🌟Возврат на удалёнку: реакция бизнеса на дефицит офисов

На фоне дефицита офисных площадей и стремительного роста арендных ставок в Москве и Петербурге всё больше компаний пересматривают формат работы. Некоторые из них вновь переводят сотрудников на удалёнку или гибрид.

Причина — нехватка качественного предложения и высокая конкуренция за доступные площади.

«На Петербургском рынке офисной недвижимости наблюдается дефицит предложения, средний уровень вакансии — 3,5%, а рост ставок за первое полугодие в классе А составил 24%. Объекты нового ввода 2025 года преимущественно были законтрактованы, и выходящий в спекулятивный рынок объём не повлиял на рыночные показатели», — отмечает Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы IPG.Estate.

Компании, не готовые бороться за оставшиеся квадратные метры, делают ставку на цифровые решения и гибкие графики. Современные программы по бронированию рабочих мест позволяют эффективно управлять гибридным форматом и не терять в производительности.

#экспертное_мнение@ipgestate

🌟 Офисный рынок в Москве: активность снижается, ставки растут

Уровень вакантных площадей в Москве достиг критического минимума — всего 4,8%. На графике видно, как за последние два года показатель упал почти в 3 раза. Особенно резко сократилось предложение в сегменте класса А.

🌟 На круговой диаграмме — структура офисного предложения в строящихся объектах. Из общего объёма в 2,13 млн кв. м уже 46 % законтрактовано, ещё 16 % — под BTS-сделки (строительство под заказчика). На рынок реально выходит менее 40 % площадей, и они быстро разбираются.

🌟 При этом арендные ставки продолжают расти — спрос превышает предложение во всех сегментах.

Больше цифр и выводов — в нашей аналитике 🌟

🌟 Стрит-ритейл Москвы: спрос растёт, вакансия минимальна

Аналитики IPG.Estate подвели итоги первого полугодия на рынке стрит-ритейла столицы.

🌟 Вакансия в Москве остаётся на рекордно низком уровне – всего 7%
🌟 Из-за замедления строительства торговых центров усилился интерес к уличным помещениям.
🌟 Больше всего востребованы площади от 100 до 300 кв. м
🌟 В центре Москвы средняя стоимость достигает 890 тыс. руб. за кв. м

Стрит-ритейл становится всё более дефицитным и дорогим активом, особенно в центральных районах. Спрос растёт и арендаторы активно выходят на этот рынок.

🌟 Скачать подробную аналитику можно на нашем сайте.

#аналитика@ipgestate

🌟 Фитнес-клуб Облака Premium арендовал более 3000 кв.м в ТРЦ Арфа на Мичуринском проспекте

В конце 2025 года в ТРЦ «Арфа» на Мичуринском проспекте откроется новый флагманский фитнес-клуб премиального бренда Облака Fitness. Пространство площадью 3 225 кв. м включает бассейн и станет одним из ключевых объектов сети.

🌟 Юлия Назарова, директор отдела по торговой недвижимости IPG.Estate: «Район Раменки представляет собой одну из наиболее привлекательных и перспективных локаций Москвы. Благодаря сформированному жилому массиву и стабильному появлению новых качественных ЖК, данная территория вызывает повышенный интерес у ритейлеров, которые ориентируются на высокий уровень спроса целевой аудитории».

🌟 Нагиев Араз, собственник торгово-развлекательного комплекса Арфа: «Комплекс ТЦ «Арфа» площадью более 14 тыс. кв. м был построен в 2025 году и уже стал значимой частью инфраструктуры района. Наш приоритет — предложить арендаторам и посетителям максимальный комфорт и функциональность в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы».

🌟 Основатель «Облака Fitness» Мамедов Артем: «Мы открываем наш флагманский проект Облака Premium, который станет одним из самых современных фитнес-клубов в России. Гостям клуба мы предлагаем лучшее оборудование мировых брендов, бассейн, который выполнен в соответствии с высокими стандартами качества и оснащен передовыми системами очистки воды, просторные залы спроектированы в соответствии с умными планировочными решениями и стильным дизайном интерьеров».

Сделка состоялась. Нас ждет запуск премиального фитнес-клуба и новый этап развития района Раменки. Поздравляем коллег и партнёров! 🌟

#Москва@ipgestate

🌟 Дефицит офисных площадей заставил компании Москвы и Петербурга снова перейти на удалёнку

Это сообщение стало самым интересным по результатам пятничного опроса.

Те, кто не готов вступать в гонку за оставшиеся метры, делают ставку на цифровую трансформацию и гибкие режимы. Современные системы бронирования рабочих мест помогают выстроить гибридный формат без потерь в эффективности, даже с ограниченным офисным ресурсом.

🌟 Как вы считаете, остаётся ли офис необходимым элементом для эффективной работы, или современные форматы позволяют обходиться без него?

🌟 Компания IPG.Estate в финале ежегодной премии CRE Federal Awards 2025!

XXI Ежегодная федеральная премия в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2025 отметит достижения девелоперских, инвестиционных, консалтинговых и управляющих компаний России за прошедший год.

