Почему анализ территории не просто формальность, а фундамент для устойчивого проекта?

Успех любого проекта начинается с глубокого понимания территории. Изучение потенциала участка помогает заранее понять, насколько он подходит для задуманного формата – есть ли перспективы роста, каковы особенности местного спроса и конкуренции.

Что важно учитывать при анализе территории?

🌟 Транспортную доступность. Это ключевой фактор для привлечения и удержания клиентов, сотрудников и партнёров. Без удобных подъездных путей и общественного транспорта даже самый классный проект рискует остаться незамеченным.

🌟 Инфраструктуру вокруг. Она создаёт комфортную среду, которая влияет на лояльность и долгосрочный успех.

🌟 Контекст территории. Соседство с жилыми кварталами, коммерческими зонами и культурными объектами – это поможет вписать проект в общую картину и найти свою нишу.

С точки зрения консалтинга, такой анализ – это инструмент для принятия взвешенных решений, оптимизации бюджета и разработки стратегий, которые действительно работают на результат.

Мы подходим к анализу территории всесторонне, чтобы на основе реальных данных формировать проекты, которые будут эффективны как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

🌟 Общественное пространство АТС в Петербурге полностью запустят весной 2026 года

Общий объём инвестиций превысит 1 млрд рублей.

На текущий момент проект реализован на 60% и уже включает коворкинг, гастрономическую зону, барный кластер, студию звукозаписи и танцевальные студии, площадки для выставок и подкастов, несколько офисов и другие объекты.

По мнению Валерия Трушина, партнёра и руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:

«Если в АТС на улице Некрасова будет привлечён профессиональный оператор, способный обеспечить качественный сервис и поддерживать динамичную событийную программу, проект сможет функционировать эффективно и привлекать постоянных посетителей».

При реализации необходимо учитывать особенности спроса и конкуренции. Они требуют грамотного управления, чтобы контент регулярно обновлялся и сохранялся интерес публики.

«Опыт «Севкабеля» демонстрирует, как эффективное управление культурными и развлекательными программами обеспечивает стабильный приток гостей».

Кластер в перспективе имеет потенциал стать ключевой точкой притяжения благодаря многофункциональному формату и центральному расположению в городе.

#экспертное_мнение@ipgestate

🌟 Московский рынок офисной недвижимости: итоги первого полугодия 2025

За 1 полугодие введено 43,5 тыс. кв. м:
🌟 БЦ «Деловой дуэт» (22 700 кв. м)
🌟 «Серебряный фонтан» (16 400 кв. м)
🌟 БЦ «На Гончарной, 21/1с2» (4 400 кв. м)

В структуре нового предложения растёт доля офисов класса А.

География деловых локаций расширяется за пределы традиционных районов — формируются новые кластеры, поддерживающие развитие городской инфраструктуры.

🌟 Рынок офисной недвижимости продолжает обновляться, при этом перенос сроков ввода остаётся устойчивой практикой — 20-30% заявленных проектов традиционно переходят на следующий год.

🌟 Скачать подробную аналитику можно на нашем сайте.

#аналитика@ipgestate

🌟 Совсем скоро опубликуем новый выпуск подкаста «Повестка дня»

Тема: «Офисная Москва вне центра. Ошибка или стратегия?»

Следите за обновлениями, чтобы первыми услышать обсуждение будущего офисного рынка столицы с экспертами: Иваном Починщиковым, управляющим партнёром IPG.Россия, и Никитой Губановым, коммерческим директором ASPACE.

@CRERussia

🌟 Cамая интересная новость прошлой недели по результатам опроса: В Петербурге вместо жилья начали активно строить офисы и склады

Лидером по интересу стали офисные проекты – они дают застройщикам не только доход, но и готовые площади для собственных компаний. Особенно активно стройка идёт на Петроградской стороне. Склады тоже перестали быть «золотой жилой» – инвесторы считают сегмент перегретым.

Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:

«Для ряда компаний подобная стратегия уже стала неотъемлемой частью долгосрочного развития. Коммерческие проекты предоставляют возможность построения более устойчивой финансовой модели с прогнозируемыми денежными потоками и снижением зависимости от колебаний спроса на жилую недвижимость. Жилые застройщики идут в сегменты, где есть спрос, а сроки возврата инвестиций сопоставимы в нынешних условиях».

Петербургский рынок недвижимости меняется – жильё отходит на второй план, на первый выходят офисы и коммерция. Для девелоперов это способ диверсифицировать бизнес, а для города это шанс сформировать новые деловые кластеры и рабочие места.

🌟 Семинар «Девелопмент без слабых мест: комплексный подход как условие успеха»

Приглашаем девелоперов жилой и коммерческой недвижимости в лице представителей ТОП-менеджмента, главных инженеров и руководителей проектов принять участие в семинаре, посвящённом современному девелопменту.

На нашей площадке мы обсудим:

🌟 как адаптировать проекты к новым требованиям покупателей и города;
🌟 почему минимальные нормативы уже не работают;
🌟 какие транспортные и инфраструктурные решения повышают ценность объектов;
🌟 инструменты для устойчивого развития территории.

🌟 Дата: 18 сентября (четверг)
🌟 Место: Сервисный офис Case Петроградская, ул. Кропоткина, 1И, 7 этаж

Тайминг:
16:30–17:00 — Приветственный фуршет, сбор гостей
17:00–18:30 — Семинар. Деловая часть мероприятия
18:30–19:30 — Свободное обсуждение, общение, нетворкинг

Регистрация по ссылке, количество мест ограничено!

#мероприятия@ipgestate