⭐️Основное с выступления главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина на заседании совета законодателей РФ при Федеральном собрании РФ

🔸BЭБ.PФ при поддержке Минстроя РФ готовит к запуску с 2025 года новый механизм инфраструктурных кредитов для финансирования проектов ЖКХ стоимостью от 3 млрд рублей: речь идет о долгосрочных займах в рамках синдиката с коммерческими банками с фиксированной ставкой, которая составит около 7% годовых;

🔸«По поручению председателя правительства Михаила Мишустина Минэкономразвития совместно с Минстроем России подготовлены предложения по введению критериев обязательности инвестпрограмм, контролю их исполнения и целевому использованию амортизации».

По словам Файзуллина, только 10% организаций имеют инвестиционные программы. Ежегодно они выполняются на 80%. Также подготовлены предложения по введению строительного контроля за инвестпрограммами;

🔸Минстрой России планирует сформировать цифровую систему учета объектов коммунального хозяйства на основе данных автоматизированной информационной системы Фонда развития территорий;

🔸Планируется утверждение коммунальных схем в цифровом формате, которые будут увязаны с градостроительной документацией населенного пункта. Сейчас единая база уже содержит сведения об 1 млн объектов в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

🔸Программа модернизации ЖКХ по итогам 2024 года позволит улучшить качество коммунальных услуг для 2,5 млн человек.

⚡️Госдума окончательно приняла закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 использовать свои стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов

При этом собственные стандарты застройщика должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.

По мнению законодателей, несоответствие техрегламентам сейчас позволяет дольщикам взыскивать компенсацию за недостатки в отделке.

📍Также теперь ограничена сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика. Теперь она не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

📍Кроме того, с трёх лет до одного года сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах. Однако больший срок гарантии застройщик сможет установить при желании.

По искам дольщиков к застройщикам по качеству отделки квартир застройщики выплачивали 50-60 млрд в год. Только ПИК за 2024 заплатит свыше 24 млрд рублей.

#законодательство

🏥Мэр столицы Сергей Собянин рассказал, что на первых этажах 324 реновационных новостроек разместили более 700 коммерческих предприятий. Среди них: магазины, аптеки, кафе и другое

Он напомнил, что при строительстве жилых комплексов по программе реновации первые этажи домов оставляют нежилыми под социально-бытовые объекты.

Всего с момента начала действия программы реновации, с 2017 года, построены и переданы под заселение 324 ЖК, при этом на их первых этажах имеется свыше 1,4 тыс. нежилых помещений.

⭐️Мэр уточнил, что чаще всего на первых этажах открываются предприятия торговли: свыше 250 помещений. В основном популярностью также пользуются аптеки, культурно-досуговые, детские и медицинские центры, кофейни и салоны красоты.

Агентство по страхованию вкладов до конца 2025 продлило льготный период для заемщиков из банков Курской, Брянской и Белгородской областей

⏩Кредитные каникулы по ипотеке для эвакуированных или вынужденно переселенных граждан предоставляются сроком до года;

⏩Для заемщиков по потребительским кредитам: до полугода без начисления процентов.

Так, чтобы получить отсрочку погашения платежей по кредиту, заемщику достаточно предоставить любой доступный в текущей ситуации документ, подтверждающий его проживание в жилом помещении, которое находится в зоне чрезвычайной ситуации, нарушение условий его жизнедеятельности, утрату имущества.

В случае полного или частичного разрушения жилого помещения, которое является предметом залога по ипотеке, предусмотрена возможность полного или частичного прощения долга.

ТОП-5 застройщиков, которые оставляют только положительное впечатление от покупки квартиры

Редакция Всеостройке.рф ознакомилась, какие инструменты и стратегии помогают улучшить клиентский опыт у лидеров в девелопменте.

