🔑 Почти все арендодатели требуют залог при долгосрочной аренде

В ноябре 2025 года без депозита готовы заселять жильцов лишь 3% собственников против 48% пять лет назад. Средний размер запрашиваемого депозита — 67% от месячной аренды, тогда как пять лет назад он составлял около 37%.

В Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Московской области средний залог превышает 90% стоимости месячной аренды.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

⚡️В башенный кран на стройке ЖК «Барса» от ГК ТОЧНО в Новороссийске прилетел беспилотник

В ходе сегодняшней атаки дронов один из них залетел прямо на строящийся объект девелопера. Никто не пострадал.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

ГК ФСК — вторая в рейтинге ЕРЗ по объему текущего жилого строительства по проектам комплексного развития территорий (КРТ)

У компании в стадии строительства 586 тыс. кв. м жилья — это примерно 13 тысяч квартир, а суммарные объемы ТОП-5 превышают 2,16 млн кв. м. Всего в рейтинге 126 застройщиков, что демонстрирует растущую популярность КРТ и показывает переход от точечной застройки к комплексному обновлению городов.

Строительство в рамках КРТ с 2020 года регулируется федеральным законом № 494-ФЗ и ведется по стандарту: теперь жилье неотделимо от инфраструктуры. ГК ФСК следует этому принципу, создавая не просто кварталы, а полноценные и современные пространства для жизни.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК занимает 5-е место по объему текущего строительства жилья.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

ГК ССК вручила ключи сразу в трех своих ЖК: «Дыхание» и «Лучший» в Краснодаре и «Песчаный» в Анапе🔑

Например, «Песчаный» — это вообще первый завершенный из пяти проектов застройщика в Анапе. В домах ЖК — вид на море, удобные планировки и дизайнерские входные группы, где есть места для колясок, велосипедов и лапомойки. В итоге ключи от своих новых квартир у моря получили первые 70 семей.

В ноябре ССК также начала выдачу ключей от квартир в домах №28 и 29 жилого комплекса «Дыхание», которые получили 100 семей. Всего же в проекте 30 домов более чем на 4 500 квартир, расположенные в отдалении от шума крупных трасс и производственных объектов.

Заветные ключи получили и жители 1-2 литеров ЖК «Лучший». Это 110 семей. В жилом квартале будет 12 домов 16-19 этажности. Здесь 3 подземных паркинга и большая парковка во дворах, свой теннисный корт и тренажерная площадка, а также зона для выгула собак. Все продумано для комфортной жизни.

Справочно:
Группа компаний ССК занимает 3-е место в ТОП-100 застройщиков России по количеству ипотечных и неипотечных сделок, заключенных через сервис Домклик.

В октябре специалисты ССК успешно завершили 1047 сделок с сервисом.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Суд аппеляционной инстации постановил, что Полина Лурье, купившая квартиру Долиной, должна требовать деньги с мошенников

Дело в том, что Лариса Долина передала деньги мошенникам, поэтому покупательнице ее квартиры предлагается требовать 112 млн рублей непосредственно у обманувших певицу мошенников. 

Факт, что Полина Лурье не передавала деньги аферистам и понятия не имела о преступлении, судью не интересует. В итоге девушка осталась без денег и без квартиры.

В суде сама Долина рассказывала, что аферисты раскручивали её около полугода, выдав себя за сотрудников Росфинмониторинга и ФСБ. Они убедили певицу, что некие преступники хотят украсть её деньги, а также взять кредит под залог квартиры, поэтому и уговорили перевести сбережения на «безопасные счета» и продать жильё. В итоге, по данным следствия, народная артистка России лишилась 175 млн руб., а также права собственности на квартиру рыночной стоимостью 138 млн. Но право владения недвижимостью суд ей потом вернул.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Траншевая ипотека: разбираемся вместе с экспертами, что это такое и в каких проектах можно приобрести по ней недвижимость в Москве

Траншевая ипотека — это форма целевого жилищного кредитования, при которой банк перечисляет средства застройщику поэтапно. Сумма кредита разделяется на две части: первый транш выдается при заключении ДДУ, второй — после ввода объекта в эксплуатацию.

Для заемщика всё просто:
🟠Пока дом строится, он платит проценты только с той суммы, что уже получила сторона застройщика, и так снижает свои ежемесячные расходы.
🟠После сдачи дома перечисляется второй транш, и платежи вырастают.

В Москве такую ипотеку предлагают застройщики в бизнес-классе и премиальных ЖК — например, ГК ФСК, Dar, Гранель, ЛСР и другие.

Подробнее о том, как работает траншевая ипотека и в каких ЖК столицы её можно оформить, читайте в статье.

🏗«Всё о стройке» в MAX

Sminex создаст архитектурное бюро🌆

Сейчас в портфеле застройщика 5 млн квадратных метров недвижимости в стадии строительства и проектирования.

