📮 Дайджест от IPG // Новости за 8-9 декабря, СР-ЧТ

Недвижимость

Аналитика

🔺По итогам года общий объём инвестиций в российский рынок недвижимости может составить 390 млрд рублей
Это на 28% больше, чем в 2017 году, когда был установлен текущий рекорд по инвестициям. Драйвером роста стали вложения в площадки под жильё (около 200 млрд руб.).
Инвестиции в коммерческую недвижимость остались на уровне 2019–2020 годов, составив 190 млрд рублей. При этом складская недвижимость демонстрирует бурный рост — на 24% к 2020 году. Также восстанавливается рынок офисной недвижимости, который вырос на 20%.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/09/JEffekt_szhatoj_pruzhini_in

Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺ГК «РИОТЭКС» завершила сделку по приобретению нового БЦ «На Широкой» - Москва
Комплекс из трех зданий, общей площадью 17 000 кв.м расположено адресу: пр. Чермянский, д. 7 Москва, СВАО, Северное Медведково. С 1 февраля 2022 года ГК «РИОТЭКС» планирует начать масштабную реконструкцию объекта, где будут заменены инженерные системы, увеличены оконные проемы и полностью заменен фасад.
Источник: https://www.cre.ru/news/85215

Технологии

🔺SOK Достоевский станет первым зеленым коворкингом Санкт-Петербурга и Ленобласти
Площадка приступила к получению экологической сертификации по LEED-Standart. Получение сертификата запланировано на май следующего года, площадка откроется в начале 2022-го. Стоимость проекта составила 45 тыс. руб./кв.м. Пространство расположено со 2-го по 7-й этажи БЦ «Премьер», его площадь составляет 4617 кв. м. Гибкие офисы включают в себя 723 рабочих места и 12 переговорных комнат.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5118763

Аналитика

🔺Офисный рынок Петербурга начал оживляться
Совокупный объём предложения качественных офисов в 2021 году составил 3,9 млн кв.м. За год было введено в эксплуатацию 179,0 тыс. кв. м (с учётом запланированных до конца 2021 года объектов), это на 27% выше показателя 2020 года. По итогам 2021 года суммарная площадь свободных помещений может составить 220–240 тыс. кв.м, что на 10-17% меньше, чем в конце 2020 года.
Активность арендаторов в текущем году повлияла на снижение доли вакантных площадей в среднем до 6,0–6,5%. Средняя арендная ставка в классе А увеличится на 7% в сравнении с 2020 г. и может достигнуть 2250 руб./кв.м/мес. с учетом НДС и операционных расходов. В классе В может варьироваться в диапазоне 10–11% и составить около 1450 руб./кв.м/мес.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177712-ofisnyj_rynok_peterburga_nachal_ozhivlyatsya/

Складская недвижимость

Новые проекты

🔺PNK group построит склад для компании Estel в индустриальном парке «PNK Софийская КАД» - Петербург
Склад площадью 25,7 тыс. кв.м будет построен по схеме built-to-suit для размещения готовой продукции компании. В здании также разместятся офисные помещения общей площадью около 1,7 тыс. кв.м. Консультантом сделки выступила компания Knight Frank.
Источник: https://nsp.ru/30698-pnk-group-postroit-sklad-dlya-estel-na-yuge-peterburga

Сделки: продажа и аренда

🔺Логистическая группа Tablogix завершила сделку по покупке 100% складского и транспортного бизнеса компании Itella Logistics – Москва
Компания стала собственником 180 тыс. кв.м складских площадей в Крекшине, Одинцове и Химках. Сумму сделки эксперты оценивают в 7,2-10 млрд рублей. опровождением сделки занималась компания Cushman&Wakefield.
Источник: https://www.cre.ru/news/85227

Аналитика

🔺2021 год - «золотой» и рекордный год для складского рынка
К концу года годовой спрос приблизится к 4 млн кв. м, что в 1,6 раз больше, чем в 2020 году. Годовой объём строительства вырос на 63%: по итогам 2021 года его значение достигнет 3 млн кв.м.
базовая арендная ставка в складах класса А достигнет 5,1 тыс. рублей. При этом на конец 2020 года ставка составляла 3,96 тыс. рублей, таким образом, прирост составил 29%.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177705-2021_god_-_zolotoj_god_dlya_skladskogo_rynka/

🔺В России растет количество фулфилмент-центров
Эти объекты отличаются увеличенной высотой потолков и повышенной нагрузкой на пол. К концу этого года общая площадь всех фулфилмент-центров в России превысит 2 млн кв. м, а к 2024 году - 5,5 млн кв.м.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177706-v_rossii_rastet_kolichestvo_fulfilment-centrov/

