⚡️«Разговоры и споры о плотности застройки сравнимы с обсуждением темы ключевой ставки и никогда не прекращаются»,— управляющий партнер и гендиректор IDI Project Дмитрий Владимиров в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Мы должны понимать, что плотность застройки — это концентрация зданий и людей на определенной территории, но говорить об этом без понимания инфраструктуры категорически нельзя. Когда мы говорим о высокой плотности застройки, это не всегда плохо. При развитой инфраструктуре в условиях хорошей транспортной доступности и социальной обеспеченности это может быть очень хорошо. Так же, как низкая плотность не всегда хороша, она может не удовлетворять пожеланиям жителей, т.к. на территории будет мало детсадов и школ, а плохая транспортная доступность и низкая обеспеченность социальными объектами будут создавать неудобства. Магазины, кафе, коворкинги могут там просто отсутствовать».

Он рассказал, что компания разрабатывала проект для «Атлас Девелопмент». По словам Владимирова, екатеринбургский застройщик по статусу и проектам ничем не уступает столичным. «Компания смогла создать на небольшой площади экосреду. Это дорогого стоит».

«Также хочется выделить PLATO Development, для проекта Кутузов Сити которого мы реализовывали инженерию и конструктив. На сравнительно небольшой территории можно увидеть несколько трендов, которые являются основополагающим конкурентным преимуществом, о котором надо заявлять».

Главные из них:
• бионическая архитектура: озеленение, террасирование;
• развитая инфраструктура: закрытый двор-парк, система «умный дом» дистанционное управление освещением, климатом и доступом в квартиру.

Управляющий партнер и гендиректор IDI Project также выделил тренд по биофильному дизайну – это когда озеленение касается не только благоустройства, но и формируется на террасах в премиум-классе и бизнес-классе. Типичный такой пример, по его мнению, — ЖК Bosco Verticale («Вертикальный лес») в Милане. Там высажена 21 тыс растений.

Справочно:
В портфеле проектирования IDI Project более 1,5 млн кв.м. недвижимости. Среди проектов, с которыми компания работала: «Преображенская площадь» от Regions Development, детский сад в «ЗИЛАРТе» от «ЛСР», «Событие» и «Символ» от «Донстрой», офис Сбербанка, а также «Атлас Флоу» от «Атлас Девелопмент», «Кутузов Сити» от PLATO Development, школа в Питере на 1300 мест.

⚡️ «Я не знаю ни одной компании, которая работала бы полностью на отечественном софте. Таких инструментов на российском рынке пока не существует», — Антон Бондаренко, партнер и главный архитектор проектного бюро APEX, эксклюзивно директору портала Всеостройке.рф С. Опрышко

Антон Бондаренко отметил, что в бюро APEX работают на импортном софте и дополнительно разрабатывают собственные плагины.

«Мы работаем на импортном обеспечении, которое "взломано" и "переломано". Пробовали на нашем, тестировали объекты, но функционал еще уступает. Должно пройти время, чтобы разработать все необходимое.

Поскольку мы проектное бюро, у нас трудятся инженеры, конструкторы, планировщики и технологи. И все должны "сидеть" на одном ПО. Пока нет такого отечественного, которое поддерживало бы потребности всех. Поэтому много плагинов мы разрабатываем внутри компании. У нас есть отдельная компания APEX SOFT, которая помогает нам придумывать какие-то “примочки” к ПО. За счет этих плагинов и выживаем», — отметил Бондаренко.

Справочно: проектное бюро APEX с 2014 года реализовало более 200 проектов — «ГЭС-2», «Павелецкую Плазу», RED7, ЖК «Остров», «VERY на Ботанической», «Первый Нагатинский» и другие. Среди последних работ — нашумевший концепт здания Большого Московского государственного цирка.

