Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 «Вкусвилл» арендовал бывший склад «Пивдома» на севере Подмосковья
71 761 кв.м, расположенные на Липкинском шоссе, нужны ритейлеру в связи с ростом онлайн-продаж. Договор аренды подписан на 10 лет. Логопарк станет четвертым распределительным центром компании.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/12/14/900472-vkusvill-arendoval-sklad-pivdoma

🔺 В индустриальном парке «Румянцев» в Балашихе новый арендатор
Российский производитель натуральной косметики и мыла «СпивакЪ» арендовал 6 500 кв.м. Объем инвестиций составляет более 370 млн рублей. На новой площадке компания «СпивакЪ» разместит производственный и складской блок.
Источник: https://www.cre.ru/news/85269

🔺 «Байкал Сервис» расширила складские мощности в Тюмени
Транспортная компания увеличила на 40 % площадь своего складского терминала в Тюмени. Теперь его площадь составляет 1,5 тысячи кв.м.
Источник: https://www.cre.ru/news/85268

Торговая недвижимость

Новые открытия

🔺 Fix Price открыл новый магазин м в ТРЦ «РИО» - Петербург
Магазин занял 292,6 кв.м. Брокер сделки – международная консалтинговая компания Colliers.
Источник: https://www.cre.ru/news/85265

🔺 «ВкусВилл» открыл свой 100-й даркстор – Дзержинск
Другие дарксторы компании открыты в Москве, МО, Санкт-Петербурге, Ленобласти, Туле, Твери, и других городах присутствия бренда. Площадь обычных магазинов ритейлера в среднем составляет около 200 кв. м, площадь дарксторов в 5-10 раз больше.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177735-vkusvill_otkryl_svoj_100-j_darkstor/

Жилая недвижимость

Новые проекты

🔺 Группа «Самолет» и Gleden Invest выходят в Московскую область
Компании учредили на паритетных началах фирму «Специализированный застройщик «Самолет – Сабурово-1». Стороны планируют вместе возвести на принадлежащем Gleden Invest участке в 57,7 га в Красногорском районе жилой микрорайон с общей продаваемой площадью квартир 465 000 кв.м.
Проект будет включать в себя также объекты социальной инфраструктуры и коммерческую недвижимость (торговый центр и офисное здание). Начало строительства запланировано на следующий год, закончить его стороны рассчитывают к 2032 г.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/12/12/900225-gruppi-samolet

📮 Дайджест от IPG // Новости за 14 декабря, ВТ

Офисная недвижимость

Аналитика

🔺 Экосертификация офисов прибавляет к цене продажи офисных зданий от 8,3% до 17,9%
В России на коммерческие показатели офисных зданий в большей степени влияют местоположение, транспортная и пешеходная доступность, а также качество отделки. В 2021 году количество зданий в России, сертифицированных по стандартам BREEAM, LEED и DGNB, увеличилось до 223 объектов.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177761-ekosertifikaciya_ofisov_mozhet_pribavit_k_cene_prodazhi_do_18/

Складская недвижимость

Редевелопмент

🔺 На месте промзоны «Бережковская набережная» появится жилой квартал – Москва
Реорганизация затронет территорию площадью 26,7 га. По оценкам властей, общий градостроительный потенциал участка составляет 667,4 тыс. кв.м. Предполагаемый объем инвестиций— свыше 150 млрд руб. Собственником участка является компания «Лираль-индустрия пластмасс», входящая в девелоперскую группу компаний Vesper.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/61b8995b9a7947b918fae9e6

Сделки: продажа и аренда

🔺 Группа «Новая технологическая компания» (НТК) приобрела у PNK Group 2 складских комплекса – МО
Речь о 72 000 кв.м в индустриальном парке «PNK парк Белый Раст» на Рогачевском шоссе и 80 000 кв. м в «PNK парк Жуковский» на Новорязанском шоссе. Компания приобрела объект в инвестиционных целях.
Источник: https://www.vedomosti.ru/newspaper/articles/2021/12/15/900709-kompaniya-nachala-investirovat-v-skladi

Торговая недвижимость

Закрытия

🔺 В I квартале 2022 года в России закроются магазины Home Market
В настоящий момент компания развивает 111 магазинов, большинство которых расположено в Москве и Подмосковье.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177753-v_rossii_zakroyutsya_magaziny_home_market/

Аналитика

🔺 Рестораны в Петербурге в 2021 году закрывались в два раза реже, чем в 2020
При этом в 2021 году в Петербурге было открыто на 26% больше объектов стрит-ритейла, чем закрыта. Доля вакантных площадей в целом по городу составила 9,1%, однако не достигла допандемийных значений в 7-8%.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5129728

