Выделили самое интересное из интервью с владельцем ГК ТОЧНО Николаем Амосовым

Он отметил, что из 7,68 млн кв. м жилья, заявленных к строительству всеми девелоперами, нераспроданными остаются 46%, или 3,5 млн кв. м.

«Отмена массовой льготной ипотеки ударила по многим регионам. За два последних года наша компания открыла продажи в общей сложности 40 тыс. квартир во всех проектах. Мы отдаем себе отчет, что из-за сужения льготных программ жилищных кредитов в течение пяти-семи лет этот объем будет достаточно непросто распродать»,— отметил Амосов.

По его словам, сегодня есть комфортный для застройщика и банка-кредитора уровень распроданности жилья в новостройках. Так, всё зависит от конкретного проекта, а точнее, от его размера и целевых показателей банка. В большом комплексе на первом этапе, Амосов считает, что достаточно продать 20% квартир, чтобы получить оптимальную ставку по проектному финансированию.

«В таком случае для строительства объекта девелопер может получить банковское финансирование по ставке от 9% годовых. Это, конечно, не 1-2%, которые были еще в 2020 году, но все равно адекватно».

Владелец ТОЧНО также заявил, что крупным девелоперам не дадут рухнуть, потому что это станет мощным стрессом для всей экономики, учитывая огромные объемы проектного финансирования и эскроу-счетов.

«Небольшие компании, возможно, покинут рынок, но их уход окажется незаметным для индустрии. Рынок, безусловно, изменится. Скорее всего, большую часть квартир девелоперы будут распродавать уже после сдачи новостроек в эксплуатацию».

«Учитывая этот фактор и текущее состояние рынка, ГК ТОЧНО пересмотрела свою финансовую модель. Если раньше у нас была цель распродать квартиры в проекте по максимуму, когда остаток не превышал 5-7% от общего числа лотов, то теперь мы можем позволить себе продать до 40-50%, не снижая при этом темпов строительства. Нераспроданный объем будет реализоваться уже в построенном виде. Для покупателей, вероятно, это будет несколько дороже».

При этом, по мнению Николая Амосова, чтобы добиться рентабельности продаж 15-20% и погасить проектное финансирование, нужно реализовать в конкретном строящемся комплексе 80-85% запланированных площадей.

«Но можно и продать 45% площадей, передать их в уже готовом виде покупателям, получить средства из уже раскрытых банком эскроу-счетов. Однако так маржа будет уже меньше — это позволит погасить тело всего проектного финансирования»,— заключил он.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надёжность девелопера – 4,76.

Акционер ПИК Сергей Гордеев в Кремле и в хорошей компании

Следим за развитием событий….

Кроме Гордеева других девелоперов, уточнили, там нет.

Показатель отказов в выдаче ипотеки достиг минимального за год значения в 46,1% — НБКИ

Это ниже показателей января и февраля (54,4-54,6%).

При этом в 2024 году ниже 50% они опускались лишь дважды, поэтому можно говорить о том, что это минимальные показатели отказов за год.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова предупреждает, что с учетом принятого лидерами ипотечного кредитования решения об отмене комиссий, получаемых от застройщиков, доля отказов может возрасти из-за снижения финансовой привлекательности льготных программ для банков. «Причиной тому может послужить нежелание банков выдавать льготную ипотеку, так как без комиссий она уже не является такой финансово привлекательной», — сказала она.

Питерские застройщики просят губернатора Александра Беглова снизить налоги на участки под жильё

По мнению местных девелоперов, резкое увеличение ставки (с 0,05 до 1,5%) влечёт за собой существенный рост налоговой нагрузки компаний, реализующих масштабные проекты, особенно в рамках комплексного развития территорий. В итоге подорожает «квадрат» жилья для потребителя — примерно на 2,5 тыс. рублей.

Поэтому объединение строителей уже обратилось к Беглову с просьбой рассмотреть возможность сохранения пониженной налоговой ставки (0,05%) для земельных участков, используемых под жилищное строительство.

«Я крайне недоволен и удивлён внезапным и резким увеличением земельного налога для застройщиков. Эти изменения стали очевидны только при расчёте налогов за I квартал. Я считаю, что такое резкое повышение налога (в 30 раз) не только нарушает сложившиеся финансовые модели и инвестиционный климат, но и ставит под сомнение честность взаимоотношений власти и бизнеса. Земельный налог на участки под строительство всегда был льготным»,— добавил основатель и владелец компании LEGENDA Василий Селиванов.