Торговая недвижимость

Новые проекты

🔺В центре Москвы достроили подземный ТРЦ «Павелецкая плаза»
Общая площадь долгостроя составляет 73 тыс. кв.м. На территории расположатся около 200 магазинов, гастрономическое и общественное пространства с ландшафтным парком на наземном уровне комплекса и подземный паркинг на 277 машиномест. Предусмотрено примыкание к существующему подземному переходу метро.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177710-v_centre_moskvy_dostroili_podzemnyj_trc_paveleckaya_plaza/

Аналитика

🔺Общая площадь введенных в России ТЦ за 2021 обновит 5-летний максимум и составит 843 тыс. кв.м
Это на 10% превышает показатели 2019 года и на 37% - 2020 года. В Москве большинство открытых объектов - современные проекты небольшого формата, в то время как в регионах - масштабные ТЦ.
В новых объектах создают зоны благоустройства и отдыха, общественные пространства, повышают долю общепита и развлекательной составляющей.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177707-obemy_stroitelstva_torgovyh_centrov_rastut_no_formaty_menyayutsya/

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Аналитика

🔺Доходность сдачи апартаментов в рублях за год выросла на 10–20% - Петербург
Это произошло за счёт лучшей заполняемости проектов и повышения арендных ставок. За год средняя цена на аренду жилья в Санкт–Петербурге увеличилась на 15–25% в зависимости от локации проекта.
Так, однокомнатный юнит можно было арендовать за 25–35 тыс. рублей (рост за год на 17%). Цена на двухкомнатный повысилась до 55–70 тыс. рублей — плюс 20,3%.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/08/Apartamenti_povishajut_do

📮 Дайджест от IPG // Новости за 10 декабря, ПТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

🔺Возле Московских ворот построят БЦ за 3,5-4 млрд рублей – Петербург
Планы по строительству БЦ общей площадью 35 000 кв.м на участке 1,25 га приписывают компании «Стивенсон», которая арендует участок на инвестиционных условиях. Сейчас на участке находятся одно- и двухэтажные нежилые постройки, возведённые в 1930–х годах.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/10/Pritjazhenie_Ligovskogo

Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

🔺На петербургский рынок выходит московский девелопер в сфере складской недвижимости Radius Group
Выход на петербургский рынок запланирован на 2022 год. В настоящее время девелопер рассматривает ЗУ в различных районах. В портфеле компании около 1 млн кв. м реализованных проектов.
Источник: https://nsp.ru/30728-moskovskii-radius-group-vyxodit-na-rynok-peterburga

Редевелопмент

🔺«Акккумуляторная компания «Ригель» завершила I этап модернизации производственной площадки в Петроградском районе – Петербург
В наращивание производственных мощностей было вложено 400 млн рублей. В то же время часть площадки высвобождается под застройку жильем. Здания на части непроизводственной территории завода «Ригель», не имеющие исторической ценности, будут снесены.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5127647

Сделки: продажа и аренда

🔺Продано здание силовой подстанции завода «Красное знамя» в Петроградском районе – Петербург
Продавец – ООО «Мендельсон», новым собственником здания на Пионерской улице стал Дмитрий Лоскутов. Площадь здания составляет около 6 тыс. кв.м. По мнению экспертов, планировочные характеристики препятствуют организации классического редевелопмента под офисные или торговые помещения.
Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/10/12/2021/61b310e89a7947a0c911e13e

Торговая недвижимость

Новые проекты

🔺В проекте «Клубный город на реке Primavera» появится 13 тыс. кв.м коммерческих площадей – Москва
Общая площадь застройки, включая жилые и инфраструктурные объекты, — свыше 0,5 млн кв.м, а объем инвестиций СЗ «Стадион «Спартак» в проект составит 100 млрд рублей. Окончание реализации проекта запланировано на 2028 год.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177730-klubnyj_gorod_na_reke_primavera_pribavit_rajonu_pokrovskoe-streshnevo_13_tys_kv_m_strit-ritejla/

Реконструкция

🔺В районе Северное Измайлово открылся районный центр «Место встречи София» - Москва
Проект создан на базе устаревшего одноименного кинотеатра. Здание стало крупнейшим объектом в программе ADG по реконструкции 39 советских кинотеатров.
ТЦ, расположенный по адресу Сиреневый бульвар, 31, стал десятым объектом сети. Общая площадь «Софии» составляет 65 614 кв.м, арендопригодная – 35 977 кв.м. Объект включает 4 наземных и 2 подземных этажа.
Источник: https://www.cre.ru/news/85244

