📮 Дайджест от IPG // Новости за 27 декабря

Аналитика

🔺 За 2021 год в Петербурге приобретено более 900 га под застройку жилья и апартаментов
Общая сумма инвестиций оценивается в $1,628 млрд. Это рекордный показатель за всю историю рынка недвижимости Петербурга.
Большая часть сделок пришлась на периферийные с Ленобластью локации, крупнейшие приобретатели – Setl Group, ГК «ПИК» и «Группа ЛСР». Среди наиболее знаковых покупок – приобретение территории бывшего Невского завода, части проекта Ligovsky City и площадки «Алмаз-Антей» на Васильевском острове.
Источник: https://nsp.ru/30906-zemelnyi-rekord

Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

🔺 Бывший офис Sberbank Private Banking продали за 487 млн рублей – Москва
Представительский трехэтажный особняк площадью 3,73 тыс.кв.м находится по адресу ул. Сретенка, 17, стр. 1-2. Площадь земли под зданием составляет 2,5 тыс. кв.м. Победителем торгов, прошедших на площадке Российского аукционного дома, стало ООО «Инвестбюро».
Источник: https://www.arendator.ru/news/177914-byvshij_ofis_sberbank_p…

Технологии

🔺 Здание Multispace Павелецкая получило сертификат BREEAM in-use – Москва
Здание сети офисов Multispace от компании Inex сертифицировано по стандарту BREEAM In-Use v6 Part1 с оценкой Very Good. Консультантом по сертификации выступила международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield.
Источник: https://www.cre.ru/news/85426

Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

🔺 Власти Москвы одобрили проекты развития трех бывших промзон
Участки находятся на пересечении Дмитровского и Долгопрудненского шоссе, в Южном Бутове и на месте бывшей деревни Котляково. На месте автостоянок и складов построят три индустриальных квартала общей площадью почти 40 га.
Совокупно на трех участках планируется ввести 560 тыс. кв.м недвижимости: 340 тыс. кв.м производственных площадей и 220 тыс. кв.м общественно-деловой застройки. В комплексное развитие участков бывших промзон инвесторы вложат 45 млрд руб., говорится в сообщении мэрии.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/61c97f489a79470ad03ac3b0

Сделки: продажа и аренда

🔺 В складской комплекс на юг Москвы переехала компания CityNature
Онлайн-дистрибьютор CityNature арендовал склад площадью 1 758 кв.м. Компания Bright Rich | CORFAC International выступила брокером сделки.
Источник: https://www.cre.ru/news/85429

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

🔺 ГК «Основа» построит апарт-комплекс на юго-западе Москвы
На месте бывшей фабрики-прачечной (участок общей площадью 2 га на ул. Наметкина) появится 165 000 кв. м недвижимости. Компания уже получила архитектурно-градостроительное решение на строительство апарт-комплекса.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/12/26/902686-g…

Власти

🔺 Вице-премьер Марат Хуснуллин объяснил причину переноса рассмотрения закона о статусе апартаментов
Он отложен до весны следующего года. В законопроекте предлагалось ввести понятие «многофункциональное здание» и узаконить их дальнейшее строительство по нормам Жилищного кодекса.
Процесс принятия законопроекта затрудняет отсутствие правил по управлению такими объектами, а также вопросы с капитальным ремонтом объектов и отсутствие прописки и социальной инфраструктуры.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/12/27/902702-h…

📮 Первый дайджест этого года // Главное за новогодние праздники

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 Apollax Space разместит гибкий офис на 40 этаже в башне «Федерация» - Москва
Новый гибкий офис займет 2,44 тыс. кв.м. Треть площади будет отдана под build-to-suit, остальное займут помещения turnkey с ремонтом и отделкой, готовые к въезду за один день.
Площадь функциональных рабочих зон в новом офисе будет увеличена на 30%. Внутри разместятся 250 рабочих мест.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177931-apollax_space_razmestit_gibkij_ofis_v_bashne_federaciya/

📌 «Газпром» представил проект третьей башни в составе «Лахта-центра»
108-уровневая башня будет подниматься на высоту 555 м, ее общая площадь составит порядка 179 тыс. кв. м. В трехуровневом стилобате будут размещены служебные помещения и автостоянка. Высота самого верхнего уровня составит 453 м, на нем разместится обзорная галерея.
Источник: https://spb.arendator.ru/news/177950-gazprom_predstavil_proekt_tretej_bashni_v_sostave_lahta-centra/

Сделки: продажа и аренда

📌 Структура Sminex стала владельцем участка площадью 5,2 га в Лужниках – Москва
На территории бывшего завода «Гелиймаш» можно возвести около 290 тыс. кв.м общественно-делового назначения. Продавцом выступила компания «Инград», сумма сделки составила 17 млрд рублей.
Источник: https://cre.ru/news/85470