🔺 На улице Рубинштейна в 2021 году зафиксировано сразу два рекорда
Во-первых, доля кафе и ресторанов в структуре арендаторов на Рубинштейна достигла исторического максимума — на общепит приходится две трети помещений (75%). Во-вторых, ротация заведений в текущем году оказалась минимальной – не более 7%.
Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/14/12/2021/61b8390b9a79478d176a6139

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

🔺 Во Внуково построят 2-этажную гостиницу – Москва
Vnukovo Hotel общей площадью 1,2 кв.м расположится на ул. Войсковая, уч. 1 (ЗАО, Внуково). Позднее рядом построят еще два спальных корпуса и административное здание.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177763-vo_vnukovo_postroyat_2-etazhnuyu_gostinicu/

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

🔺 Setl Group покупает 82 га на Ям-Ижорском шоссе к югу от Петербурга
Предполагается, что на участке возможно будет построить порядка 400-450 тыс. кв.м жилья. По мнению экспертов, стоимость сделки (3,4 млрд руб.) вполне соответствует рынку. Инвестиции в строительство составят около 30 млрд рублей.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/14/Traktovenko_poluchit_milli

Новые проекты

🔺 ПИК построит ЖК бизнес-класса с ритейлом и коворкингом – Москва
Жилой квартал Først – первый проект компании Forma (дочернее предприяте группы ПИК) – появится на дуге Симоновской набережной. Общая площадь ЖК превысит 82 тыс. кв.м. Комплекс будет состоять из 4-х корпусов высотой до 20 этажей с подземным паркингом на 273 машино-места.
Først будет введен в эксплуатацию во II квартале 2024 года.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177758-pik_postroit_zhk_biznes-klassa_s_ritejlom_i_kovorkingom/

📮 Дайджест от IPG // Новости за 15 декабря, СР

Офисная недвижимость

Сделки:

🔺 «Евромир групп» закрыла сделку по покупке БЦ Dominion Tower - Москва 
Бизнес-центр на Шарикоподшипниковской улице был построен в 2015 году. Сумма сделки не разглашается, однако объект был реализован не меньше, чем за 2,2 млрд рублей. 
Источник: https://www.arendator.ru/news/177775-evromir_grupp_zakryla_s…
 
🔺 Строительная компания «Гинт-М» переехала в бизнес-парк «Фактория» - Москва 
Совокупная площадь арендованных офисных помещений, расположенных на ул. Вятская, 27, составляет 656 кв.м.  
Источник: https://www.cre.ru/news/85287
 
🔺 ООО «МирСтрой» арендовал площади в бизнес-парке «Сириус Парк» - Москва 
Площадь занятого блока – 348,2 кв.м, объект располагается по адресу: Каширское шоссе, дом 3, корп. 2, стр. 4. Консультант сделки – компания «Риэлти Гайд». 
Источник: https://www.arendator.ru/news/177777-ooo_mirstroj_arendoval_…
 
🔺 Пенсионный Фонд России арендовал офис в БЦ «Фабрика Бебеля» - Петербург  
Новый клиентский офис занимает 3 400 кв.м и располагается в Центральном районе Петербурга по адресу: ул. Моисеенко, 22Б. Брокер сделки – компания «БЦИнформ».
3400 кв. м
Источник:  https://www.cre.ru/news/85294
 
🔺 В БЦ «IT Парк» новый арендатор – Петербург 
Компания Digital Compliance переехала в офис общей площадью 800 кв.м, расположенный в Петроградском районе. Брокер сделки – компания «БЦИнформ».
Источник: https://www.cre.ru/news/85293

Складская недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 Компания Leroy Merlin приобрела у Radius Group 7,5 га в индустриальном парке «Южные Врата» - Москва 
Земельный участок планируется использовать под строительство распределительного и дистрибуционного центра, его площадь составит 32 000 кв.м. 
Источник: https://www.cre.ru/news/85284

Торговая недвижимость

Новые открытия

🔺 В ТЦ «Жемчужная Плаза» новый арендатор – Петербург 
Речь о новом магазине сети товаров для дома и интерьера «Домовой». 
Источник: https://www.cre.ru/news/85289

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Редевелопмент

🔺 Компания PRAEDIUM закрыла сделку по продаже здания на Милютинском пер. 18А – Москва 
Объект общей площадью 3 300 кв.м приобретен группой частных инвесторов) для будущего редевелопмента в премиальные апартаменты.
Источник: https://www.cre.ru/news/85297

Добрый день! Сегодня предлагаем к прочтению лонгрид на тему «Инвестиционный цикл объекта недвижимости».

Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, рассказал, что из себя представляет инвестиционный цикл коммерческого объекта, каковы цели игроков этого рынка, а также какой сегмент недвижимости «выбивается» из общей картины.

