Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

📌 Seven Suns Development приобрела ЗУ площадью 17,3 га за КАД – Петербург
Проданные земельные участки расположены возле развязки с проспектом Энгельса и Выборгским шоссе. Они являются частью МФК «Евроград».
Пол словам международной консалтинговой компании Colliers, которая выступила брокером сделки, здесь можно возвести более 300 тыс. кв.м жилья. Сумма сделки могла составить 1,5 млрд рублей.
Источник: https://www.dp.ru/a/2021/12/29/Solnechnij_developer_kup

Ввод в эксплуатацию

📌 В Центральном районе Петербурга достроен клубный дом Grand House от компании GloraX
Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию премиального ЖК на Тележной ул., 17–19. Высота дома – от 7 до 9 этажей. В его составе: 259 квартир, подземный паркинг, клуб резидентов Glorax Life с переговорной комнатой, лаундж-зоной и спортивным залом.
Источник: https://nsp.ru/30950-grand-house-dostroen

Власти

📌 Готовы и опубликованы документы для нового Генплана Петербурга
Срок реализации первой очереди плана развития – 2030 год, расчетный срок – 2040 год, а прогнозируемый период – 2050-й.
В документе есть информация о функциональных зонах, будущих дорогах, транспортных развязках, вестибюлях станций метро, аэропортах, больницах, очистных сооружениях, мусороперерабатывающей инфраструктуре, подземных и надземных пешеходных переходах и т. п.
Источник: https://nsp.ru/30920-s-novym-genplanom

📌 КГА Петербурга согласовал архитектурно-градостроительный облик для нового здания на улице Рубинштейна
На Рубинштейна, 28, литера Д, рядом с Владимирским пассажем, может появиться пятиэтажный МФЦ. Заказчик проекта заявлял также и о строительстве по соседству гостиницы. Обе постройки станут частью комплекса «Владимирский пассаж».
Источник: https://nsp.ru/30937-stroitelstvo-na-rubinsteina

📮 Дайджест от IPG // Новости за 10 января, ПН

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 Девелопер Sminex построит деловой квартал почти на 300 000 кв.м в Хамовниках – Москва
Девелопер приобрел 5,2 га на Лужнецкой набережной у компании «Инград». Сумма сделки составила 17 млрд рублей. Консультант сделки — компания S.A. Ricci.
Проект предполагает 6 корпусов переменной этажности, один из которых станет высотной архитектурной доминантой. Там разместятся офисы класса А, торговые помещения, фитнес-центры, подземный паркинг. Строительные работы планируется начать в конце 2023 года
Источник: https://cre.ru/news/85470

Сделки: продажа и аренда

📌 Холдинг «СМ Клиника» займет на территории БЦ «РТС» Алтуфьевский отдельно стоящее здание – Москва
Площадь объекта составляет около 3,5 тыс. кв.м. Контракт подписан на долгосрочной основе.
Источник: https://cre.ru/news/85474

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 «Траст» выкупил складской комплекс «Вегетта» в Подмосковье
Продавец – АО «Вегетта», которому принадлежит одноименный складской комплекс класса «С». Объект площадью 182,4 тыс. кв.м занимает 32 га вблизи аэропорта Шереметьево. В составе комплекса - 19 отдельно стоящих зданий переменной этажности административно-офисного и производственно-складского назначения. Стоимость актива составила 1,96 млрд рублей.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177965-trast_vykupil_skladskoj_kompleks_vegetta_v_podmoskove/

📌 Складской комплекс «Киевское 22» сменит владельца – Новая Москва
ФАС одобрила ходатайство кипрской Raven Property Group (бывшая Raven Russia) по приобретению 99% долей в уставном капитале ООО «Подворье», которое владеет складом на Киевском шоссе.
Общая площадь объекта – около 114 тыс. кв.м, он предназначен для хранения алкогольной и фармацевтической продукции.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177964-skladskoj_kompleks_kievskoe_22_smenit_vladelca/

Торговая недвижимость

Новые открытия

📌 В «Невском Центре» открылся магазин сети «Леонардо» - Петербург
Хобби-гипермаркет занял свыше 500 кв.м на 6 этаже торгового комплекса.
Источник: https://cre.ru/news/85480

📌 В ТРЦ «Макси» открылись магазины Sela и Befree – Киров
Теперь в «Макси» представлены все четыре бренда компании Melon Fashion Group (Zarina, Love Republic, Sela и Befree), которые занимают более 1800 кв.м.
Источник: https://cre.ru/news/85479

Аналитика

📌 Районные торговые центры лидируют по популярности – Москва
В середине 2021 года посещаемость торговых центров вышла на уровень 80% от докризисных показателей. Восстановление ввода новых ТЦ идет вслед за наполняемостью - в прошлом году было введено более 800 тыс. кв.м ТЦ.
81% новых открытий за год пришлось на малые торговые центры районного формата, а оставшиеся 19% - на «окружной» формат.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177978-rajonnye_torgovye_centry_lidiruyut_po_populyarnosti/

