🏦 Основные тренды на рынке жилья в 2025 году — обзор «Альфа-банка»

⚫️Ввод жилья в 2025 году останется на уровне 2024 года, несмотря на возможные задержки при сдаче объектов;

По оценкам аналитиков, в сегменте МКД в 2025-м будет введено около 49 млн кв. м (+7% г/г).

⚫️ Рост цен на жильё будет 3-7% в год;

⚫️Ожидается сокращение ипотечного кредитования на 20-25% за год;

⚫️Аналитики допускают, что у застройщиков жилья в Москве, например, у ПИКа и «Самолета», доля рассрочек составляет около 20-30%. При этом у девелоперов, которые в значительной мере строят бизнес-класс, например, «Группа ЛСР» и «Эталон», доля рассрочек в некоторых объектах может доходить до 40-60%;

⚫️Число домов, строящихся по КРТ, в РФ за год выросло на 24%, до 412 шт в 2024-м. То есть каждый 28 дом в РФ строился по КРТ;

⚫️Комфортный для рынка недвижимости уровень ключевой ставки около 15% может быть достигнут в конце 2026-го. Ожидается, что регулятор сохранит паузу на следующем заседании по ставке 6 июня;

⚫️ Безработица все еще остается на уровне 2,4%, также ожидается устойчивый рост зарплат.

📍Подробнее — в прикреплённой презентации на 35 страниц.

Новые льготы по земельному налогу

Минфин совместно с ФНС разработали законопроект, который предоставляет дополнительную льготу по земельному налогу для следующих категорий граждан:

🟦ветеранов боевых действий;
🟦военнослужащих, участвовавших или сейчас участвующих в СВО;
🟦членов их семей.  

Они будут освобождены от земельного налога за один земельный участок площадью до 6 соток. Место его нахождения значения не имеет.  

Льгота будет иметь обратную силу, т. е. применяться за прошлые налоговые периоды, начиная с 2022 года и далее. 

Применяться она будет в беззаявительном порядке. Всю необходимую информацию ФНС получит от Минобороны.  

Обсуждение проекта завершится 23 мая этого года. В принятии сомневаться не приходится, т. к. подготовка документа велась по поручению Правительства РФ.

@developers_policy