Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

🔺На петербургский рынок выходит московский девелопер в сфере складской недвижимости Radius Group
Выход на петербургский рынок запланирован на 2022 год. В настоящее время девелопер рассматривает ЗУ в различных районах. В портфеле компании около 1 млн кв. м реализованных проектов.
Источник: https://nsp.ru/30728-moskovskii-radius-group-vyxodit-na-rynok-peterburga

Редевелопмент

🔺«Акккумуляторная компания «Ригель» завершила I этап модернизации производственной площадки в Петроградском районе – Петербург
В наращивание производственных мощностей было вложено 400 млн рублей. В то же время часть площадки высвобождается под застройку жильем. Здания на части непроизводственной территории завода «Ригель», не имеющие исторической ценности, будут снесены.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5127647

Сделки: продажа и аренда

🔺Продано здание силовой подстанции завода «Красное знамя» в Петроградском районе – Петербург
Продавец – ООО «Мендельсон», новым собственником здания на Пионерской улице стал Дмитрий Лоскутов. Площадь здания составляет около 6 тыс. кв.м. По мнению экспертов, планировочные характеристики препятствуют организации классического редевелопмента под офисные или торговые помещения.
Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/10/12/2021/61b310e89a7947a0c911e13e

Торговая недвижимость

Новые проекты

🔺В проекте «Клубный город на реке Primavera» появится 13 тыс. кв.м коммерческих площадей – Москва
Общая площадь застройки, включая жилые и инфраструктурные объекты, — свыше 0,5 млн кв.м, а объем инвестиций СЗ «Стадион «Спартак» в проект составит 100 млрд рублей. Окончание реализации проекта запланировано на 2028 год.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177730-klubnyj_gorod_na_reke_primavera_pribavit_rajonu_pokrovskoe-streshnevo_13_tys_kv_m_strit-ritejla/

Реконструкция

🔺В районе Северное Измайлово открылся районный центр «Место встречи София» - Москва
Проект создан на базе устаревшего одноименного кинотеатра. Здание стало крупнейшим объектом в программе ADG по реконструкции 39 советских кинотеатров.
ТЦ, расположенный по адресу Сиреневый бульвар, 31, стал десятым объектом сети. Общая площадь «Софии» составляет 65 614 кв.м, арендопригодная – 35 977 кв.м. Объект включает 4 наземных и 2 подземных этажа.
Источник: https://www.cre.ru/news/85244

Сделки

🔺SVN возьмёт в эксплуатацию торговый центр «Smile», находящийся на юге Москвы
SVN уже приступила к комплексной эксплуатации объекта, включая техническое обслуживание инженерных систем.
Площадь ТЦ - около 3,6 тыс. кв.м. Почти 3 тыс. кв.м площадей займут арендаторы: супермаркет «Перекресток», «McDonalds» с «МакАвто», оригинальные кафе и street food, киберспортивные площадки и магазины с товарами повседневного спроса.
Источник: https://www.cre.ru/news/85236

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

🔺 Гостиничный оператор «Гост отель менеджмент» планирует создать сеть оздоровительных курортов – Россия
Все объекты будут работать под брендом «Клуб здоровья и долголетия Rodina». Первый из них уже открылся в Сочи на базе отеля Rodina Grand Hotel & SPA (вложено около 4,5 млрд руб.). Всего планируется запустить минимум 10 курортов в Москве и Московской области, Сибири, на Дальнем Востоке, в Минеральных Водах и проч. Весь проект планируется реализовать к 2027 г.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/12/10/899938-otelya-rodina

Аналитика

🔺 Российский гостиничный рынок остается под гнетом пандемии
Несмотря на это, Москва оказалась в ряду мировых лидеров по заполняемости отелей. Общее количество отелей в Москве на конец 2021 года – 865 объектов с номерным фондом 68 тыс. номеров. Из них 32 тыс. номеров представляют собой качественный номерной фонд.
Средний тариф в сравнении с 2020 годом увеличился на 13%. Растет тариф в сегменте люкс и в верхнем пределе высокого сегмента, в остальных сегментах наблюдается падение от 11 до 28%.
Показатель загрузки к концу 2021 года в среднем по отрасли составил 60%.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177725-rossijskij_gostinichnyj_rynok_ostaetsya_pod_gnetom_pandemii/