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

📌 Компания «Галс-девелопмент» получила часть бывших площадок «Мосметростроя» - Москва
Девелопер стал владельцем трех компаний - «Азбука инвестиций», «Глобус недвижимость» и «Эксперт недвижимость», которым принадлежат права на участки общей площадью 12,6 га на востоке и юго-востоке Москвы.
Рыночную стоимость участков эксперты оценивают в 3,7–4 млрд рублей. Предположительно, на них компания построит жилье - как минимум 315 000 кв.м недвижимости.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/01/09/903995-gals-development-mosmetrostroya

Власти

📌 Годовой план по вводу недвижимости в Москве перевыполнен на 77%
Порядка 15,1 млн кв.м недвижимости различного назначения построено и введено в эксплуатацию в столице в 2021 году. Изначально целевой показатель по вводу на 2021 год составлял 8,5 млн кв. м. Таким образом, в ушедшем году Москва продемонстрировала рекордно высокие темпы и объемы строительства недвижимости.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177972-godovoj_plan_po_vvodu_nedvizhimosti_v_moskve_perevypolnen_na_77/

📮 Дайджест от IPG // Новости за 11 января, ВТ

Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 Подразделение компании «Мишлен» в России открыло новый офис в бизнес-центре «Аркус-4» - Москва
Пространство общей площадью 1 800 кв.м построено в концепции Living & Green Office1. Офис «Мишлен» в России занимает в бизнес-центре целый этаж.
Источник: https://cre.ru/news/85495

📌 «Комфортел» стал арендатором многофункционального комплекса BrandHouse в Приморском районе – Петербург
Филиал компании «Комфортел» займет 2,6 тыс. кв.м на 3 этаже торгово-офисного комплекса. Брокер сделки – компания JLL.
Источник: https://cre.ru/news/85494

Аналитика

📌 В 2022 году прирост новых спекулятивных офисных площадей в Петербурге может стать рекордным
Согласно прогнозам IPG.Estate, прирост нового предложения на рынке спекулятивных офисных площадей в 2022 году ожидается на уровне 286 тыс. кв.м. Ожидаемая активизация ввода новых площадей связана с нереализованным спросом на БЦ в период с 2018 по 2020 г.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5157678

📌 В Петербурге назвали 9 самых ожидаемых бизнес-центров
По оценке IPG.Estate, среди самых крупных объектов, запланированных ко вводу в этом году, — два проекта холдинга «Адамант»: гостинично-деловой центр на Черниговской улице (на офисный центр приходится 43,7 тыс. кв.м в составе комплекса) и «4 Каскад» на Заневском проспекте (40 тыс. кв.м. офисных площадей в МФК); а также БЦ «Морская столица» на Зольной улице (41,8 тыс. кв. м.) от АО «Ритейл».
Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/11/01/2022/61dd5f2c9a7947a4208248c2

📌 Районы-лидеры по предложению офисных помещений – Петербург
По итогам 2021 года лидерами по предложению офисных площадей в Петербурге остались Центральный, Петроградский и Московский районы. При этом общий объём предложения за тот же период составил 4,2 млн кв.м, из которых 2,8 млн пришлись на качественные офисные помещения, - сообщают аналитики IPG.Estate.
Источник: https://www.dp.ru/a/2022/01/11/V_Peterburge_nazvali_rajo

📌 IPG.Estate: поглощение офисов Петербурга может достигнуть рекордных показателей в 2022 году
Спрос на качественные офисные помещения восстановился до показателя 2019 года. Поглощение в сегменте по итогам 2021 года составило 150 тыс. кв.м, значительно превысив уровень поглощения 2020-го.
С точки зрения отраслевой структуры спроса, наблюдается смещение в сторону банковского сектора и гибких офисных пространств. Традиционные для рынка СПб драйверы спроса – компании нефтегазового сектора и IT-компании снизили активность по аренде офисных площадей.
В ближайшие 1,5 года ожидается постепенная реализация отложенного спроса и дальнейшее достижение баланса спроса и предложения в диапазоне 180 – 200 тыс. кв.м поглощения ежегодно.
Источник: https://cre.ru/analytics/85496

Торговая недвижимость

Сделки: продажа

📌 Банк «Траст» продал недостроенный торговый центр «Версаль» на западе Москвы
Победителем торгов по продаже объекта площадью 30 000 кв.м стала компания «Торус-авто». Лот обошелся компании в 273 млн рублей; он также включает дебиторскую задолженность на 1,4 млрд руб.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/01/11/904281-bank-trast-prodal

Новые открытия

📌 «Стильпарк» открылся в формате «Дисконт» - Москва
Сеть магазинов нижнего белья и колготок «Стильпарк» открылся в одном из крупнейших аутлетов столицы на площади 120 кв.м
В 2022 г. компания собирается презентовать своим партнерам ряд дополнительных опций и эксклюзивных услуг, которые дадут франчайзи сети уникальное торговое преимущество.
Источник: https://cre.ru/news/85500