Подробнее — о любимых проектах, конкуренции с другими архитекторами, изменениях внешнего облика столицы и вызовах на этот год — смотрите видео ☝️

#рсн2025

⚡️Основатель GloraX Андрей Биржин ушёл с должности гендиректора компании АО «Глоракс»

11 марта Совет директоров компании решил досрочно прекратить полномочия Биржина. Вместо него на пост назначен Александр Андрианов.

С 2014 года Андрианов руководил группой компаний Glorax Group в должности генерального директора. С февраля 2020-го работал финансовым директором, а с октября 2020-го — Первым Вице-президентом GloraX.

АО «Глоракс» — является ключевой компанией группы.
Хотя в целом по юр. лицам — всё сложно🙂

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, GloraX занимает 4-е место в Санкт-Петербурге по объему ввода жилья. Надежность девелопера — 3,5.

⚡️ «Самое большое оживление рынка жилья, которое я видел, случилось тогда, когда внедряли прозрачные правила игры. Напомню, девелоперские проекты — очень долгие. И проблемы нас догоняют спустя какое-то время. Правила игры должны точно устанавливаться и быть зафиксированы на несколько циклов стройки вперед»

— Иван Виноградов, генеральный директор IKON Development, эксклюзивно директору портала Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал, что определенность и прозрачность госрегулирования отрасли — опорные точки для активизации рынка.

«Правила игры должны точно устанавливаться и быть зафиксированы на несколько циклов стройки вперед. На рынке не раз появлялись новые модели, стратегии или актуализировались старые. Но важно понимание того, что правила игры останутся понятными. Если мы говорим, что площади увеличатся, значит, увеличатся. А если в приоритете КРТ, то так. А мы будем подстраиваться», — пояснил Виноградов.

О рисках банкротств в отрасли

«Вариант с массовыми банкротствами тоже считаю маловероятным. Потому что внедрена достаточно надежная система эскроу-счетов, которая, на мой взгляд, выступает в роли предохранителя на рынке. Не забывайте, если есть качественный актив, его всегда можно реализовать. Поэтому не думаю, что речь идет о системном кризисе. Скорее о перераспределении рынка», — отметил Виноградов.

О том, что на рынок могут выйти новые компании, которых кризис мотивирует занять свою нишу

«Мы получим новых игроков рынка, которые потеснят "старичков" в ТОП-10. Я уверен, что появятся новые имена, которых раньше не было. Потому что рынок сейчас действительно интересный. Бывает, что все хорошо, и тогда все стремятся работать, а бывает наоборот — и энтузиазма уже меньше. Но кто-то в этот момент поймет, что это шанс и возможность, и откроет новую компанию. Мы видели такие примеры за последние 10-15 лет», — предположил Виноградов

Справочно: IKON Development — девелопер полного цикла, строит в Москве и Подмосковье ЖК комфорт-, бизнес-, премиум-классов, а также ИЖС.

Подробнее — о подходах разных застройщиков к вызовам времени, о последствиях рассрочки, маржинальности проектов и изменениях в земельном банке компаний — смотрите видео ☝️

😀✌️Уже завтра в Москве состоится «ИТ-лаборатория» от BЭБ.PФ и РФРИТ

Мероприятие призвано объединить малые технологические компании (МТК), представителей индустриальных центров компетенций (ИЦК), региональных заказчиков и крупный бизнес.

Участники обсудят актуальные вопросы продвижения ИТ-продуктов МТК, установление прямых коммуникаций между малыми и крупными игроками рынка, а также механизмы внедрения успешных решений в регионы.

Среди спикеров также будут:
✨Вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ Дмитрий Курочкин;
✨Вице-президент, Директор по стратегическому развитию ПАО «Ростелеком», Ответственный секретарь ИЦК «Мобильная связь» Алеся Мамчур;
✨Председатель экспертного совета АНО «Центр компетенций «Умный город» Анатолий Курманов;
✨ Директор Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
✨и другие.

📍Место проведения: городские лаборатории BЭБ.PФ на ул. Воздвиженка, д.10, в 14:00.