Мы вышли в финал в номинациях:

🧷Консультант года
🧷Сделка года. Аренда офисной недвижимости (Аренда трех зданий делового комплекса «Уральская 1» в Санкт-Петербурге)
🧷Сделка года. Купля-продажа (Продажа Бизнес-центра SPACE в Санкт-Петербурге)

🌟 Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия:

«Выход в финал по трём номинациям на CRE Federal Awards 2025 – это не просто результат реализации успешных сделок, а отражение системной и слаженной работы всей нашей команды.

Такая высокая оценка со стороны профессионального сообщества подтверждает значимость нашей деятельности и доказывает, что IPG.Estate является надёжным партнёром, способным вести проекты на самом высоком уровне.

Для нас эта премия – символ качества, ответственности и постоянного стремления компании к развитию».

Церемония награждения состоится 25 сентября 2025 года в The Carlton Moscow. С нетерпением ждем!

🌟 Как меняется рынок офисов Санкт-Петербурга в 2025 году

Наши аналитики подвели итоги первого полугодия 2025 года на рынке офисной недвижимости. Делимся ключевыми наблюдениями и трендами.

🌟 5,25 млн кв. м – арендопригодная площадь объектов качественной офисной недвижимости.
🌟 184 тыс. кв. м – объем доступного для аренды предложения в бизнес-центрах класса А и В/В+.
🌟 168 тыс. кв. м – анонсированный объем ввода на 2025 год. Из них 126 тыс. кв. м уже введены в I полугодии. Это больше, чем за весь 2024 год.

На графике – динамика прироста качественных офисных площадей с 2015 по первое полугодие 2025 года. Видно, что после провала в 2018 году рынок постепенно восстанавливался, а 2022 год стал рекордным по объему ввода. В 2025 году мы наблюдаем стабилизацию объемов строительства с акцентом на завершение ранее заявленных проектов.

🌟 Скачать подробную аналитику можно здесь.

#аналитика@ipgestate

🟢Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти в первом полугодии 2025 года продемонстрировал признаки замедления: объем ввода новых объектов сократился, доля спекулятивных проектов продолжила снижаться и составила лишь 13,3%.

Основной вектор сместился в сторону BTS-проектов, ориентированных на крупных заказчиков, в то время как рост субарендного предложения усилил давление на аренду - ставки в классе A упали на 4%, а вакансия по субаренде выросла почти в пять раз. Это свидетельствует о перераспределении спроса и корректировке стратегии крупных игроков, активно оптимизирующих логистические ресурсы.

🟢Финансовые условия становятся определяющим фактором: высокие ставки по сдерживают как инвестиционные решения, так и девелоперскую активность. Отложено более 150 000 кв.м проектов, и приоритет получает гибкий формат: аренда с правом выкупа, рассрочка, индивидуальные условия.

➡️ Сегмент light industrial остаётся относительно устойчивым, а рынок в целом входит в фазу балансировки, где профессионализм собственников и гибкость условий аренды становятся ключом к сохранению стабильности и долгосрочных арендных отношений.

🌟 BTS спасает рынок складской недвижимости

Аналитики IPG.Estate подвели итоги первого полугодия 2025 года на рынке складской недвижимости в Москве.

🌟 Общий объем качественного предложения достиг 26,3 млн кв. м
🌟 За 1 полугодие введено 520 тыс. кв. м – это всего 22% от годового плана
🌟 В 2025 году планируется ввести 3,32 млн кв. м, из них 1,3 млн кв. м – в формате BTS
🌟 Существенный прирост обеспечат крупные объекты, чей ввод перенесли с 2024 года

Рынок продолжает расти за счёт высоких темпов строительства и устойчивого спроса, однако сроки ввода новых объектов сдвигаются. Формат Build-to-Suit становится основным драйвером прироста.

🌟 Скачать подробную аналитику можно на нашем сайте.

#аналитика@ipgestate

Почему анализ территории не просто формальность, а фундамент для устойчивого проекта?

Успех любого проекта начинается с глубокого понимания территории. Изучение потенциала участка помогает заранее понять, насколько он подходит для задуманного формата – есть ли перспективы роста, каковы особенности местного спроса и конкуренции.

Что важно учитывать при анализе территории?

🌟 Транспортную доступность. Это ключевой фактор для привлечения и удержания клиентов, сотрудников и партнёров. Без удобных подъездных путей и общественного транспорта даже самый классный проект рискует остаться незамеченным.

🌟 Инфраструктуру вокруг. Она создаёт комфортную среду, которая влияет на лояльность и долгосрочный успех.

🌟 Контекст территории. Соседство с жилыми кварталами, коммерческими зонами и культурными объектами – это поможет вписать проект в общую картину и найти свою нишу.

С точки зрения консалтинга, такой анализ – это инструмент для принятия взвешенных решений, оптимизации бюджета и разработки стратегий, которые действительно работают на результат.

Мы подходим к анализу территории всесторонне, чтобы на основе реальных данных формировать проекты, которые будут эффективны как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.