Читайте по ссылке на нашем сайте: https://ipg-estate.ru/blog/investitsionnyi-tsikl-obekta-nedvizhimosti2

📮 Дайджест от IPG // Новости за 16 декабря, ЧТ

Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 Дон-строй инвест» продал часть бывшей территории завода «Серп и Молот» на востоке Москвы
Эксперты полагают, что на ЗУ площадью 4,59 га партнер девелопера Stone Hedge может построить крупный МФК почти на 70 000 кв.м.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/12/17/901182-don-stroi-prodal-chast-territorii-serp-i-molot

🔺 В бизнес-центре «Премьер» новый арендатор – ГК «ЕКС» - Москва
Площадь занятого офиса составила 999,5 кв.м. Компания Times Estate выступила консультантом сделки.
Источник: https://www.cre.ru/news/85306

🔺 Компания GloraX купила у GHP Group участок с проектом БЦ на набережной Адмирала Лазарева в Петроградском районе – Петербург
Здесь запланирован БЦ класса А общей площадью 31 000 кв. м. Арендатором может стать Газпром. БЦ GloraX Business Petrogradsky станет первым в новой линейке офисных проектов девелопера.
Источник: https://nsp.ru/30789-glorax-kupil-persik-u-britancev

🔺 Компания «ВотерПрайсМенеджмент» арендовала офис в БЦ «Александровский» - Петербург
Площадь арендованного помещения в БЦ класса В+ составляет 417 кв.м. «БЦИнформ» выступила брокером сделки.
Источник: https://www.cre.ru/news/85309

Складская недвижимость

Новые проекты

🔺 В Ломоносовском районе появится новый индустриальный парк за 3 млрд рублей - Ленобласть
Одобренный проект создания ИП на 168 тыс. кв.м представлен ООО «Логопарк Волхонка». На территории парка будут возведены готовые производственные здания, ориентированные на резидентов с любыми потребностями. Первый этап парка планируется запустить уже в ноябре 2022 года, полностью проект будет реализован в течение трех лет.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5131059

Торговая недвижимость

Новые проекты

🔺 Рядом с метро "Пионерская" обрушился строящийся ТРК "Голливуд" – Петербург
К обрушению могла произвести ошибка в расчётах. Объект планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году. Предполагается, что его общая площадь составит 115 тыс. кв.м. Арендаторам предлагают занять 60 тыс. кв.м.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/16/Na_uglu_Bogatirskogo_i_Ko

Реконструкция

🔺 МЕГА Дыбенко подвела итоги проекта обновления – Петербург
Магазин ИКЕА теперь полностью интегрирован в единое пространство, торговый центр и МЕГА Парк связал пешеходный мост, а у гостей появились новые возможности для отдыха, общения и шопинга. Площадь МЕГИ Дыбенко увеличилась на 5,5 тыс. кв.м, а свои товары и услуги теперь предлагают более 200 арендаторов.
Источник: https://www.cre.ru/news/85304

Аналитика

🔺 Вакантность помещений на fashion-улицах Москвы во втором полугодии 2021 года снизилась впервые с 2019 года
Доля свободных помещений составила 4,1%, что на 3,1 п.п. ниже значения июня.
В целом по рынку помещений для стрит-ритейла вакантность составила 14,9% по итогам 2021 года, что на 0,1 п.п. ниже значений июня того же года. Показатель держится около этого уровня уже с третьего квартала 2020 года. По итогам года вакантность составляет 16%.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177795-fashion-ritejl_vozvracshaetsya_na_ulicy_moskvy/

🔺 Спрос на покупку помещений стрит-ритейла в Москве вырос на 20% за год
В этом году инвесторы на 20% чаще интересуются покупкой помещений стрит-ритейла, что обусловлено выводом на рынок большого количества ЖК с помещениями под коммерцию на первых этажах.
Средний чек сделки в 2021 году составил 45 млн рублей. Основная часть сделок заключается с бюджетом до 100 млн. рублей. Самый востребованный метраж - в диапазоне от 50 до 150 кв.м.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177798-spros_na_pokupku_pomecshenij_strit-ritejla_v_moskve_vyros_na_20_za_god/

Жилая недвижимость

Аналитика

🔺 Аналитики Colliers нашли 42 Га территории на юго-западе Васильевского острова для редевелопмента – Петербург
За последние пять лет в локации Гавань был реализован лишь 1 проект площадью 143 000 кв.м (ЖК «Палацио»). Однако сейчас территория начинает активно развиваться за счет появления общественного пространства «Севкабель Порт».
Аналитики указывают на еще 42 га для нового строительства жилой недвижимости. В случае комплексного подхода к редевелопменту в локации может быть построено 570 тыс. кв.м. жилья и апартаментов, а сама локация может стать очередным премиальным пятном на карте города.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5131164

