Правительство РФ утвердило Концепцию цифровизации многоквартирных домов

Власти делают ставку на умные многоэтажки за счет внедрения цифровых сервисов и элементов ИИ.

«Практика строительства умных многоквартирных домов в различных субъектах РФ и установки эффективных высокотехнологичных решений, в том числе датчиков и интеллектуальных приборов учета, показывает возможность экономии коммунальных ресурсов, в том числе снижение потребления электрической энергии и воды»,— говорится в Концепции.

Правительство рассчитывает, что ее реализация позволит объединить усилия органов власти, застройщиков, производителей оборудования и комплектующих, разработчиков программного обеспечения, ресурсоснабжающих и управляющих организаций для развития цифровизации в сфере ЖКХ.

📍Документ носит рекомендательный характер и рассчитан до 2030 года.

Федеральным ведомствам предписано руководствоваться им при планировании мер по цифровизации многоквартирных домов в России, региональным и муниципальным — учитывать положения Концепции в своей работе.

Для реализации планов по этому направлению предполагается сформулировать типовые требования безопасности как для единой цифровой среды, так и для конкретных устройств и систем.

В частности, в течение полугода Минцифры совместно с Минстроем, Минпромторгом, Минэнерго должны подготовить план мероприятий по реализации Концепции.

#цифровизация

Аналитики Альфа-Банка выпустили обзор рынка недвижимости на III квартал 2025 года

Основное:
♦️Ключевая ставка к концу года может снизиться до 15%;

♦️По итогам 2025-го средняя ставка по ипотеке в ТОП-20 банков может снизиться до 20% с 24,9% в июле 2025 года, в 2026 при ключевой в 14% ставка по ипотеке может опуститься до ~18%.

♦️Цены на первичную недвижимость вырастут на ~10% год к году.

♦️Ожидается, что объём ввода в эксплуатацию многоквартирных домов в 2025 году достигнет 45,6 млн кв. м. — примерно соответствует уровню 2024 года.

♦️Падение продаж в I полугодии 2025 года, но возможен разворот тренда: число сделок с недвижимостью в Москве сократилось на 19% год к году.

♦️На этом фоне прогноз выдачи ипотеки был пересмотрен в сторону увеличения: в 2025 году россияне могут взять ипотечных кредитов на 4 трлн рублей (вместо 3,8 трлн) — на 15-20% ниже уровня прошлого года (против ранее ожидавшегося падения на 25%).

Подробнее — в прикреплённой презентации☝🏻

Как Домклик изменится через 10 лет — интересные ответы участников конференции Domclick Digital Day

1️⃣ Полноценная цифровизация
Для клиентов будет внедрен цифровой портрет квартиры, который в реальном времени покажет износ труб, увлечения соседа сверху и прогноз стоимости через 5 лет.

2️⃣Новые технологии и своя валюта
Купить квартиру можно будет «улыбкой от Сбербанка». Презентация жилья будет, как в фильмах, — в виде голограммы из телефона. Домклик запустит свою цифровую валюту для сделок с недвижимостью. ИИ будет повсюду.

3️⃣Виртуальная реальность
«Через 10 лет мы надеваем VR-очки, смотрим все варианты недвижимости в 3D, фантазируем, мечтаем, расставляем мебель, и после менеджер помогает максимально эффективно оформить сделку».

Верим в такой киберпанк?

#цифровизация #ии

Как команда BIM‑координации в ПИК управляет BIM‑проектами на всех этапах: от создания файла до выдачи готовой документации заказчику

Структура команды
В компании — 2500 проектировщиков, от них ежемесячно поступает примерно 1800 заявок по моделям, которые распределяются между BIM-координаторами. Каждый ведёт несколько объектов: администрирует, координирует и согласует модели, проверяет их на коллизии, контролирует на соответствие BIM‑стандартам, а также оказывает поддержку проектировщикам.

Как организована работа
Запросы проектировщиков из Revit и с портала «падают» в Jira Service Desk, где автоматически распределяются между BIM‑координаторами с выставлением приоритета в зависимости от критичности проблемы: блокирующий (ответ до 4 часов), высокий (до 8 часов), нормальный (до 16 часов), низкий (до 24 часов).

Этапы работы
Схема взаимодействия проектировщика и BIM-координатора в ПИКе — на визуале к посту.

1️⃣ BIM-координатор по заявке проектировщика создаёт файл будущей модели.

2️⃣ Проектировщик наполняет созданную модель и регулярно проводит самопроверку через BIM Inspector, чтобы своевременно выявлять простые ошибки.

BIM Inspector — комплекс инструментов экосистемы Family Manager, выполняющий автоматическую проверку модели на соответствие BIM-стандарту.

