Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Прагматик класс дал трещину
Отделка от "Самолёт Девелопмент" в ЖК "Люберцы 2018" оказалась далёкой и от "прагматик" класса, и от здравого смысла.
Следующий раз, когда вы вдруг задумаетесь о том, что отделка от застройщика может быть выгоднее, просто вспомните эти кадры. Там, где в России нет персональной ответственности, нет качества.
📷 Фото прислано дольщиками.
@novostroyman
Отделка от "Самолёт Девелопмент" в ЖК "Люберцы 2018" оказалась далёкой и от "прагматик" класса, и от здравого смысла.
Следующий раз, когда вы вдруг задумаетесь о том, что отделка от застройщика может быть выгоднее, просто вспомните эти кадры. Там, где в России нет персональной ответственности, нет качества.
📷 Фото прислано дольщиками.
@novostroyman
Forwarded from Ипотека и недвижимость
На что обращать внимание при покупке квартиры по переуступке.
Есть общие правила по переуступке:
🔹 Проанализировать цепочку, по которой продается квартира, все оплаты должны быть подтверждены.
🔹 Проверить наличие документов у застройщика по объекту.
🔹 Оценить историю реализации застройщиком других его проектов.
🔹 Проверить первоначальную цену квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Нужно понимать, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре. Если стоимость по переуступке выше цены по ДДУ, вам, если что, вернут только первоначальную стоимость квартиры.
Источник
@ipotekahouse #полезное
Есть общие правила по переуступке:
🔹 Проанализировать цепочку, по которой продается квартира, все оплаты должны быть подтверждены.
🔹 Проверить наличие документов у застройщика по объекту.
🔹 Оценить историю реализации застройщиком других его проектов.
🔹 Проверить первоначальную цену квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Нужно понимать, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре. Если стоимость по переуступке выше цены по ДДУ, вам, если что, вернут только первоначальную стоимость квартиры.
Источник
@ipotekahouse #полезное
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В строящемся монолитном ЖК Jazz («Джаз») (Москва) произошел пожар.
Загорелся утеплитель и деревянный обрешетник на шестом этаже новостройки.
Берегите себя!
Загорелся утеплитель и деревянный обрешетник на шестом этаже новостройки.
Берегите себя!
#сплетня Говорят, с 01 сентября 2019 г. произойдёт повышение цен по всем объектам застройщика ЛСР!
Но это не точно. Узнавайте, если собрались там покупать квартиру в новостройке.
Но это не точно. Узнавайте, если собрались там покупать квартиру в новостройке.
Новостройки рядом с новыми станциями метро привлекают большое внимание покупателей.
В 2018 году открыли 17 новых станций. В 2019 году запущена Некрасовская линия метро с четырьмя станциями. До 2021-го будет полностью запущен в эксплуатацию третий пересадочный контур, а также открыто множество станций в отдаленных спальных районах, включая Новую Москву.
Мы подобрали жилые кварталы рядом с новыми станциями метро или планируемыми станциями метро. Цены выбирали доступные, чтобы начинались не более, чем от 5 млн рублей. А еще смотрели, чтобы пешком до метро было не более 20 минут.
Там, где метро еще нет, цены на квартиры явно будут расти с появлением таковых.
🏠 Заходите на наш канал «Ипотека и недвижимость» @ipotekahouse
@novostroymoscow
В 2018 году открыли 17 новых станций. В 2019 году запущена Некрасовская линия метро с четырьмя станциями. До 2021-го будет полностью запущен в эксплуатацию третий пересадочный контур, а также открыто множество станций в отдаленных спальных районах, включая Новую Москву.
Мы подобрали жилые кварталы рядом с новыми станциями метро или планируемыми станциями метро. Цены выбирали доступные, чтобы начинались не более, чем от 5 млн рублей. А еще смотрели, чтобы пешком до метро было не более 20 минут.
Там, где метро еще нет, цены на квартиры явно будут расти с появлением таковых.
🏠 Заходите на наш канал «Ипотека и недвижимость» @ipotekahouse
@novostroymoscow
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На долгострое в городе Королев появился хэштег #ХодыревПротивПутина
Ходырев - это мэр города, который не обращает внимание на дольщиков ждущих свой дом уже 11 лет.
Ходырев - это мэр города, который не обращает внимание на дольщиков ждущих свой дом уже 11 лет.
Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
Новостройки, расположенные рядом с санитарно-защитными зонами (ССЗ), могут быть разрушены.
