Аналитика Nikoliers: объем продаж по ДДУ в III квартале 2024-го упал на 40% в сравнении с 2023-м

Nikoliers пришли к выводу, что просадка рынка из-за изменений в программах льготной ипотеки и ключевой ставки привела к желанию людей инвестировать деньги в недвижимость. Второй вывод — девелоперам сложно, но они продолжают строить и выводить объемы жилья в экспозицию. А теперь цифры:

⚫️Совокупный объем предложения — 2,77 млн м², +5,8% за квартал, +11% к 2023-му.
⚫️Новое предложение в экспозиции — 200 тыс. м², -13% за квартал.
⚫️Объем спроса по ДДУ — 677 тыс. м², -28% за квартал, -40% за год.
⚫️Средневзвешенная цена квадрата— 516 тыс. руб., +1,8% за квартал.
⚫️Средние площади: лота в экспозиции — 56 м², без изменений; проданного лота — 51 м², +1 метр за квартал.
⚫️По предложению на рынке лидировали бизнес- и комфорт-сегменты — 46 и 41% соответственно.
⚫️Стартовали сразу 11 проектов: 4 комфорта, 6 бизнес- и 1 премиальный проект. Самыми продаваемыми проектами стали ЖК «Лучи-2» от «ЛСР» в ЗАО, Shagal от «Эталон» в ЮАО.

В III квартале вырос интерес к инвестициям. Люди покупали самое дешевое — апарты, студии и однушки как варианты сдавать, а также крупные 4-комнатные лоты — чаще в полную оплату или рассрочку.

Полный отчет прикрепили выше👆

⚡️«Страна Девелопмент» планирует продавать квартиры на платформе «Самолет Плюс» дешевле, чем в собственных офисах продаж

Об этом на риэлторском форуме «Форумс Плюс» рассказал руководитель застройщика Александр Гайдуков.

Экспериментальный проект пока запустили в Москве и Подмосковье, при положительных результатах — планируют продавать так квартиры и в остальных городах присутствия «Страны Девелопмент» (Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени и Новосибирске).

🤩Справочно: по данным портала Всеостройке.рф, «Страна Девелопмент» занимает 15-е место по объемам текущего строительства в РФ.

⚡️«Самолет Плюс» предлагает покупателям жилья ипотеку со ставкой кредитования 14,7% вместо 24,7%

О совместной программе ипотеки с платформой «Самолет Плюс» рассказала Ирина Качурина, начальник управления партнерских ипотечных продаж, вице-президент ВТБ, на риэлторском форуме «Форумс Плюс».

«100 тысяч рублей в месяц. Как вы думаете, это много или мало? Ну, на мой взгляд, для большинства людей, клиентов, получающих квартиру, это много. И нам показалось, что этот платеж нужно снизить до какого-то допустимого значения.

Потому что все, что выше 100 тысяч, для клиента — уже психологический барьер, когда сложно принять решение, покупать или не покупать. С помощью ставки 14,7% платеж может быть сокращен до 62 тысяч рублей. При этом единовременная компенсация за снижение такой ставки составляет 1,34 млн рублей. Эту сумму может платить как клиент изначально, так и продавец. Если это идет программа с продавцом, — за счет снижения стоимости квартиры для быстрой ее продажи»

Справочно:
🤩«Самолет Плюс» — сервис квартирных решений, от сделки до отделки, с более чем 1700 офисов по стране — входит в группу девелопера «Самолет», который занимает 1-ое место по объемам текущего строительства в стране, по данным портала Всеостройке.рф.

⚡️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин подвел итоги работы строительной отрасли за девять месяцев во время заседания президиума Правительственной комиссии по региональному развитию

🔹Всего с 2020 года объём работ в строительстве вырос более чем на 30%, в том числе в текущем году уже почти на 3%.

🔹Сейчас в стройке находится более 118 млн кв. м жилья. За девять месяцев в РФ ввели порядка 81 млн кв. м. Градостроительный потенциал с начала года вырос на 12% — до 472 млн кв. м.

