Самое громкое открытие ЖК на мировом рынке недвижимости
Сам лидер КНДР Ким Чен Ын принял участие в открытии нового квартала многоэтажных жилых домов на 10 тыс. квартир в Пхеньяне — завершении строительства третьей очереди жилищного проекта в районе Хвасон.
Он провел встречи с будущими жильцами новых квартир: педагогами, рабочими и пенсионерами. Глава государства выразил свои извинения за задержку в предоставлении современного жилья и подчеркнул решимость сделать еще больше для блага народа.
К слову, на мероприятие лидер КНДР прибыл на лимузине Aurus, который ему подарил Путин.
Сам лидер КНДР Ким Чен Ын принял участие в открытии нового квартала многоэтажных жилых домов на 10 тыс. квартир в Пхеньяне — завершении строительства третьей очереди жилищного проекта в районе Хвасон.
Он провел встречи с будущими жильцами новых квартир: педагогами, рабочими и пенсионерами. Глава государства выразил свои извинения за задержку в предоставлении современного жилья и подчеркнул решимость сделать еще больше для блага народа.
К слову, на мероприятие лидер КНДР прибыл на лимузине Aurus, который ему подарил Путин.
👍262👏238🔥215😁4❤2👎2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Наглядный пример, что человейники — это не прерогатива только России и Азии. Например, как выглядит ЖК в спальном районе на окраине итальянского городка🇮🇹
Что может быть хуже, чем это?🥲
Что может быть хуже, чем это?🥲
🤯326😢304❤2👍2
В ЦБ заявили, что более половины заемщиков смогут планово погасить ипотеку только на пенсии
По данным регулятора, в феврале средний срок ипотеки приблизился к рекордным 26 годам (309,8 месяца), а в кредитах на строящееся жилье он достиг 27 лет (323 месяца).
За февраль срок увеличился на пять месяцев. Если человек возьмет в кредит 10 млн под 30%, то за весь срок ипотеки он оплатит почти восемь квартир.
При этом в ЦБ уточнили, что фактические сроки погашения задолженности обычно меньше и составляют около 10 лет.
💁🏻♂️Руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников предупредил, что после выхода на пенсию доходы заемщика могут быть недостаточными для комфортного обслуживания кредита. Поэтому заемщику нужно планировать свой бюджет с учетом будущих доходов и изыскивать возможность досрочного погашения кредита.
По данным регулятора, в феврале средний срок ипотеки приблизился к рекордным 26 годам (309,8 месяца), а в кредитах на строящееся жилье он достиг 27 лет (323 месяца).
За февраль срок увеличился на пять месяцев. Если человек возьмет в кредит 10 млн под 30%, то за весь срок ипотеки он оплатит почти восемь квартир.
«Чем дольше срок ссуды, тем выше риски, поэтому Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков рекомендует заключать договоры не более чем на 30 лет»,— отметили в ЦБ.
При этом в ЦБ уточнили, что фактические сроки погашения задолженности обычно меньше и составляют около 10 лет.
💁🏻♂️Руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников предупредил, что после выхода на пенсию доходы заемщика могут быть недостаточными для комфортного обслуживания кредита. Поэтому заемщику нужно планировать свой бюджет с учетом будущих доходов и изыскивать возможность досрочного погашения кредита.
🤯312😢291🤬3👍2❤1👎1
🏗️Ввод жилья в России падает из-за плохих продаж у застройщиков — «Ведомости»
По данным Росстата, ввод многоквартирных домов в России в I квартале 2025 года сократился на 17,2%, составив 7,3 млн кв. м, что является худшим показателем за последние 6 лет. К примеру, в аналогичный период 2024-го было введено 8,8 млн кв. м жилья.
При этом в Бруснике добавили, что результаты могут варьироваться в зависимости от того, успели ли девелоперы сдать дома до 31 декабря или получили разрешение в январе.
Однако генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько считает, что нзначительное снижение ввода во многих регионах свидетельствует о тенденции к сокращению. Например, в Санкт-Петербурге ввод упал на 39,8%, в Приморском крае — на 69,5%, в Тюменской области — на 63,8%, а в Свердловской — на 29,5%.
