Группа «Пионер» опубликовала финансовые результаты за 9 месяцев 2024 года

📌Продажи недвижимости в Москве выросли на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 34,8 млрд рублей.

📌Всего жилой недвижимости было реализовано 50 тыс. кв. м на 28 млрд рублей.

📌С прошлого года Pioneer увеличил долю премиум-класса в структуре продаж с 36 до 69% за счет выхода в продажу премиального квартала Shift и новой очереди небоскребов High Life на Павелецкой.

📌В сегменте коммерческой недвижимости «Пионера»: было реализовано более 20 тыс. кв. м на общую сумму 6,8 млрд рублей, что равно показателю аналогичного периода 2023. 53% доли продаж составили офисы и ретейл.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Пионер» занимает 17-е место в Москве по объему строительства. Надежность девелопера — 3,62.

🕋 Аналитика Macon: бизнес-парки снижают маятниковую миграцию трудящегося населения и позволяют инвесторам продавать помещения минимальной и максимальной нарезки

Для устойчивого развития городов по принципам ООН 40% территорий района должна занимать коммерческая недвижимость. Один из вариантов — бизнес-парки (БП) с развитой инфраструктурой. Они обеспечивают рабочие места в районах, где их не хватало.

Преимущества для инвестора
🔴БП даёт трафик для коммерции, т.к. его территория доступна жителям района.
🔴БП строят рядом с кварталами, жители которых ведут бизнес и хотят работать рядом с домом, — им подойдут помещения минимальной нарезки для офисов, шоу-румов, мастерских.
🔴Помещения в БП вне центра дешевле, что привлекает и крупные компании, — им подойдут большие лоты.

Как строят БП в Москве

Редевелопмент старых промзон
Из старых неэффективных территорий делают новые точки притяжения, где преобладают офисы, стрит-ритейл, мелкие производства и галереи.

По Программе создания мест приложения труда
Инвесторы строят социальную и коммерческую инфраструктуру вокруг жилых кварталов за пределами ТТК, а за это получают льготы по платежам на изменение вида разрешенного использования земли под возведение жилья.

С 2020 создано более 215 тысяч рабочих мест. По программе индустриальную недвижимость строят «ПИК», Capital Group, ФСК, «Самолет», «Инград», «Гранель», а офисную — «Пионер», Stone Hedge, Coldy, ASTERUS.

В рамках жилых проектов по концепции 15-минутного города
Это многофункциональные проекты, где объединяют жилую, индустриальную и офисную недвижимость. Пример — в «СберСити» заложено 815 тыс. кв.м. офисов на 2,6 млн жилья.

Полная презентация в прикрепленном файле👆

Максимальный уровень ставок по ипотеке в крупных банках достиг 43%📊

К началу ноября среди крупнейших банков по объёмам выдачи жилищных займов наибольшая величина максимальной полной стоимости ипотечного кредита зафиксирована в Совкомбанке — 43,2%.

В ВТБ она составляет 37,1%, в «Сбере» — 31,3%.

Выше 30% максимальный размер полной стоимости кредита оказался в Т-банке, МКБ, в «Абсолюте» и Газпромбанке.

🔻Самая низкая максимально возможная ПСК зафиксирована в «Кубань Кредите» — около 26,2%, банке «Санкт-Петербург» — 27,9% и в ДOМ.PФ — почти 29%.

Справочно:
ПСК — сумма расходов, которые должен платить ипотечник (как регулярных, то есть ежемесячных платежей по кредиту, так и эпизодических). Ее указывают как диапазон от минимально возможного в конкретном банке значения до максимального.

⚡️Михаил Кенин, владеющий 31,6% «Самолета», продаёт свой пакет акций — Forbes

Общий объем акций, выпущенных группой «Самолет», — 61,58 млн штук, стоимость одной акции на Мосбирже — 1366 рублей. Таким образом, доля Кенина может стоить 26,5 млрд рублей.

Продажу пакета акций связывают с финансовыми проблемами группы. По словам собеседника Forbes, логика сделки в том, чтобы привлечь в компанию инвестора с капиталом, который позволит справиться с финансовыми сложностями.

☝🏻На сегодняшний день крупнейшими акционерами «Самолета» являются Михаил Кенин (31,6%) и миллиардер Павел Голубков (26,38%).

Отметим, что также в мае (по нашей информации) «Киевская площадь» и ее основатель Год Нисанов вышли из капитала ГК «Самолет» с суммарной долей 10%.