📌 Частный инвестор приобрёл офисное здание площадью 815 кв.м – Москва
Объект расположен на ул. Толбухина, 10 к2, там разместится офис компании инвестора. Объект обладает презентабельным фасадом и удобной планировкой. Территория огорожена, на ней расположена парковка на 20 автомобилей. Брокер сделки – агентство «Особняки Москвы».
Источник: https://www.arendator.ru/news/177919-v_zdanii_na_tolbuhina_razmestitsya_chastnaya_kompaniya/

📌 В БЦ «9 АКРОВ» пришла компания ГИТ – Москва
Компания ГИТ приобрела в собственность офисный блок площадью 1,423 кв.м для размещения собственного офиса. Консультантом сделки выступила компания PRAEDIUM.
Источник: https://cre.ru/news/85450

📌 Компания «Легалбет» арендовала 400 кв.м в БЦ «Монарх» на Ленинградском проспекте – Москва
Там компания разместит свой головной офис. Ранее «Легалбет» базировалась в Саратове. Брокером сделки выступила компания СIBrS.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177921-legalbet_perenesla_golovnoj_ofis_v_bc_monarh/

Аналитика

📌 Stone Hedge нарастила офисный портфель в 2,5 раза за год
Портфель офисной недвижимости класса А достиг 370 тыс. кв.м, совокупные инвестиции в реализацию объектов под брендом Stone превысят 35 млрд рублей. До конца 2022 года компания планирует нарастить портфель качественной офисной недвижимости до 500 тыс. кв.м.
Всего в портфеле компании около 700 тыс. кв. м, которые приходятся на 18 проектируемых, строящихся и реализованных объектов как в коммерческой, так и жилой недвижимости.
Источник: https://cre.ru/news/85435

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 ВТБ выкупает крупный склад в Подмосковье
Дочерняя структура ВТБ приобретает у французского логистического оператора FM Logistic СК в подмосковном Дмитрове площадью 110 тыс. кв.м. Закрытие сделки планируется в начале 2022 года, ее сумма оценивается экспертами в 4,2–4,5 млрд рублей. После продажи объекта FM Logistic намерен остаться арендатором склада по схеме sale & leaseback.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177938-vtb_vykupaet_krupnyj_sklad_v_podmoskove/

📌 ГК «Партнер» заняла склад и офисы в комплексе Nordway
Производитель крепежа и метизной продукции «Партнер» арендовал склад площадью 5,981 тыс. кв.м и офисные помещения в складском комплексе Nordway на Московском шоссе. Брокером сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
Источник: https://spb.arendator.ru/news/177941-gk_partner_zanyala_sklad_i_ofisy_v_komplekse_nordway/

Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 Завершено строительство ТЦ в составе ЖК Discovery Park на севере Москвы
Трехэтажный торговый центр площадью 20,7 тыс. кв.м располагается на стилобатной части жилого комплекса по адресу улица Дыбенко, владение 7/1, район Ховрино.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177943-v_zhk_discovery_park_dostroili_torgovyj_centr/

Новые открытия

📌 Крупнейший в СНГ флагманский магазин спортивных товаров adidas открылся в Москве
CBRE закрыла сделку по аренде помещений для флагмана adidas на Кузнецком мосту, 7. Площадь занятого пространства составила более 2 тыс. кв.м.
Сделка является крупнейшей на рынке стрит-ритейла центра Москвы за последние годы.
Источник: https://cre.ru/news/85451

📌 20-й магазин Uniglo в Москве появится в ТРЦ «Павелецкая Плаза» - Москва
Торговая точка займет 1,85 тыс. кв.м. на двух этажах центра - минус первом и нулевом. Более 50 кв.м на нулевом этаже займет кафе, расположенное прямо внутри магазина. Это первая точка Uniglo такого формата на территории России.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177920-20-j_magazin_uniglo_v_moskve_poyavitsya_v_trc_paveleckaya_plaza/

📌 В 2023 году в Петербурге отроется ещё один магазин сети ИКЕА
Гипермаркет в ТРК "Европолис" (Fort Group) на Полюстровском проспекте будет работать в новом для Петербурга формате. ИКЕА займёт площадь более 7 тыс. кв.м, для посетителей будут доступны студия планирования и дизайна, ресторан и бистро шведского бренда, а также кассы самообслуживания и пункт выдачи онлайн-заказов.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/29/Ploshhad_IKEA_v_TRK_Evrop2

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

📌 «Пионер» завершил строительство МФК «Технопарк» в Даниловском районе – Москва
В состав 26-этажного объекта площадью около 66 тыс. кв.м вошли офисы (32 000 кв.м), апарт-отель на 506 юнитов и объекты торговли.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177935-pioner_dostroil__mfk_tehnopark/