Экономике России необходимы около 2,6 млн рабочих рук — Высшая школа экономики (ВШЭ)

Потребность российских компаний в сотрудниках, в первую очередь рабочих специальностей, выросла на 17%.

В 2024 году экономическая активность среди россиян старше 15 лет достигла 61%. Однако уровень безработицы начал расти впервые с 2023 года, составив 2,4% по сравнению с рекордно низкими 2,3% в декабре.

Дефицит кадров усугубляется сокращением трудоспособного населения из-за демографических изменений. Среднемесячная зарплата в 2024 году составила 88 тысяч рублей, увеличившись на 20% за год, что является рекордным темпом роста.

В апреле доля рыночной ипотеки в выдачах «Сбербанка» составляет всего лишь 15,5%

По данным Домклик, на льготные кредиты пришлось 158,5 млрд руб., а их доля в общем объеме выдач составила 84,5%.

При этом семейная ипотека сохраняет лидерство среди льготных программ: объем кредитов по ней вырос до 135,9 млрд руб. (+4% к марту). Наибольшая доля по-прежнему в Хакасии (91,1%), Калмыкии (90%) и Адыгее (89,8%). В Ростовской области на семейную ипотеку приходится 84,2% всех выдач.

В самом высоком небоскребе Нью-Йорка One World Trade Center впервые сдадут в аренду два верхних этажа

Помещения на 89-м этаже ранее принадлежали «дочке» инвестфирмы из Китая Vantone Holdings. А на 90-м находились серверные и другое оборудование.

Каждый квадратный метр их площади будет приносить владельцам здания около $1,7 тыс. в год. Высота, на которой находятся эти этажи, составляет около 330 метров.

One World Trade Center — это Международный торговый центр, который был построен рядом с разрушенными в результате теракта башнями-близнецами Всемирного торгового центра. Несмотря на высокую цену, здание на 95% заполнено арендаторами.

Стали свидетелями интересной дискуссии на международной выставке недвижимости International Property Market (IPM) на XVI Международном экономическом форуме «Россия – Исламский мир: КаzanForum» о строительстве в СССР и сегодня с участием замглавы Минстроя РФ Сергея Музыченко

Он отметил, что в Советском Союзе при строительстве возвратные средства всегда считало государство. Но и инвестором тогда было государство, поэтому доходы планировало тоже оно.

«Однако на каком-то этапе эту систему перестали модернизировать. В итоге некоторые страны это сделали и перешли на другие взаимоотношения, а мы обрубили всё, и заказчики, которые у нас были в 90-х, прекратили свое существование. Сейчас они снова начинают зарождаться, однако, когда инвестор получает урожайные проекты, то все говорят, что строители плохие и коэффициент раздувают»,— рассказал он.

🇨🇳В Китае нормативная документация основана на строительных нормах СССР

«Они этого не скрывают и рассказывают, что различные инфраструктурные объекты строили, основываясь на советских нормах, а потом их перерабатывали под себя»,— рассказал замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко рамках сессии на IPM.

Также, по его словам, сегодня российские стандарты и своды правил в строительстве применяют и страны СНГ: Таджикистан, Туркменистан, Казахстан, Кыргызстан, Узбекистан и Азербайджан.

Замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко показал систему «Светофоров», которая позволяет отслеживать продолжительность инвестиционно-строительного цикла в регионах

Всего в ней 35 критериев, поделенных на 8 групп. Максимальное количество баллов, которое может получить субъект, в рамках системы — 35 баллов.

«Например, есть субъекты, в которых на бумаге всё отлично, а по факту сроки строительства у них в разы хуже, чем у других. Это показывает то, что субъект, несмотря на возможную нехватку средств, проблем с документами и прочим, все равно оказывает поддержку в реализации проектов».

Система «Светофоров» оценивает следующее:
• Качество осуществления субъектом полномочий в контексте сокращения продолжительности цикла;

• «Нормативный» потенциал;

• Скорость и качество адаптации регионального законодательства к изменениям на федеральном уровне;

• Уровень внедрения цифровых решений;

• Наличие избыточных и устаревших требований.

Например, Музыченко показал, что средний срок от момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию до момента осуществления кадастрового учета объекта сегодня составляет 8 рабочих дней, а максимальный — 22.

Больше о системе «Светофоров» — в видео с выступления на международной выставке недвижимости International Property Market (IPM) в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир» 👆🏻

#цифровизация

Активно работаем в Казани на выставке недвижимости International Property Market в рамках международного форума «Россия — Исламский мир»😎

На следующей неделе — в Питере.