Обзор иностранных рынков недвижимости — Серьезный дефицит продолжится на рынке офисной недвижимости Японии

Международная консалтинговая компания CBRE исследовала перспективы развития рынка недвижимости Японии.

🟠Количество предложения свободных офисных помещений в стране стабильно снижается. В связи с этим арендаторам приходится обращать внимание на офисы в менее привлекательных местах или с худшими условиями. Ожидается, что предложение и дальше будет немного снижаться и будет держаться на уровне 3-4%.

🟠В Токио задерживается сдача нескольких офисных зданий, которые планировалось завершить к 2025 году. На это влияют рост стоимости строительных материалов и нехватка рабочей силы. Прогнозируется, что это приведет к высокому дисбалансу между спросом и предложением, из-за чего ожидается высокий рост арендных ставок.

🟠В менее крупных городах ситуация складывается лучше. Например, в Фукуоке благодаря реализации крупных проектов уровень свободных помещений должен достичь 8,3% к концу 2027 года.

📍Подробнее о рынке недвижимости Японии – прикреплённом файле.

«Известия» собрали прогнозы крупных застройщиков на 2025 год

🔗Руководитель отдела аналитики Группы «Самолет» Олеся Дзюба:
• Объём продаж снизится на 15%.

• Наибольшие объемы продаж придутся на крупные промышленные центры России.

• Для сохранения баланса девелоперы будут выводить на рынок меньше новых объемов, однако к неизбежному росту цен на 5-6% приведет не это, а повышение себестоимости строительства и рост расходов.

🔗Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев:
• В начале года усилится отток клиентов с первичного рынка.

• Уже в ближайшие месяцы может начаться процесс снижения ключевой ставки и восстановления покупательской активности.

• Ведущие застройщики страны обладают внушительным запасом прочности, чтобы избежать банкротств в этом году. Но сделки по слиянию и поглощению не исключены. Крупнейшие будут диверсифицировать деятельность и пополнять земельный банк.

🔗Сооснователь и совладелец группы «Родина» Владимир Щекин:
• В 2025 году не ожидается резкое снижение объема ввода новых проектов.

• Проекты, которые находятся на высокой стадии готовности, будут выходить на рынок.

• В компании не видят оснований для снижения цен. Вероятно, стоимость «квадрата» останется на прежнем уровне или немного увеличится.

• При нестабильности экономики возможны слияния, поглощения, банкротства строительных компаний.

🏦Ответы Банка России на вопросы россиян по поводу «мнимой заморозки вкладов»

В начале этого года в сети появилась информация, что ЦБ обсуждает заморозку банковских вкладов россиян. Ранее также об этом писали в ноябре 2024-го, а в декабре данные слухи опровергала сама глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Из ответов ЦБ в официальном Телеграм-канале:

1️⃣Будут ли замораживать счета вкладчиков?

«Эта идея абсурдна. Это грубейшее нарушение права граждан и компаний распоряжаться своими активами, которое подорвет основы банковской системы и финансовую стабильность страны. Банки привлекают свободные средства населения и компаний. Только благодаря этому они способны выдавать кредиты заемщикам».

2️⃣Может ли ЦБ использовать заморозку вкладов для борьбы с инфляцией как альтернативу повышению ключевой ставки?

«Нет. Такое предположение говорит лишь о полном непонимании механизма сдерживания инфляции, который использует ЦБ. При помощи ключевой ставки он влияет на ставки в экономике, а через них на спрос и в итоге — на инфляцию. При высоких ставках людям выгодно заработать на вкладах, а брать кредит не выгодно, поэтому они на время откладывают привлечение кредитов и крупные покупки, а свободные средства размещают, например, на банковских депозитах».

3️⃣Есть ли риск, что накопленные на депозитах средства хлынут на рынок и начнется гиперинфляция?

«Такие опасения беспочвенны. Готовность граждан сберегать средства на депозитах напрямую зависит от соотношения ключевой ставки и ожиданий людей по будущей инфляции. Банк России будет снижать уровень ставок в экономике постепенно, только убедившись в том, что инфляция и инфляционные ожидания устойчиво снижаются».

4️⃣Откуда банки возьмут деньги для выплаты высоких процентов по вкладам?

«Банки выплачивают проценты по вкладам за счет доходов от кредитования. Причем ставки по кредитам превышают ставки по вкладам. Сейчас на банковских счетах и депозитах граждане и компании разместили 121 трлн рублей. Этими средствами банки финансируют портфель кредитов на 126 трлн рублей, а также вложения в корпоративные облигации ещё на 7 трлн».

5️⃣Может ли государство забрать деньги со вкладов, чтобы финансировать экономику в наше непростое время?

«Нет, эти деньги и так уже работают в экономике. Из тех средств, которые компании и граждане положили на депозиты, банки финансируют кредиты».

@developers_policy

📊Больше всего девелоперы в Московском регионе продавали при 13% — осенью 2023 года — почти по 700 квартир в сутки

Это на треть больше темпов продаж при однозначных значениях ключевой в 2017-2021 годах.

«Связь между “цифрой от ЦБ” и темпами продаж новостроек в последнее десятилетие носит многоаспектный характер. Во-первых, показатель регистраций ДДУ реагирует на решения регулятора с лагом, во-вторых, льготное кредитование (причем, в разных объемах) было и при комфортных значениях ставки (6-10%) и при ее нахождении в диапазоне выше 15%»,— добавили в ЦИАН.

Маленькие квартиры дорожают из-за запрета на их строительство

По итогам 2024 года малогабаритные квартиры в России выросли в цене в среднем на 20%, до 4 214 601 рубля за лот.

⏫Наибольший рост стоимости маленькой квартиры в новостройке произошел в Новокузнецке (+65,7%), Астрахани (+60,8%), Оренбурге (+57,1%), Грозном (+55,4%) и Вологде (+50,9%).

⏬Наименьший – в Архангельске (+1,8%), Краснодаре (+2,8%), Московской области (+3%), Белгороде (+3,3%) и Ставрополе (+5,1%).

И только в Мурманске не изменилась.

«Наиболее активно рост цен шел в первой половине года, когда действовала безадресная программа льготной ипотеки. На рост спроса повлияли ограничения на площадь малогабариток в новостройках, которые были установлены в некоторых регионах. Там, где официального запрета еще нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м. Так что в наступившем году средняя площадь квартир определенно вырастет»,— говорит гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Тем не менее, пока малогабариток на рынке много, и за год их предложение в среднем по стране выросло на 26%.