Для каждого дома девелопер готовит до 5 детализированных концепций. В компании уточнили, что собственное архбюро станет продолжением работы по выстраиванию всего жизненного цикла проектов, включая разработку продукта, его реализацию и последующую эксплуатацию.

С 2026-го бюро будет участвовать в архитектурных конкурсах Sminex вместе с другими столичными архитекторами.

В январе 2024-го в «Sminex» заявляли о планах инвестировать 1,2 млрд рублей в создание проектного бюро.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, Sminex занимает 22-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,06.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

ЖК «Фордевинд» от ФСК Регион победил в номинации «Лучшая концепция благоустройства» на архитектурно-строительной премии «Искусство строить»

Концепция проекта основана на теме попутного ветра. Всё в комплексе визуально повторяет идею ветряного потока: от плавных линий функциональных площадок и высоких злаков до цветового решения детских площадок-«островков» и уличного освещения. Это отметило и жюри премии, выбрав «Фордевинд» лучшим.

Также комплекс стал лауреатом в номинации «Жилой комплекс года бизнес-класса». Всего же в 18 номинациях участвовали свыше 30 жилых комплексов и коттеджных поселков от региональных и федеральных девелоперов.

Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 3,99. Также в портфеле ФСК Регион — жилые комплексы «ФоРест», «Фордевинд», «Флагман» и «Философия».

🏗«Всё о стройке» в MAX

Кредит экономике в октябре вырос на 1,8%, в сентябре прирост составлял 0,6% — до 155 млн рублей

🟠Банк России отмечает, что наиболее заметно выросли долгосрочные корпоративные кредиты в рублях.

Рост заимствований населения был умеренным и наблюдался в первую очередь в ипотеке на фоне снижения рыночных ставок в этом сегменте.

🟠Широкая денежная масса в октябре увеличилась на 1,7%, а за год выросла на 13,1% — до 136,9 трлн рублей.

🟠Источником роста денежной массы стал корпоративный кредит, требования к организациям с учетом валютной переоценки выросли за месяц на 2,5 трлн рублей (из них около $4 млрд в валюте), к населению — на 0,3 трлн рублей.

🟠Из 1,8 трлн рублей основной прирост депозитов шел в части срочных рублевых депозитов. Они прибавили 1,4 трлн, из которых половина — население.

Подробнее — в обзоре ЦБ «Кредит экономике и денежная масса»👆🏻

🏗️«Всё о стройке» в MAX

ЦБ заявил, что разрыв в ценах на первичное и вторичное жилье в 20% создает риск снижения стоимости квартиры при последующей продаже

Об этом рассказал заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев на конференции Ассоциации российских банков.

По данным Росстата, которые он привел, разрыв может достигать 60%. Однако они учитывают весь жилой фонд, в том числе «совсем ветхое жилье» и недвижимость советского периода. Поэтому учитывать данные Росстата не совсем корректно — с этим согласны и банки.

«Но та цена, по которой он будет продавать жилье, а он на вторичном рынке будет это делать, может оказаться ниже той цены, по которой он это жилье покупал. И здесь, соответственно, есть риск»,— заключил Румянцев.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

В Циан хотят увеличить выручку к 2030 году до 50 млрд рублей, что почти в 4 раза превышает данные 2025-го

«Уверен, что к 2030 году мы сможем добежать до 50 млрд рублей по выручке с рентабельностью 50%»,– заявил гендиректор компании Дмитрий Григорьев.

Так, в минувшем году выручка составила 13 млрд рублей, а в 2018 году находилась на уровне 2,7 млрд рублей, тогда как рентабельность вовсе была отрицательной. В III квартале Циан получил выручку в 4,1 млрд рублей, что на 29% больше, чем годом ранее.

Скорректированная EBITDA в III кв. выросла в 2,3 раза — до 1,1 млрд рублей. Маржа показателя составила 28%, увеличившись на 12 п.п.

Операционные расходы выросли на 6%, до 3,1 млрд рублей, за счет увеличения расходов на маркетинг на 19% (до 1,3 млрд рублей). Расходы на персонал остались на уровне III квартала 2024 года — 1,4 млрд рублей.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

По данным «Домклик», случаи с «пенсионерской схемой» сегодня на рынке единичны

Директор «Домклик» Алексей Лейпи также рассказал, что у компании есть продукт, который защищает клиентов в подобных ситуациях, гарантируя возврат полной стоимости квартиры.

И самое интересное — доля этого сервиса по стране выросла до 35%. А в Москве и в Санкт-Петербурге она уже больше 50%.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

🏠70% пользователей «Домклик» (1,2 млн человек) в моменте видят свой ипотечный лимит

Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи рассказал о функции, с помощью которой каждый клиент может видеть свой ипотечный лимит прямо в приложении. Для этого достаточно залогиниться через Сбер ID.

Таким образом, ещё до подачи заявки можно понять, на какую сумму реально можно рассчитывать.

🏗️«Всё о стройке» в MAX