5 ключевых инструментов «1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости» для работы в кризис
🟠 Модуль рассрочки платежей
Проблема: из-за высоких ставок по ипотеке рассрочка стала одной из основных альтернатив ипотеке. При такой схеме застройщикам нужно оперативно контролировать поступление платежей и начисление пени за просрочку.
Решение: модуль на этапе заполнения договора позволяет фиксировать график платежей, процент, пени и отслеживать исполнение обязательств по договору автоматически.
🟠 Монитор показателей по недвижимости
Проблема: отсутствие оперативного контроля за ключевыми показателями затрудняет качественный анализ эффективности продаж.
Решение: дашборды с аналитикой продаж показывают ключевые метрики продаж в реальном времени и помогают получать оперативные данные для принятия решений.
🟠 Выгрузка рекламных объявлений
Проблема: обилие ресурсов и большое число объектов в проектах конкретного застройщика замедляют работу по выгрузке объявлений, так как требуют много сил и времени.
Решение: автоматическая публикация объектов на ЦИАН, Авито, ДОМ.PФ и других классифайдах минимизирует ручной труд и помогает автоматизировать размещение актуальных данных.
🟠 Интеграция с телефонией
Проблема: при ручной обработке звонков менеджеры могут пропускать заявки и терять клиентов из-за отсутствия автоматизации и контроля коммуникаций.
Решение: интеграция с телефонией фиксирует каждый контакт и анализирует качество работы — модуль записывает звонки, анализирует пропущенные и помогает понять причины потери клиентов из-за сбоев в коммуникациях.
🟠 3D-визуализация
Проблема: покупатели хотят получить максимально реалистичное представление о будущем жилье, а застройщикам и агентам сложно эффективно управлять объектами без визуальных инструментов.
Решение: модуль позволяет интегрировать 3D-модели — и такая визуализация более информативна для клиентов и реалистичнее передает геометрию объектов.
Эти цифровые инструменты помогают девелоперу грамотно управлять продажами недвижимости в кризис.
Подробнее про то, как каждый инструмент закрывает боли девелоперов и агентств, помогая продавать даже в сложных условиях, — читайте в статье на портале Всеостройке.pф
Проблема: из-за высоких ставок по ипотеке рассрочка стала одной из основных альтернатив ипотеке. При такой схеме застройщикам нужно оперативно контролировать поступление платежей и начисление пени за просрочку.
Решение: модуль на этапе заполнения договора позволяет фиксировать график платежей, процент, пени и отслеживать исполнение обязательств по договору автоматически.
Проблема: отсутствие оперативного контроля за ключевыми показателями затрудняет качественный анализ эффективности продаж.
Решение: дашборды с аналитикой продаж показывают ключевые метрики продаж в реальном времени и помогают получать оперативные данные для принятия решений.
Проблема: обилие ресурсов и большое число объектов в проектах конкретного застройщика замедляют работу по выгрузке объявлений, так как требуют много сил и времени.
Решение: автоматическая публикация объектов на ЦИАН, Авито, ДОМ.PФ и других классифайдах минимизирует ручной труд и помогает автоматизировать размещение актуальных данных.
Проблема: при ручной обработке звонков менеджеры могут пропускать заявки и терять клиентов из-за отсутствия автоматизации и контроля коммуникаций.
Решение: интеграция с телефонией фиксирует каждый контакт и анализирует качество работы — модуль записывает звонки, анализирует пропущенные и помогает понять причины потери клиентов из-за сбоев в коммуникациях.
Проблема: покупатели хотят получить максимально реалистичное представление о будущем жилье, а застройщикам и агентам сложно эффективно управлять объектами без визуальных инструментов.
Решение: модуль позволяет интегрировать 3D-модели — и такая визуализация более информативна для клиентов и реалистичнее передает геометрию объектов.
Эти цифровые инструменты помогают девелоперу грамотно управлять продажами недвижимости в кризис.
