Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов в продолжение нашего поста ответил на вопросы эксклюзивно для Всеостройке.рф. Часть 3

❓Какие меры, по вашей оценке, могли бы спасти рынок в текущей ситуации?

«На мой взгляд, рынок сейчас постепенно входит в нормальное состояния после суперактивных лет, и, возможно, никаких мер в этих условиях и не нужно. Необходимо изменять отношение к структуре спроса и предложения, работать над эффективностью и себестоимостью, сокращать издержки, внедрять новые технологии, работать с краткосрочными и долгосрочными рисками»,— считает Ильдар Хусаинов.

В целом, по его мнению, рынку сейчас нужна стабильность и определенность на долгий срок. Многие ожидают новых мер поддержки, а это очень дискуссионный вопрос: чем меньше вмешательств извне, тем быстрее пройдёт период адаптации и возврат к стабильной работе с нормальной ипотечной ставкой.

📍Также подробно в постах: о том, как чувствуют себя «Этажи» в сложных для рынка недвижимости условиях (ЗДЕСЬ) и будущем рассрочек от застройщиков (ЗДЕСЬ).

Рассказываем, как взять ипотеку на выгодных условиях в 2025 году

Даже в неблагоприятный период роста банковских ставок можно найти выгодные предложения. Вместе с ГК ТОЧНО разбираемся, как снизить процент по ипотеке и на что обратить внимание при оформлении кредита.

Страховка: платить или не платить?
🟠Страхование новостройки до сдачи не обязательно, однако отказ увеличит ставку на 1-2 п.п.
🟠Без страхования жизни и здоровья заёмщика банк может поднять ставку на 1-3 п.п.

На что влияет статус заемщика?
🟠Зарплатные клиенты банков получают ставку ниже на 0,2-0,5 п.п, а для заявки на ипотеку им требуется меньше документов.
🟠Госслужащие, бюджетники и корпоративные клиенты также могут рассчитывать на пониженные процентные ставки.

Скидки от партнёров банков
🟠Банки часто сотрудничают с застройщиками, предлагая клиентам скидки от 0,15 до 1 п.п. Поэтому, чтобы не упустить выгоду, нужно уточнять о возможных льготах. Например, в ГК ТОЧНО на первичной консультации специалисты предоставляют клиенту несколько предложений, которые могут подойти именно ему.

Размер имеет значение
🟠В некоторых банках размер процентной ставки может варьироваться в пределах 0,5 п.п. в зависимости от первоначального взноса.
🟠Некоторые банки предлагают скидки на крупные займы: от 5 млн рублей в регионах до 30 млн рублей в Москве.

Подробнее об остальных способах снижения процентной ставки по ипотеке – в статье на портале Всеостройке.рф.

«Майснаб» автоматизирует сравнение предложений от поставщиков

🌐 Визитной карточкой «Синтеки» была и остается – уникальная сравнительная таблица предложений поставщиков. Система автоматически сопоставляет номенклатуры, единицы измерения и условия поставок.

В 2024 году компания обзавелась инженерами для улучшения авторской нейросети, которая совсем скоро появится в «Майснабе».

Уже сейчас в сервисе доступны связка позиций заявок и счетов, глубокий анализ бюджетов и сравнение счетов в полуручном режиме.

Весной же ожидаем автоматизацию сопоставления позиций и появление наглядных статусов исполнения заявок прямо в таблице.

🔗 А еще у «Майснаба» есть тестовый период, так что самое время учиться работать по-новому. Заявку на демо-доступ можно оставить на сайте.