📌 Отель Ramada Plaza от оператора Wyndham появится в апарт-комплексе Valo до конца декабря – Петербург
Отель класса люкс будет функционировать по франшизе. Внутри отеля расположатся 480 номеров, включая 45 люксов.
Источник: https://spb.arendator.ru/news/177940-v_apart-komplekse_valo_poyavitsya_chetyrehzvezdochnyj_otel_ramada_plaza/

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

📌 Seven Suns Development приобрела ЗУ площадью 17,3 га за КАД – Петербург
Проданные земельные участки расположены возле развязки с проспектом Энгельса и Выборгским шоссе. Они являются частью МФК «Евроград».
Пол словам международной консалтинговой компании Colliers, которая выступила брокером сделки, здесь можно возвести более 300 тыс. кв.м жилья. Сумма сделки могла составить 1,5 млрд рублей.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/29/Solnechnij_developer_kup

Ввод в эксплуатацию

📌 В Центральном районе Петербурга достроен клубный дом Grand House от компании GloraX
Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию премиального ЖК на Тележной ул., 17–19. Высота дома – от 7 до 9 этажей. В его составе: 259 квартир, подземный паркинг, клуб резидентов Glorax Life с переговорной комнатой, лаундж-зоной и спортивным залом.
Источник: https://nsp.ru/30950-grand-house-dostroen

Власти

📌 Готовы и опубликованы документы для нового Генплана Петербурга
Срок реализации первой очереди плана развития – 2030 год, расчетный срок – 2040 год, а прогнозируемый период – 2050-й.
В документе есть информация о функциональных зонах, будущих дорогах, транспортных развязках, вестибюлях станций метро, аэропортах, больницах, очистных сооружениях, мусороперерабатывающей инфраструктуре, подземных и надземных пешеходных переходах и т. п.
Источник: https://nsp.ru/30920-s-novym-genplanom

📌 КГА Петербурга согласовал архитектурно-градостроительный облик для нового здания на улице Рубинштейна
На Рубинштейна, 28, литера Д, рядом с Владимирским пассажем, может появиться пятиэтажный МФЦ. Заказчик проекта заявлял также и о строительстве по соседству гостиницы. Обе постройки станут частью комплекса «Владимирский пассаж».
Источник: https://nsp.ru/30937-stroitelstvo-na-rubinsteina

📮 Дайджест от IPG // Новости за 10 января, ПН

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 Девелопер Sminex построит деловой квартал почти на 300 000 кв.м в Хамовниках – Москва
Девелопер приобрел 5,2 га на Лужнецкой набережной у компании «Инград». Сумма сделки составила 17 млрд рублей. Консультант сделки — компания S.A. Ricci.
Проект предполагает 6 корпусов переменной этажности, один из которых станет высотной архитектурной доминантой. Там разместятся офисы класса А, торговые помещения, фитнес-центры, подземный паркинг. Строительные работы планируется начать в конце 2023 года
Источник: https://cre.ru/news/85470

Сделки: продажа и аренда

📌 Холдинг «СМ Клиника» займет на территории БЦ «РТС» Алтуфьевский отдельно стоящее здание – Москва
Площадь объекта составляет около 3,5 тыс. кв.м. Контракт подписан на долгосрочной основе.
Источник: https://cre.ru/news/85474

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 «Траст» выкупил складской комплекс «Вегетта» в Подмосковье
Продавец – АО «Вегетта», которому принадлежит одноименный складской комплекс класса «С». Объект площадью 182,4 тыс. кв.м занимает 32 га вблизи аэропорта Шереметьево. В составе комплекса - 19 отдельно стоящих зданий переменной этажности административно-офисного и производственно-складского назначения. Стоимость актива составила 1,96 млрд рублей.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177965-trast_vykupil_skladskoj_kompleks_vegetta_v_podmoskove/

📌 Складской комплекс «Киевское 22» сменит владельца – Новая Москва
ФАС одобрила ходатайство кипрской Raven Property Group (бывшая Raven Russia) по приобретению 99% долей в уставном капитале ООО «Подворье», которое владеет складом на Киевском шоссе.
Общая площадь объекта – около 114 тыс. кв.м, он предназначен для хранения алкогольной и фармацевтической продукции.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177964-skladskoj_kompleks_kievskoe_22_smenit_vladelca/

Торговая недвижимость

Новые открытия

📌 В «Невском Центре» открылся магазин сети «Леонардо» - Петербург
Хобби-гипермаркет занял свыше 500 кв.м на 6 этаже торгового комплекса.
Источник: https://cre.ru/news/85480

📌 В ТРЦ «Макси» открылись магазины Sela и Befree – Киров
Теперь в «Макси» представлены все четыре бренда компании Melon Fashion Group (Zarina, Love Republic, Sela и Befree), которые занимают более 1800 кв.м.
Источник: https://cre.ru/news/85479

