ПИК испытывает трудности

Строительная отрасль переживает не лучшие времена: рост цен материалов и оборудования (более 30%), санкции, высокая %-ая ставка, снижение спроса (в 1,5 раза).

Последняя новость на официальном сайте застройщика была с горячим предложением на 1000 квартир под ставку ипотечного кредита в 0,1% на весь период (понимаем, сколько застройщик потратил на субсидирование ставки, особенно с учетом, что она через несколько дней и так стала ниже).

Остановка проектов

🌇Лермонтовский, 54. Не ведётся подписание ДДУ. Хотя должно, согласно заявленным ранее застройщиком срокам.

🌆 Открытый парк. Сослались на перепроектирование, но что-то не особо вериться.

Ещё одно свидетельство – отсутствие тендеров у ПИК. Обычно их десятки в день, а сейчас последний датируется аж 22.04.2022.

А что происходит внутри компании? По слухам в ПИКе с 25.04 «отвалилась» вся it- инфраструктура, не работает 1с, удаленка, не проходят оплаты и тд. Что особенно странно для застройщика таких масштабов.

В мае 2022 года вступают в силу законы в сфере недвижимости:

Льготная ипотека

С 1 мая снижены ставки по жилищным кредитам в рамках льготной программы. Ставка по льготной ипотеке уменьшится с 12 до 9% годовых, а срок действия программы будет продлен до конца года. Лимиты на сумму 2,5 трлн руб. уже распределены между банками оператором программы «Дом.РФ».

Отцовский капитал

Право на материнский капитал приобретут отцы, в одиночку воспитывающие двух и более детей (рождены с 1 января 2007 года) или ребенка (рожден с 1 января 2020 года), в случае смерти (объявления умершей) их матери, не являвшейся гражданкой России

Реклама на фасадах

С 17 мая разрешения на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасаде многоэтажек без оформленного надлежащим образом (протоколом общего собрания) согласия собственников подлежат аннулированию. А реклама соответственно — демонтажу.

В Центробанке считают, что худшее ждёт нас еще впереди

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина ждет нижнюю точку спада экономики в 4 квартале 2022 года.

Из хороших новостей — после этого снова начнется экономический рост.

В ЦБ ждут снижение ВВП в пределах 8-10% все из-за тех же внешних шоков и разрыва логистических цепочек. К 2024 году Центробанк уже прогнозирует рост Российской экономики в пределах 2,5-3,5%.

⚡️Правительство РФ разрешило сочетать льготную ипотеку с рыночной и за счет этого увеличивать лимит кредита до 15-30 миллионов рублей — вице-премьер РФ Хуснуллин

Производители стройматериалов и техники, которые на текущий момент покинули или приостановили деятельность в России

Как говорится, понять и простить….

⛽️ Топливо недвижимости

Редакция канала «Топливо недвижимости» погружает на глубины диджитала, без которого в сегодня не обойтись, будь вы риелтор, сотрудник агентства, маркетолог или девелопер.

• Как работать с рекламными площадками, агрегаторами и подрядчиками с минимальным риском и осязаемой выгодой?
• Как понять, умница ваш маркетолог или лентяй?
• Почему и как классный видеоконтент влияет на продажи, и как его запилить, чтобы не было стыдно?
• Как продавать в мессенджерах, автоматизировать общение с покупателями и разгрузить отдел продаж?

Полезные посты с приятной подачей и без намека на пафос разбавлен разборами рекламных кейсов и еженедельными подборками вебинаров и конференций для застройщиков, брокеров и маркетологов. 

Подпишись и будь в курсе самых актуальных инструментов и механик диджитала.

⛽️ Топливо недвижимости

Зачем покупать землю и недвижимость, которой не существует?

🚀11 апреля участок земли на платформе Decentraland (одной из популярных метавселенных) был продан за 572,000$, 21 марта произошла сделка на 283,567$, а 16 марта на другой виртуальной платформе Somnium Space была приобретена недвижимость за 500,000$.

По данным CEX.io, общая капитализация рынка NFT в 2021 году составила 8$ млрд, в 56 раз превышая показатели 2019 года. Все больше людей приходят в эту сферу, создавая высокую конкуренцию: по этой причине земельные участки в центральных районах виртуальных миров пользуются все большим спросом.

Также многие инвесторы в «виртуальные миры», отмечая высокий рост активов, уходят от инвестиций в нашу «реальность».