Сделки

🔺SVN возьмёт в эксплуатацию торговый центр «Smile», находящийся на юге Москвы
SVN уже приступила к комплексной эксплуатации объекта, включая техническое обслуживание инженерных систем.
Площадь ТЦ - около 3,6 тыс. кв.м. Почти 3 тыс. кв.м площадей займут арендаторы: супермаркет «Перекресток», «McDonalds» с «МакАвто», оригинальные кафе и street food, киберспортивные площадки и магазины с товарами повседневного спроса.
Источник: https://www.cre.ru/news/85236

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

🔺 Гостиничный оператор «Гост отель менеджмент» планирует создать сеть оздоровительных курортов – Россия
Все объекты будут работать под брендом «Клуб здоровья и долголетия Rodina». Первый из них уже открылся в Сочи на базе отеля Rodina Grand Hotel & SPA (вложено около 4,5 млрд руб.). Всего планируется запустить минимум 10 курортов в Москве и Московской области, Сибири, на Дальнем Востоке, в Минеральных Водах и проч. Весь проект планируется реализовать к 2027 г.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/12/10/899938-otelya-rodina

Аналитика

🔺 Российский гостиничный рынок остается под гнетом пандемии
Несмотря на это, Москва оказалась в ряду мировых лидеров по заполняемости отелей. Общее количество отелей в Москве на конец 2021 года – 865 объектов с номерным фондом 68 тыс. номеров. Из них 32 тыс. номеров представляют собой качественный номерной фонд.
Средний тариф в сравнении с 2020 годом увеличился на 13%. Растет тариф в сегменте люкс и в верхнем пределе высокого сегмента, в остальных сегментах наблюдается падение от 11 до 28%.
Показатель загрузки к концу 2021 года в среднем по отрасли составил 60%.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177725-rossijskij_gostinichnyj_rynok_ostaetsya_pod_gnetom_pandemii/

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

🔺 GloraX купил участок под реализацию своего первого проекта в Нижнем Новгороде
Речь об участке площадью более 4 га на стыке рек Ока и Волга (в 2 км от Нижегородского кремля). В рамках проекта GloraX City Chernigovsky будет построено около 175 тыс. кв.м недвижимости. Планируемый срок начала подготовительных и строительно-монтажных работ – декабрь 2022 года.
Источник: https://www.cre.ru/news/85242

📮 Дайджест от IPG // Новости за 13 декабря, ПН

Офисная недвижимость

Новые проекты

🔺 Stone Hedge построит офисное здание в Пресненском районе – Москва
БЦ класса А общей наземной площадью 14 620 кв.м появится на участке 0,34 га по адресу: Ходынская улица, вл. 2, стр. 9. Стоимость строительства 10-этажного проекта составит 3 млрд рублей. Начало строительства запланировано на 2022 год.
Источник: https://www.cre.ru/news/85260

Сделки: продажа и аренда

🔺 В БЦ «РТС «Семёновский» новый арендатор – компания «Биокомплекс» - Москва
Разработчик, производитель и поставщик оборудования для сельского хозяйства заняла 955,1 кв.м на 6 этаже одного из корпусов бизнес-центра. Брокер сделки – «ГК РИОТЕКС».
Источник: https://www.cre.ru/news/85262

🔺 Maris нашёл новый офис для «Газпром Линде Инжиниринг» - Петербург
Компания арендовала свыше 4 500 кв. м в бизнес-центре «Тусар», расположенном в Петроградском районе возле метро «Чкаловская».
Источник: https://www.cre.ru/news/85261

Аналитика

🔺 К концу года на рынке качественных офисов Петербурга фигурирует не более 240 000 кв. м свободных площадей
За 2021-й совокупный объем сделок на рынке офисной недвижимости классов А и В составит около 80 000 кв.м. В общей сложности введено в эксплуатацию около 179 000 кв.м офисов – на 27% выше, чем в 2020-м. Совокупный объем предложения качественной офисной недвижимости в Петербурге достиг 3,9 млн кв.м. При этом доля вакантных площадей в бизнес-центрах не превышает 6,5%.
Источник: https://nsp.ru/30739-klerki-vosstanovilis