3️⃣ BIM-координатор проводит проверки на коллизии и контролирует устранение замечаний. Проверки продолжаются, пока модель не получит финальный отчёт без ошибок.

4️⃣ Проектировщик начинает проверку модели на соответствие BIM-требованиям в автоматизированном режиме через BIM Inspector, после чего координатор вручную по чек-листам проверяет те моменты, куда пока не дошёл BIM Inspector или где нужен дополнительный контроль.

5️⃣ Модель выгружают заказчику.

Советы по запуску сервиса BIM-координации от ПИКа: разделите обязанности, выстройте иерархию, подготовьте и структурируйте учебные материалы, автоматизируйте рутину, а после этого слушайте обратную связь от проектировщиков и обменивайтесь опытом между собой.

#цифровизация

Уровень вакантных промышленных площадей в Москве — всего 1% при «здоровом» уровне в развитых городах в 10% — главное из отчета «Якова и Партнеров»

🟠Москва активно инвестирует в развитие промышленного сектора — более 1390 га территории выделено под промышленные кластеры, включая ОЭЗ «Технополис Москва» с площадью 390 га. Однако дефицит качественных промышленных площадей сохраняется, при том что рентабельность проектов в сегменте достигает 25–35%.

🟠Формат mixed-use-зонирования позволяет задействовать до 15% территории промышленных парков под жилую и социальную инфраструктуру, что улучшает интеграцию производства в городскую среду. Для этого вводят light industrial — недвижимость производственно-логистические комплексы с индивидуальными блоками прямо в городе.

🟠Доля light industrial в России — 2–3% от общего
объема индустриальной недвижимости, а в Китае — 30–40% от всех промышленных помещений.

🟠В Москве в ближайшие два года планируется сдать в эксплуатацию более 700 тыс. кв.м формата light industrial, а в разработке находятся ещё 2,7 млн кв.м.

🟠В Москве программы поддержки инвесторов в промышленную инфраструктуру включают: льготную аренду земли по цене 1 рубль в год на период строительства, налоговые преференции и компенсации по инвестиционным кредитам.

Подробнее — в прикрепленном файле

Методическое пособие «Законодательные ESG-требования и рекомендации при проектировании объектов недвижимости»

Его подготовила и выпустила Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН) совместно с консалтинговой компанией workplacer.

Так, в документе подробно раскрываются действующие законодательные требования и рекомендации, касающиеся экологических, социальных аспектов и принципов корпоративного управления, обязательных или рекомендованных к учету в процессе проектирования.

Например, участники рынка недвижимости (девелоперы, управляющие компании, инвесторы, владельцы) интегрируют ESG-факторы в свои решения, чтобы:
🔹Снизить риски (экологические, репутационные, регуляторные, связанные с изменением климата).

🔹Повысить долгосрочную стоимость и привлекательность активов (согласно исследованиям, капитализация — до 10%).

🔹Улучшить операционную эффективность, например, снизить затраты на энергоресурсы до 20%.

🔹Соответствовать растущим требованиям регуляторов, инвесторов и арендаторов.

🔹Создавать позитивное социальное воздействие.

Подробнее о ключевых аспектах ESG в недвижимости — в презентации на 16 слайдов выше⬆️

Обзор рынка ипотеки в июне 2025 года по версии Frank RG

🔸В июне банки выдали 72,4 тысячи ипотечных кредитов, что на 11% больше мая 2025 года (-60% к июню 2024 года). В денежном выражении выдачи выросли на 9% к прошлому месяцу, составив 323,6 млрд рублей (-59% к аналогичному периоду 2024-го).

🔸Средний размер выданных ипотечных кредитов составил 4,5 млн рублей — на 2% меньше значения мая 2025 года и на 3% больше июня 2024 года.

🔸Средний чек на рынке новостроек сократился на 4% к прошлому месяцу до 6,4 млн рублей (+27% к июню 2024 года).

🔸Доля новостроек сохранилась на уровне 38% (-13 п.п. к июню 2024 года). Доля сегмента готовых квартир составила 32%.

🔸По программам с государственной поддержкой в июне 2025 года банки выдали 42,9 тысячи ипотечных кредитов (+11% к маю 2025 года; -69% к июню 2024 года) на сумму 259,4 млрд рублей (+7%; -60% соответственно).

🔸В июне 2025 года рыночные ставки по ипотечным кредитам продолжили снижение и составили 24,7%-25,8%.

🔸По оценке Frank RG, на 1 июля 2025 года объем ипотечного портфеля составил 21,4 трлн рублей (+0,4% к 1 июня 2025 года). В годовом выражении темп роста портфеля – 3%.