⭐️Собрали самое основное с пресс-конференции главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания совета директоров регулятора

🔸«Предварительные данные, оперативные, показывают, что, скорее всего, на первичном рынке и в России в целом, и в некоторых регионах началось снижение цен. Если эта тенденция продолжится, это будет влиять на сокращение разрыва между ценами на новостройки и вторичное жилье»;

🔸Ипотечные ставки в России начнут снижаться по мере замедления инфляции;

🔸«Важным проинфляционным фактором является повышение тарифов ЖКХ и железнодорожных перевозок значительно большими темпами, чем 4%. Это еще один аргумент в пользу дополнительной жесткости денежно-кредитной политики»;

🔸«В строительном секторе произойдет охлаждение активности, однако застройщики с этим справятся, у них есть "подушка безопасности"»;

🔸Цены на жилье в РФ за четыре года льготной ипотеки выросли почти вдвое, что сильно опережало рост зарплат;

🔸Спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, как это было в период до начала массовой льготной ипотеки. И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки — это возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье. Рост ипотеки замедляется, но это происходит с очень высоких уровней. Я напомню, у нас темпы роста были 30%+. И такие темпы не могут держаться долго, и строительному сектору рассчитывать на то, что все время будет 30% — мы заранее предупреждали, что это будет невозможно»;

🔸ЦБ РФ заметил, что люди стали больше покупать жилье за счет собственных накоплений;

🔸«Если ипотечный стандарт не будет работать... если банки не будут соблюдать тот стандарт, о котором они договорились, мы его млжеи включать либо в закон, либо вот сейчас обсуждается вопрос дестимулирования банков через разного рода повышенные отчисления или повышенные резервы, если кредит выдается не по стандарту».

Бруснике подтвердили кредитный рейтинг А- и прогноз стабильный

На оценку агентства НКР повлияли финансовые результаты застройщика, обширный портфель проектов разных классов по всей стране и размер земельного банка:

⚫️У девелопера в работе почти 1,4 млн кв.м. жилья, а в продаже более 9 млн кв.м. — и Москва, и регионы. Этого достаточно для устойчивого развития компании на 5 лет.
⚫️Основные ключевых показатели растут: выручка на 2/3, EBITDA в 2 раза, рентабельность по EBITDA — на 7 п.п.
⚫️Снижение долговой нагрузки за счет ликвидных активов. Отношение скорректированного чистого долга к EBITDA — 3,4х.

При этом рейтинг сдерживают общие факторы рынка: спад после отмены общей льготной ипотеки и повышения ключевой ставки, большая конкуренция в регионах присутствия Брусники. И отдельно отметили относительно низкую долю собственного капитала в структуре фондирования.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, Брусника занимает 8-е место по стране по объемам текущего строительства.

✌️ВТБ после повышения ключевой ставки ЦБ решил изменить условия по вкладам и накопительным счетам

Также в ВТБ ожидают увеличения ставок российскими банками в ближайшее время на 1-1,5 п.п. По оценке банка, к концу года средняя ставка привлечения по депозитам на рынке может составить рекордные 19-19,5%.

☝🏻Кроме того, в ВТБ не исключают повышения ставок по своим кредитным продуктам в ближайшее время.

В bnMAP подсчитали, если текущие темпы продаж сохранятся, средние сроки полной реализации квартир в новостройках по стране могут вырасти в два раза

Наибольшая доля нераспроданного жилья отмечена в Челябинске и Краснодаре — 66% и 75%. В Челябинске из 489 тыс. кв. м строящегося и проектируемого жилья 322,2 тыс. кв. м остаются не проданными. В Краснодаре из 4,3 млн кв. м остаются 2,8 млн кв. м.

А при сохранении нынешних условий по ипотеке на долгосрочную перспективу дольше всего будут распродаваться новостройки в Самаре (5,8 года), Казани (5,6 года) и Ростове-на-Дону (4,7 года).

Быстрее всего строящееся жильё в этих условиях будет распродано в Санкт-Петербурге — за 1,7 года, Нижний Новгород и Омск — здесь новостройки будут распроданы за 1,9 года.

