Macon_Анализ_годовых_отчетов_публичных_застройщиков_России_за_2024.pdf
1.7 MB
Рентабельность бизнеса публичных российских девелоперов снижается — Macon
Аналитики изучили статистику «Самолета», ПИКа, «ЛСР» и «Эталона».
Основное из исследования:
🔸 Выручка всех исследуемых девелоперов выросла в 2024, но реальные продажи квартир у большинства из них оказались ниже, чем в предыдущий период.
🔸 Почти у всех застройщиков себестоимость опережала рост выручки, а показатели рентабельности снизились на 2-4 п.п.
🔸 Финансовые расходы, включающие обслуживание кредитов, увеличились в среднем на 65%.
🔸 Доля ипотеки в структуре продаж упала с 79% в 2023-м до 62% в 2024 году.
🔸 В 2024 году 18% сделок было совершено не по договорам долевого участия, а уже с готовым жильем.
🔸 За прошлый год доля доходов, полученная из нестоличных российских регионов, выросла с 9% до 15%.
Подробнее — в прикрепленном файле выше 👆🏻
Аналитики изучили статистику «Самолета», ПИКа, «ЛСР» и «Эталона».
Основное из исследования:
Подробнее — в прикрепленном файле выше 👆🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯205👍202😢202❤1
• Лидером по росту цен стал Татарстан – там ежемесячная ставка аренды год к году увеличилась практически на треть (+31%).
• Более 20% прибавили цены и в Подмосковье, в котором и так высокие цены продолжают рост ввиду платежеспособного спроса из Москвы.
• Тройку лидеров по росту цен замыкает Нижегородская область, где аренда подорожала на 17%.
При этом в одном из наиболее популярных туристических направлений – Краснодарском крае – аренда подорожала на 5%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍356🤯341👎2❤1😁1
Forwarded from НОТИМ
Российское ПО: стратегический переход к цифровому суверенитету
Президент России Владимир Путин поддержал инициативу по ограничению деятельности зарубежных IT-сервисов, разработчики которых официально объявили о выходе с российского рынка, однако их программные продукты остаются доступными для пользователей.
С 2022 года наращивание использования отечественного программного обеспечения является ключевым приоритетом государственной политики в сфере цифровой трансформации.
Мы хотим узнать ваше профессиональное мнение о том, какие меры будут наиболее эффективны для:
Все полученные данные будут систематизированы, проанализированы и представлены профильным ведомствам. Ваши ответы помогут сформировать взвешенную дорожную карту перехода на российское ПО.
Вопросы:
8️⃣На российском рынке внедрения отечественного ПО в 2025 году можно выделить несколько ключевых групп, играющих разные роли. Каких больше?
Ваше мнение действительно важно для формирования эффективной стратегии развития российского IT-рынка!
#новости_НОТИМ
@notimRUtg
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍203👏202❤4👎3🔥3
Регионы с самой дешёвой и дорогой ипотекой — Банк России
В апреле средняя ставка по ипотеке в России составила 7,5%, снизившись с мартовских 7,6%.
Самую низкую ставку — 3,9% — зафиксировали в Сахалинской области. Чуть выше она оказалась в Бурятии (4,3%) и Приморье (4,4%). Также в ТОП-5 вошли Тыва (4,6%) и Архангельская область (4,7%).
Самая высокая ставка — 19,7% — оказалась в Ингушетии. В Чечне она составила 18%, в Республике Алтай — 9,7%. Замыкают пятёрку Карачаево-Черкесия (9,2%) и Саратовская область (9%).
В апреле средняя ставка по ипотеке в России составила 7,5%, снизившись с мартовских 7,6%.
Самую низкую ставку — 3,9% — зафиксировали в Сахалинской области. Чуть выше она оказалась в Бурятии (4,3%) и Приморье (4,4%). Также в ТОП-5 вошли Тыва (4,6%) и Архангельская область (4,7%).
Такой уровень объясняется действием дальневосточной и арктической ипотеки под 2%.
Самая высокая ставка — 19,7% — оказалась в Ингушетии. В Чечне она составила 18%, в Республике Алтай — 9,7%. Замыкают пятёрку Карачаево-Черкесия (9,2%) и Саратовская область (9%).
