин также выделил то, что компания начала работать в программе «Профессионалитет» и набирать молодых специалистов с СПО (система среднего профессионального образования). На сегодняшний день так работает уже 20 человек – выпускники третьих и четвертых курсов, которые показывают отличные результаты.

Подробнее смотрите в полном интервью:
➖ YouTube
➖ RuTube
➖ Дзен
➖ ВК

🏗️«Ежемесячный индекс состояния девелоперского рынка» ВОС (Всё о стройке) показал, что застройщики планируют и дальше выводить на рынок новые очереди и проекты, а также будут снижать цены на жильё

5 сентября мы запустили ВОС с целью узнать у представителей девелоперов, подписанных на наш телеграм-канал, об их планах на будущее для понимания состояния рынка недвижимости в период неопределенности.

⏩Так, почти половина респондентов (47%, или 559 голосов) ответила, что будут выводить на рынок новые очереди/новые проекты несмотря ни на что.

⏩Согласно второму опросу на тему: «Что делать с ценами на недвижимость», 33% застройщиков выбрали вариант «Опускаем», ещё 23% — планирует делать скидки, а 17% — будут повышать стоимость квартир в своих проектах.

Большинство акций застройщиков сегодня рассчитано на всех покупателей, независимо от состава семьи или профессии

После отмены льготной ипотеки застройщики начали активнее использовать механизмы поддержания спроса. Сегодня они все делятся на 4 типа:

1️⃣прямые скидки — предоставляются либо на определенный пул лотов (на отдельных этажах, в конкретных корпусах), либо на все объекты в ЖК;

2️⃣ особые условия по ипотеке — дополнительное субсидирование ставки, траншевая ипотека, снижение первоначального взноса;

3️⃣ рассрочки на различных условиях;

4️⃣ подарки — паркинг, кладовые, мебель, а также скидки на нежилые помещения и отделку при покупке квартиры.

🏗️Составили ТОП-10 интересных кейсов организации эксплуатируемой кровли в новостройках

Перейдём к пятёрке лучших:
1️⃣ЖК «Селигер Сити» от MR Group
Первые две очереди комплекса, состоящие из малоэтажных корпусов, отличаются уникальными решениями в виде садов-террас на крышах. Здесь высажено 175 видов декоративных растений, создавая атмосферу умиротворения и единения с природой.

2️⃣ЖК «Discovery Park» от MR Group
На крыше стилобата, где расположен торгово-развлекательный центр Discovery, разбит настоящий природный парк. Эта зелёная терраса, доступная исключительно для жителей комплекса, соединяет два жилых корпуса, превращаясь в уникальную зону отдыха и релаксации. Парк занимает площадь 4500 квадратных метров, где высажено более 2800 растений.

3️⃣ЖК «River Park Коломенское» от AEON и «Ферро-Строй»
В нескольких корпусах комплекса предусмотрены приватные террасы площадью до 24 квадратных метров, предоставляющие жителям возможность насладиться отдыхом на свежем воздухе в уютной атмосфере. Жители комплекса могут проводить свободное время на общественной террасе-лаундж-зоне площадью 340 квадратных метров.

4️⃣ЖК «River Park Кутузовский» от AEON-Development
В каждой из башен на высоте 180 метров расположены стильные террасы, предлагающие жителям отдых на свежем воздухе и завораживающие виды на город. Здесь оборудованы зоны для барбекю, площадки для йоги и джакузи, превращая террасы в необычные пространства для релаксации и взаимодействия с природой.

5️⃣ЖК «FORST (Форст)» от Forma
Проект расположен на участке площадью 2,1 га и включает в себя пять 20-этажных кирпично-монолитных секций. В отличие от взрослых лаундж-зон, игровая площадка для малышей расположена на небольшой высоте, на крыше одноэтажного здания детского сада, обеспечивая безопасность и комфорт для маленьких жителей комплекса.

Также в ТОП-10 кейсов организации эксплуатируемой кровли вошли ЖК «NEVA TOWERS», ЖК «Hide», ЖК «Stories на Мосфильмовской», ЖК «Крылья» и ЖК «Barkli Residence» — подробнее по ссылке.

Банк России представил статистические показатели о рынке ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) за июль 2024

Активность на рынке ИЖК ожидаемо снизилась.

Основные цифры июля

📍Кредитные организации предоставили 107,2 тыс. рублевых ИЖК на 356 млрд руб., что вдвое меньше показателей июня.

📍После завершения безадресной «Льготной ипотеки» и отложенного вступления в силу изменений условий «Семейной ипотеки» выдачи ИЖК по программам господдержки сократились за месяц на 72,9% и составили 51,9% от общего объема ИЖК — 184,5 млрд руб.
Предоставление кредитов на рыночных условиях увеличилось на 59,7% — до 171,4 млрд руб.

📍Сокращение выдач ИЖК пришлось главным образом на рынок строящегося жилья.
Объем выдачи кредитов по ДДУ за месяц сократился на 75,3% — до 117,1 млрд руб.
Объем ИЖК для ИЖС уменьшился на 31,4% — до 65,7 млрд руб.
На строящееся жилье было предоставлено 51,3% кредитов.

📍Объем выдачи рублевых кредитов физлицам снизился до 2,3 трлн руб. (3,0 трлн руб. месяцем ранее). Одновременно возросла доля беззалоговых потребительских кредитов – почти 75% совокупного объема.

📍ТОП-3 регионов на рынке ИЖК по выдачам: Москва, Московская область, Санкт-Петербург. За месяц выдачи здесь сократились примерно вдвое, как и по России в целом.

📍Средневзвешенная ставка по ИЖК составила 10,2%, что связано с увеличением доли рыночных кредитов, ставки по которым не субсидируются государством.

📍Средневзвешенный срок предоставленных ИЖК сократился за месяц на 1 год и 9 месяцев — до 24 лет и 2 месяцев, а это минимальное значение с июня 2023 г.

📍Средний размер предоставленных ИЖК уменьшился до 3,3 млн руб. и в годовом сопоставлении снизился на 0,5 млн руб.

📍Средний размер предоставленных ИЖК по ДДУ за месяц увеличился на 0,7 млн руб. и вырос до 5,7 млн рублей.

📍Во втором квартале 2024 г. рост цен на рынке жилья всех категорий продолжился меньшими темпами, чем в предыдущем. На первичном рынке средняя цена за квадратный метр увеличилась на 2,1% — до 171,2 тыс. руб., прирост наблюдался в большинстве регионов.

📍Досрочное погашение составило 71% от совокупного погашения ИЖК.

В презентации — 85 страниц с поясняющими диаграммами и таблицами.