📮 Дайджест от IPG // Новости за 17 декабря, ПТ

Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 Российская компания в сфере онлайн-обучения GeekBrains стала резидентом корпоративного коворкинга Code Якиманка 2.0 – Москва
Компания арендовала 2,5 тыс. кв.м на Кадашевской набережной. Новый офис был реализован в формате built-to-suit. Консультантом сделки выступила компания Penny Lane.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177809-geekbrains_zanyala_25_tys_kv_m_v_code_na_yakimanke/

🔺 IT-компания Developer Soft запускает свой офис в третьей очереди БЦ «Премьер Лига» - Петербург
Размер арендованных помещений в БЦ – 1330 кв. м. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
Источник: https://nsp.ru/30803-developer-soft-v-premer-lige

Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

🔺 Индустриально-логистический кластер на севере Подмосковья построит компания «Михайловский Девелопмент»
Компания Knight Frank стала эксклюзивным партнером его реализации. Общая площадь кластера «Шереметьево» составит 200 тыс. кв.м. Строительство первой очереди объекта площадью 80 тыс. кв. м начнется весной 2022 года.
Источник: https://cre.ru/news/85317

Сделки: продажа и аренда

🔺 В селе Мамонтово склад арендовала «Московская Пивоваренная Компания» – Алтайский край
Арендованная площадь составляет 7 000 кв.м. Брокер сделки – компания HERZEN.
Источник: https://cre.ru/news/85329

Торговая недвижимость

Сделки: продажа

🔺 Частный инвестор приобрёл особняк по адресу Солнечногорский проезд дом 17 – Москва
Функциональная планировка и большое количество окон являются преимуществом особняка. Инвестор планирует провести редевелопмент всего здания под апартаменты. Компания Особняки Москвы выступила консультантом сделки.
Источник: https://cre.ru/news/85331

Новые открытия

🔺 В ТЦ «Сказка» откроется флагманский магазин товаров для дома и дачи «Порядок» – Москва
Новый якорный арендатор займет площадь более 1 300 кв.м и станет крупнейшим магазином сети в Москве. Открытие запланировано на 2022 год.
Источник: https://cre.ru/news/85327

🔺 Польский концерн LPP открыл восьмой магазин в партнерстве с «Эссен Девелопмент» - Казань
В декабре в торговом центре «ЭССЕН» в Казани торжественно открылся магазин бюджетной одежды, обуви и товаров для дома Sinsay. Бренд Sinsay – одно из ключевых направлений польского концерна LPP.
Источник: https://cre.ru/news/85324

Аналитика

🔺 Крупные помещения в центре Петербурга пустуют больше года
Объём свободного предложения за год снизился на 24% (до 48,5 тыс. кв.м). В среднем по городу доля вакантных площадей составила 9,1%, сократившись на 3% за год. При этом бизнес отдаёт предпочтение второстепенным торговым коридорам Петербурга. Так, на улице Некрасова, Среднем проспекте В.О., Московском и Литейном проспектах и др. отмечено наибольшее снижение вакансии: в среднем на 3,4%.

На Невском проспекте (основной его части) и Большом проспекте П.С. свободными остаются 13,5% (снижение за год на 1,5п.п.) и 6,7% (снижение за год на 9,1п.п.) соответственно. Однако Невский сохраняет высокий уровень вакансии. Продолжает пустовать крупные помещения, где ранее располагались H&M, отделение "Сбера", "Бургер Кинг" и прочие проекты.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/17/Ne_tot_masshtab

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Аналитика

🔺 Рынок апартаментов Петербурга ставит антирекорд
По итогам III кв. 2021 года свободное предложение составило 2,7 тыс. номеров общей площадью 110 тыс. кв.м – наименьший уровень предложения с 2017 года. Показатель обусловлен высоким спросом на рынке, а также политикой ряда девелоперов по придерживанию наиболее ликвидных лотов для сохранения динамики продаж.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5130261

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

🔺 Новосибирский застройщик "Расцветай" купил бывший участок СУ–155 в Янино – Петербург
Площадь участка составляет 21 063 кв.м. По мнению экспертов, на участке можно построить комплекс площадью до 15 тыс. кв.м. Стоимость участка они оценивают в 150–200 млн рублей.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/17/Iz_Sibiri_s_proektom

Добрый день! Сегодня предлагаем к прочтению лонгрид на тему: «Тренды развития индустриальных парков в России в горизонте 10 лет».

Индустриальные парки в России стали развиваться чуть больше 10 лет назад. Изначально они размещали на своих площадках масштабные компании, но сейчас портрет потенциального клиента изменился. О чем говорит эта трансформация? Какие запросы производственных компаний встречаются чаще всего? И в чем отличие государственных от частных парков? Рассказывает Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate.

Читайте по ссылке на нашем сайте: https://ipg-estate.ru/blog/trendy-razvitiia-industrialnyh-parkov-v-rossii-v-gorizonte-10-let-v-chem-uspeh