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

📌 «Самолет» построит МФК с апартаментами на западе Москвы
Проект будет реализован на территории 4,6 га. Площадь четырех урбан-блоков на 1298 апартаментов превысит 62 тыс. кв.м. Высота комплекса – до 14 этажей.
На первых этажах и в стилобатной части комплекса расположатся площади под коммерческие помещения.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177980-samolet_postroit_mfk_s_apartamentami_na_zapade_moskvy/

📌 Во второй очереди МФК «Лахта Плаза» возведут 4 гостиничных корпуса и БЦ – Петербург
На участке свыше 1,4 га предусмотрены четыре 8-этажных корпуса гостиницы на 427 постояльцев (совокупная площадь – более 22 000 кв. м), а также бизнес-центр общей площадью 33 350 кв.м. Все постройки объединены подземным этажом с автостоянкой.
Источник: https://nsp.ru/30995-laxta-plaza-prirastet-ofisom-i-apartamentami

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

📌 ГК ФСК приобрела два участка общей площадью 13,7 га в микрорайоне Подрезково – Химки
Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки. По словам близких к сделке источников, продавцом площадки выступил строительный концерн «Крост». Предполагается, что покупка могла обойтись ГК ФСК в 2–2,5 млрд руб.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/01/12/904342-fsk-mozhet-postroit-zhiloi-kvartal

📮 Дайджест от IPG // Новости за 12 января, СР
 
Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 «Инвитро» расширяется в сети БЦ «РТС» - Москва
Группа компаний арендовала 3 отдельно стоящих особняка в БЦ «РТС «Измайловский». Общая площадь арендованных зданий составила 700 кв.м.
Источник: https://www.arendator.ru/news/178003-invitro_rasshiryaetsya_…
 
Аналитика

📌 Доля сделок предварительной аренды и продажи московских офисов выросла в 5 раз
В 2019-2021 годах она составила 10%, что в 5 раз больше, чем в 2016-2018 гг. Основная причина роста - значительное превышение спроса над предложением.
По итогам 2021 года годовой объем спроса составил 1,88 млн кв.м. Вакансия снизилась на 1,6 п.п до 8,5% и составила 1,6 млн кв.м площадей.
Источник: https://www.arendator.ru/news/178006-dolya_sdelok_predvarite…
 
Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 Сарай Варшавского вокзала отреставрируют под ритейл
Бывший сарай для императорских поездов планируется использовать как ТК с зоной общепита, минимаркетом и фитнес-центром. Проектом предусмотрена реставрация фасадов, облицовки цоколя и пр.
Источник: https://nsp.ru/31001-sarai-varsavskogo-vokzala-otrestavriruy…
 
Демонтаж

📌 В Петербурге начали сносить ТК «Сампсониевский»
На освободившемся участке его собственник планирует возведение ЖК. Согласно проекту, здесь появится ЖК высотой от 1 до 10 этажей на 590 квартир с подземной парковкой.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5158071
 
Аналитика

📌 Посещаемость ТЦ Москвы пошла на спад в новогодние праздники
Трафик оказался на 10% ниже показателей 2019 года, хотя в декабре 2021 года показатель практически восстановился относительно допандемийного уровня. Изменения связывают с проведением отпуска вне города.
Источник: https://cre.ru/news/85513
 
📌 Сегмент фуд-холлов в петербургских ТЦ получит развитие
Без учета форс-мажоров, связанных с ковидом, сегмент может вырасти в три раза в 2022 году. Сейчас фуд-холлы представлены в 4 ТЦ города. Еще в 6 анонсирован запуск формата в 2022 году. Общая площадь в результате вырастет с 10 до 30 тыс. кв.м.
Источник: https://spb.arendator.ru/news/178005-segment_fud-hollov_v_tc…
 
Гостиничная недвижимость и апартаменты

Сделки: продажа

📌 Гостиницу «Эрмитаж» в центре Петербурга выставили на продажу
2,7 млрд рублей должны погасить долги ее владельца. Покупателям предлагается участок площадью 2,7 тыс. кв.м. вместе с девятиэтажным зданием площадью 11 тыс. кв.м.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5158168
 
Аналитика

📌 В 2021 году гостиничные номера в Москве подорожали на 22%
Средняя стоимость московского гостиничного номера за 11 месяцев 2021 составила 6 315 руб. Это всего на 6,2% ниже, чем за тот же период 2019 года. Также за 11 месяцев 2021 года московский гостиничный рынок вышел на средний уровень загрузки в 60,5%. Загрузка при этом ни разу не опускалась ниже 50%.
Источник: https://www.arendator.ru/news/178008-v_2021_godu_gostinichny…
 
Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

📌 Группа RBI купила у "О’Кей" участок на Васильевском острове – Петербург
Это один из последних участков розничной сети, где RBI построит ЖК бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв.м. Сделку оценивают в 2 млрд рублей.
Источник: https://www.dp.ru/a/2022/01/12/Gruppa_RBI_kupila_u_OKe
 