💬 При этом в 2023-2024 годах новостройки продавались хорошо, поэтому застройщики были заинтересованы в более быстрых сроках строительства домов, чтобы получить доступ к средствам на эскроу.
Но теперь из-за снижения реализации квартир долги девелоперов в рамках проектного финансирования выше, чем объем средств на эскроу-счетах. Поэтому чем раньше дом будет введен в эксплуатацию, тем больше застройщик должен банку.
По данным Росстата, ввод многоквартирных домов в России в I квартале 2025 года сократился на 17,2%, составив 7,3 млн кв. м, что является худшим показателем за последние 6 лет. К примеру, в аналогичный период 2024-го было введено 8,8 млн кв. м жилья.
При этом в Бруснике добавили, что результаты могут варьироваться в зависимости от того, успели ли девелоперы сдать дома до 31 декабря или получили разрешение в январе.
Однако генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько считает, что нзначительное снижение ввода во многих регионах свидетельствует о тенденции к сокращению. Например, в Санкт-Петербурге ввод упал на 39,8%, в Приморском крае — на 69,5%, в Тюменской области — на 63,8%, а в Свердловской — на 29,5%.
Но теперь из-за снижения реализации квартир долги девелоперов в рамках проектного финансирования выше, чем объем средств на эскроу-счетах. Поэтому чем раньше дом будет введен в эксплуатацию, тем больше застройщик должен банку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯313😢288👍5😁3❤1
Как добраться до ЖК «ФоРест»: легко, комфортно и приятно
ЖК «ФоРест» от ФСК Регион подходит для тех, кто мечтает жить у Волги, но не готов жертвовать удобством. И добраться сюда из Казани действительно просто — без пробок, стресса и долгих пересадок.
🟠 Электрички: быстро, комфортно и без пробок
Всего в 7 минутах от комплекса — ж/д станция. Современные электрички ходят по расписанию, без задержек, а дорога в город проходит мимо живописных пейзажей.
🟠 На автомобиле – уже удобно, скоро будет еще лучше
Сейчас дорога из центра Казани занимает 25 минут. А скоро начнется реконструкция трассы – появится широкая магистраль с ровным покрытием и удобными съездами.
🟠 Что будет в будущем?
Расширение дороги, запуск новых автобусных маршрутов, еще больше электричек с удобным расписанием — все это уже в планах.
Справочно:
ФСК «Регион» входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,13.
В портфеле ФСК Регион: жилые комплексы «Фриссон», «ФоРест», «Фордевинд», «Флагман» и «Философия».
ЖК «ФоРест» от ФСК Регион подходит для тех, кто мечтает жить у Волги, но не готов жертвовать удобством. И добраться сюда из Казани действительно просто — без пробок, стресса и долгих пересадок.
Всего в 7 минутах от комплекса — ж/д станция. Современные электрички ходят по расписанию, без задержек, а дорога в город проходит мимо живописных пейзажей.
Сейчас дорога из центра Казани занимает 25 минут. А скоро начнется реконструкция трассы – появится широкая магистраль с ровным покрытием и удобными съездами.
Расширение дороги, запуск новых автобусных маршрутов, еще больше электричек с удобным расписанием — все это уже в планах.
Справочно:
ФСК «Регион» входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,13.
В портфеле ФСК Регион: жилые комплексы «Фриссон», «ФоРест», «Фордевинд», «Флагман» и «Философия».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍234👏218🔥183❤2👎1😁1
«Законопроект о рассрочке обсуждается с прошлого года, когда на фоне выросшей ключевой ставки и прекращения массовой льготной ипотеки на новостройки застройщики обратили внимание на альтернативы ипотеке. Закон о рассрочке от застройщиков могут принять в России уже весной»,— отметил он.
Напомним, что идею Хуснуллина проработать введение рассрочки на новостройки и после ввода домов в эксплуатацию недавно не поддержала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏330👍324❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Перед вами первый в мире робот-уборщик бассейна Wybot
Оснащён 12 ультразвуковыми датчиками, энкодерами и инерционным измерительным блоком для создания трёхмерной карты бассейнов.