👏328👍293👎2🤬2
Компания «Этажи» сократила 10–15% риелторов в Тюмени на фоне кризиса
В начале 2025 года глава компании Ильдар Хусаинов расторг контракты с наименее эффективными риелторами-партнёрами тюменского офиса. Об этом он сообщил в интервью РБК Тюмень.
За 5 месяцев 2025-го в Тюмени появилось 483 резюме риелторов, на одну вакансию приходится 1,9 кандидата (при здоровом, по версии HH, соотношении — 4-8 резюме на вакансию), а медианная зарплата в первом квартале — 150 тыс. рублей, при этом доходы риелторов в компании «Этажи» за год снизились примерно на 14%.
В начале 2025 года глава компании Ильдар Хусаинов расторг контракты с наименее эффективными риелторами-партнёрами тюменского офиса. Об этом он сообщил в интервью РБК Тюмень.
«Среди ушедших были те, кто не провел ни одного показа, и те, на которых поступали жалобы от клиентов. Нам смысла не было удерживать их, тем более в нынешней ситуации на рынке труда они смогут найти работу, которая больше им подходит. Сейчас наша кадровая ситуация стабильна — расторжений нет вообще. Мы считаем, что это приемлемые показатели на фоне падения всего рынка примерно на 30%», — рассказал Ильдар Хусаинов.
За 5 месяцев 2025-го в Тюмени появилось 483 резюме риелторов, на одну вакансию приходится 1,9 кандидата (при здоровом, по версии HH, соотношении — 4-8 резюме на вакансию), а медианная зарплата в первом квартале — 150 тыс. рублей, при этом доходы риелторов в компании «Этажи» за год снизились примерно на 14%.
😢293🤯264❤5👎4😁1
ДОМ_РФ_Международные_рынки_жилищная_сфера_зарубежных_стран.pdf
100.7 KB
Международный обзор — рынки жилья Турции и Ирландии
Турция:
🟠 Продажи жилья растут с 2022-го, несмотря на высокие ставки (30-50%!).
🟠 Общий объем продаж жилья за январь-март 2025-го увеличился на 20% г/г, до 336 тыс. единиц, из которых 70% пришлось на готовое жилье.
🟠 В I кв. 2025-го ипотечные сделки выросли в 2 раза г/г., достигнув 52 тыс. единиц (15% от общего объема продаж).
Ирландия:
🟠 Цены на жилье бьют рекорды: +30% за 4 года, а в 2025-м рост ускорился до 13,2% г/г.
🟠 Основная причина — дефицит жилья на фоне высокого спроса из-за роста населения (+100 тыс. человек ежегодно с 2022-го).
🟠 Необходимый объем строительства в стране — 40 тыс. единиц жилья в год, но в 2024-м ввели только 30,3 тыс. единиц, а в 2025-м прогнозируется не более 35 тыс. единиц.
Подробнее — в прикрепленном файле👆
Турция:
Ирландия:
Подробнее — в прикрепленном файле👆
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏221👍198🔥151❤3🤯1
Около 4 тысяч человек продолжают оставаться без доступа к интернету из-за сбоя в работе провайдера АСВТ
Сначала он заявил о DDos-атаке, однако дело оказалось в сгоревшем оптоволокне и неисправности оборудования. Когда проблема будет решена — неизвестно.
Среди пострадавших десятки ЖК Москвы.
Сначала он заявил о DDos-атаке, однако дело оказалось в сгоревшем оптоволокне и неисправности оборудования. Когда проблема будет решена — неизвестно.
Среди пострадавших десятки ЖК Москвы.
Напомним, в марте началась массированная DDoS-атака на провайдера Lovit, которая продолжалась несколько суток. В результате неё без Интернета остались, в частности, жилые комплексы Green Park, «Саларьево парк», «Никольские луга», «Матвеевский парк», «Митинский лес», «Мякинино парк», «Жулебино парк» и другие. В домах перестал работать не только Wi-Fi, но и домофоны, жители испытывали трудности с доступом в квартиры.