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 «Вкусвилл» арендовал бывший склад «Пивдома» на севере Подмосковья
71 761 кв.м, расположенные на Липкинском шоссе, нужны ритейлеру в связи с ростом онлайн-продаж. Договор аренды подписан на 10 лет. Логопарк станет четвертым распределительным центром компании.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/12/14/900472-vkusvill-arendoval-sklad-pivdoma

🔺 В индустриальном парке «Румянцев» в Балашихе новый арендатор
Российский производитель натуральной косметики и мыла «СпивакЪ» арендовал 6 500 кв.м. Объем инвестиций составляет более 370 млн рублей. На новой площадке компания «СпивакЪ» разместит производственный и складской блок.
Источник: https://www.cre.ru/news/85269

🔺 «Байкал Сервис» расширила складские мощности в Тюмени
Транспортная компания увеличила на 40 % площадь своего складского терминала в Тюмени. Теперь его площадь составляет 1,5 тысячи кв.м.
Источник: https://www.cre.ru/news/85268

Торговая недвижимость

Новые открытия

🔺 Fix Price открыл новый магазин м в ТРЦ «РИО» - Петербург
Магазин занял 292,6 кв.м. Брокер сделки – международная консалтинговая компания Colliers.
Источник: https://www.cre.ru/news/85265

🔺 «ВкусВилл» открыл свой 100-й даркстор – Дзержинск
Другие дарксторы компании открыты в Москве, МО, Санкт-Петербурге, Ленобласти, Туле, Твери, и других городах присутствия бренда. Площадь обычных магазинов ритейлера в среднем составляет около 200 кв. м, площадь дарксторов в 5-10 раз больше.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177735-vkusvill_otkryl_svoj_100-j_darkstor/

Жилая недвижимость

Новые проекты

🔺 Группа «Самолет» и Gleden Invest выходят в Московскую область
Компании учредили на паритетных началах фирму «Специализированный застройщик «Самолет – Сабурово-1». Стороны планируют вместе возвести на принадлежащем Gleden Invest участке в 57,7 га в Красногорском районе жилой микрорайон с общей продаваемой площадью квартир 465 000 кв.м.
Проект будет включать в себя также объекты социальной инфраструктуры и коммерческую недвижимость (торговый центр и офисное здание). Начало строительства запланировано на следующий год, закончить его стороны рассчитывают к 2032 г.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/12/12/900225-gruppi-samolet

📮 Дайджест от IPG // Новости за 14 декабря, ВТ

Офисная недвижимость

Аналитика

🔺 Экосертификация офисов прибавляет к цене продажи офисных зданий от 8,3% до 17,9%
В России на коммерческие показатели офисных зданий в большей степени влияют местоположение, транспортная и пешеходная доступность, а также качество отделки. В 2021 году количество зданий в России, сертифицированных по стандартам BREEAM, LEED и DGNB, увеличилось до 223 объектов.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177761-ekosertifikaciya_ofisov_mozhet_pribavit_k_cene_prodazhi_do_18/

Складская недвижимость

Редевелопмент

🔺 На месте промзоны «Бережковская набережная» появится жилой квартал – Москва
Реорганизация затронет территорию площадью 26,7 га. По оценкам властей, общий градостроительный потенциал участка составляет 667,4 тыс. кв.м. Предполагаемый объем инвестиций— свыше 150 млрд руб. Собственником участка является компания «Лираль-индустрия пластмасс», входящая в девелоперскую группу компаний Vesper.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/61b8995b9a7947b918fae9e6

Сделки: продажа и аренда

🔺 Группа «Новая технологическая компания» (НТК) приобрела у PNK Group 2 складских комплекса – МО
Речь о 72 000 кв.м в индустриальном парке «PNK парк Белый Раст» на Рогачевском шоссе и 80 000 кв. м в «PNK парк Жуковский» на Новорязанском шоссе. Компания приобрела объект в инвестиционных целях.
Источник: https://www.vedomosti.ru/newspaper/articles/2021/12/15/900709-kompaniya-nachala-investirovat-v-skladi

Торговая недвижимость

Закрытия

🔺 В I квартале 2022 года в России закроются магазины Home Market
В настоящий момент компания развивает 111 магазинов, большинство которых расположено в Москве и Подмосковье.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177753-v_rossii_zakroyutsya_magaziny_home_market/

Аналитика

🔺 Рестораны в Петербурге в 2021 году закрывались в два раза реже, чем в 2020
При этом в 2021 году в Петербурге было открыто на 26% больше объектов стрит-ритейла, чем закрыта. Доля вакантных площадей в целом по городу составила 9,1%, однако не достигла допандемийных значений в 7-8%.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5129728