Подробнее про то, как каждый инструмент закрывает боли девелоперов и агентств, помогая продавать даже в сложных условиях, — читайте в статье на портале Всеостройке.pф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍226👏206🔥201❤3👎3
Из Екатеринбурга в Якутск: Prospect Group построит ЖК «Ленские высоты» площадью свыше 500 тысяч квадратных метров в сибирском городе
Стало известно, что для этих целей компания выкупила проект КРТ у ГК «Старвей».
Его построят на территории бывшего речного порта на берегу реки Лены. Общая площадь комплекса составит 500 тысяч «квадратов», из них 350 тысяч — это жилье бизнес- и комфорт-класса, а остальное – коммерческая, социальная и культурная инфраструктура.
В состав ЖК войдут 8 очередей, полностью ввести его в эксплуатацию планируется к 2033 году. Покупка ЖК «Ленинские высотки» могла обойтись девелоперу в 3-3,5 млрд рублей — он станет крупнейшим в портфеле екатеринбургской компании. Еще ~64 млрд рублей надо будет вложить в само возведение комплекса.
Справочно:
По данным Всеостройкe.pф, Prospect Group занимает 39-е место по объему текущего строительства жилья в Свердловской области. Надежность девелопера — 3,2.
Стало известно, что для этих целей компания выкупила проект КРТ у ГК «Старвей».
Его построят на территории бывшего речного порта на берегу реки Лены. Общая площадь комплекса составит 500 тысяч «квадратов», из них 350 тысяч — это жилье бизнес- и комфорт-класса, а остальное – коммерческая, социальная и культурная инфраструктура.
В состав ЖК войдут 8 очередей, полностью ввести его в эксплуатацию планируется к 2033 году. Покупка ЖК «Ленинские высотки» могла обойтись девелоперу в 3-3,5 млрд рублей — он станет крупнейшим в портфеле екатеринбургской компании. Еще ~64 млрд рублей надо будет вложить в само возведение комплекса.
Справочно:
По данным Всеостройкe.pф, Prospect Group занимает 39-е место по объему текущего строительства жилья в Свердловской области. Надежность девелопера — 3,2.
👍318👏314❤3😢1
🖨️ Минстрой России: печать миллионов квадратных метров недвижимости на 3D-принтерах к 2030 году — это единственный выход из ситуации, которая сложилась в отрасли с трудовыми ресурсами и её развитием
Сейчас в стране работает порядка 10 производителей таких принтеров. Замглавы Минстроя России Сергей Музыченко отметил, что технология поможет стройотрасли справиться с нехваткой рабочей силы. По его словам, министерство уже готовит программу внедрения технологий безлюдного строительства.
Эксперты также добавили, что стоимость одного «квадрата» в 3D-формате может составить от 50 до 75 тысяч рублей. Речь идет о готовой конструкции. При этом дефицит строительной смеси остается одной из ключевых проблем, а расширение круга производителей поможет снизить себестоимость.
#технологии
Сейчас в стране работает порядка 10 производителей таких принтеров. Замглавы Минстроя России Сергей Музыченко отметил, что технология поможет стройотрасли справиться с нехваткой рабочей силы. По его словам, министерство уже готовит программу внедрения технологий безлюдного строительства.
Эксперты также добавили, что стоимость одного «квадрата» в 3D-формате может составить от 50 до 75 тысяч рублей. Речь идет о готовой конструкции. При этом дефицит строительной смеси остается одной из ключевых проблем, а расширение круга производителей поможет снизить себестоимость.
В то же время Россия входит в тройку стран — наряду с США и Китаем — чьи исследования в области строительной 3D-печати наиболее цитируемы в мире.
#технологии
👏228👍203🤯199😁9❤3🔥1
ЦБ РФ.pdf
290.9 KB
ЦБ РФ заявил, что продажа застройщиками жилья в рассрочку может нести риски, и порекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать проекты
По данным регулятора, в I квартале 2025 года доля рассрочки в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10-20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей.
При этом регулятор напомнил, что при продаже жилья в рассрочку от застройщика стоимость квадратного метра нередко оценивается выше среднерыночных показателей.
Подробнее — в письме ЦБ РФ банкам о рисках распространения практики продажи жилья физическим лицам в рассрочку от застройщика.
По данным регулятора, в I квартале 2025 года доля рассрочки в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10-20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей.
«Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, распространение такой практики увеличивает риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита», — отметили в ЦБ.
При этом регулятор напомнил, что при продаже жилья в рассрочку от застройщика стоимость квадратного метра нередко оценивается выше среднерыночных показателей.
«Программы по предоставлению рассрочки от застройщика зачастую сопряжены с завышением стоимости приобретаемого жилья. В случае необходимости продажи жилья на вторичном рынке физическое лицо с большой вероятностью не сможет продать указанное жилье без финансовых потерь, то есть по той же цене, по которой жилье было приобретено у застройщика», — говорится в документе.
Подробнее — в письме ЦБ РФ банкам о рисках распространения практики продажи жилья физическим лицам в рассрочку от застройщика.
👍288👏287❤1🔥1😢1
Рекомендованные критерии признания доли продаж жилья в рассрочку существенной из письма Банка России
1️⃣ Совокупный объем неоплаченных площадей, рассчитываемый по формуле:
ДРП × 1- (∑эскроу/СРП)≥20%
• ДРП – доля реализованных площадей от технико-экономических показателей на дату формирования размера расчетного резерва;
• ∑эскроу – сумма денежных средств, зачисленных на счета эскроу физическими лицами – участниками долевого строительства;
• СРП – стоимость реализованных площадей.
2️⃣ Объем неоплаченных площадей за последний завершенный квартал, предшествующий дате формирования размера расчетного резерва, рассчитываемый по формуле:
(1- ∑эскроу/СРП)≥50%
• ∑эскроу – сумма денежных средств, зачисленных на счета эскроу физическими лицами – участниками долевого строительства за последний завершенный квартал, предшествующий дате формирования размера расчетного резерва;
• СРП – стоимость реализованных в течение последнего завершенного квартала, предшествующего дате формирования размера расчетного резерва, площадей.
ДРП × 1- (∑эскроу/СРП)≥20%
• ДРП – доля реализованных площадей от технико-экономических показателей на дату формирования размера расчетного резерва;
• ∑эскроу – сумма денежных средств, зачисленных на счета эскроу физическими лицами – участниками долевого строительства;
• СРП – стоимость реализованных площадей.
(1- ∑эскроу/СРП)≥50%
• ∑эскроу – сумма денежных средств, зачисленных на счета эскроу физическими лицами – участниками долевого строительства за последний завершенный квартал, предшествующий дате формирования размера расчетного резерва;
• СРП – стоимость реализованных в течение последнего завершенного квартала, предшествующего дате формирования размера расчетного резерва, площадей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍241🔥215👏213❤2
Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин озвучил планы сокращения объемов выдач ипотек с господдержкой:
«Продукт остается низкорентабельным, я имею в виду госпрограммы, и мы думаем о том, как ограничить объемы выдачи с господдержкой. Такие меры рассматриваются, потому что у нас в мае объем сделок вырос на 50%».
Структура выдачи ипотеки ВТБ в мае:
• 82 % — семейная ипотека;
• 11 % — IT, дальневосточная и арктическая;
• 5 % — рыночные продукты.
В целом доля ВТБ в общем объеме ипотеки в І кв. 2025 года составила 13% (банком было выдано таких кредитов на 80 млрд рублей).
Таким образом один из крупнейших банков страны открыто говорит, что после отмены комиссии от застройщиков ипотека с господдержкой стала низкорентабельной🤷🏻♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯185😢178👍173❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Пожалуй, лучшая реклама частного дома для тех, кто украл слишком много и находится в международном розыске
Стоимость — $5 млн.
Тот случай, когда маркетолог действительно проанализировал ЦА😅
Стоимость — $5 млн.
Тот случай, когда маркетолог действительно проанализировал ЦА😅
😁282👍259👏221❤2👎2🔥2
ГК ФСК купила в Москве новую площадку под строительство жилья — на улице 9-я Парковая
Там планируется построить 85 тыс. кв. м жилой недвижимости.