Власти

📌 Москва продаст участок завода ЗиЛ под строительство коммерческой недвижимости
25,6 га обойдутся 3,7 млрд руб и выше. Около 12,16 га территории предназначено под застройку. Указывается, что на участке можно возвести не менее 475 000 кв.м коммерческой недвижимости. Условие участия в торгах – ежегодная выручка не ниже 100 млрд руб.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/01/12/904338-m…

📌 Покупка коммерческого помещения: главное о рынке, доходности и сроках окупаемости

Сегодня street-retail однозначно стал одним из наиболее привлекательных инструментов инвестирования в недвижимость. Однако полагать, что любая торговая площадь является панацеей инвестора – распространенная ошибка. Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate, рассказал о реалиях современного рынка, а также сориентировал, чего стоит ожидать от покупки коммерческого помещения, и на чём строить свой выбор.

Читайте статью по ссылке: https://ipg-estate.ru/blog/pokupka-kommercheskogo-pomeshcheniia-glavnoe-o-rynke-dohodnosti-i-srokah-okupaemosti

📮 Дайджест от IPG // Новости за 13 января, ЧТ

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 Девелопер «Ориентир» продает 133 000 кв.м складов – Москва
Покупатель – девелоперская компания VS Real Estate. Склады будут построены на территории логистического парка «Ориентир юг», расположенного в 23 км от МКАД. Брокер сделки – компания JLL.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/01/13/904721-torgovtsi-videokassetami

Аналитика

📌 Строительство складов в Московском регионе выходит на рекорд в 2022
По итогам 2021 года объем нового строительства складов класса А в Московском регионе достиг 1,7 млн кв. м. Это более чем в два раза выше значения 2020 года (793 тыс. кв.м) и является историческим максимумом. Общая площадь новых складов в новом году может превысить 2 млн кв.м.
Источник: https://www.arendator.ru/news/178023-stroitelstvo_skladov_v_moskovskom_regione_vyhodit_na_maksimum/

📌 На Петербургском складском рынке - рекордно низкая вакансия
При растущем спросе она формирует тренд на субаренду излишков площадей. Средневзвешенный уровень вакансии составляет менее 1%, в классе А и В/В+ вакансия составляет 0,3%.
В 2022 году объем рынка индустриально-складской недвижимости СПб должен прибавить около 235 тыс. кв.м.
Источник: https://spb.arendator.ru/news/178022-na_peterburgskom_skladskom_rynke_-_rekordno_nizkaya_vakansiya/

Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 В Петербурге открылся ТЦ «Форум»
Общая площадь проекта у ст. метро «Кировский завод» составила 21 тыс. кв.м. Якорными арендаторами стали «Перекресток», «М.Видео», FAMILIA и KARI.
Источник: https://cre.ru/news/85528

Жилая недвижимость

Ввод в эксплуатацию

📌 Последняя очередь ЖК «Полис на Комендантском» вводится в эксплуатацию – СПб
В ее рамках застройщик «Полис Групп» предусмотрел 2064 квартиры (59,56 тыс. кв.м).
Источник: https://nsp.ru/31022-v-zk-polis-na-komendantskom-vvodyat-poslednyuyu-ocered

Власти

📌 Ставки аренды на городское имущество СПб вырастут
Об этом сообщило СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Индекс изменения размера ставки арендной платы в 2022 году составит 1,04% по отношению к предыдущему году.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5158526

📮 Дайджест от IPG // Новости за 14 января, ПТ

📌 Офисная недвижимость

На Академика Челомея в Москве продают БЦ класса В
Офисно-административный комплекс (8,93 тыс. кв.м) занимает земельный участок площадью 0,9 га. Помимо участка и хоз. построек, лот включает трехэтажный БЦ и наземный паркинг на 30 мест.

📌 Складская и индустриальная недвижимость

В 2021 году инвестиции в российские склады достигли максимума
Объем сделок со складами в РФ в 2021 году составил 1,2 млрд долларов, что на 60% выше значений 2020 г. Это самый высокий показатель за последние 8 лет. В СПб инвестиции в складскую недвижимость увеличились в 2,6 раза.

📌 Торговая недвижимость

«ВкусВилл» откроет пункт выдачи заказов в «РТС «Рублевский» (Москва)
Ритейлер арендовал 1000 кв.м площадей торгово-делового комплекса.

📌 Гостиничная недвижимость и апартаменты

Отельная группа "Введенский" купила арт-отель "Деметра"
Лот находится в Петербурге на улице Восстания, 44. Предполагаемая сумма сделки – 450-550 млн руб.

📌 Жилая недвижимость

Новые проекты

«Легенда» возведет ЖК на Большом Сампсониевском пр. (СПб)
На участке 2,17 га появится разновысотный (1-6-7-10 этажей) ЖК общей площадью 70 100 кв.м на 590 квартир.

Газпром построит элитный ЖК на месте «Ленэкспо» в СПб
Будущий квартал расположится на участке площадью 11,96 га. В составе комплекса также запланированы гостиница, апарт-отель, социальная и общественная инфраструктуры.