У модели есть фронтальная камера, которая идентифицирует наиболее загрязнённые зоны, требующие специальной очистки. Робот может заряжаться от солнечной энергии и даже способен самоочищаться. Стоимость — $1 тыс.
#роботизация
Оснащён 12 ультразвуковыми датчиками, энкодерами и инерционным измерительным блоком для создания трёхмерной карты бассейнов.
У модели есть фронтальная камера, которая идентифицирует наиболее загрязнённые зоны, требующие специальной очистки. Робот может заряжаться от солнечной энергии и даже способен самоочищаться. Стоимость — $1 тыс.
#роботизация
🔥240👍233👏229🤯1
Особый интерес вызвало исследование важных запросов покупателей квартир в 2025 году, который представила участникам Анна Коробкова из «Донстрой»
Суть: современный жилой район является не просто местом проживания, но и ключевой точкой привлечения внимания — из-за впечатляющей комбинации современного дизайна, инноваций, внимания к деталям и выгодного расположения в своей локации.
Более того, качество среды зачастую становится главным фактором решения о покупке, поэтому именитый девелопер создаёт новые проекты как живую экосистему, где человеку должно быть хорошо как в доме, так и рядом с ним.
К примеру, жизнь резидентов инновационного четвёртого квартала «События» на Мосфильмовской будет идти на трёх уровнях. На «парящих» мостах между корпусами оборудуют коворкинги и лаунжи, крыши станут комфортными зонами для отдыха и спорта, а их продолжением на земле — креативный арт-двор с сухим фонтаном и обширный ландшафтный парк в долине реки Раменки.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Донстрой» занимает 16-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,31.
Суть: современный жилой район является не просто местом проживания, но и ключевой точкой привлечения внимания — из-за впечатляющей комбинации современного дизайна, инноваций, внимания к деталям и выгодного расположения в своей локации.
Более того, качество среды зачастую становится главным фактором решения о покупке, поэтому именитый девелопер создаёт новые проекты как живую экосистему, где человеку должно быть хорошо как в доме, так и рядом с ним.
К примеру, жизнь резидентов инновационного четвёртого квартала «События» на Мосфильмовской будет идти на трёх уровнях. На «парящих» мостах между корпусами оборудуют коворкинги и лаунжи, крыши станут комфортными зонами для отдыха и спорта, а их продолжением на земле — креативный арт-двор с сухим фонтаном и обширный ландшафтный парк в долине реки Раменки.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Донстрой» занимает 16-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,31.
👍300👏266👎2😁2❤1🤬1
Как проверить цемент на контрафакт «голыми руками»: лайфхаки от ЦЕМРОСа
Сегодня около 20% цемента на российском рынке не соответствуют стандартам качества. Это не только снижает прочность конструкций, но и может вредить здоровью. Вместе с холдингом ЦЕМРОС рассказываем, как не купить фальсификат.
✔️ Тактильная проверка
Настоящий цемент похож на пудру — мягкий и однородный, не содержит комков и посторонних примесей.
Насмотренный эксперт может сразу почувствовать эту разницу, однако остальным определить подделку на ощупь будет практически невозможно.
✔️ Как упакован настоящий цемент
По наблюдениям экспертов ЦЕМРОСа, чаще всего подделывают мешки по 50, 25 и 5 килограмм.
При покупке материала следует обратить внимание на следующие моменты:
🟠 Четкая печать и логотип
🟠 Полная информация о производителе (наименование, адрес, товарный знак, условное обозначение цемента).
🟠 Номер сертификата и срок его действия.
🟠 Маркировка ГОСТ 31108–2020.
🟠 Класс прочности (32,5; 42,5 или 52,5) и подкласс (Н, Б).
📍 Подробнее – в статье на портале Всеостройке.pф.
Сегодня около 20% цемента на российском рынке не соответствуют стандартам качества. Это не только снижает прочность конструкций, но и может вредить здоровью. Вместе с холдингом ЦЕМРОС рассказываем, как не купить фальсификат.
Настоящий цемент похож на пудру — мягкий и однородный, не содержит комков и посторонних примесей.
Насмотренный эксперт может сразу почувствовать эту разницу, однако остальным определить подделку на ощупь будет практически невозможно.
