🌟 Компания IPG.Estate в финале ежегодной премии CRE Federal Awards 2025!

XXI Ежегодная федеральная премия в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2025 отметит достижения девелоперских, инвестиционных, консалтинговых и управляющих компаний России за прошедший год.

Мы вышли в финал в номинациях:

🧷Консультант года
🧷Сделка года. Аренда офисной недвижимости (Аренда трех зданий делового комплекса «Уральская 1» в Санкт-Петербурге)
🧷Сделка года. Купля-продажа (Продажа Бизнес-центра SPACE в Санкт-Петербурге)

🌟 Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия:

«Выход в финал по трём номинациям на CRE Federal Awards 2025 – это не просто результат реализации успешных сделок, а отражение системной и слаженной работы всей нашей команды.

Такая высокая оценка со стороны профессионального сообщества подтверждает значимость нашей деятельности и доказывает, что IPG.Estate является надёжным партнёром, способным вести проекты на самом высоком уровне.

Для нас эта премия – символ качества, ответственности и постоянного стремления компании к развитию».

Церемония награждения состоится 25 сентября 2025 года в The Carlton Moscow. С нетерпением ждем!

🌟 Как меняется рынок офисов Санкт-Петербурга в 2025 году

Наши аналитики подвели итоги первого полугодия 2025 года на рынке офисной недвижимости. Делимся ключевыми наблюдениями и трендами.

🌟 5,25 млн кв. м – арендопригодная площадь объектов качественной офисной недвижимости.
🌟 184 тыс. кв. м – объем доступного для аренды предложения в бизнес-центрах класса А и В/В+.
🌟 168 тыс. кв. м – анонсированный объем ввода на 2025 год. Из них 126 тыс. кв. м уже введены в I полугодии. Это больше, чем за весь 2024 год.

На графике – динамика прироста качественных офисных площадей с 2015 по первое полугодие 2025 года. Видно, что после провала в 2018 году рынок постепенно восстанавливался, а 2022 год стал рекордным по объему ввода. В 2025 году мы наблюдаем стабилизацию объемов строительства с акцентом на завершение ранее заявленных проектов.

🌟 Скачать подробную аналитику можно здесь.

#аналитика@ipgestate

🟢Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти в первом полугодии 2025 года продемонстрировал признаки замедления: объем ввода новых объектов сократился, доля спекулятивных проектов продолжила снижаться и составила лишь 13,3%.

Основной вектор сместился в сторону BTS-проектов, ориентированных на крупных заказчиков, в то время как рост субарендного предложения усилил давление на аренду - ставки в классе A упали на 4%, а вакансия по субаренде выросла почти в пять раз. Это свидетельствует о перераспределении спроса и корректировке стратегии крупных игроков, активно оптимизирующих логистические ресурсы.

🟢Финансовые условия становятся определяющим фактором: высокие ставки по сдерживают как инвестиционные решения, так и девелоперскую активность. Отложено более 150 000 кв.м проектов, и приоритет получает гибкий формат: аренда с правом выкупа, рассрочка, индивидуальные условия.

➡️ Сегмент light industrial остаётся относительно устойчивым, а рынок в целом входит в фазу балансировки, где профессионализм собственников и гибкость условий аренды становятся ключом к сохранению стабильности и долгосрочных арендных отношений.

🌟 BTS спасает рынок складской недвижимости

Аналитики IPG.Estate подвели итоги первого полугодия 2025 года на рынке складской недвижимости в Москве.

🌟 Общий объем качественного предложения достиг 26,3 млн кв. м
🌟 За 1 полугодие введено 520 тыс. кв. м – это всего 22% от годового плана
🌟 В 2025 году планируется ввести 3,32 млн кв. м, из них 1,3 млн кв. м – в формате BTS
🌟 Существенный прирост обеспечат крупные объекты, чей ввод перенесли с 2024 года

Рынок продолжает расти за счёт высоких темпов строительства и устойчивого спроса, однако сроки ввода новых объектов сдвигаются. Формат Build-to-Suit становится основным драйвером прироста.

🌟 Скачать подробную аналитику можно на нашем сайте.

#аналитика@ipgestate

Почему анализ территории не просто формальность, а фундамент для устойчивого проекта?

Успех любого проекта начинается с глубокого понимания территории. Изучение потенциала участка помогает заранее понять, насколько он подходит для задуманного формата – есть ли перспективы роста, каковы особенности местного спроса и конкуренции.

Что важно учитывать при анализе территории?

🌟 Транспортную доступность. Это ключевой фактор для привлечения и удержания клиентов, сотрудников и партнёров. Без удобных подъездных путей и общественного транспорта даже самый классный проект рискует остаться незамеченным.

🌟 Инфраструктуру вокруг. Она создаёт комфортную среду, которая влияет на лояльность и долгосрочный успех.

🌟 Контекст территории. Соседство с жилыми кварталами, коммерческими зонами и культурными объектами – это поможет вписать проект в общую картину и найти свою нишу.

С точки зрения консалтинга, такой анализ – это инструмент для принятия взвешенных решений, оптимизации бюджета и разработки стратегий, которые действительно работают на результат.

Мы подходим к анализу территории всесторонне, чтобы на основе реальных данных формировать проекты, которые будут эффективны как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

🌟 Общественное пространство АТС в Петербурге полностью запустят весной 2026 года

Общий объём инвестиций превысит 1 млрд рублей.

На текущий момент проект реализован на 60% и уже включает коворкинг, гастрономическую зону, барный кластер, студию звукозаписи и танцевальные студии, площадки для выставок и подкастов, несколько офисов и другие объекты.

По мнению Валерия Трушина, партнёра и руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:

«Если в АТС на улице Некрасова будет привлечён профессиональный оператор, способный обеспечить качественный сервис и поддерживать динамичную событийную программу, проект сможет функционировать эффективно и привлекать постоянных посетителей».

При реализации необходимо учитывать особенности спроса и конкуренции. Они требуют грамотного управления, чтобы контент регулярно обновлялся и сохранялся интерес публики.

«Опыт «Севкабеля» демонстрирует, как эффективное управление культурными и развлекательными программами обеспечивает стабильный приток гостей».

Кластер в перспективе имеет потенциал стать ключевой точкой притяжения благодаря многофункциональному формату и центральному расположению в городе.

#экспертное_мнение@ipgestate

🌟 Московский рынок офисной недвижимости: итоги первого полугодия 2025

За 1 полугодие введено 43,5 тыс. кв. м:
🌟 БЦ «Деловой дуэт» (22 700 кв. м)
🌟 «Серебряный фонтан» (16 400 кв. м)
🌟 БЦ «На Гончарной, 21/1с2» (4 400 кв. м)

В структуре нового предложения растёт доля офисов класса А.

География деловых локаций расширяется за пределы традиционных районов — формируются новые кластеры, поддерживающие развитие городской инфраструктуры.

🌟 Рынок офисной недвижимости продолжает обновляться, при этом перенос сроков ввода остаётся устойчивой практикой — 20-30% заявленных проектов традиционно переходят на следующий год.

🌟 Скачать подробную аналитику можно на нашем сайте.

#аналитика@ipgestate

🌟 Совсем скоро опубликуем новый выпуск подкаста «Повестка дня»

Тема: «Офисная Москва вне центра. Ошибка или стратегия?»

Следите за обновлениями, чтобы первыми услышать обсуждение будущего офисного рынка столицы с экспертами: Иваном Починщиковым, управляющим партнёром IPG.Россия, и Никитой Губановым, коммерческим директором ASPACE.

@CRERussia