«Л1» построит ЖК бизнес-класса в Московском районе СПб
На участке размером около 0,5 га предусмотрен 13-этажный ЖК общей площадью 17 500 кв.м, жилая – 9700. На первом уровне будут помещения под коммерцию.

Технологии

GloraX запустил мультиформатный сервис по продаже недвижимости
Он позволит провести онлайн-сделку с жильём любого класса, начиная с комфорта, в обеих столицах. Сервис также позволяет удалённо приобрести кладовые или места в паркинге.

📌 Рынок

Петербург обеспечил основной годовой рост инвестиций в недвижимость в России
Общий объем таких сделок в городе за 2021 год составил $1,8 млрд, что в 2,6 раз больше, чем в 2020 году. Наибольший прирост объема обеспечил рост рынка земельных участков под строительство жилья (68% от общего объема).

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России снизился на треть
По итогам 2021 года совокупный объем инвестиций составил 1,59 млрд долларов, что на 28% меньше результатов прошлого года. Участие иностранного капитала по-прежнему мало, и 94% средств в 2021 году было вложено российскими инвесторами.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 17 января, ПН

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 Фонд ВТБ приобрел склад группы «Адмирал» в Подмосковье
Складской комплекс площадью 26,4 тыс. кв.м в поселке Горки Ленинские был приобретен за 1,6 млрд рублей. Консультантом сделки выступила компания Knight Frank.

Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 ТРЦ «Гагаринский» получил разрешение на строительство 2-й очереди (Москва)
Проектом предусмотрено строительство 36 тыс. кв.м. Объект будет состоять из 5 уровней (2 подземных). Начало строительства запланировано на январь 2022 г. Срок реализации проекта – 2 года.

Реконцепция

📌 Новгородский ТРЦ «Мармелад» завершил реконцепцию 1-го этажа
В результате перепланировки площади из-под гипермаркета «Карусель», на его месте открылись супермаркет «Перекресток», а также Sinsay, H&M, Кари.

Сделки: продажа

📌 Продается 1/3 помещений ТРК «Модный променад» в СПб
6 торгово-офисных помещений площадью 7,2 тыс. кв.м выставят на аукцион за начальную стоимость 700,3 млн рублей. ООО «Интерлизинг» - собственник – признано банкротом.

Новые открытия

📌 В нижневартовском МФК Green Park открылся «Макдоналдс»
Проект занял 200 кв.м на 3 этаже в зоне фуд-корта. Это вторая точка сети ресторанов в Нижневартовске. Компания LCM Consulting – брокер и консультант проекта.

Жилая недвижимость

Ввод в эксплуатацию

📌 Setl Group ввел I очередь ЖК Svetlana Park в СПб
Два 10-этажных корпуса расположены на Манчестерской улице в Выборгском р-не. Всего в них разместилось 1090 квартир. На первых этажах домов расположены коммерческие помещения.

Власти

📌 Общепиту в СПб разрешили установку летних кафе
Право на свободное размещение летних кафе компании получили до 31 декабря 2023 года. В 2021 году выручка общепита увеличилась почти на треть в связи с открытием летних веранд.

Рынок

📌 Caverion продает свою дочернюю компанию в России
Покупатель – Aim Cosmetics Rus, LTD. Сделка охватывает все операции Caverion в России, сосредоточенные в Санкт-Петербурге и Московской области. После закрытия сделки Caverion уйдет из страны.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 18 января, ВТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 Stone Hedge станет партнером группы ПИК
Совместный проект девелоперов предполагает строительство делового квартала площадью 140 тыс. кв.м на Старокалужском шоссе. Стоимость земли оценивается в 3,5-4 млрд рублей, а инвестиции в застройку могут составить около 20 млрд рублей.

📌 Компания Sawatzky получила в управление бизнес-парк «Ростех-Сити»
Общая площадь проекта класса «А» составляет более 263 200 кв.м. Бизнес-парк располагается на Волоколамском шоссе в Москве.

📌 Девелопер «Гранель» застроит 3,5 га в Замоскворечье
Изначально на участке предполагалось строительство почти 87 тыс. кв.м жилья и свыше 20 тыс. кв.м коммерческой недвижимости. Но участок предназначен для объектов делового управления и офисных зданий, поэтому здесь могут появиться апартаменты.

Сделки: продажа и аренда

📌 ГК «ТЭК Мосэнерго» арендовала БЦ «Дом Парк Культуры» в Москве
Компания подписала долгосрочный договор аренды всего БЦ класса А, площадь которого – 7,5 тыс. кв.м. Бизнес-центр находится в 20 метрах от станции метро «Парк Культуры».

Аналитика

📌 Объем предложения рабочих мест в коворкингах СПб удвоился в 2021 году
В 2021 году на рынок вышло 38 новых офисных пространств суммарной вместимостью более 4,1 тысяч рабочих мест и общей площадью 22,7 тыс. кв. м. Таким образом, общее число предлагаемых рабочих мест удвоилось.