🔹В этом году построено и реконструировано уже более 80 км региональных и местных дорог, отремонтировано, в том числе капитально, порядка 3,6 тыс. км.

«Ведём также работу по уточнению правил программы расселения из аварийного жилья. До конца года у нас осталось менее трёх месяцев. Как правило, именно на них приходится основной объём ввода объектов, поэтому прошу региональные команды ускорить темпы работ и успешно завершить все запланированные проекты и задачи», – добавил Хуснуллин.

⚡️Прогнозы развития рынка недвижимости на 2024-25 годы от генерального директора группы «Самолет»

На риэлторском форуме «Форумс Плюс» Иваненко сказал, что в 2025 году на российском рынке недвижимости всё будет нормально. В качестве обоснования он вспомнил Турцию с ключом более 50%, рынок которой тогда превратился в сплошную рассрочку. И это очень похоже на то, что происходит сейчас в России. А рынок США 1980-1990-х с ключевой ставкой в 19% не снижался, а медленно рос. То же ждёт и отечественный сектор.

«Всё будет нормально», — несколько раз повторил Андрей. Мы тоже в это верим😉

🤩 Девелопер «Самолет» занимает 1-ое место по объемам текущего строительства в стране, по данным портала Всеостройке.рф.

🏷️Лидеры рынка оптимизируют свой земельный банк. «Мангазея» купила у ПИК почти 16 га в разных районах Москвы

Речь идёт о двух площадках:
🔸Первая на 10 га – на территории Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там планируется построить более 400 000 «квадратов» недвижимости.

🔸Вторая общей площадью 5,6 га — на Амурской улице в Гольянове. Там можно возвести ЖК на 170 000 «квадратов».

Также недавно ПИК продал краснодарской Dogma две площадки в Москве общей площадью более 6 га.

В целом отметим, что в момент неопределённости на рынке застройщики начали активно оптимизировать свой земельный банк. Например, крупнейший застройщик «Самолет» недавно продал Бруснике 125 тыс. «квадратов» в столичном «Квартале Герцена», а также проект на Кутузовском проспекте группе «Стилобат».

⚡️Рецепты счастья от Романа Костомарова

Олимпийский чемпион по фигурному катанию и заслуженный мастер спорта России Роман Костомаров и Антон Винер, совладелец Группы Родина, посетили культурно-образовательный кластер RDD в Новой Москве и поговорили о рецептах счастья.

Прославленный спортсмен России и амбассадор Группы Родина рассказал, в чем секрет счастья, и как жизненные испытания меняют взгляд на мир. Видео предоставлено застройщиком эксклюзивно для тг-канала «Все о стройке».

Полную версию прогулки девелопер выложит в своем ТГ-канале.

Изменятся правила работы с объектами культурного наследия (ОКН)

Опубликован Законопроект № 735387-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В чем суть 

1️⃣Предлагается разрешить проведение работ по воссозданию, восстановлению утраченных элементов памятника или ансамбля:

⬩ конструктивно не связанных с памятником или ансамблем;
⬩ не включенных в перечень выявленных объектов культурного наследия;
⬩ не включенных в единый госреестр ОКН. 

2️⃣Вводится новая статья 52, которая вводит:

⬩ определение термина «воссоздание, восстановление утраченных элементов памятника или ансамбля»;
⬩ принципы и порядок проведения таких работ, включающий необходимость разработки проектной документации, подлежащей государственной историко- культурной экспертизе.

3️⃣Предусмотрена возможность строительства в границах территорий памятников или ансамблей линейных объектов и сетей инженерно- технического обеспечения.

Условие: если они не нарушают характеристики историко-градостроительной или природной среды ОКН, а само строительство не противоречит требованиям обеспечения сохранности ОКН. 

4️⃣Вводится понятие регенерации историко-градостроительной среды ОКН, а также порядок ее проведения.

5️⃣Определен правовой режим исторически ценных ОКГ.

6️⃣Определен порядок включения и исключения зданий, сооружений из перечня исторически ценных градоформирующих объектов.

@developers_policy