Основное с выступления главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной на 15-м инвестиционном форуме ВТБ «Россия зовёт!»

🔸Тормозной путь до цели по инфляции в России в 4% займет весь 2025 год и захватит 2026 год;

🔸Смягчение денежно-кредитной политики сейчас было бы воспринято как капитуляция перед инфляцией и подтолкнуло бы ее еще выше;

🔸ЦБ допускает повышение ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров, но это не предопределено;

🔸Несмотря на жесткую ДКП, возвращение инфляции к целевому значению займет весь 2025 год и захватит часть 2026 года. Набиуллина сравнила экономический рост при высокой инфляции с высоким пульсом у бегуна на длинных дистанциях;

«Короткую можно бежать с высоким пульсом, но на длинную дистанцию достаточно тяжело. Инфляция — это как высокая температура у человека и признак некоторых болезней».

🔸

«Да, у нас появился новый проинфляционный фактор — валютный курс. Рост цен остается высоким. Но мы уже видим по оперативным данным, что происходит замедление кредита, в том числе в части корпоративных кредитов... Мы видим, как уточняются планы банков по кредитованию и, конечно, будем принимать этот фактор во внимание... И за замедлением корпоративного кредитования и кредитования в целом будет происходить и замедление роста денежной массы, и это в конечном счете с лагом окажет влияние на инфляцию».

Отдельно отметим, что Набиуллина сегодня выступала без брошки. Это знак нам всем?🤔

🏠На сегодня в реестр отечественных компаний-проектировщиков ДOМ.PФ, которые применяют ТИМ, включены 186 организаций из 45 регионов

Данный реестр учитывает регион присутствия организаций, но многие из них работают по стране и имеют в своем портфеле проекты в десятках других субъектов страны.

Также в нём дополнительно содержится информация о моделируемых разделах проектной документации, в каком ПО работают проектировщики и применяют ли они отечественные ТИМ-решения.

📍Прикрепили реестр, актуальный на 3.12.

#цифровизация #itрешенияпроектирование

🔍Исследование: что привело к росту интереса на ИЖС

Консалтинговая компания «Strategy Partners» провела исследование соотношения объемов строительства МКД и ИЖС за последние 20 лет.

Так, по данным исследования, до 2020 года колебания объемов строительства обоих видов жилья происходили достаточно синхронно. Однако после – объёмы ИЖС стали расти более активно, а в 2021 году впервые превысили объемы МКД.

Как менялся спрос на ИЖС?

🟠В 2006–2007 гг. всплеск интереса был вызван дачной амнистией, благодаря которой собственники уже построенных домов имели возможность зарегистрировать их официально.

🟠Спад в 2010 и 2016 гг. объясняется последствиями экономического кризиса: снижением уровня жизни населения, откладыванием глобальных трат «на потом».

🟠В 2018 г. дачная амнистия была распространена на садовые участки. Это привело к росту ввода жилья населением в 2019 г. В том же году стартовали программы «Сельская ипотека» и «Дальневосточная ипотека».

🟠В 2020–2021 гг., после карантина, люди стали больше интересоваться проживанием в собственном доме, что привело к росту спроса на ИЖС и к внедрению со стороны правительства льготных ипотечных программ.

🟠Однако с 1 июля 2024 г. программа льготной ипотеки завершилась, что вызвало, с одной стороны, всплеск на приобретение жилья в первом полугодии 2024 г., а с другой стороны, снижение активности на рынке жилья после её отмены.

🇷🇺 Основные заявления с выступления Владимира Путина на 15-м Инвестиционном Форуме ВТБ «Россия зовет!»

🔸Экономика России в 2024 году вырастет примерно на 4%. Инфляция в стране — 8,8% в годовом выражении.

🔸Расчеты с помощью цифрового рубля в России с 1 июля 2025 года должны быть возможны в масштабах всей страны.

🔸«Магистральный ответ на инфляционный вызов заключается в увеличении предложения товаров и услуг на рынке. Чтобы их объем отвечал внутреннему спросу».

🔸Российская экономика не только преобразилась, но и демонстрирует структурные изменения. В стране рекордно низкий уровень безработицы на фоне многих западных государств.

🔸ВВП России в 2023 году вырос на 3,6%, а за январь-октябрь 2024 года — на 4,1%. Инфляция в России достаточно высока, для решения проблемы нужны скоординированные действия правительства и Центробанка.

🔸Инвестиции на фондовом рынке должны быть не менее привлекательными для россиян, чем банковские депозиты. Свыше 32 млн соотечетсвенников проявляют интерес к покупке ценных бумаг.

🔸С 1 января 2025 года в РФ заработает долевое страхование жизни граждан, совмещающее страхование и инвестирование.