⚡️ «Не только за пределами Московского региона мы рассматриваем земельные участки, но и внутри Москвы. В этом плане мы, наверное, от остальных не отличаемся: так же и продаем, и покупаем. Свою инвестиционную активность мы не сворачиваем»

— Кирилл Храпов, коммерческий директор Группы «Самолет», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал о планах компании на покупку новых земельных участков и продажу части собственного земельного банка.

О продажах своих проектов и покупке новых площадок

«Конъюнктура рынка покупателей земельных участков или проектов достаточно позитивная. Все научились считать деньги, мы научились правильно показывать экономику проекта, и в большинстве она классно позитивна. Поэтому "Квартал Герцена" нашел отличного покупателя.

Также у нас есть проекты, которые находятся в реализации. Надеюсь, покупатель на них найдется. Если нет, всё равно в нашей производственной программе есть четкое понимание, как их выводить на рынок», — пояснил Храпов

О ситуации на рынке недвижимости на настоящий момент и ожиданиях

«Январь-февраль — рынок достаточно живой. Клиент есть, приходит, покупки совершает. При этом доля ипотеки не ниже, чем наши ожидания или прогнозы. Дальше мы ожидаем две вехи: 1 апреля и 1 июля, когда заработают изменения в ипотечный стандарт, и мы будем смотреть, как на это будет рынок реагировать», — отметил Храпов.

О том, насколько вырастет цена недвижимости в 2025 году

«В рамках финмоделей и строительной готовности всё стандартно, наверное, как у большинства девелоперов, — от 6 до 10% в среднем», — ответил Храпов.

О позитивных факторах оживления рынка

«Осенью начнется второй цикл депозитов с высокими ставками. И возможно, это даст импульс.

На вторичном рынке растут сделки со стопроцентными оплатами. Как вы знаете, половина покупателей новостроек — это вчерашние продавцы "вторички". Соответственно, они приходят и к нам», — пояснил Кирилл.

Подробнее — о спаде продаж квартир с отделкой, планах по выходу в новые регионы и самых эффективных стратегиях продаж — смотрите видео ☝️

#рсн2025

⚡️«Подорожание недвижимости точно будет, но сложно сказать, на сколько именно поднимутся цены: на 15%, 25% или более. Инфляция, которую мы видим сегодня, не приведет к каким-то обратным процессам»,— управляющий партнер ФСК Family Борис Цыркин в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

По его словам, стоимость городской и загородной недвижимости растет примерно одинаково. Также он считает, что прогнозы, которые сегодня есть по ключевой ставке, не говорят о том, что себестоимость процентов по кредиту в общей себестоимости проектов девелоперов в ближайшее время может уменьшиться.

«Из-за изменения условий выдачи ипотеки продажи упали, как и у других компаний. Покупка наших продуктов на 90% осуществлялась в ипотеку. Мы в меньшей степени пострадали чем, допустим, девелоперы, продающие 1-2-комнатные квартиры, которые покупала молодежь или приобретали люди с целью инвестиций. У нас очень короткий цикл сдачи дома. Мы можем построить и сдать дом за 3-4 месяца».

На сегодня у ФСК Family самый популярный проект – это одноэтажный дом площадью 85-100 кв.м.

«В стадии строительства у нас находятся 4 проекта. Еще 8 в стадии проектирования. Они будут в течение 2 лет выпущены в реализацию. Это все загородные комплексы. Они находятся в 3 подсегментах: классические, ИЖС-проекты, таунхаусы».

Также Цыркин заключил, что основной тренд загородной недвижимости – она становится цивилизованнее. «Приходят системные компании и строят реально качественную загородную недвижимость»,— отметил он.

Справочно:
ФСК Family была создана в результате партнерства ГК ФСК и KASKAD Family. Компания возводит в столичном регионе комплексы таунхаусов, коттеджные поселки, малоэтажные многоквартирные дома с развитой инфраструктурой.