По его словам, стратегия компании глобально никак не меняется: ГК ФСК все так же смотрит и покупает различные участки. «Однако те площадки, которые какое-то время назад летали "на ура", сейчас встают на стоп и ждут лучшего момента. Где-то появляется осторожность, так как цена ошибки растет»,— заключил Трубников.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.
Там планируется построить 85 тыс. кв. м жилой недвижимости.
«Участок расположен в обустроенном районе с развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой. В пешей доступности расположена станция метро "Щелковская"»,— сказал генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников.
По его словам, стратегия компании глобально никак не меняется: ГК ФСК все так же смотрит и покупает различные участки. «Однако те площадки, которые какое-то время назад летали "на ура", сейчас встают на стоп и ждут лучшего момента. Где-то появляется осторожность, так как цена ошибки растет»,— заключил Трубников.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.
🔥207👏207👍197❤5👎1
У Фонда развития территорий новый гендиректор — Ильшата Шагиахметова сменил Василий Купызин
Срок полномочий Купызина на посту генерального директора фонда составит 3 года. Ранее он работал на различных должностях в ФАС, Минэнерго, компаниях «Роснефть» и «Транснефть». С октября 2022 года занимал должность заместителя руководителя секретариата вице-премьера Марата Хуснуллина.
Отмечается, что Шагиахметов ушел по собственному желанию. Он работал в ФРТ с 2022 года.
Срок полномочий Купызина на посту генерального директора фонда составит 3 года. Ранее он работал на различных должностях в ФАС, Минэнерго, компаниях «Роснефть» и «Транснефть». С октября 2022 года занимал должность заместителя руководителя секретариата вице-премьера Марата Хуснуллина.
Отмечается, что Шагиахметов ушел по собственному желанию. Он работал в ФРТ с 2022 года.
👏291👍286❤4
На стройплощадках по реновации в Москве начали тестировать биометрические системы контроля и управления доступом
Такие системы позволяют получать информацию о присутствии работников на строительных площадках с помощью биометрических данных.
Тестируемые системы обеспечивают контроль доступа к строительным материалам и оборудованию, сокращают время на администрирование, улучшают контроль качества стройки, а также фиксируют и ведут учет соблюдения сотрудниками графика рабочего дня в реальном времени.
#цифровизация
Такие системы позволяют получать информацию о присутствии работников на строительных площадках с помощью биометрических данных.
Тестируемые системы обеспечивают контроль доступа к строительным материалам и оборудованию, сокращают время на администрирование, улучшают контроль качества стройки, а также фиксируют и ведут учет соблюдения сотрудниками графика рабочего дня в реальном времени.
Это совместный проект Департамента градостроительной политики города Москвы и столичного Департамента информационных технологий.
#цифровизация
👏250👍235🔥234❤3👎3
«Самолет» строит школу и детский сад в ЖК «Квартал Западный»
Начало работ по возведению образовательного комплекса площадью 30 тыс. кв. м в районе Внуково Новой Москвы положительно отметил мэр столицы Сергей Собянин в своем телеграм-канале. По его словам, объект примет 1275 школьников и 350 воспитанников детского сада.
В школе оборудуют современные классы, ИТ-полигон, лабораторно-исследовательский комплекс, специализированные кабинеты, спортивные залы и медиатеку. Детский сад включит 14 групп с музыкальным и физкультурным залами. На территории появится стадион с площадками для игровых видов спорта, беговой дорожкой и зонами отдыха.
Особенность архитектурного решения комплекса — витражное остекление и множество окон, за счет чего помещения будут наполнены светом. Еще одна фишка — зона со сценой и амфитеатром, ядро комплекса, соединяющее блоки школы и детсадов в одно пространство.
Сдача всего образовательного комплекса запланирована на 2027 год.
Начало работ по возведению образовательного комплекса площадью 30 тыс. кв. м в районе Внуково Новой Москвы положительно отметил мэр столицы Сергей Собянин в своем телеграм-канале. По его словам, объект примет 1275 школьников и 350 воспитанников детского сада.
В школе оборудуют современные классы, ИТ-полигон, лабораторно-исследовательский комплекс, специализированные кабинеты, спортивные залы и медиатеку. Детский сад включит 14 групп с музыкальным и физкультурным залами. На территории появится стадион с площадками для игровых видов спорта, беговой дорожкой и зонами отдыха.