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

🔺 GloraX купил участок под реализацию своего первого проекта в Нижнем Новгороде
Речь об участке площадью более 4 га на стыке рек Ока и Волга (в 2 км от Нижегородского кремля). В рамках проекта GloraX City Chernigovsky будет построено около 175 тыс. кв.м недвижимости. Планируемый срок начала подготовительных и строительно-монтажных работ – декабрь 2022 года.
Источник: https://www.cre.ru/news/85242

📮 Дайджест от IPG // Новости за 13 декабря, ПН

Офисная недвижимость

Новые проекты

🔺 Stone Hedge построит офисное здание в Пресненском районе – Москва
БЦ класса А общей наземной площадью 14 620 кв.м появится на участке 0,34 га по адресу: Ходынская улица, вл. 2, стр. 9. Стоимость строительства 10-этажного проекта составит 3 млрд рублей. Начало строительства запланировано на 2022 год.
Источник: https://www.cre.ru/news/85260

Сделки: продажа и аренда

🔺 В БЦ «РТС «Семёновский» новый арендатор – компания «Биокомплекс» - Москва
Разработчик, производитель и поставщик оборудования для сельского хозяйства заняла 955,1 кв.м на 6 этаже одного из корпусов бизнес-центра. Брокер сделки – «ГК РИОТЕКС».
Источник: https://www.cre.ru/news/85262

🔺 Maris нашёл новый офис для «Газпром Линде Инжиниринг» - Петербург
Компания арендовала свыше 4 500 кв. м в бизнес-центре «Тусар», расположенном в Петроградском районе возле метро «Чкаловская».
Источник: https://www.cre.ru/news/85261

Аналитика

🔺 К концу года на рынке качественных офисов Петербурга фигурирует не более 240 000 кв. м свободных площадей
За 2021-й совокупный объем сделок на рынке офисной недвижимости классов А и В составит около 80 000 кв.м. В общей сложности введено в эксплуатацию около 179 000 кв.м офисов – на 27% выше, чем в 2020-м. Совокупный объем предложения качественной офисной недвижимости в Петербурге достиг 3,9 млн кв.м. При этом доля вакантных площадей в бизнес-центрах не превышает 6,5%.
Источник: https://nsp.ru/30739-klerki-vosstanovilis

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 «Вкусвилл» арендовал бывший склад «Пивдома» на севере Подмосковья
71 761 кв.м, расположенные на Липкинском шоссе, нужны ритейлеру в связи с ростом онлайн-продаж. Договор аренды подписан на 10 лет. Логопарк станет четвертым распределительным центром компании.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/12/14/900472-vkusvill-arendoval-sklad-pivdoma

🔺 В индустриальном парке «Румянцев» в Балашихе новый арендатор
Российский производитель натуральной косметики и мыла «СпивакЪ» арендовал 6 500 кв.м. Объем инвестиций составляет более 370 млн рублей. На новой площадке компания «СпивакЪ» разместит производственный и складской блок.
Источник: https://www.cre.ru/news/85269

🔺 «Байкал Сервис» расширила складские мощности в Тюмени
Транспортная компания увеличила на 40 % площадь своего складского терминала в Тюмени. Теперь его площадь составляет 1,5 тысячи кв.м.
Источник: https://www.cre.ru/news/85268

Торговая недвижимость

Новые открытия

🔺 Fix Price открыл новый магазин м в ТРЦ «РИО» - Петербург
Магазин занял 292,6 кв.м. Брокер сделки – международная консалтинговая компания Colliers.
Источник: https://www.cre.ru/news/85265

🔺 «ВкусВилл» открыл свой 100-й даркстор – Дзержинск
Другие дарксторы компании открыты в Москве, МО, Санкт-Петербурге, Ленобласти, Туле, Твери, и других городах присутствия бренда. Площадь обычных магазинов ритейлера в среднем составляет около 200 кв. м, площадь дарксторов в 5-10 раз больше.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177735-vkusvill_otkryl_svoj_100-j_darkstor/