С наступлением 1 января 2020 года в России должны остаться только те СЗЗ, которые зафиксированы в кадастре. Поэтому сейчас надзорно-контрольные органы активно выявляют и регистрируют их.
Возможно, в ходе этой работы выяснится, что существуют СЗЗ, на территории которых сейчас есть жилые объекты – их уничтожат. Дальнейшие сценарии властями не озвучиваются: если жилые дома есть, куда после их сноса будут переселять людей, непонятно.
Устанавливать границы санитарной зоны должен ее правообладатель – для этого ему нужно обратиться с заявлением в Роспотребнадзор до 1 октября 2019 года.
С наступлением 1 января 2020 года в России должны остаться только те СЗЗ, которые зафиксированы в кадастре. Поэтому сейчас надзорно-контрольные органы активно выявляют и регистрируют их.
Возможно, в ходе этой работы выяснится, что существуют СЗЗ, на территории которых сейчас есть жилые объекты – их уничтожат. Дальнейшие сценарии властями не озвучиваются: если жилые дома есть, куда после их сноса будут переселять людей, непонятно.
Устанавливать границы санитарной зоны должен ее правообладатель – для этого ему нужно обратиться с заявлением в Роспотребнадзор до 1 октября 2019 года.
#нампишут Что происходит с 15 домом ЖК "Новоград Павлино"? По ДДУ срок окончания строительства - конец 2 квартала 2019 года. Что с графиком?
👆🏻ГК "МИЦ": В связи с переходом на работу по проектному финансированию и вынужденными бюрократическими процедурами темпы строительства на объектах ЖК "Новоград Павлино" замедлились на один месяц. В течение ближайших полутора недель активные темпы строительства будут восстановлены. Количество рабочих на корпусах 13, 14, 15 составит не менее 300 человек. Существенных переносов сроков на объектах не планируется.
@novostroyman
👆🏻ГК "МИЦ": В связи с переходом на работу по проектному финансированию и вынужденными бюрократическими процедурами темпы строительства на объектах ЖК "Новоград Павлино" замедлились на один месяц. В течение ближайших полутора недель активные темпы строительства будут восстановлены. Количество рабочих на корпусах 13, 14, 15 составит не менее 300 человек. Существенных переносов сроков на объектах не планируется.
@novostroyman
ЖК Новое Павлино (Балашиха, МО)
Застройщик - МИЦ.
5 монолитно-кирпичных 17-ти этажных жилых домов.
Обещан был улучшенный уровень комфорта.
ЖК сдан. НО…
В Подмосковье всего год-два назад возвели ЖК «Новое Павлино», который буквально разваливается на глазах.
В стенах появились огромные трещины. И с каждым днем они увеличиваются.
В рекламе собственникам обещали комфортабельные и безопасные кварталы, но ходить приходится по автомобильным дорогам, ведь тротуары так и не проложили.
Владельцы квартир рассказывают: стенки их балконов в прямом смысле отслаиваются от фасадов.
Школа, которая должна была открыть двери еще в 2015-м, так и осталась на уровне котлована. Ученики вынуждены ездить за несколько километров в соседний район.
Застройщик обещал возвести на этом месте многоуровневую парковку. Но по факту строительные работы даже не начинались.
И это далеко не весь список претензий к застройщику, но руководству компании, похоже, все равно.
@Ren.tv
Застройщик - МИЦ.
5 монолитно-кирпичных 17-ти этажных жилых домов.
Обещан был улучшенный уровень комфорта.
ЖК сдан. НО…
В Подмосковье всего год-два назад возвели ЖК «Новое Павлино», который буквально разваливается на глазах.
В стенах появились огромные трещины. И с каждым днем они увеличиваются.
В рекламе собственникам обещали комфортабельные и безопасные кварталы, но ходить приходится по автомобильным дорогам, ведь тротуары так и не проложили.
Владельцы квартир рассказывают: стенки их балконов в прямом смысле отслаиваются от фасадов.
Школа, которая должна была открыть двери еще в 2015-м, так и осталась на уровне котлована. Ученики вынуждены ездить за несколько километров в соседний район.
Застройщик обещал возвести на этом месте многоуровневую парковку. Но по факту строительные работы даже не начинались.
И это далеко не весь список претензий к застройщику, но руководству компании, похоже, все равно.
@Ren.tv
ЖК «Инновация» (МО)
2 км от Москвы
Название - «лучи» от рядом находящегося инновационного центра «Сколково».