🇷🇺В Москве же строящееся жильё может быть распродано за 2 года.

Статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек в интервью порталу Всеостройке.рф — о ключевых направлениях нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни», перспективах и планах развития сферы ЖКХ, которому был посвящен прошедший «правительственный час» в Госдуме, а также о совместной работе министерства с Госдумой, Советом Федерации, регионами и другими участниками отрасли.

🔵Подробнее — в полном тексте интервью и тг-канале «Всё о стройке».

@minstroyrf

📊Россия остаётся в десятке стран с самой высокой ключевой ставкой, обойдя Анголу и Мозамбик

Опасения по поводу дальнейшего роста также остаются после ответа Набиуллиной на вопрос: «есть ли точка самой высокой ключевой ставки ЦБ, после которой она перестаёт работать для борьбы с инфляцией?»👇🏻

«Такой точки нет, поэтому говорить о её размере нет смысла»,— уверенно заявила глава ЦБ.

⚡️У «Самолета» в III квартале за год упали продажи недвижмости на 37%

Девелопер опубликовал операционные результаты за 9 месяцев и отдельно за III квартал этого года.

Данные за III кв:
• Продажи недвижимости упали на 37% и достигли 50,2 млрд рублей;

• В натуральном выражении продажи снизились на 45% — до 233,9 тысячи квадратных метров;

• В III квартале остатки средств на счетах эскроу увеличились до 407 млрд рублей, при этом денежные средства и их эквиваленты достигли 25 млрд рублей;

• Количество заключенных контрактов упало за год на 40%, до 6,8 тысяч.

Данные за 9 месяцев (отметим, что данные компании выше среднего по рынку):
• Объем продаж первичной недвижимости за год вырос на 25% и составил 220,9 млрд рублей (1+ млн кв. м);

• Общее количество заключенных контрактов выросло на 9% до 29,4 тыс.;

• Денежные поступления достигли 207 млрд рублей. За год +16%;

• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 75%;

• Средняя цена за «квадрат» составила 214,3 тыс. рублей, увеличившись на 18% год к году.

⚡️Сбер стал следующим образом отвечать на сообщения про «семейную ипотеку» клиентам, у которых предварительно одобрена заявка

«На текущий момент кредитование по программе "Господдержка для семей с детьми" для цели индивидуального жилищного строительства возможно только по средневзвешенной ставке»,— отвечает банк на заявку по «семейной ипотеке», которая была подана на 6 млн рублей.

#прислалиподписчики

⚡️Дмитрий Борисов, сооснователь сервиса по обустройству жилья Rerooms: «“Самолет“не отказывался от сотрудничества с Rerooms, мы продолжаем наши партнерские отношения»

Недавно «Самолет Плюс» начал наращивать продажи мебельных сетов застройщикам, в том числе и «Самолету», большой объем поставок которому раньше осуществлял Rerooms.

✔️Дмитрий отметил, что его компания не конкурирует с «Самолет Плюс», который является акционером Rerooms с долей 50,01%, и рассказал о совместном решении. А Директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко узнала, как изменилось сотрудничество компаний с учётом вывода аналогочного продукта, и как эти изменения повлияют на бизнес.

«Мы продолжаем наши партнерские отношения. Доля компании составляет около 10-15% всего закупаемого компанией [ред. “Самолетом”] объема».

Также Rerooms работает и с другими застройщиками: «Основой», ФСК, ЛСР, «Альянсом» (Ростов-на-Дону) и на финале переговоров с Брусникой», «РГ Девелопмент» и А101.

«Для усиления продаж мы можем совместно коммуницировать с застройщиками, тем более, что наши услуги отличаются, а “Самолет Плюс” может предлагать комплексные продукты с использованием своей агентской сети и решений по продаже квартир в новостройках. Наша компетенция находится в комплексной разработке и реализации продукта «Квартира с отделкой и мебелью», где мы можем сопровождать застройщика на всем пути, а также имплементировать свою IT-платформу для реализации этого продукта [...] и IT-решений, которые позволят снизить себестоимость на 5-10%»

Подробнее о планах компании, розничном бренде кухонь kuhni.рro и франшизе читайте в полном интервью.