🤯348😢334❤1
Эксперт_РА_Экономическое_здоровье_российских_регионов_в_условиях.pdf
1.4 MB
Нашли интересное исследование, полезное застройщикам для подбора площадок и выхода в регионы — про степень экономического здоровья субъектов РФ
По данным «Эксперт РА», в 2024 году наметившиеся ранее позитивные тенденции экономического здоровья регионов сохранились: в 80 из них интегральная динамика показателей находилась в положительной зоне.
Наиболее серьезную поддержку благосостоянию населения второй год подряд оказал рост реальных денежных доходов, который наблюдался во всех регионах и в целом по стране составил +8,4% к уровню 2023-го.
Среди главных факторов роста доходов – сохраняющийся дефицит кадров.
🔸 Экономическое здоровье консолидированных региональных бюджетов улучшилось в 75 субъектах РФ.
🔸 Этому способствовала более позитивная динамика по другим отчислениям, которая позволила нарастить налоговые и неналоговые доходы на душу населения в 79 регионах, что в совокупности с сокращением прямого госдолга в 68 из них привело к снижению долговой нагрузки в среднем по всем субъектам РФ с 18,5 до 15,8%.
🔸 При этом в 2024 году наблюдалось увеличение расходов на обслуживание долга: расходы на обслуживание консолидированного долга выросли в денежном выражении в 61 регионе, а относительно ННД – в 55.
📍 Среди регионов с самым высоким уровнем экономического здоровья — Москва, Питер, Ленобласть, Сахалинская область и Ямало-Ненецкий АО.
По данным «Эксперт РА», в 2024 году наметившиеся ранее позитивные тенденции экономического здоровья регионов сохранились: в 80 из них интегральная динамика показателей находилась в положительной зоне.
Наиболее серьезную поддержку благосостоянию населения второй год подряд оказал рост реальных денежных доходов, который наблюдался во всех регионах и в целом по стране составил +8,4% к уровню 2023-го.
Среди главных факторов роста доходов – сохраняющийся дефицит кадров.
«Динамика экономического здоровья регионального бизнеса выглядела более сдержанно (улучшение только в 58 регионах), главным ограничивающим фактором стало снижение поступлений по налогу на прибыль организаций в более чем половине регионов»,— отметили аналитики.
По ожиданиям агентства «Эксперт РА» динамика экономического здоровья регионов в 2025 году замедлится на фоне сохраняющейся макроэкономической нестабильности, а также жесткой денежно-кредитной политики.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍261👏261❤1
Дубай остывает
Аналитики Fitch Ratings прогнозируют скорое замедление роста цен на недвижимость в Дубае после четырёх лет стремительного подъёма.
Согласно новому исследованию, текущий цикл достиг своего пика, и во второй половине 2025 года или в 2026-м может последовать коррекция, однако её масштабы, вероятно, не превысят 15%.
Ключевым фактором предстоящих изменений станет резкое увеличение объёмов нового жилья. В 2025–2027 годах предложение вырастет на 16%, что значительно опережает темпы прироста населения (5%).
Особенно заметным всплеск строительства окажется в 2026 году, когда на рынок поступит около 120 000 единиц жилья против 30 000 в 2024-м. Всего же в ближайшие три года планируется ввести до 250 000 объектов.
На фоне этих тенденций население Дубая продолжает расти: по данным на конец марта 2025 года, оно увеличилось на 51 295 человек и приблизилось к 4 млн. Но этот фактор не сможет компенсировать грядущее перенасыщение рынка.
Аналитики Fitch Ratings прогнозируют скорое замедление роста цен на недвижимость в Дубае после четырёх лет стремительного подъёма.
Согласно новому исследованию, текущий цикл достиг своего пика, и во второй половине 2025 года или в 2026-м может последовать коррекция, однако её масштабы, вероятно, не превысят 15%.
Ключевым фактором предстоящих изменений станет резкое увеличение объёмов нового жилья. В 2025–2027 годах предложение вырастет на 16%, что значительно опережает темпы прироста населения (5%).
Особенно заметным всплеск строительства окажется в 2026 году, когда на рынок поступит около 120 000 единиц жилья против 30 000 в 2024-м. Всего же в ближайшие три года планируется ввести до 250 000 объектов.