Застройщик - ГК «Гранель»
ЖК комфорт-класса из 4 монолитных корпусов 10-24 этажей
Цена - от 2,9 млн. рублей.
Плюсы:
🔹Сразу строится социальная инфраструктура.
🔹Хорошие транспортные развязки.
🔹Обещают подземные и наземные паркинги.
🔹Хорошая экология, рядом есть лес. Нет промышленных предприятий рядом.
🔹В пешей доступности остановка МЦД, до Москвы минут 30.
Минусы:
🔹Потолки всего 2,6 метра в черновом виде на всех этажах, кроме последних (3 метра).
🔹Межкомнатные перегородки то же из газобетона, это не есть хорошо для звукопроницаемости. Слышимость из соседних квартир обеспечена.
🔹Парковок пока не хватает.
🔹Пробки. В час пик все выезды-вьезды забиты, на трассы не въехать.
🔹До ближайшего метро минут 30-40 на общественном транспорте.
Обзор ЖК «Инновация» от НОВОСТРОЕВ здесь
2 км от Москвы
Название - «лучи» от рядом находящегося инновационного центра «Сколково».
Застройщик - ГК «Гранель»
ЖК комфорт-класса из 4 монолитных корпусов 10-24 этажей
Цена - от 2,9 млн. рублей.
Плюсы:
🔹Сразу строится социальная инфраструктура.
🔹Хорошие транспортные развязки.
🔹Обещают подземные и наземные паркинги.
🔹Хорошая экология, рядом есть лес. Нет промышленных предприятий рядом.
🔹В пешей доступности остановка МЦД, до Москвы минут 30.
Минусы:
🔹Потолки всего 2,6 метра в черновом виде на всех этажах, кроме последних (3 метра).
🔹Межкомнатные перегородки то же из газобетона, это не есть хорошо для звукопроницаемости. Слышимость из соседних квартир обеспечена.
🔹Парковок пока не хватает.
🔹Пробки. В час пик все выезды-вьезды забиты, на трассы не въехать.
🔹До ближайшего метро минут 30-40 на общественном транспорте.
Обзор ЖК «Инновация» от НОВОСТРОЕВ здесь
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Вы знаете, в каких городах России самые высокие новостройки?
В антирейтинге победило Подмосковье, там сразу несколько высоких городов. В большинстве они примыкают к Москве. Кстати, Москва по высоте новостроек в среднем ниже…
Самый низкий российский город новостроек - Вышний Волочек (Тверская область) с двумя этажами.
Оценивал Domofond, по медианной высоте новостроек.
В антирейтинге победило Подмосковье, там сразу несколько высоких городов. В большинстве они примыкают к Москве. Кстати, Москва по высоте новостроек в среднем ниже…
Самый низкий российский город новостроек - Вышний Волочек (Тверская область) с двумя этажами.
Оценивал Domofond, по медианной высоте новостроек.
Школы есть в составе только 10 строящихся ЖК.
Вот в этих:
1. ЖК «Цветочные поляны» (Новомосковский АО);
2. ЖК «Мякинино парк» (ЗАО, Кунцево);
3. ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО, Люблино);
4. ЖК «Сказочный лес» (СВАО, Ярославский);
5. ЖК «Шереметьевский» (СВАО, Марьина Роща);
6. ЖК «Сиреневый парк» (ВАО, Гольяново);
7. ЖК FoRest (ЗАО, Ново-Переделкино);
8. ЖК «Ривер Парк» (ЮАО, Нагатинский Затон);
9. ЖК «LIFE-Варшавская» (ЮАО, Москворечье-Сабурово);
10. ЖК Aquatoria (САО, Левобережный).
@NovostroyM
Вот в этих:
1. ЖК «Цветочные поляны» (Новомосковский АО);
2. ЖК «Мякинино парк» (ЗАО, Кунцево);
3. ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО, Люблино);
4. ЖК «Сказочный лес» (СВАО, Ярославский);
5. ЖК «Шереметьевский» (СВАО, Марьина Роща);
6. ЖК «Сиреневый парк» (ВАО, Гольяново);
7. ЖК FoRest (ЗАО, Ново-Переделкино);
8. ЖК «Ривер Парк» (ЮАО, Нагатинский Затон);
9. ЖК «LIFE-Варшавская» (ЮАО, Москворечье-Сабурово);
10. ЖК Aquatoria (САО, Левобережный).
@NovostroyM
ЖК «Терлецкий парк» (Москва)
Его завершение может затянуться из-за конфликта конкурсного управляющего и нового застройщика объекта АО «Мосотделстрой №1», контролируемого властями города.