⚡️ НОВЫЙ ЭКСПРЕСС - КУРС ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ И СМЕТНОМУ НОРМИРОВАНИЮ В УСЛОВИЯХ РАБОТЫ РИМ

🤝 Университет Минстроя совместно с ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза) приглашает руководителей и специалистов строительной отрасли на новый экспресс - курс «Строительное ценообразование и сметное нормирование в условиях работы ресурсно-индексным методом»

📚 Программа курса включает следующие вопросы к рассмотрению:
🔘Обзор изменений законодательных актов и методических документов
Приказами Минстроя России обновлены методические документы по вопросам определения сметной стоимости строительства.
🔘Особенности сметно-нормативной базы ФСНБ-2022
В федеральную сметно-нормативную базу редакции 2022 г. (ФСНБ-2022), введенную в действие с 25 февраля 2023 года, внесено 12 дополнений и изменений, учитывающих использование новых технологий строительства, технологических и конструктивных решений, а также современных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования.
🔘Особенности разработки сметной документации ресурсно-индексным методом
С 25 августа 2023 г. сметная документация по объектам, расположенным на территории Калининградской области, разрабатывается ресурсно-индексным методом с применением данных федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
🔘Особенности при формировании начальной (максимальной) цены контракта, проекта сметы контракта, сметы контракта и расчетов за выполненные работы.

🎙 Наш эксперт Панина Ирина Алексеевна в течении одного дня рассмотрит темы заявленные в программе и ответит на вопросы участников мероприятия.

🗓 Даты обучения:
🔘18.03.2025г. 10:30-17:30 (Мск) трансляция вебинара из г. Калининграда (в закрытой группе, только для слушателей курса)
🔘19.03.2025 - 20.03.2025 изучение материалов в системе дистанционного обучения

Формат обучения: дистанционно
Документ по окончании: Электронный сертификат Университета Минстроя
Доступ к материалам курса: 1 год

🥹 УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Самые интересные проекты по КРТ в 2024-2025 гг

1️⃣«Страна Девелопмент»
Тюменский застройщик — один из пионеров КРТ в России, в портфеле которого 10 проектов в 4 регионах, реализованных по программе. Их «Европейский берег 2.0» стал первым в стране проектом, выведенным по федеральному закону о КРТ.

Из интересных стартов 2024 года:
🟠В Мытищах началось строительство ЖК «Страна.Парковая» из восьми секций переменной этажности. Доминантой комплекса станет мост, конструктивно повторяющий античный акведук.
🟠В Тюмени на «полуострове» заложен новый район «Остров-сад» на 89 га.

2️⃣ГК ТОЧНО
Федеральный девелопер, также являющийся лидером по комплексному развитию территорий в Южном федеральном округе, с портфелем из 14 проектов.

Новые проекты:
🟠В Сочи появится ЖК бизнес-класса «Светский лес», концепция которого предполагает строительство курортной резиденции
🟠В этом году застройщик анонсировал город-курорт на 10 тысяч жителей в Республике Татарстан.

3️⃣Брусника
На начало 2025 года в портфеле Брусники насчитывалось 17 площадок, реализуемых по механизмам КРТ и РЗТ. Компания продолжает укреплять позиции в КРТ, выиграв в 2024 году аукционы в Новосибирске, Перми и Екатеринбурге.

Проекты КРТ на 2024-2025 гг:
🟠В Перми начнется строительство 100 тыс. кв. м жилья в районе Тихого Компроса. Часть квартир компания передаст властям города для решения социальных задач.
🟠В Челябинске Брусника реализует свой первый проект КРТ на территории площадью 1,18 га.

4️⃣GloraX
Застройщик, в портфеле которого 9 проектов КРТ, продолжает активно развивать территории городов:

🟠Во Владимире на месте бывшего тракторного завода площадью 39 га появится ЖК  из 9 домов.
🟠В Туле девелопер реализует свой первый проект «GloraX Демидовский», в рамках которого будут возведены жилые корпуса высотой 10-25 этажей.

5️⃣DOGMA
Всего, по данным на 2024 год, у компании 8 крупных проектов комплексного развития территорий в Московской области, Краснодаре, Новороссийске и Калуге.

🟠В Москве на 8 га в районе Москворечье-Сабурово появится 240 тыс. кв. м жилья бизнес-класса.
🟠В Ростове-на-Дону планируется строительство масштабного проекта на 3 млн кв. м жилья для 72,5 тысячи человек.

📍Подробнее – в статье на портале Всеостройке.рф.