На фоне этих тенденций население Дубая продолжает расти: по данным на конец марта 2025 года, оно увеличилось на 51 295 человек и приблизилось к 4 млн. Но этот фактор не сможет компенсировать грядущее перенасыщение рынка.
👏273👍235❤5🔥1
Собрали 100 нейронок на все случаи жизни🤓
Они разделены по категориям: чат-боты, тексты, презентации, картинки и многое другое.
Подписчики пишут, что не учли Qwen в чат ботах (собрат deepseek по мощности и возможностям), а для картинок есть Foookus — бесплатная копия stable diffusion. Исправляемся🙌🏻
#ии
Они разделены по категориям: чат-боты, тексты, презентации, картинки и многое другое.
Подписчики пишут, что не учли Qwen в чат ботах (собрат deepseek по мощности и возможностям), а для картинок есть Foookus — бесплатная копия stable diffusion. Исправляемся🙌🏻
#ии
👍226👏195🔥194❤2
Появились рендеры 400-метрового «Ахмат Тауэра» в Грозном с подробными характеристиками
Напомним, Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) направит 2,5 миллиарда рублей на возобновление строительства многофункционального комплекса, возведение которого заморозили в 2017 году, сразу после забуривания свай.
Напомним, Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) направит 2,5 миллиарда рублей на возобновление строительства многофункционального комплекса, возведение которого заморозили в 2017 году, сразу после забуривания свай.
👍324👏307👎54🔥4😁4😢1
Большинство россиян хотели бы жить в квартире площадью от 70 до 100 «квадратов» — исследование «Домклик»
Опрос, в котором приняли участие более 3 тыс. человек, показал, что 34% респондентов выбирают жильё от 50 до 70 квадратных метров, а 15% отдают предпочтение квартирам свыше 100 квадратных метров.
Лишь 10% опрошенных готовы рассматривать варианты от 30 до 50 квадратных метров, и только 1% согласен на метраж менее 30 квадратных метров.
Медианная площадь квартиры в новостройках по России составляет 48,6 квадратного метра. Лидерами по метражу жилья стали Камчатский край, Чувашия и Республика Коми.
Опрос, в котором приняли участие более 3 тыс. человек, показал, что 34% респондентов выбирают жильё от 50 до 70 квадратных метров, а 15% отдают предпочтение квартирам свыше 100 квадратных метров.
Лишь 10% опрошенных готовы рассматривать варианты от 30 до 50 квадратных метров, и только 1% согласен на метраж менее 30 квадратных метров.
Медианная площадь квартиры в новостройках по России составляет 48,6 квадратного метра. Лидерами по метражу жилья стали Камчатский край, Чувашия и Республика Коми.
👏308👍296😁2😢1
Общая готовность проблемного ЖК «Светлый мир Сказочный лес» от Seven Suns Development в Москве превысила 86%
Всего сейчас на площадке задействовано 244 человека.
Отмечается, что планируемый срок завершения стройки – август 2025 года. В настоящее время одновременно во всех корпусах идет монтаж внутренних инженерных сетей – слаботочных и противопожарных систем, устройство кровли, отделочные работы в местах общего пользования и благоустройство прилегающей территории. Полностью завершена прокладка сетей водоснабжения и ливневой канализации.
Напомним, что данный объект Seven Suns Development передали Capital Group для завершения в сентябре 2024 года.
Об этом рассказала пресс-служба Мосгосстройнадзора по итогам встречи с инициативной группой дольщиков.
Всего сейчас на площадке задействовано 244 человека.
Отмечается, что планируемый срок завершения стройки – август 2025 года. В настоящее время одновременно во всех корпусах идет монтаж внутренних инженерных сетей – слаботочных и противопожарных систем, устройство кровли, отделочные работы в местах общего пользования и благоустройство прилегающей территории. Полностью завершена прокладка сетей водоснабжения и ливневой канализации.
Напомним, что данный объект Seven Suns Development передали Capital Group для завершения в сентябре 2024 года.