По наблюдениям экспертов ЦЕМРОСа, чаще всего подделывают мешки по 50, 25 и 5 килограмм.
При покупке материала следует обратить внимание на следующие моменты:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍261👏248🔥231❤1😁1
Forwarded from Законы стройки
Судебная практика
Проектные работы, не получившие положительное заключение госэкспертизы, не имеют для заказчика потребительской ценности
Постановление от 31.03.2025 № А33-12662/2024.
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение
проектных и изыскательских работ на капитальный ремонт объекта.
Госэкспертизу в части проверки достоверности определения сметной стоимости ОКС проектная документация не прошла — положительное заключение не было получено.
Заказчик расторг контракт и подал иск в суд.
Позиция судов
Дело дошло до краевого суда, который постановил: взыскать с Подрядчика неосновательное обогащение за не достигнутую контрактом цель.
Основания
1️⃣ Подрядчик ознакомился с техническим заданием и аукционной документацией. Он видел противоречия в задании на проектировании и мог сделать вывод о том, что невозможно достигнуть цели контракта.
2️⃣ Несмотря на ошибки в задании, Подрядчик продолжил выполнять работы вместо того, чтобы их приостановить.
3️⃣ Подрядчик не уведомил Заказчика о том, что достигнуть цели контракта невозможно из-за ошибки в задании на проектирование.
4️⃣ Достигнуть цели контракта невозможно, поскольку выполненная Подрядчиком проектная документация не соответствует предмету контракта. Проведение в отношении нее госэкспертизы невозможно в принципе.
5️⃣ Так как положительное заключение проектно-сметной
документации отсутствует, то результат работ, переданный Заказчику, не имеет для него потребительской ценности.
@developers_policy
Проектные работы, не получившие положительное заключение госэкспертизы, не имеют для заказчика потребительской ценности
Постановление от 31.03.2025 № А33-12662/2024.
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение
проектных и изыскательских работ на капитальный ремонт объекта.
Госэкспертизу в части проверки достоверности определения сметной стоимости ОКС проектная документация не прошла — положительное заключение не было получено.
Заказчик расторг контракт и подал иск в суд.
Позиция судов
Дело дошло до краевого суда, который постановил: взыскать с Подрядчика неосновательное обогащение за не достигнутую контрактом цель.
Основания
документации отсутствует, то результат работ, переданный Заказчику, не имеет для него потребительской ценности.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍259🤯255❤5👎3🔥1
MR Group запускает новый бренд офисной недвижимости — MR Office
В 2025 году девелопер объединит и выведет под новый бренд всю свою офисную недвижимость. Портфель составит 25 проектов (как реализованных, так и новых) общей площадью более 2 млн м2.
Сейчас компания реализует штаб-квартиру Яндекс на ул. Косыгина, штаб-квартиру ЦБ РФ на территории городского квартала SLAVA на Белорусской, а также свой первый проект в «Москва-Сити» — iCITY, две башни высотой 34 и 61 этаж.
Сейчас готовятся к запуску более 10 новых проектов совокупной площадью 1 млн м² в топовых бизнес-локациях Москвы.
⚫️ BELL — БЦ в деловом кластере столицы на Белорусской
Офисная башня класса Прайм высотой 220 м рядом с важнейшим транспортным узлом Москвы. Преимущества: гибкая нарезка площадей, панорамное остекление, цифровые сервисы, двухуровневое благоустройство территории по принципам биофильного дизайна.
⚫️ LINK — офисы класса В+ на западе Москвы рядом с м. «Озерная»
Современные офисные площади с открытыми планировками, панорамным остеклением и высокими потолками, а также собственная ритейл-инфраструктура, фитнес-центр и эксплуатируемая кровля с зонами отдыха и рестораном.
⚫️ MIND — выгодная локация и архитектура от бюро ADM
БЦ в рамках жилого комплекса премиум-класса рядом с м. «Динамо» и Петровским парком. Одно из преимуществ — гибкие планировки офисов.