Говорят, причиной спора стали двойные продажи, которые были в этом ЖК. Просто так спор не решить, скорее всего будут суды.
Всего речь идёт почти о 100 фактах двойных продаж.
А вот «Мосотделстрой №1» говорит, что, скорее всего, нет проектной документации, поэтому стройку начать нельзя и идет затягивание.
ЖК «Терлецкий парк» - проблемнй объект Москвы, Его начали реализовывать в Новогиреево в 2004 году структуры Минобороны. В 2007 году объект перешел под контроль NBM Михаила Бабеля и Григория Исраеляна, но «дочка» группы «Глобинвестстрой» не смогла завершить проект. В 2017 году в отношении застройщика введено наблюдение, а также по мошенничеству возбужденно уголовное дело. ЖК передается городу и должен достраиваться за его счет.
@Коммерсант
Его завершение может затянуться из-за конфликта конкурсного управляющего и нового застройщика объекта АО «Мосотделстрой №1», контролируемого властями города.
Говорят, причиной спора стали двойные продажи, которые были в этом ЖК. Просто так спор не решить, скорее всего будут суды.
Всего речь идёт почти о 100 фактах двойных продаж.
А вот «Мосотделстрой №1» говорит, что, скорее всего, нет проектной документации, поэтому стройку начать нельзя и идет затягивание.
ЖК «Терлецкий парк» - проблемнй объект Москвы, Его начали реализовывать в Новогиреево в 2004 году структуры Минобороны. В 2007 году объект перешел под контроль NBM Михаила Бабеля и Григория Исраеляна, но «дочка» группы «Глобинвестстрой» не смогла завершить проект. В 2017 году в отношении застройщика введено наблюдение, а также по мошенничеству возбужденно уголовное дело. ЖК передается городу и должен достраиваться за его счет.
@Коммерсант
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Полный эскроу
Вам не кажется, что скоро между банками начнется конкурентная борьба, чтобы принять деньги дольщиков на свои эскроу-счета? Проголосуем ниже?
Из СМИ:
Сбербанк с апреля прошлого года одобрил сделок по финансированию объектов с эскроу-счетами более чем на 400 млрд рублей. А уже в первом квартале 2020 года банк намерен нарастить эскроу-счета в 1,5-2 раза.
Банк Дом РФ даст финансирование следующим застройщикам:
🔹Строительно-инвестиционная компания "Бэсткон" - 7,4 млрд рублей на ЖК "Большая семерка" в Москве.
🔹Группе ЦДС - 12,9 млрд рублей на ЖК «Чёрная Речка» в Санкт-Петербурге. ЖК бизнес-класса.
🔹Строительная компания «Петрострой» - 3,7 млрд. рублей на ЖК «Лампо» в городе Мурино Ленинградской области.
🔹Девелоперской компании "А101" - 1,3 млрд рублей на ЖК "Манифест" в Можайском районе Москвы.
Пока это мелочь. Ведь, говорят, потенциальный рынок эскроу оценивается в триллионы рублей.
Но пока большинство объектов строится по старым правилам, без эскроу. Но скоро начнется драчка! Почти 100 российских банков сейчас имеют право открывать эскроу счета.
Кстати, почитать доступным языком, что такое эскроу счета можно здесь
@ipotekahouse #мнение
Вам не кажется, что скоро между банками начнется конкурентная борьба, чтобы принять деньги дольщиков на свои эскроу-счета? Проголосуем ниже?
Из СМИ:
Сбербанк с апреля прошлого года одобрил сделок по финансированию объектов с эскроу-счетами более чем на 400 млрд рублей. А уже в первом квартале 2020 года банк намерен нарастить эскроу-счета в 1,5-2 раза.
Банк Дом РФ даст финансирование следующим застройщикам:
🔹Строительно-инвестиционная компания "Бэсткон" - 7,4 млрд рублей на ЖК "Большая семерка" в Москве.
🔹Группе ЦДС - 12,9 млрд рублей на ЖК «Чёрная Речка» в Санкт-Петербурге. ЖК бизнес-класса.
🔹Строительная компания «Петрострой» - 3,7 млрд. рублей на ЖК «Лампо» в городе Мурино Ленинградской области.
🔹Девелоперской компании "А101" - 1,3 млрд рублей на ЖК "Манифест" в Можайском районе Москвы.
Пока это мелочь. Ведь, говорят, потенциальный рынок эскроу оценивается в триллионы рублей.