👏321👍291🤬4❤2
Как нам стало известно, Группа «Мантера» тоже ищет покупателей на свои проекты, среди которых элитный комплекс на 6 га в «Сириусе» MANTERA Seaview residence
Он включает в себя здания deluxe-класса, пятизвездочный отель на 400 номеров и конгресс-центр на 1200 человек.
📌 Также «Мантера» ищет покупателей на строящийся Комплекс шале на Красной Поляне – это первый в горном кластере России проект элитного класса и уже сданные «Поляна 540» и «Поляна 960».
Ранее мы писали и про других крупных застройщиков о том, какие конкретно площадки они продают: тут, тут и тут.
Он включает в себя здания deluxe-класса, пятизвездочный отель на 400 номеров и конгресс-центр на 1200 человек.
Напомним, что в начале прошлого года сделку по аренде участка, на котором строится проект, признали недействительной, а «MANTERA Seaview residence» — самостроем. Но позже застройщик заново прошел процедуру получения РНС.
Ранее мы писали и про других крупных застройщиков о том, какие конкретно площадки они продают: тут, тут и тут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍376🤯354❤5👎3😁3
В Ульяновской области застройщиков, работающих по инвестпроектам, обяжут выделять квартиры сиротам и жильцам аварийных домов
Проект закона предполагает безвозмездную передачу застройщиком не менее 5% от общей площади жилых помещений во вновь вводимых в эксплуатацию МКД в государственную собственность (для детей-сирот) и муниципальную собственность (для переселения из аварийного фонда).
В настоящий момент в регионе подлежит расселению порядка 125 тысяч квадратных метров аварийного жилья, в которых проживают более 6,8 тысячи человек. Нуждающимися в жилых помещениях в Ульяновской области являются более 1,8 тысячи детей-сирот.
📍При этом у застройщика в качестве преференции будет возможность получить в аренду земельный участок под реализацию своего инвестиционного проекта масштабного строительства без участия в процедуре торгов.
Проект закона предполагает безвозмездную передачу застройщиком не менее 5% от общей площади жилых помещений во вновь вводимых в эксплуатацию МКД в государственную собственность (для детей-сирот) и муниципальную собственность (для переселения из аварийного фонда).
В частности, такая практика сегодня применяется в Чувашской Республике, Новосибирской, Волгоградской, Ивановской областях.
В настоящий момент в регионе подлежит расселению порядка 125 тысяч квадратных метров аварийного жилья, в которых проживают более 6,8 тысячи человек. Нуждающимися в жилых помещениях в Ульяновской области являются более 1,8 тысячи детей-сирот.
📍При этом у застройщика в качестве преференции будет возможность получить в аренду земельный участок под реализацию своего инвестиционного проекта масштабного строительства без участия в процедуре торгов.
👏339👍298❤4👎1🤯1
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Какие более странные планировочные решения вы встречали в старом фонде?😄
😁275🤯249😢221❤2
ВТБ хочет выйти из бизнеса гостиничной недвижимости
Первый заместитель президента - председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов рассказал, что в этом году компания концентрируется на продаже непрофильной недвижимости. Преимущественно это офисные здания от присоединяемых банков.
Ну и добавим, что Группа ВТБ сегодня является самым крупным застройщиком России за рамками официальных рейтингов, ему в разных долях принадлежат ПИК, «Донстрой» и «Галс-Девелопмент».
Первый заместитель президента - председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов рассказал, что в этом году компания концентрируется на продаже непрофильной недвижимости. Преимущественно это офисные здания от присоединяемых банков.
«Также выход из гостиниц, из нашего гостиничного бизнеса, ключевые из которых - принадлежащая структурам ВТБ гостиница "Хаятт" в Москве и гостиница "Камелия" в городе Сочи»,— отметил он.
Ну и добавим, что Группа ВТБ сегодня является самым крупным застройщиком России за рамками официальных рейтингов, ему в разных долях принадлежат ПИК, «Донстрой» и «Галс-Девелопмент».
👍269🤯247❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Новый тренд: котик рассказал о том, как накопить монетки на покупку квартиры
Начинаем понедельник с милоты😄
Начинаем понедельник с милоты😄
👏185🔥172👍164❤6👎2