Особенность архитектурного решения комплекса — витражное остекление и множество окон, за счет чего помещения будут наполнены светом. Еще одна фишка — зона со сценой и амфитеатром, ядро комплекса, соединяющее блоки школы и детсадов в одно пространство.
Сдача всего образовательного комплекса запланирована на 2027 год.
👍256🔥224👏200❤6
В Сбере отреагировали на снижение ключевой ставки
С 10 июня 2025 года банк снизил ставки по всем потребительским программам на 2 п.п., включая кредиты и рефинансирование имеющихся займов. Наиболее выгодные условия ждут зарплатных клиентов Сбера.
Справочно:
Банк стал первым из крупных банков, кто снизил ставки после решения регулятора. Предложение уже позволяет перекредитоваться по ранее выданным займам — под более привлекательный процент.
С 10 июня 2025 года банк снизил ставки по всем потребительским программам на 2 п.п., включая кредиты и рефинансирование имеющихся займов. Наиболее выгодные условия ждут зарплатных клиентов Сбера.
«Снижение ключевой ставки Банком России создает возможности для пересмотра ставок по розничным продуктам», — заявили в «Сбере».
Справочно:
Банк стал первым из крупных банков, кто снизил ставки после решения регулятора. Предложение уже позволяет перекредитоваться по ранее выданным займам — под более привлекательный процент.
👍325🤯300❤1
Следим за преображением набережных Москвы. На Симоновской набережной в проект Forma - ЖК Forst - заселяются первые собственники.
Девелопер не только благоустроил внутреннюю территорию, но организовал общественные пространства за ее пределами. Здесь появились баскетбольная площадка и оборудованная зона для выгула собак, выделенные прогулочные зоны с местами отдыха и велосипедная дорожка, по которой уже можно доехать до соседней набережной Марка Шагала, а в будущем и до парка Зарядье.
Новоселы уже оценили старания девелопера.
Девелопер не только благоустроил внутреннюю территорию, но организовал общественные пространства за ее пределами. Здесь появились баскетбольная площадка и оборудованная зона для выгула собак, выделенные прогулочные зоны с местами отдыха и велосипедная дорожка, по которой уже можно доехать до соседней набережной Марка Шагала, а в будущем и до парка Зарядье.
Новоселы уже оценили старания девелопера.
🔥143👍133👏131❤2🤬2👎1😁1
ГК ФСК создала парк арт-инсталляций в подмосковном ЖК «1-й Донской»
На территории комплекса девелопер установил 10 скульптур, объединённых темой путешествия по Дону. Каждая из них и раскрывает четыре стихии региона: леса, луга, водную гладь и воздух. Например, фигура волка (на фото выше) олицетворяет интуицию и стратегическое мышление.
Сейчас большая часть фигур расположена у офиса продаж, но после завершения строительства их перенесут ближе к корпусам и установят вдоль центральных пешеходных зон ЖК.
ЖК «1-й Донской» — крупный жилой проект в Ленинском городском округе Подмосковья, который ГК ФСК возводит под брендом «1-й ДСК». В состав ЖК войдут 9 домов, школа на 1350 мест, 2 детских сада и станция скорой помощи.
Справочно:
ГК ФСК, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,0.
На территории комплекса девелопер установил 10 скульптур, объединённых темой путешествия по Дону. Каждая из них и раскрывает четыре стихии региона: леса, луга, водную гладь и воздух. Например, фигура волка (на фото выше) олицетворяет интуицию и стратегическое мышление.
Сейчас большая часть фигур расположена у офиса продаж, но после завершения строительства их перенесут ближе к корпусам и установят вдоль центральных пешеходных зон ЖК.
ЖК «1-й Донской» — крупный жилой проект в Ленинском городском округе Подмосковья, который ГК ФСК возводит под брендом «1-й ДСК». В состав ЖК войдут 9 домов, школа на 1350 мест, 2 детских сада и станция скорой помощи.
Справочно:
ГК ФСК, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,0.
👍296👏269👎2