И это ещё Meta-вселенная Марка Цукерберга находится в разработке🙂

Интересно, а купленная в мета-вселенной недвижимость подвержена санкциям?😃

Хорошего вечера!😌

Правительство РФ разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки (9%) с рыночной

О чём мы писали вчера. Данная мера позволит увеличить максимальную сумму кредита до 15-30 млн рублей в зависимости от региона. До этого льготную ипотеку можно было взять на 6-12 млн рублей в зависимости от региона. Теперь у покупателей увеличены возможности.

До сих пор, если заемщик не укладывался в лимит, ему приходилось оформлять ипотеку на рыночных условиях. Теперь лимиты увеличиваются до 30 млн рублей в четырех столичных регионах и до 15 млн рублей в остальных при сочетании этой программы с рыночной или другой субсидированной ипотекой.

Пример: Мы покупаем квартиру в новостройке за 20.000.000 руб. в Москве:

• 4.000.000 руб. – первоначальный взнос;
• 12.000.000 руб. под 9% по программе «Господдержка»;
• 4.000.000 руб. под базовую ставку 13,9%.

Вопрос, насколько это увеличит спрос, с учетом, что почти все девелоперы и так предложили субсидированные ставки ниже льготной ипотеки.

Календарь мероприятий для девелоперов на май 2022:

🔺 Круглый стол «Снижение себестоимости строительства. Кейсы застройщиков»
◽️ Онлайн
◽️ 5 мая

🔺 Выставка «Ландшафтная архитектура. Малоэтажное домостроение»
◽️ Тюмень
◽️ 11-15 мая

🔺 Круглый стол «Что будет со спросом и ценами на недвижимость»
◽️ Онлайн
◽️ 17 мая

🔺 Российский форум по инновациям в недвижимости
◽️ Москва
◽️ 18 мая

🔺 Дискуссия «ESG-трансформация: верность принципам в новых условиях»
◽️ Москва
◽️ 19 мая

🔺 Конференция «Маркетинг в недвижимости. Перезагрузка»
◽️ Москва
◽️ 19 мая

🔺 Конференция «Эффективная трансформация: коммерческая инфраструктура в составе ЖК»
◽️ Москва
◽️ 23 мая

🔺 Конференция «Редевелопмент: новая история 2022»
◽️ Москва
◽️ 25 мая

🔺 Конференция «Управление в деталях: от проекта до эксплуатации»
◽️ Москва
◽️ 25 мая

🔺 Конференция «Цифровизация продаж»
◽️ Москва
◽️ 30 мая

JPMorgan стал первым банком в метавселенной

Как сообщает Bloomberg, в банке открылась виртуальная комната ожидания, где клиентов встречает цифровой портрет CEO банка Джейми Даймона и бродячий тигр.

Созданная виртуальная локация называется Onyx и расположена в торговом центре Metajuku в метавселенной Decentraland, которая поддерживается Digital Currency Group и основана на блокчейн-технологии.

По оценкам JPMorgan, сумма трат на виртуальные товары достигла $54 млрд в год. За шестимесячный период в 2021 году средняя цена земельного участка в метавселенных удвоилась с $6 тыс. в июне до $12 тыс. к декабрю.

Банк активно развивает технологии блокчейн, чтобы использовать их в финансовых транзакциях. Также JPMorgan уже выпустил собственный токен JPM Coin.

По прогнозам банка, выручка от филиала в метавселенной может достичь $1 трлн. — сообщает пресс-служба компании.

Граждане смогут без торгов выкупить землю, арендуемую под личные хозяйства

У граждан появится возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.

Правительством также решено упростить предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам, если на них планируется создать производство в сфере импортозамещения. Они смогут взять их в аренду без торгов.

#взаимныйпиар
3 причины читать канал «Недвижимость России»

1️⃣ Ежедневно публикуют только самые свежие подборки новостей о недвиге

2️⃣ Объясняют сложные новости простым языком

3️⃣ Рассказывают, как правильно инвестировать в недвижимость и поднять свой доход на этом

Главное о российской недвижимости в одном месте https://news.1rj.ru/str/estate_rus ✅

Брусника выкупила у группы ПИК часть проекта «Лосиноостровский парк»

Брусника стала владельцем участка в 4,5 гектара в 1-м Иртышском проезде в Гольянове, г. Москва. Группа ПИК развивает здесь проект «Лосиноостровский парк».