Торговая недвижимость

Новые: открытия

📌 Mothercare открывается в ТРЦ «Небо»
Магазин занял 330 кв.м в новом московском комплексе под управлением УК «Столица Менеджмент».

Жилая недвижимость

Ввод в эксплуатацию

📌 Холдинг «РСТИ» ввел I первую очередь комплекса Familia
Он расположен на Петровском острове в Петербурге. Восьмиэтажный дом рассчитан на 233 квартиры общей площадью 20 800 кв. м. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения.

Рынок

📌 В Петербурге продают 1,2 га земли в Ручьях
Эксперты полагают, что участок подойдет под коммерческую застройку. Начальная цена лота на торгах составил 86,4 млн рублей.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 19 января, СР

Офисная недвижимость

Редевелопмент

📌 Общественное здание в районе Сокол превратят в деловой центр
Строение расположено в Москве на ул. Алабяна, вл.7 на участке площадью 0,13 га. В результате реконструкции площадь здания увеличится до 5 378 кв. м. В нем смогут разместиться офисные и торговые помещения. 

Сделки: продажа и аренда

📌 Международный бренд занял видовой этаж в БЦ AFI2B
Площадь занятого этажа составляет 2 000 кв.м. БЦ класса А+ располагается в центральном деловом районе Москвы у станции метро «Белорусская».
 
📌 СФТ Групп – новый арендатор БЦ «Вивальди Плаза»
В московском бизнес-центре компания арендовала помещения общей площадью 598,6 кв.м. 
 
📌 Воднотранспортное учреждение арендовало офис в БЦ «Эврика» 
ФБУ заняло 983,4 кв.м в торгово-офисном центре в Невском районе СПб. IPG.Estate выступила брокером сделки.

Складская недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 Складской комплекс «Кинмарк» принял арендатора
Компания Loading Systems разместилась на площади 1 219 кв.м. «Кинмарк» – новый складской комплекс В-класса, расположенный в Красносельском районе Петербурга.

Торговая недвижимость

Сделки: продажа

📌 «Центр-Инвест» купил ТРЦ «Сказка» в Новой Москве
По оценке игроков рынка, стоимость сделки могла составить 3,5-3,7 млрд рублей. Новый владелец достраивает объект и подбирает арендаторов. Общая площадь здания составляет 38 600 кв.м, арендопригодная – 18 500 кв.м.

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

📌 «Аквилон» купил участок под ЖК на Пулковском шоссе
Продавец участка площадью 2,36 га – ООО «Петра–8» (Mirland Development). По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить около 3 млрд руб. На участке появится ЖК «Аквилон Leaves» общей площадью 86,9 тыс. кв.м на 963 квартиры с подземным паркингом. 

Рынок

📌 Комплексный девелопмент в СПб снова в тренде
Дефицит земельных участков, пригодных для строительства жилья, в Петербурге подталкивает девелоперов к возвращению к идее комплексного освоения территории (КОТ), но в новом, улучшенном виде. 
Игроки рынка намерены уделять особое внимание социальной инфраструктуре, общественным пространствам, ФОК и современному благоустройству.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 20 января, ЧТ

Офисная недвижимость: продажа

📌 БЦ "Росгосстрах" в СПб продается из-за банкротства владельца
Покупателем БЦ (5,6 тыс. кв.м) с участком (3,7 тыс. кв.м) на Ушаковской наб., 5 может стать "Росгосстрах". Начальная цена торгов — 488 млн рублей.
 
Складская недвижимость: новые проекты

📌 Fix Price купила крупный логопарк PNK Group в Домодедово
Девелопер построит для ритейлера логистический комплекс на 68 тыс. кв.м. в индустриальном парке «PNK парк Домодедово 1». Сумма сделки оценивается в 3,5-4 млрд руб.После ввода комплекса (I кв. 2023 г.) Fix Price станет собственником объекта.

📌 В Адыгее построят склад Ozon 
Девелопер Romex Group вложит в строительство логистического центра Ozon в Адыгее 5 млрд руб. Общая площадь объекта составит 107 тыс. кв.м. Сдать склад планируется во II кв. 2023 г.
 
Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 Архсовет Москвы одобрил проект гастрокластера 
4-этажный МФК площадью 17 тыс. кв.м будет построен на Тверском бульваре. Строительство комплекса планируется начать в 2022 г., а завершить работы инвестор рассчитывает в конце 2023-го.
 
Реконцепция

📌 В МЕГЕ Теплый Стан открылся детский кластер
В результате проекта обновления площадь детской галереи составила 11 тыс. кв.м. Важной частью кластера стало 13 отдельных зон для семейного отдыха.
 
Аналитика

📌 В петербургском стрит-ритейле снижается вакансия
Объем свободного предложения помещений стрит-ритейла в Петербурге за 2021 год снизился на 24%, до 48,5 тыс. кв.м. По итогам 2020 года он составил 63,9 тыс. кв.м., а в «доковидном» 2019 году – 35,7 тыс. кв.м, что на 26% ниже итогов 2021 года.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 21 января, ПТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 «Ключ» создаст гибкий офис на Софийской набережной (Москва)
Компания «Ключ» и собственник здания заключили сделку по созданию архитектурного решения для офисного пространства площадью 4 250 кв.м. Брокер сделки - компания Knight Frank.