Жилая недвижимость

Новые проекты

🔺 Группа «Самолет» и Gleden Invest выходят в Московскую область
Компании учредили на паритетных началах фирму «Специализированный застройщик «Самолет – Сабурово-1». Стороны планируют вместе возвести на принадлежащем Gleden Invest участке в 57,7 га в Красногорском районе жилой микрорайон с общей продаваемой площадью квартир 465 000 кв.м.
Проект будет включать в себя также объекты социальной инфраструктуры и коммерческую недвижимость (торговый центр и офисное здание). Начало строительства запланировано на следующий год, закончить его стороны рассчитывают к 2032 г.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/12/12/900225-gruppi-samolet

📮 Дайджест от IPG // Новости за 14 декабря, ВТ

Офисная недвижимость

Аналитика

🔺 Экосертификация офисов прибавляет к цене продажи офисных зданий от 8,3% до 17,9%
В России на коммерческие показатели офисных зданий в большей степени влияют местоположение, транспортная и пешеходная доступность, а также качество отделки. В 2021 году количество зданий в России, сертифицированных по стандартам BREEAM, LEED и DGNB, увеличилось до 223 объектов.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177761-ekosertifikaciya_ofisov_mozhet_pribavit_k_cene_prodazhi_do_18/

Складская недвижимость

Редевелопмент

🔺 На месте промзоны «Бережковская набережная» появится жилой квартал – Москва
Реорганизация затронет территорию площадью 26,7 га. По оценкам властей, общий градостроительный потенциал участка составляет 667,4 тыс. кв.м. Предполагаемый объем инвестиций— свыше 150 млрд руб. Собственником участка является компания «Лираль-индустрия пластмасс», входящая в девелоперскую группу компаний Vesper.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/61b8995b9a7947b918fae9e6

Сделки: продажа и аренда

🔺 Группа «Новая технологическая компания» (НТК) приобрела у PNK Group 2 складских комплекса – МО
Речь о 72 000 кв.м в индустриальном парке «PNK парк Белый Раст» на Рогачевском шоссе и 80 000 кв. м в «PNK парк Жуковский» на Новорязанском шоссе. Компания приобрела объект в инвестиционных целях.
Источник: https://www.vedomosti.ru/newspaper/articles/2021/12/15/900709-kompaniya-nachala-investirovat-v-skladi

Торговая недвижимость

Закрытия

🔺 В I квартале 2022 года в России закроются магазины Home Market
В настоящий момент компания развивает 111 магазинов, большинство которых расположено в Москве и Подмосковье.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177753-v_rossii_zakroyutsya_magaziny_home_market/

Аналитика

🔺 Рестораны в Петербурге в 2021 году закрывались в два раза реже, чем в 2020
При этом в 2021 году в Петербурге было открыто на 26% больше объектов стрит-ритейла, чем закрыта. Доля вакантных площадей в целом по городу составила 9,1%, однако не достигла допандемийных значений в 7-8%.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5129728

🔺 На улице Рубинштейна в 2021 году зафиксировано сразу два рекорда
Во-первых, доля кафе и ресторанов в структуре арендаторов на Рубинштейна достигла исторического максимума — на общепит приходится две трети помещений (75%). Во-вторых, ротация заведений в текущем году оказалась минимальной – не более 7%.
Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/14/12/2021/61b8390b9a79478d176a6139

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

🔺 Во Внуково построят 2-этажную гостиницу – Москва
Vnukovo Hotel общей площадью 1,2 кв.м расположится на ул. Войсковая, уч. 1 (ЗАО, Внуково). Позднее рядом построят еще два спальных корпуса и административное здание.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177763-vo_vnukovo_postroyat_2-etazhnuyu_gostinicu/

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

🔺 Setl Group покупает 82 га на Ям-Ижорском шоссе к югу от Петербурга
Предполагается, что на участке возможно будет построить порядка 400-450 тыс. кв.м жилья. По мнению экспертов, стоимость сделки (3,4 млрд руб.) вполне соответствует рынку. Инвестиции в строительство составят около 30 млрд рублей.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/14/Traktovenko_poluchit_milli

