🔥 5 выводов для девелоперов по результатам исследования

Аналитики IPG.Estate завершили масштабное исследование географии пищевой промышленности Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Делимся ключевыми выводами, которые помогут девелоперам понять текущие тренды и перспективы развития производственной недвижимости.

⚡️ Основные результаты:

1️⃣ 70% производственных площадок остаются внутри КАД. Сосредоточенность в Московском, Всеволожском и Невском районах поддерживает высокий спрос на городские площадки, но ограниченность территориальных резервов усиливает конкуренцию за земельные участки производственного назначения.

2️⃣ Сформировались устойчивые отраслевые кластеры. Порошкино, Парнас, Выборгская сторона, Заозерная, Салова — ядро концентрации предприятий. Для девелоперов это ориентир для формирования логистических связок.

3️⃣ Три специализации определяют 70% рынка.
Производство прочих продуктов, хлебобулочных изделий и мясопереработка формируют профиль спроса. Девелоперам необходимо адаптировать объекты под требования именно этих технологических процессов.

4️⃣ 15% предприятий не могут расширяться на текущих территориях.
Из-за несоответствия функционального зонирования 28 площадок компании вынуждены искать новые территории за КАД. Это создаёт устойчивый спрос на индустриальные парки и подготовленные производственные территории.

5️⃣ Переход за город запускает новый цикл развития.
Строительство новых производств позволяет увеличивать мощности и оптимизировать логистику, но требует комплексной государственной поддержки — от инженерной инфраструктуры до снижения инвестиционных рисков.

📍 Что это означает для рынка:

Формирование специализированных пищевых кластеров на подготовленных агломерационных участках становится ключевым условием устойчивого роста отрасли.

Партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга Валерий Трушин: «Для дальнейшего развития многим предприятиям придётся рассматривать новые площадки. Проектные решения, предусмотренные новым Генпланом, делают этот процесс не добровольным, а неизбежным для части производств».

Исследование смотрите на нашем сайте.

@ipgestate

Публикуем презентацию по итогам мероприятия IPG MarketInSight в Москве ⚡️

#IPGMarketInSight@ipgestate

🔥 5 выводов для производителей по результатам исследования

Аналитики IPG.Estate завершили масштабное исследование географии пищевой промышленности Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Делимся ключевыми выводами для производителей, которые помогут понять текущие тренды и перспективы развития.

⚡️ Основные результаты:

1⃣ 70% предприятий пищевой промышленности расположены внутри КАД. Высокий спрос на городские площадки подтверждается, но ограниченность территориальных резервов усиливает конкуренцию за земельные участки.

2⃣ Лидеры по концентрации производств — Всеволожский и Московский районы (по 28 предприятий каждый), а также Невский район (19 предприятий). Именно здесь исторически формировалась отрасль, но сегодня потенциал для роста в локациях заметно ограничен.

3⃣ Выделяются 13 промышленных кластеров: от Порошкино и Парнаса до Горелово и Разбегаево. Это точки роста для новых проектов.

4⃣ 70% всех предприятий относятся к трём специализациям: производство прочих пищевых продуктов (31,9%), хлебобулочных изделий (21,8%) и переработка мяса (16,5%). Это говорит о высокой конкуренции внутри ключевых направлений и необходимости дифференциации.

5⃣ 15% предприятий уже не имеют территориальных резервов для расширения. А с учетом нового Генплана вопрос релокации для части производств становится необходимостью.

Валерий Трушин, партнёр и руководитель отдела исследований и консалтинга: «Пищевая отрасль Петербурга исторически сосредоточена внутри города, где есть кадры и удобная логистика. Но для дальнейшего развития многим предприятиям придётся рассматривать новые площадки. Проектные решения, предусмотренные новым Генпланом, делают этот процесс не добровольным, а неизбежным для части производств».

🔗 Полное исследование поможет производителям принимать взвешенные решения о размещении и расширении производств.

@ipgestate

🎬 Новый выпуск подкаста «Повестка дня. Как компании выбирают штаб-квартиры?»

В подкасте обсудили дефицит крупных качественных лотов, рост требований со стороны компаний и усложнение проектов на всех этапах.