🔴Поздравляем с днём рождения первого замгендиректора Брусники Александра Щиголя

В 2014 году избран руководителем секции «Жилая недвижимость» в тюменском представительстве регионального отделения Гильдии управляющих и девелоперов. И с того времени прошёл большой путь в компании.

В том числе под его руководством Брусника ежегодно достигает новых высот, строит не просто здания, а создаёт будущее, которым можно гордиться.

Пусть каждый новый день приносит радость, вдохновение и новые возможности. Желаем крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, благополучия в семье и, конечно, новых грандиозных проектов, которые станут ещё одним шагом к вершинам успеха!

С уважением, редакция портала Всеостройке.рф.

⚡️Уже завтра, 19.03, в 11:00 мск пройдёт «Битва победителей акселератора Build Up Фонда «Сколково»

🚀Все лучшие решения 2024 г. акселератора стартапов Build UP на одной площадке, чтобы вы были в курсе передовых технологий🚀

10 компаний в формате 5-минутных презентаций покажут свои продукты, а жюри из представителей крупнейших застройщиков в прямом эфире выберет лучшее.

Решения презентуют:
1. Анненков Сергей — Заместитель генерального директора РОИН ИНЖИНИРИНГ (Демонтажные роботы для строительной отрасли) 

2. Белоус Алексей — Генеральный директор ЛАБА 
(Робостройка) 

3. Мостаков Николай — Генеральный директор СМАРТ ПРОМ (Build Bot — Роботизированный комплекс финишной отделки) 

4. Скоков Максим — Генеральный директор ООО Экзо солюшенс (Экзоскелеты) 

5.  Рофе Аркадий — Зам. директора АЛЬФАСЕЙСМИКА ИНЖИНИРИНГ (Волновой метод неразрушающего контроля зданий и сооружений) 

6. Михаил Самохвалов — ООО НПК «ГЕОТЕХНИКА 72»
(Геокупол для испытания грунтов) 

7. Курлов Алексей — СЕО ООО КЦР (Удел — Цифровой сервис по поиску участков) 

8. Ращепкин Артем — Гендир ООО БРИДЖ-ИТ (Анализ BIM-моделей) 

9. Александр Лысенко — Директор по развитию бизнеса ООО ПРОДОМ (Как дома — Цифровая платформа аренды недвижимости) 

10. Диана Галиева - Менеджер по работе с клиентами
DyVa (ДЦО)

⚡️Решения оценят ТОПы крупнейших девелоперов России: Группы «Самолет», ГК ТОЧНО, Холдинга Setl Group, «Донстрой», «Главстрой Санкт-Петербург», Upside Development, ГК «Основа», ГК «Первый трест» и других застройщиков

Зарегистрироваться на просмотр👇
Всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-pobeditelej-akseleratora-build-up-fonda-skolkovo/

Узнали, что по акции в «Римском», где за полную оплату ГК ФСК даёт дисконт до 52%, за три дня уже ушла половина лотов🏷

Например, студии с учетом скидки продавались там от 4,3 млн руб., двушки — от 6,9 млн, а трёшки — от 10,3 млн.
Сейчас на сайте меньше квартир, но пополняют. Размер дисконта зависит от конкретного лота. Со среды будет повышение цен, но сама акция — только до конца марта.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, ГК ФСК занимает 4-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,26.

✌️ Александр Павлов назначен главным управляющим партнером BЭБ.PФ

Он возглавлял РФРИТ с мая 2021 года. В ВЭБе займётся проектами, связанными с применением технологий ИИ.

Новым гендиректором РФРИТ назначен Алексей Горбань. Ранее Горбань занимал пост управляющего директора Бизнес-блока BЭБ.PФ и отвечал за проекты государственно-частного партнерства в городской экономике.

Справочно:
РФРИТ был создан Правительством РФ для поддержки разработки и продвижения отечественного программного обеспечения, стимулирования научно-технической и инновационной деятельности, а также развития инфраструктуры в сфере информационно-коммуникационных технологий.