⚫️ JOIS — город в городе в 7 минутах от «Москва-Сити»
БЦ класса А строится в продолжение премиального ЖК JOIS в активно развивающемся районе Хорошево-Мневники. Два здания высотой 14 и 43 этажа, с офисами разной нарезки, стрит-ритейлом, инфраструктурой и ландшафтным парком. Вариант для тех, кто хочет работать рядом с домом.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 13-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,27.
В 2025 году девелопер объединит и выведет под новый бренд всю свою офисную недвижимость. Портфель составит 25 проектов (как реализованных, так и новых) общей площадью более 2 млн м2.
Сейчас компания реализует штаб-квартиру Яндекс на ул. Косыгина, штаб-квартиру ЦБ РФ на территории городского квартала SLAVA на Белорусской, а также свой первый проект в «Москва-Сити» — iCITY, две башни высотой 34 и 61 этаж.
Сейчас готовятся к запуску более 10 новых проектов совокупной площадью 1 млн м² в топовых бизнес-локациях Москвы.
Офисная башня класса Прайм высотой 220 м рядом с важнейшим транспортным узлом Москвы. Преимущества: гибкая нарезка площадей, панорамное остекление, цифровые сервисы, двухуровневое благоустройство территории по принципам биофильного дизайна.
Современные офисные площади с открытыми планировками, панорамным остеклением и высокими потолками, а также собственная ритейл-инфраструктура, фитнес-центр и эксплуатируемая кровля с зонами отдыха и рестораном.
БЦ в рамках жилого комплекса премиум-класса рядом с м. «Динамо» и Петровским парком. Одно из преимуществ — гибкие планировки офисов.
БЦ класса А строится в продолжение премиального ЖК JOIS в активно развивающемся районе Хорошево-Мневники. Два здания высотой 14 и 43 этажа, с офисами разной нарезки, стрит-ритейлом, инфраструктурой и ландшафтным парком. Вариант для тех, кто хочет работать рядом с домом.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 13-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,27.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏230🔥219👍217❤5
3-5 лет — средний срок выхода на самоокупаемость у российских стартапов
Редакция портала Всеостройке.pф выяснила у экспертов отрасли, через сколько лет стартапы смогут покрывать все расходы за счёт собственных доходов.
⚫️ 3-5 лет — такой срок называет Олег Орлов из «Айтимс». Стартапам нужно привлечь профессиональных инвесторов, а это в России реально, только когда пошли первые продажи.
⚫️ Лишь единицы разработчиков ПО для стройки выходят на окупаемость в течение 5 лет, считает Михаил Косарев, эксперт по автоматизации, цифровизации и цифровой трансформации в строительной отрасли. Это связано с тем, что обычно у них один заказчик, который и приносит основную прибыль.
Что нужно, чтобы успешно выйти на международный рынок
Для этого нужно масштабировать российскую модель бизнеса, локализовать ее, учесть регуляторные особенности другой страны и подружиться с властями и партнерами — считает Татьяна Волчегорская из консалтинговой группы «Двигаться дальше».
Какие проекты сегодня наиболее востребованы и успешны
⚫️ В стройке нужны бесшовные технологии управления данными — отметил Михаил Бочаров из «СиСофт Девелопмент».
⚫️ Александр Морозов из Т2МТ считает наиболее успешными компании, которые работают с цифровизацией и с хардом.
⚫️ Сергей Лукьянов из «Сильвер Айс» отметил, что нужны технологические стартапы — для медицины, питания, ИТ, програм умного города.
Подробнее — о поиске инвесторов и финансирования, успешных кейсах из российского бизнеса — в статье на портале Всеостройке.pф.
Редакция портала Всеостройке.pф выяснила у экспертов отрасли, через сколько лет стартапы смогут покрывать все расходы за счёт собственных доходов.
Что нужно, чтобы успешно выйти на международный рынок
Для этого нужно масштабировать российскую модель бизнеса, локализовать ее, учесть регуляторные особенности другой страны и подружиться с властями и партнерами — считает Татьяна Волчегорская из консалтинговой группы «Двигаться дальше».
Какие проекты сегодня наиболее востребованы и успешны
Подробнее — о поиске инвесторов и финансирования, успешных кейсах из российского бизнеса — в статье на портале Всеостройке.pф.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍237👏211🔥200❤2