Поручения властям, необходимые для поддержки российской экономики

• Снимать избыточные барьеры для российского бизнеса, а также четче расставить приоритеты по поддержке отраслей из бюджета с учетом необходимости развития экономики предложения.

• Отслеживать динамику кредитования в России, чтобы она позволяла решать стратегические задачи.

• Повысить спрос на ценные бумаги в стране и усилить работу по защите прав инвесторов.

• Подготовить пакет мер для бизнеса, которые будут стимулировать их выход на фондовый рынок.

⚡️Замгендиректора ПАО «АПРИ» по коммуникациям Олег Гришанков рассказал директору Всеостройке.рф С.Опрышко, что низкая доля облигационного долга существенно не влияет на затраты компании по кредитному портфелю

В первую очередь он прокомментировал, что изменения в структуре владения общества связаны с завершением процедуры наследования 7,7% обыкновенных акций «АПРИ», ранее принадлежавших крупному миноритарию Виктору Иванову, и переоформления прав на эти акции на Артема Иванова.

Также ранее мы писали, что застройщик активно привлекает на свои проекты деньги с помощью облигаций под большие проценты — до 30%.

Самое интересное из интервью Олега Гришанкова:
🔸Облигации для компании закрывают ту часть долга, которая не покрывается значительно более дешёвым проектным финансированием. По итогам 9 месяцев 2024 доля облигационного долга в кредитном портфеле около 13% (по итогам 2023 была ~16%).

🔸Основной источник погашений облигаций (на текущий момент уже погашено облигаций на 1,725 млрд рублей) — средства от раскрытия эскроу.

🔸Сейчас в планах «АПРИ» совокупно привлечь 1 млрд рублей.

🔸Компания стала первым в России региональным девелопером на Московской бирже. В рамках сделки привлечено 880 млн рублей в формате cash-in.

🔸«По 2025 году наша аналитика показывает, что отложенный спрос на покупку недвижимости нового качества остался, и рынок в этом смысле не перегрет. Люди хотят менять сценарий своей жизни, переезжать из старого жилфонда. Сложности с ипотекой могут поддержать в какой-то степени рынок вторичного жилья, что, в свою очередь, простимулирует программы "Трейд-Ин", которые раньше работали хуже».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, АО «АПРИ» занимает 2-е место в Челябинской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,68.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост недоступности ипотеки из-за действий ЦБ

🔸После заявлений Набиуллиной о том, что «тормозной путь» инфляции займет больше года, а ключевую ставку могут вновь повысить уже на ближайшем заседании совета директоров, эксперты ипотечного рынка не испытывают оптимизма.

🔸Отмена льготной программы должна была снизить инфляционный эффект, однако в условиях, когда Центробанк, не дожидаясь этого, продолжает систематически повышать ключевую ставку, подавляя банки, больше всего страдают обычные люди. Многим россиянам приходится отказываться от планов по приобретению собственного жилья, переходить на лизинг или долгосрочную аренду новостроек.

🔸Фактически, эти меры — единственный способ поддержать спрос на недвижимость и заполнить пустые новостройки в регионах, где строительство опережало показатели.

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев призвал приостановить застройку в Новороссийске из-за дефицита воды

С жалобами на отсутствие воды в прямом эфире к губернатору обратились жители города. Сейчас она поступает в дома нерегулярно, зачастую менее трех часов в сутки.

«Почему в Новороссийске строят и подключают к сетям новые микрорайоны, если для уже существующих воды не хватает? Такими темпами даже новых ресурсов не хватит. Без нормального водоснабжения мы не можем говорить о качестве жизни. Надо приостановить выдачу разрешений на строительство нового жилья до тех пор, пока в городе не будет решена проблема с водоснабжением»,— подчеркнул Вениамин Кондратьев.

Он также назвал Новороссийск «нерезиновым», заявив о необходимости определить, сколько необходимо жилья в городе.

Примечательно, что для обеспечения Крымского района Кубани, Новороссийска и Геленджика ведется строительство Троицкого водопровода. Его ввод кратно увеличит доступ муниципалитетов к воде.

💬

«Полностью поддерживаю позицию главы региона в части строительства новых ЖК в Новороссийске без достаточных объемов водоснабжения. На протяжении двух лет в городе-герое действует только механизм комплексного развития территории. Сейчас даже в рамках комплексного развития территорий на те объекты, где нет технических условий, разрешения на строительство выдаваться не будут»,—

сообщил глава Новороссийска Андрей Кравченко.

📍Это уже третий город, пересматривающий разрешения на строительства из-за проблем с инфраструктурой.

Ранее в Ростове-на-Дону приостановили выдачу РНС многоквартирных домов, а также в Махачкале приостановили все строительные работы.