⚡️Эксперты:

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
Виктория Васильева, первый заместитель генерального директора STONE
Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Pridex Spaces

Подписывайтесь на @ipgestate, чтобы не пропустить новый выпуск 🎥

💫 IPG Россия подводит итоги года!

Команда IPG.Estate закрыла 41 сделку суммарной площадью 50 790 кв.м. Общие цифры проектов 380 780 кв.м и 5369 га земли.

Все сделки были интересными и ценными для нас, но особенно хотим выделить:
🔺Аренда СБЕРОМ бизнес-центра Уральская 1 (победитель премии «Сделка года» CRE FEDERAL AWARDS 2025)
🔺реализация эксклюзивного объекта БЦ Green Lines
🔺Продажа 10 Га жилищному девелоперу
🔺аренда МФЦ 1576,2 кв.м в ТЦ Гавань
🔺аренда фитнес-клубом Облака Premium 3220 кв.м в ТЦ Арфа
🔺аренда Music Hall 2500 кв.м в ТЦ Мозаика

Отдел консалтинга
🔸Закрыли 15 проектов, большая часть которых (40%) пришлась на разработку коммерческих концепций офисных центров и промышленных парков.
🔸Общая площадь реализованных проектов составляет 260 тыс. кв. м коммерческих объектов и 5358 га земельных участков
🔸Наиболее крупным проектом стал экономический каркас мастер-плана города Назарово Красноярского края (победитель конкурса фонда Мельниченко)
🔸Наиболее востребованными типами исследований на конец 2025 являются коммерческая концепция, best-use анализ и оценка стоимости объектов недвижимости
🔸3 масштабных исследования: «Мировой опыт редевелопмента тюрем», «рынок датацентров России», «География пищевой промышленности Санкт-Петербурга»

Профессионалы Space выступают в роли генерального подрядчика и продолжают работать над несколькими объектами, а в этом году успешно завершили следующие fit-out проекты:
🔹5500 кв.м для заказчика из энергетической отрасли
🔹665 кв.м для крупного федерального банка

Отдел комплектации Space поставил 5756 предметов мебели и интерьерных решений, из которых 4188 рабочих кресел. В совокупности 20 проектов, но особенно гордимся:
🔹комплектация и оборудование офисов федерального банка в Москве, Томске, Казани, Красноярске, Новосибирске, Нижнем Новгороде
🔹президентский терминал для аэропорта в Абхазии

Отмечаем выход на новый уровень системы бронирования рабочих мест и переговорных Hotdesk.ru:
✅ Коммерческий запуск продукта на внешний рынок.
✅ 16+ клиентов из крупного бизнеса
✅ Выпуск мобильной версии
✅ Внедрение аналитики, QR чек-ины
✅ Универсальные независимые решения для планшетов переговорных комнат
✅ Hotdesk.ru становится инструментом для Workplace strategy
✅ Новый функционал: бронирование зон, работа одной компании в разных часовых поясах, интеграция с Active Directory
✅ релиз локальной версии продукта

🏢Сеть сервисных офисов Case показала 80% заполняемости на Владимирской и 100% на Кропоткина и продолжает радовать своих резидентов самым теплым приемом и лучшим комьюнити 🧡

🏆 Достижения и награды
💥Победитель CRE.Federal 2025
«Сделка года. Купля-продажа», продажа Бизнес-Центра SPACE в Санкт-Петербурге;
💥Победитель CRE.Federal 2025
«Сделка года. Аренда офисной недвижимости», аренда Сбером 3-х зданий ДК «Уральская 1» в Санкт-Петербурге;
💥Финалист CRE.Federal 2025
«Консультант года».

🥇Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия стал ПЕРСОНОЙ ГОДА премии PROESTATE & TOBY) Awards. Занял 8-е место в разделе «Консалтинг» в рейтинге CRE-100 и вошел в Топ-10 самых влиятельных персон, а также в число победителей номинации «Эксперт года» 2025 по версии CRE MEDIA AWARDS.

🥇Партнеры IPG.Estate, Вероника Чаканова, Валерий Трушин и Филипп Чайка – вошли в ТОП рейтинга лидеров CRE PRO #3 2025-2026;

🥇Победа в конкурсе Фонда Мельниченко на разработку мастер-плана 3-х городов Красноярского края: г. Назарово.

Благодарим клиентов и партнеров за доверие, гордимся командой и результатами!