Стоимость площадки составила 10 миллиардов рублей.

В планах компании возвести на приобретенном участке в Гольянове ЖК площадью до 150 тыс. кв м. Объем инвестиций оценивается в 11-14 миллиардов рублей.

​Самый успешный девелопер «Новой» Москвы в I квартале 2022 года — ГК «А101»

В I квартале 2022 года в новостройках ТиНАО было заключено 6,5 тыс. ДДУ на 287,6 тыс. кв. м. По данным экспертов, 97,8% из них были заключены в проектах 10 самых успешных девелоперов, на их долю пришлось 97,4% всей реализованной площади.

Первое место удерживает ГК «А101» — за первые три месяца текущего года в проектах девелопера было заключено более 1,6 тыс. ДДУ на 73,8 тыс. кв. м.

На втором месте — ПИК. В проектах компании за I квартал было реализовано почти 1,4 тыс. квартир.

Третье место занимает застройщик «Инвесттраст», реализующая ЖК «Новые Ватутинки, микрорайон Центральный». Здесь было продано 919 лотов, что в 1,5 раза больше, чем в 4 квартале 2021 года.

Также названы самые успешные девелоперы «старой» Москвы — первое место занимает ПИК

В I квартале 2022 года в новостройках столицы без учета ТиНАО было заключено 18,1 тыс. ДДУ на 921,8 тыс. кв. м жилой площади. По сравнению с 4 кварталом 2021 года количество сделок сократилось на 8,5%, реализованная площадь — на 12,7%.

Доля 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в общем объеме проданной площади достигла 66,2% — для сравнения, в IV квартале 2021 года она составляла 58,7%.

На первом месте находится ПИК. За первые три месяца 2022 года в проектах самого успешного девелопера было заключено 7,3 тыс. ДДУ на 326 тыс. кв. м.

Второе место — у компании «Донстрой». В ее проектах реализовано почти 1,4 тыс. лотов общей площадью 94,7 кв. м.

На третьей строчке — MR Group. В январе-марте текущего года в новостройках девелопера было заключено почти 900 ДДУ на 46,5 тыс. кв. м.

Курс доллара в начале торгов опускается ниже 69 рублей, евро — до 72 рублей — данные биржи

Однако Центробанк в ближайшие несколько недель может скорректировать свою политику и «отпустить» национальную валюту для того, чтобы минимизировать вероятность дополнительного роста инфляции.

Эксперты отмечают, что результаты выбранной валютной стратегии регулятора окажут ключевое влияние на показатели внутренней инфляции из-за существенных разночтений между официальным курсом российской валюты и ее реальной стоимостью на межбанковском международном валютном рынке (если мы там ещё есть, конечно🙂). В прямых межбанковских операциях расхождения с официальным курсом достигают 17-35%, что по мнению специалистов формирует риски дополнительного провоцирования инфляции. 

В кулуарах Центробанка не исключают, что решение «отпустить» национальную валюту может быть принято уже в середине квартала — через неделю-две после завершения майских праздников. И доллар с евро поползут «наверх».

Банк ДОМ.РФ снизил ставку по «Дальневосточной ипотеке» до 1%

На минимальную ставку могут рассчитывать клиенты, получающие зарплату на карту Банка ДОМ.РФ, а также сотрудники медицинской и научной сфер при условии электронной регистрации сделок в Росреестре и электронном подтверждении доходов с помощью выписки из Пенсионного фонда РФ.

Отечественный аналог Booking планирует захватить 10% рынка онлайн-бронирования за первый год

Российские предприниматели создали сервис бронирования жилья и планирования путешествий, который заменит Booking. Они рассчитывают занять до 10% рынка.

Сервис будет предоставлять все необходимые документы для командировок, принимать к оплате банковские карты РФ и защищать пользователей от недобросовестных отельеров.

«До недавних событий 70% россиян бронировали отели через Booking, в перспективе мы бы хотели приблизиться к этой цифре. Но, конечно, это займет несколько лет. Мы рассчитываем занять хотя бы 5–10% рынка онлайн бронирования за первый год», — рассказал лидер проекта Григорий Мокеев.

Сервис на первом этапе будет работать с приоритетом на эко-туризм.

Название проекта и дата его релиза пока не сообщаются.