Сделки: продажа и аренда

📌 «Остров» арендовал офис в БЦ «Большой Знаменский переулок, 2с3»
Поставщик свежемороженной рыбы занял 278 кв.м в. Московском БЦ. Брокер сделки - Компания Morrow Group.

Аналитика

📌 Объем рынка коворкингов в СПб может вырасти на 22% в 2022 году
В общей сложности ко вводу в наступившем году запланировано 11 тыс. кв. м площадей. Новые проекты уже анонсировали сети SOK, PAGE, «Проспект», Buffer и SMART coworking. При условии выхода на рынок всех заявленных проектов к концу 2022 года объем рынка гибких офисов может составить порядка 62,2 тыс. кв.м.

Складская недвижимость

Аналитика

📌 Спрос на склады в Петербурге за год вырос в 2,6 раза
Так спрос составил 625 тыс. кв.м. Больше всего запросов на склады (79%) пришлось на торговые и дистрибуционные компании. Более половины от объема сделок было заключено с маркетплейсами.

Торговая недвижимость

Аналитика

📌 Петербургский стрит-ритейл восстановился практически до показателей 2019 года
Так объём свободных коммерческих площадей в городе в 2021 году составил 48,5 тыс. кв.м, что на 24% меньше, чем в 2019. Большую часть помещений занял общепит.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

📌 «МонАрх» построит апарт-отель на юго-западе Москвы
На улице Наметкина, вл. 10 Д появятся три монолитно-панельных башни высотой 30-35 этажей с апартаментами бизнес-класса (1680 номеров) и подземным паркингом.

📌 В Москве введен в эксплуатацию апарт-комплекс Level Донской
Level Донской – проект от Level Group – комплекс, площадью 25,3 тыс. кв.м, состоящий из двух секций на 12 и 13 этажей с общим стилобатом. В них содержится 268 апартаментов. Кроме того, в комплексе имеется подземный паркинг на 98 машиномест.

Аналитика

📌 Обороты гостиниц в Москве выросли почти вдвое
Так оборот гостиничного бизнеса по сравнению с 2020 годом вырос на 94% и достиг 80 млрд рублей.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 24 января, ПН
 
Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 «Сбермегамаркет» арендовал коворкинг «Ключ» в центре Москвы
Маркетплейс арендовал около 4000 кв.м (551 рабочее место) в БЦ на Софийской набережной в районе Балчуг («золотой остров»).
 
📌 Гёте-Институт переехал в ДК «Большевик» на Ленинградском проспекте
Общая арендуемая площадь офисных помещений составит 3 900 кв.м. Консультант сделки - компания JLL.

📌 Q1 построила новый офис для для Malakut в Москве 
Офис международной страховой компании расположился на 11 этаже нового БЦ «Смоленский Пассаж-2». На реализацию проекта ушло 6 месяцев. Офис состоит из нескольких рабочих зон, оборудованных переговорных, кабинетов, кухни и атриума для приема гостей и чил-аута.
 
Аналитика

📌 Ставки аренды офисов в СПБ выросли вместе со спросом
Уровень вакантности вернулся к допандемийному значению (5,5%) и достиг 5,6%. В классе А рост ставок составил 13,3%, среднее значение ставки составило 1,77 тыс. рублей за кв.м. В более дешевых офисах аренда поднялась в цене в среднем на 5,7%.
 
Складская недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 «Буше» арендовала производство в Ленобласти
Производственно-складской комплекс общей площадью 6600 кв.м расположен в городе Отрадное. Брокер сделки – компания Maris в ассоциации с CBRE.
 
Аналитика

📌 Арендные ставки на склады в СПб могут вырасти еще на 20%
В 2021 году в СПб средние арендные ставки на складские помещения класса А выросли на 29% (итого 5,3 тыс. руб. / кв.м / год). 
В дальнейшем ставки могут вырасти за счет низкой вакансии, увеличения себестоимости строительства и нехватки рабочей силы. По прогнозам, к концу 2022 года средние арендные ставки в классе А могут подняться еще на 20% и достигнуть значения 6,3 тыс. руб. / кв.м / год.
 
Торговая недвижимость

Аналитика

📌 В 2021 году в Москве введен рекордный объем торговой недвижимости
359,6 тыс. кв.м – рекордный показатель за последние пять лет. Прирост нового предложения составил 37.4%. До конца 2022 года объем новых торговых площадей может составить 448,2 тыс. кв.м, что на 24,7% превысит показатель 2021 года.
 
Гостиничная недвижимость

📌 Accor вступает в сотрудничество с ГК «Метрикс Development»
Оператор откроет комбо-отель возле Туапсе, объединяющий под одной крышей сразу два бренда группы Accor – 5* Mövenpick Resort & Spa Agoi и 4* Mercure Agoi Resort. Общий номерной фонд – 280 номеров, плюс 315 брендированных резиденций. Открытие объекта ожидается к 2025 году. 