Аналитика

📌 Районные торговые центры лидируют по популярности – Москва
В середине 2021 года посещаемость торговых центров вышла на уровень 80% от докризисных показателей. Восстановление ввода новых ТЦ идет вслед за наполняемостью - в прошлом году было введено более 800 тыс. кв.м ТЦ.
81% новых открытий за год пришлось на малые торговые центры районного формата, а оставшиеся 19% - на «окружной» формат.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177978-rajonnye_torgovye_centry_lidiruyut_po_populyarnosti/

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

📌 Компания «Галс-девелопмент» получила часть бывших площадок «Мосметростроя» - Москва
Девелопер стал владельцем трех компаний - «Азбука инвестиций», «Глобус недвижимость» и «Эксперт недвижимость», которым принадлежат права на участки общей площадью 12,6 га на востоке и юго-востоке Москвы.
Рыночную стоимость участков эксперты оценивают в 3,7–4 млрд рублей. Предположительно, на них компания построит жилье - как минимум 315 000 кв.м недвижимости.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/01/09/903995-gals-development-mosmetrostroya

Власти

📌 Годовой план по вводу недвижимости в Москве перевыполнен на 77%
Порядка 15,1 млн кв.м недвижимости различного назначения построено и введено в эксплуатацию в столице в 2021 году. Изначально целевой показатель по вводу на 2021 год составлял 8,5 млн кв. м. Таким образом, в ушедшем году Москва продемонстрировала рекордно высокие темпы и объемы строительства недвижимости.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177972-godovoj_plan_po_vvodu_nedvizhimosti_v_moskve_perevypolnen_na_77/

📮 Дайджест от IPG // Новости за 11 января, ВТ

Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 Подразделение компании «Мишлен» в России открыло новый офис в бизнес-центре «Аркус-4» - Москва
Пространство общей площадью 1 800 кв.м построено в концепции Living & Green Office1. Офис «Мишлен» в России занимает в бизнес-центре целый этаж.
Источник: https://cre.ru/news/85495

📌 «Комфортел» стал арендатором многофункционального комплекса BrandHouse в Приморском районе – Петербург
Филиал компании «Комфортел» займет 2,6 тыс. кв.м на 3 этаже торгово-офисного комплекса. Брокер сделки – компания JLL.
Источник: https://cre.ru/news/85494

Аналитика

📌 В 2022 году прирост новых спекулятивных офисных площадей в Петербурге может стать рекордным
Согласно прогнозам IPG.Estate, прирост нового предложения на рынке спекулятивных офисных площадей в 2022 году ожидается на уровне 286 тыс. кв.м. Ожидаемая активизация ввода новых площадей связана с нереализованным спросом на БЦ в период с 2018 по 2020 г.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5157678

📌 В Петербурге назвали 9 самых ожидаемых бизнес-центров
По оценке IPG.Estate, среди самых крупных объектов, запланированных ко вводу в этом году, — два проекта холдинга «Адамант»: гостинично-деловой центр на Черниговской улице (на офисный центр приходится 43,7 тыс. кв.м в составе комплекса) и «4 Каскад» на Заневском проспекте (40 тыс. кв.м. офисных площадей в МФК); а также БЦ «Морская столица» на Зольной улице (41,8 тыс. кв. м.) от АО «Ритейл».
Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/11/01/2022/61dd5f2c9a7947a4208248c2

📌 Районы-лидеры по предложению офисных помещений – Петербург
По итогам 2021 года лидерами по предложению офисных площадей в Петербурге остались Центральный, Петроградский и Московский районы. При этом общий объём предложения за тот же период составил 4,2 млн кв.м, из которых 2,8 млн пришлись на качественные офисные помещения, - сообщают аналитики IPG.Estate.
Источник: https://www.dp.ru/a/2022/01/11/V_Peterburge_nazvali_rajo

📌 IPG.Estate: поглощение офисов Петербурга может достигнуть рекордных показателей в 2022 году
Спрос на качественные офисные помещения восстановился до показателя 2019 года. Поглощение в сегменте по итогам 2021 года составило 150 тыс. кв.м, значительно превысив уровень поглощения 2020-го.
С точки зрения отраслевой структуры спроса, наблюдается смещение в сторону банковского сектора и гибких офисных пространств. Традиционные для рынка СПб драйверы спроса – компании нефтегазового сектора и IT-компании снизили активность по аренде офисных площадей.
В ближайшие 1,5 года ожидается постепенная реализация отложенного спроса и дальнейшее достижение баланса спроса и предложения в диапазоне 180 – 200 тыс. кв.м поглощения ежегодно.
Источник: https://cre.ru/analytics/85496