Новые проекты

🔺 ПИК построит ЖК бизнес-класса с ритейлом и коворкингом – Москва
Жилой квартал Først – первый проект компании Forma (дочернее предприяте группы ПИК) – появится на дуге Симоновской набережной. Общая площадь ЖК превысит 82 тыс. кв.м. Комплекс будет состоять из 4-х корпусов высотой до 20 этажей с подземным паркингом на 273 машино-места.
Først будет введен в эксплуатацию во II квартале 2024 года.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177758-pik_postroit_zhk_biznes-klassa_s_ritejlom_i_kovorkingom/

📮 Дайджест от IPG // Новости за 15 декабря, СР

Офисная недвижимость

Сделки:

🔺 «Евромир групп» закрыла сделку по покупке БЦ Dominion Tower - Москва 
Бизнес-центр на Шарикоподшипниковской улице был построен в 2015 году. Сумма сделки не разглашается, однако объект был реализован не меньше, чем за 2,2 млрд рублей. 
Источник: https://www.arendator.ru/news/177775-evromir_grupp_zakryla_s…
 
🔺 Строительная компания «Гинт-М» переехала в бизнес-парк «Фактория» - Москва 
Совокупная площадь арендованных офисных помещений, расположенных на ул. Вятская, 27, составляет 656 кв.м.  
Источник: https://www.cre.ru/news/85287
 
🔺 ООО «МирСтрой» арендовал площади в бизнес-парке «Сириус Парк» - Москва 
Площадь занятого блока – 348,2 кв.м, объект располагается по адресу: Каширское шоссе, дом 3, корп. 2, стр. 4. Консультант сделки – компания «Риэлти Гайд». 
Источник: https://www.arendator.ru/news/177777-ooo_mirstroj_arendoval_…
 
🔺 Пенсионный Фонд России арендовал офис в БЦ «Фабрика Бебеля» - Петербург  
Новый клиентский офис занимает 3 400 кв.м и располагается в Центральном районе Петербурга по адресу: ул. Моисеенко, 22Б. Брокер сделки – компания «БЦИнформ».
3400 кв. м
Источник:  https://www.cre.ru/news/85294
 
🔺 В БЦ «IT Парк» новый арендатор – Петербург 
Компания Digital Compliance переехала в офис общей площадью 800 кв.м, расположенный в Петроградском районе. Брокер сделки – компания «БЦИнформ».
Источник: https://www.cre.ru/news/85293

Складская недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 Компания Leroy Merlin приобрела у Radius Group 7,5 га в индустриальном парке «Южные Врата» - Москва 
Земельный участок планируется использовать под строительство распределительного и дистрибуционного центра, его площадь составит 32 000 кв.м. 
Источник: https://www.cre.ru/news/85284

Торговая недвижимость

Новые открытия

🔺 В ТЦ «Жемчужная Плаза» новый арендатор – Петербург 
Речь о новом магазине сети товаров для дома и интерьера «Домовой». 
Источник: https://www.cre.ru/news/85289

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Редевелопмент

🔺 Компания PRAEDIUM закрыла сделку по продаже здания на Милютинском пер. 18А – Москва 
Объект общей площадью 3 300 кв.м приобретен группой частных инвесторов) для будущего редевелопмента в премиальные апартаменты.
Источник: https://www.cre.ru/news/85297

Добрый день! Сегодня предлагаем к прочтению лонгрид на тему «Инвестиционный цикл объекта недвижимости».

Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, рассказал, что из себя представляет инвестиционный цикл коммерческого объекта, каковы цели игроков этого рынка, а также какой сегмент недвижимости «выбивается» из общей картины.

Читайте по ссылке на нашем сайте: https://ipg-estate.ru/blog/investitsionnyi-tsikl-obekta-nedvizhimosti2

📮 Дайджест от IPG // Новости за 16 декабря, ЧТ

Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 Дон-строй инвест» продал часть бывшей территории завода «Серп и Молот» на востоке Москвы
Эксперты полагают, что на ЗУ площадью 4,59 га партнер девелопера Stone Hedge может построить крупный МФК почти на 70 000 кв.м.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/12/17/901182-don-stroi-prodal-chast-territorii-serp-i-molot