Но пока большинство объектов строится по старым правилам, без эскроу. Но скоро начнется драчка! Почти 100 российских банков сейчас имеют право открывать эскроу счета.
Кстати, почитать доступным языком, что такое эскроу счета можно здесь
@ipotekahouse #мнение
Forwarded from Новости Москвы
Власти предложили увеличить среднюю стоимость 1 кв. м жилья в Москве
Стоимость 1 кв. м жилья в Москве в 4 квартале может увеличиться до 105 тыс. рублей по сравнению с 99,4 тыс. в 3 квартале.
Стоимость 1 кв. м жилья в Москве в 4 квартале может увеличиться до 105 тыс. рублей по сравнению с 99,4 тыс. в 3 квартале.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Средняя цена сделки в новостройках в странах Европы 👆🏻👆🏻
Согласно отчёту международной консалтинговой компании Deloitte.
Исследование охватывает 16 стран и 46 городов Европы. Да, это восьмое издание Property Index, Overview of European Residential Markets.
Самыми дорогими городами Европы традиционно стали Париж 🇫🇷 (12 910 €/кв.м) и Лондон 🇬🇧 (11 185 €/кв.м). Самыми дешёвыми - венгерский 🇭🇺 Дебрецен (1 110 €/кв.м) и польский 🇵🇱 Лодзь (1 237 €/кв.м)/
Любопытна и динамика цен. Быстрее всего цена "квадрата" растёт в чешской Остраве (+30,3% за год) 🤪, сразу за ней по темпам роста - испанская Барселона (+29,7%). Печальнее всего инвесторы британского Бирменгема: там цена 1 кв.м за год упала на 13,4%.
Полный отчёт можно посмотреть тут.
@novostroyman
Согласно отчёту международной консалтинговой компании Deloitte.
Исследование охватывает 16 стран и 46 городов Европы. Да, это восьмое издание Property Index, Overview of European Residential Markets.
Самыми дорогими городами Европы традиционно стали Париж 🇫🇷 (12 910 €/кв.м) и Лондон 🇬🇧 (11 185 €/кв.м). Самыми дешёвыми - венгерский 🇭🇺 Дебрецен (1 110 €/кв.м) и польский 🇵🇱 Лодзь (1 237 €/кв.м)/
Любопытна и динамика цен. Быстрее всего цена "квадрата" растёт в чешской Остраве (+30,3% за год) 🤪, сразу за ней по темпам роста - испанская Барселона (+29,7%). Печальнее всего инвесторы британского Бирменгема: там цена 1 кв.м за год упала на 13,4%.
Полный отчёт можно посмотреть тут.
@novostroyman
"ЛСР" снижает ставки
Шесть банков улучшили условия кредитования объектов "Группы ЛСР».
Один из объектов, попавших в список счастливчиков - ЖК "Зиларт".
Банки и ставки:
▪️ Банк «Открытие» снизил ставки с 9,2 до 8,9% годовых;
▪️ «Альфа-банк» – с 9,69 до 9,29%;
▪️ банк «Возрождение» – с 9,69 до 9%;
▪️ «Уралсиб» – с 9,7 до 9,2%;
▪️ «Райффайзенбанк» - с 9,79 до 9,29% (при сумме от 5 млн руб);
▪️ «Газпромбанк» - с 9,5 до 9,2% (при сумме от 10 млн руб).
Семейную ипотеку в "Зиларте" можно оформить под вот такие ставки:
▪️ 4,5% («Возрождение» ),
▪️ 4,99% («Райффайзенбанк»),
▪️ 5% («Уралсиб»).
@novostroyman
Шесть банков улучшили условия кредитования объектов "Группы ЛСР».
Один из объектов, попавших в список счастливчиков - ЖК "Зиларт".
Банки и ставки:
▪️ Банк «Открытие» снизил ставки с 9,2 до 8,9% годовых;
▪️ «Альфа-банк» – с 9,69 до 9,29%;
▪️ банк «Возрождение» – с 9,69 до 9%;
▪️ «Уралсиб» – с 9,7 до 9,2%;
▪️ «Райффайзенбанк» - с 9,79 до 9,29% (при сумме от 5 млн руб);
▪️ «Газпромбанк» - с 9,5 до 9,2% (при сумме от 10 млн руб).
Семейную ипотеку в "Зиларте" можно оформить под вот такие ставки:
▪️ 4,5% («Возрождение» ),
▪️ 4,99% («Райффайзенбанк»),
▪️ 5% («Уралсиб»).
@novostroyman