🔺 На улице Рубинштейна в 2021 году зафиксировано сразу два рекорда
Во-первых, доля кафе и ресторанов в структуре арендаторов на Рубинштейна достигла исторического максимума — на общепит приходится две трети помещений (75%). Во-вторых, ротация заведений в текущем году оказалась минимальной – не более 7%.
Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/14/12/2021/61b8390b9a79478d176a6139

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

🔺 Во Внуково построят 2-этажную гостиницу – Москва
Vnukovo Hotel общей площадью 1,2 кв.м расположится на ул. Войсковая, уч. 1 (ЗАО, Внуково). Позднее рядом построят еще два спальных корпуса и административное здание.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177763-vo_vnukovo_postroyat_2-etazhnuyu_gostinicu/

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

🔺 Setl Group покупает 82 га на Ям-Ижорском шоссе к югу от Петербурга
Предполагается, что на участке возможно будет построить порядка 400-450 тыс. кв.м жилья. По мнению экспертов, стоимость сделки (3,4 млрд руб.) вполне соответствует рынку. Инвестиции в строительство составят около 30 млрд рублей.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/14/Traktovenko_poluchit_milli

Новые проекты

🔺 ПИК построит ЖК бизнес-класса с ритейлом и коворкингом – Москва
Жилой квартал Først – первый проект компании Forma (дочернее предприяте группы ПИК) – появится на дуге Симоновской набережной. Общая площадь ЖК превысит 82 тыс. кв.м. Комплекс будет состоять из 4-х корпусов высотой до 20 этажей с подземным паркингом на 273 машино-места.
Først будет введен в эксплуатацию во II квартале 2024 года.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177758-pik_postroit_zhk_biznes-klassa_s_ritejlom_i_kovorkingom/

📮 Дайджест от IPG // Новости за 15 декабря, СР

Офисная недвижимость

Сделки:

🔺 «Евромир групп» закрыла сделку по покупке БЦ Dominion Tower - Москва 
Бизнес-центр на Шарикоподшипниковской улице был построен в 2015 году. Сумма сделки не разглашается, однако объект был реализован не меньше, чем за 2,2 млрд рублей. 
Источник: https://www.arendator.ru/news/177775-evromir_grupp_zakryla_s…
 
🔺 Строительная компания «Гинт-М» переехала в бизнес-парк «Фактория» - Москва 
Совокупная площадь арендованных офисных помещений, расположенных на ул. Вятская, 27, составляет 656 кв.м.  
Источник: https://www.cre.ru/news/85287
 
🔺 ООО «МирСтрой» арендовал площади в бизнес-парке «Сириус Парк» - Москва 
Площадь занятого блока – 348,2 кв.м, объект располагается по адресу: Каширское шоссе, дом 3, корп. 2, стр. 4. Консультант сделки – компания «Риэлти Гайд». 
Источник: https://www.arendator.ru/news/177777-ooo_mirstroj_arendoval_…
 
🔺 Пенсионный Фонд России арендовал офис в БЦ «Фабрика Бебеля» - Петербург  
Новый клиентский офис занимает 3 400 кв.м и располагается в Центральном районе Петербурга по адресу: ул. Моисеенко, 22Б. Брокер сделки – компания «БЦИнформ».
3400 кв. м
Источник:  https://www.cre.ru/news/85294
 
🔺 В БЦ «IT Парк» новый арендатор – Петербург 
Компания Digital Compliance переехала в офис общей площадью 800 кв.м, расположенный в Петроградском районе. Брокер сделки – компания «БЦИнформ».
Источник: https://www.cre.ru/news/85293

Складская недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 Компания Leroy Merlin приобрела у Radius Group 7,5 га в индустриальном парке «Южные Врата» - Москва 
Земельный участок планируется использовать под строительство распределительного и дистрибуционного центра, его площадь составит 32 000 кв.м. 
Источник: https://www.cre.ru/news/85284

Торговая недвижимость

Новые открытия

🔺 В ТЦ «Жемчужная Плаза» новый арендатор – Петербург 
Речь о новом магазине сети товаров для дома и интерьера «Домовой». 
Источник: https://www.cre.ru/news/85289

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Редевелопмент

🔺 Компания PRAEDIUM закрыла сделку по продаже здания на Милютинском пер. 18А – Москва 
Объект общей площадью 3 300 кв.м приобретен группой частных инвесторов) для будущего редевелопмента в премиальные апартаменты.
Источник: https://www.cre.ru/news/85297