🔺 В бизнес-центре «Премьер» новый арендатор – ГК «ЕКС» - Москва
Площадь занятого офиса составила 999,5 кв.м. Компания Times Estate выступила консультантом сделки.
Источник: https://www.cre.ru/news/85306

🔺 Компания GloraX купила у GHP Group участок с проектом БЦ на набережной Адмирала Лазарева в Петроградском районе – Петербург
Здесь запланирован БЦ класса А общей площадью 31 000 кв. м. Арендатором может стать Газпром. БЦ GloraX Business Petrogradsky станет первым в новой линейке офисных проектов девелопера.
Источник: https://nsp.ru/30789-glorax-kupil-persik-u-britancev

🔺 Компания «ВотерПрайсМенеджмент» арендовала офис в БЦ «Александровский» - Петербург
Площадь арендованного помещения в БЦ класса В+ составляет 417 кв.м. «БЦИнформ» выступила брокером сделки.
Источник: https://www.cre.ru/news/85309

Складская недвижимость

Новые проекты

🔺 В Ломоносовском районе появится новый индустриальный парк за 3 млрд рублей - Ленобласть
Одобренный проект создания ИП на 168 тыс. кв.м представлен ООО «Логопарк Волхонка». На территории парка будут возведены готовые производственные здания, ориентированные на резидентов с любыми потребностями. Первый этап парка планируется запустить уже в ноябре 2022 года, полностью проект будет реализован в течение трех лет.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5131059

Торговая недвижимость

Новые проекты

🔺 Рядом с метро "Пионерская" обрушился строящийся ТРК "Голливуд" – Петербург
К обрушению могла произвести ошибка в расчётах. Объект планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году. Предполагается, что его общая площадь составит 115 тыс. кв.м. Арендаторам предлагают занять 60 тыс. кв.м.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/16/Na_uglu_Bogatirskogo_i_Ko

Реконструкция

🔺 МЕГА Дыбенко подвела итоги проекта обновления – Петербург
Магазин ИКЕА теперь полностью интегрирован в единое пространство, торговый центр и МЕГА Парк связал пешеходный мост, а у гостей появились новые возможности для отдыха, общения и шопинга. Площадь МЕГИ Дыбенко увеличилась на 5,5 тыс. кв.м, а свои товары и услуги теперь предлагают более 200 арендаторов.
Источник: https://www.cre.ru/news/85304

Аналитика

🔺 Вакантность помещений на fashion-улицах Москвы во втором полугодии 2021 года снизилась впервые с 2019 года
Доля свободных помещений составила 4,1%, что на 3,1 п.п. ниже значения июня.
В целом по рынку помещений для стрит-ритейла вакантность составила 14,9% по итогам 2021 года, что на 0,1 п.п. ниже значений июня того же года. Показатель держится около этого уровня уже с третьего квартала 2020 года. По итогам года вакантность составляет 16%.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177795-fashion-ritejl_vozvracshaetsya_na_ulicy_moskvy/

🔺 Спрос на покупку помещений стрит-ритейла в Москве вырос на 20% за год
В этом году инвесторы на 20% чаще интересуются покупкой помещений стрит-ритейла, что обусловлено выводом на рынок большого количества ЖК с помещениями под коммерцию на первых этажах.
Средний чек сделки в 2021 году составил 45 млн рублей. Основная часть сделок заключается с бюджетом до 100 млн. рублей. Самый востребованный метраж - в диапазоне от 50 до 150 кв.м.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177798-spros_na_pokupku_pomecshenij_strit-ritejla_v_moskve_vyros_na_20_za_god/

Жилая недвижимость

Аналитика

🔺 Аналитики Colliers нашли 42 Га территории на юго-западе Васильевского острова для редевелопмента – Петербург
За последние пять лет в локации Гавань был реализован лишь 1 проект площадью 143 000 кв.м (ЖК «Палацио»). Однако сейчас территория начинает активно развиваться за счет появления общественного пространства «Севкабель Порт».
Аналитики указывают на еще 42 га для нового строительства жилой недвижимости. В случае комплексного подхода к редевелопменту в локации может быть построено 570 тыс. кв.м. жилья и апартаментов, а сама локация может стать очередным премиальным пятном на карте города.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5131164