🟠«Брусника» 
Девелопер при переходе в онлайн столкнулся с проблемами неуправляемой конверсии в воронке продаж, отсутствии стандартов в процессах и непрозрачности сделок для клиентов. Для решения этих задач компания создала единое подразделение заботы о клиентах.

🟠«Донстрой»
Для комфорта своих клиентов, обслуживанием проектов «Донстрой» занимается собственная управляющая компания, представители которой стремятся наладить доверительные отношения с покупателями ещё до получения ключей.

🟠ASTERUS
Девелопер успешно оцифровал и автоматизировал клиентский путь покупателя с помощью экосистемы, которая охватывает все этапы — от выбора квартиры до получения ключей, что ускоряет процесс сделки и упрощает взаимодействие между сторонами.

🟠Setl Group
Девелопер сотрудничает с более чем 20 банками-партнерами, что позволяет клиентам приобретать квартиры в ипотеку на наиболее выгодных условиях.

🟠«Самолет»
Компания проводит опросы для оценки удовлетворенности своих жильцов и реагирует на их запросы, что позволяет поддерживать высокий уровень обслуживания. Также девелопер предлагает своим клиентам большой спектр услуг, включая управление недвижимостью.

📍Подробнее о других инструментах девелоперов для повышения лояльности клиентов – в статье на портале.

⚡️Депутат Миронов усомнился в адекватности главы ЦБ Набиуллиной: «Эй, госпожа, вы адекватны или нет?»

Такой вопрос он задал на фоне повышения ключевой ставки и заявлениях о том, что иного пути для снижения инфляции нет. 

«Это вредительство. Это выполнение указа Международного валютного фонда. Центробанк нас уверяет, что иного пути борьбы с инфляцией, как повышать учетную ставку, нет. Госпожа Набиуллина, с июля прошлого года вы начали повышать учетную ставку. На сколько увеличилась инфляция? В два раза?»

По мнению депутата, повышение ключевой ставки не дает возможности поднимать ВВП страны.

Ранее «Справедливая Россия — За Правду» во главе с Мироновым требовала отставки Эльвиры Набиуллиной с должности главы Центробанка РФ. А также он раскрыл «реальную» маржу застройщиков, которая составляет 50%.

⚡️Спикер Совфеда Валентина Матвиенко подняла тему изношенности инженерных коммуникаций в России

По ее словам, порядка 40% «инженерки» превысили нормативный срок службы и нуждаются в замене. А в ряде регионов процент изношенности коммунальной инфраструктуры достигает 80%.

«По экспертным оценкам, общая протяжённость коммунальных сетей в России составляет 1 млрд км, такую цифру назвал министр строительства и ЖКХ РФ. Цифры в прямом смысле слова астрономические – это в 6 с лишним раз больше, чем расстояние от Земли до Солнца»,— сказала политик.

Матвиенко заявила, что эта тема должна быть приоритетом номер один для региональных властей, поскольку отопление, свет и вода должны работать без сбоев даже в самом маленьком посёлке.

⭐️Юридические компании, которые помогают отсудить деньги якобы за некачественную отделку, за 2023-2024 годы взыскали с застройщиков 150 млрд рублей — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

По его словам, представители таких компаний буквально ловят дольщиков на первом этаже новостройки, обещая вернуть 10% от стоимости жилья.

«Однако ничего не возвращают. У нас был случай, когда при цене квартиры в 4,6 млн рублей суд взыскал у застройщика 58 млн рублей. И ни копейки из этого не пошло ни на какие работы»,— отметил Никита Евгеньевич.

При этом в будущем Минстрою РФ также придется подходить к корректировке законодательных норм, чтобы люди получали качественное жилье в срок. Новый стандарт будет приложен к каждому договору долевого участия. Гражданин будет понимать, что он получит.

Замглавы Минстроя РФ также напомнил, что вчера Госдума приняла закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 использовать свои стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов. Но они должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.

«

Этот стандарт будет приложен к каждому договору долевого участия. Гражданин будет понимать, что он получит»,— отметил Стасишин.