Жилая недвижимость

📌 Capital Group построит крупный ЖК на юго-западе Москвы
Компании принадлежат права на 2,9 га на ул. Лобачевского, где можно построить 143 240 кв.м недвижимости, из которых 134 900 кв.м – жилье.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 25 января, ВТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 ГК «Орими» построит БЦ на Лесном проспекте, 64 в СПб
БЦ высотой 8-9 этажей появится на купленных за 1,2 млрд рублей участках общей площадью 2 га. На месте пяти зданий будет возведен деловой комплекс общей площадью порядка 40 000 кв. м. Затраты на реализацию проекта оценены в 5 млрд рублей.

Сделки: продажа и аренда

📌 BGS Group открыла свой офис в Санкт-Петербурге
Компания арендовала помещение в БЦ «Сенатор» на 6-й Красноармейской, недалеко от станции метро «Технологический институт-1». Брокер – компания Bright Rich | CORFAC International

Технологии

📌 IND architects спроектировало исследовательский центр для Альфа Банка
Площадь центра исследования клиентского опыта – 500 кв.м. Там тестируют идеи, продукты и сервисы. Пространство поделено на пять зон, имитирующих места, где жители мегаполиса проводят день — дом, улица, метро, работа.
Во всех зонах установлены камеры, микрофоны, трекеры, которые отслеживают и анализируют эмоции по 40 тыс. параметрам во время тестирования продуктов банка.

Аналитика

📌 Уровень вакансии в офисах Москвы приблизился к показателям 2000-х
В 2022 году объем нового предложения приблизится к 1 млн. кв.м и станет рекордным с 2014 года. Однако, на рынок выйдет всего около 60% этих площадей, так как остальное уже реализовано.
Только 7,7% московских офисов сейчас свободны и предлагаются к аренде или покупке. Общий уровень вакансии приближается к 5%, что в три раза ниже показателя пятилетней давности.

Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

📌 «Реалитек» вывел на рынок индустриальный парк «Милованов»
Девелопер приступил к реализации земельных участков. Парк расположен на 151 га земли в «Балашихе» вдоль строящегося нового выезда на МКАД с трассы М-7 «Волга». Объем инвестиций оценивается в сумму более 40 млрд рублей. В состав комплекса войдут производственные, складские, логистические, административные, технические и офисные помещения.

Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 Консалтинговая компания JLL – брокер для девелопера ADG group
Компания назначена брокером ряда объектов девелопера, в том числе, ТЦ «Место встречи София» (61,9 тыс. кв. м, арендуемая – 36,2 тыс. кв.м) и ТЦ «Место встречи Байконур» (13,4 тыс. кв.м, арендуемая – 8,4 тыс. кв.м).

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Торги

📌 Банк «Открытие» продает отель в Волгограде
Стартовая стоимость помещения бывшей гостиницы Classic (площадь – 680 кв.м) – 24 млн рублей. Отель включает 19 номеров, помещения ресторана, кухни, холл со стойкой регистрации. Перед входом имеется парковка.

Аналитика

📌 Предложение апартаментов в Москве за 2021 сократилось на 1/3
Это связано в том числе с переносом рассмотрения законопроекта об их статусе. На конец декабря 2021 г. оно составило 281 100 кв.м, на 31,4% меньше, чем годом ранее. Общая площадь премиальных апартаментов сократилась на 57,7% (с 166 972 до 70 882 кв.м). В сегменте бизнес-класса рынок просел на 41% (с 158 091 до 92 719 кв. м).

Жилая недвижимость

Ввод в эксплуатацию

📌 В Архангельской области – рекордный ввод жилья
В 2021 году там было введено в эксплуатацию около 415 тыс. кв.м жилья, чего на локальном рынке не было с 1986 года. По программе переселения граждан из аварийного жилья в регионе построено 15 тыс. домов на 37 тыс. кв.м.

Рынок

📌 Объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ бьет рекорды
В 2021 году он составил 390 млрд рублей, что на 52% больше результата 2020 года и на 49% превышает уровень «допандемийного» 2019 года.
Объем инвестиций в площадки под девелопмент увеличился в четыре раза по сравнению с 2019 годом и вдвое сравнению с 2020 годом. Показатели снизились для офисной (-40% к 2019 году), торговой (-71% к 2019 году) и гостиничной недвижимости (-53% к 2019 году). В свою очередь, складской сегмент по объему вложений по сравнению с 2019 годом вырос более чем в 10 раз.

📌 (РАД) повторно выставил на продажу без торгов Пушечный двор в Кронштадте
Цена лота уменьшилась почти на треть (ранее выставлялся со стартовой ценой в 480 млн рублей). В составе лота – 7 производственно-складских зданий (13,8 тыс. кв.м) и земельный участок (3 га), арендованный собственником до 2070 года. Часть зданий является объектами культурного наследия федерального значения.