Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

📌 «Самолет» построит МФК с апартаментами на западе Москвы
Проект будет реализован на территории 4,6 га. Площадь четырех урбан-блоков на 1298 апартаментов превысит 62 тыс. кв.м. Высота комплекса – до 14 этажей.
На первых этажах и в стилобатной части комплекса расположатся площади под коммерческие помещения.
Источник: https://www.arendator.ru/news/177980-samolet_postroit_mfk_s_apartamentami_na_zapade_moskvy/

📌 Во второй очереди МФК «Лахта Плаза» возведут 4 гостиничных корпуса и БЦ – Петербург
На участке свыше 1,4 га предусмотрены четыре 8-этажных корпуса гостиницы на 427 постояльцев (совокупная площадь – более 22 000 кв. м), а также бизнес-центр общей площадью 33 350 кв.м. Все постройки объединены подземным этажом с автостоянкой.
Источник: https://nsp.ru/30995-laxta-plaza-prirastet-ofisom-i-apartamentami

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

📌 ГК ФСК приобрела два участка общей площадью 13,7 га в микрорайоне Подрезково – Химки
Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки. По словам близких к сделке источников, продавцом площадки выступил строительный концерн «Крост». Предполагается, что покупка могла обойтись ГК ФСК в 2–2,5 млрд руб.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/01/12/904342-fsk-mozhet-postroit-zhiloi-kvartal

📮 Дайджест от IPG // Новости за 12 января, СР
 
Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 «Инвитро» расширяется в сети БЦ «РТС» - Москва
Группа компаний арендовала 3 отдельно стоящих особняка в БЦ «РТС «Измайловский». Общая площадь арендованных зданий составила 700 кв.м.
Источник: https://www.arendator.ru/news/178003-invitro_rasshiryaetsya_…
 
Аналитика

📌 Доля сделок предварительной аренды и продажи московских офисов выросла в 5 раз
В 2019-2021 годах она составила 10%, что в 5 раз больше, чем в 2016-2018 гг. Основная причина роста - значительное превышение спроса над предложением.
По итогам 2021 года годовой объем спроса составил 1,88 млн кв.м. Вакансия снизилась на 1,6 п.п до 8,5% и составила 1,6 млн кв.м площадей.
Источник: https://www.arendator.ru/news/178006-dolya_sdelok_predvarite…
 
Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 Сарай Варшавского вокзала отреставрируют под ритейл
Бывший сарай для императорских поездов планируется использовать как ТК с зоной общепита, минимаркетом и фитнес-центром. Проектом предусмотрена реставрация фасадов, облицовки цоколя и пр.
Источник: https://nsp.ru/31001-sarai-varsavskogo-vokzala-otrestavriruy…
 
Демонтаж

📌 В Петербурге начали сносить ТК «Сампсониевский»
На освободившемся участке его собственник планирует возведение ЖК. Согласно проекту, здесь появится ЖК высотой от 1 до 10 этажей на 590 квартир с подземной парковкой.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5158071
 
Аналитика

📌 Посещаемость ТЦ Москвы пошла на спад в новогодние праздники
Трафик оказался на 10% ниже показателей 2019 года, хотя в декабре 2021 года показатель практически восстановился относительно допандемийного уровня. Изменения связывают с проведением отпуска вне города.
Источник: https://cre.ru/news/85513
 
📌 Сегмент фуд-холлов в петербургских ТЦ получит развитие
Без учета форс-мажоров, связанных с ковидом, сегмент может вырасти в три раза в 2022 году. Сейчас фуд-холлы представлены в 4 ТЦ города. Еще в 6 анонсирован запуск формата в 2022 году. Общая площадь в результате вырастет с 10 до 30 тыс. кв.м.
Источник: https://spb.arendator.ru/news/178005-segment_fud-hollov_v_tc…
 
Гостиничная недвижимость и апартаменты

Сделки: продажа

📌 Гостиницу «Эрмитаж» в центре Петербурга выставили на продажу
2,7 млрд рублей должны погасить долги ее владельца. Покупателям предлагается участок площадью 2,7 тыс. кв.м. вместе с девятиэтажным зданием площадью 11 тыс. кв.м.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5158168
 
Аналитика

📌 В 2021 году гостиничные номера в Москве подорожали на 22%
Средняя стоимость московского гостиничного номера за 11 месяцев 2021 составила 6 315 руб. Это всего на 6,2% ниже, чем за тот же период 2019 года. Также за 11 месяцев 2021 года московский гостиничный рынок вышел на средний уровень загрузки в 60,5%. Загрузка при этом ни разу не опускалась ниже 50%.
Источник: https://www.arendator.ru/news/178008-v_2021_godu_gostinichny…
 
Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

📌 Группа RBI купила у "О’Кей" участок на Васильевском острове – Петербург
Это один из последних участков розничной сети, где RBI построит ЖК бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв.м. Сделку оценивают в 2 млрд рублей.
Источник: https://www.dp.ru/a/2022/01/12/Gruppa_RBI_kupila_u_OKe
 
Власти

📌 Москва продаст участок завода ЗиЛ под строительство коммерческой недвижимости
25,6 га обойдутся 3,7 млрд руб и выше. Около 12,16 га территории предназначено под застройку. Указывается, что на участке можно возвести не менее 475 000 кв.м коммерческой недвижимости. Условие участия в торгах – ежегодная выручка не ниже 100 млрд руб.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/01/12/904338-m…

📌 Покупка коммерческого помещения: главное о рынке, доходности и сроках окупаемости

Сегодня street-retail однозначно стал одним из наиболее привлекательных инструментов инвестирования в недвижимость. Однако полагать, что любая торговая площадь является панацеей инвестора – распространенная ошибка. Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate, рассказал о реалиях современного рынка, а также сориентировал, чего стоит ожидать от покупки коммерческого помещения, и на чём строить свой выбор.

Читайте статью по ссылке: https://ipg-estate.ru/blog/pokupka-kommercheskogo-pomeshcheniia-glavnoe-o-rynke-dohodnosti-i-srokah-okupaemosti

📮 Дайджест от IPG // Новости за 13 января, ЧТ

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 Девелопер «Ориентир» продает 133 000 кв.м складов – Москва
Покупатель – девелоперская компания VS Real Estate. Склады будут построены на территории логистического парка «Ориентир юг», расположенного в 23 км от МКАД. Брокер сделки – компания JLL.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/01/13/904721-torgovtsi-videokassetami

Аналитика

📌 Строительство складов в Московском регионе выходит на рекорд в 2022
По итогам 2021 года объем нового строительства складов класса А в Московском регионе достиг 1,7 млн кв. м. Это более чем в два раза выше значения 2020 года (793 тыс. кв.м) и является историческим максимумом. Общая площадь новых складов в новом году может превысить 2 млн кв.м.
Источник: https://www.arendator.ru/news/178023-stroitelstvo_skladov_v_moskovskom_regione_vyhodit_na_maksimum/

📌 На Петербургском складском рынке - рекордно низкая вакансия
При растущем спросе она формирует тренд на субаренду излишков площадей. Средневзвешенный уровень вакансии составляет менее 1%, в классе А и В/В+ вакансия составляет 0,3%.
В 2022 году объем рынка индустриально-складской недвижимости СПб должен прибавить около 235 тыс. кв.м.
Источник: https://spb.arendator.ru/news/178022-na_peterburgskom_skladskom_rynke_-_rekordno_nizkaya_vakansiya/

Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 В Петербурге открылся ТЦ «Форум»
Общая площадь проекта у ст. метро «Кировский завод» составила 21 тыс. кв.м. Якорными арендаторами стали «Перекресток», «М.Видео», FAMILIA и KARI.
Источник: https://cre.ru/news/85528

Жилая недвижимость

Ввод в эксплуатацию

📌 Последняя очередь ЖК «Полис на Комендантском» вводится в эксплуатацию – СПб
В ее рамках застройщик «Полис Групп» предусмотрел 2064 квартиры (59,56 тыс. кв.м).
Источник: https://nsp.ru/31022-v-zk-polis-na-komendantskom-vvodyat-poslednyuyu-ocered

Власти

📌 Ставки аренды на городское имущество СПб вырастут
Об этом сообщило СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Индекс изменения размера ставки арендной платы в 2022 году составит 1,04% по отношению к предыдущему году.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5158526

📮 Дайджест от IPG // Новости за 14 января, ПТ

📌 Офисная недвижимость

На Академика Челомея в Москве продают БЦ класса В
Офисно-административный комплекс (8,93 тыс. кв.м) занимает земельный участок площадью 0,9 га. Помимо участка и хоз. построек, лот включает трехэтажный БЦ и наземный паркинг на 30 мест.

📌 Складская и индустриальная недвижимость

В 2021 году инвестиции в российские склады достигли максимума
Объем сделок со складами в РФ в 2021 году составил 1,2 млрд долларов, что на 60% выше значений 2020 г. Это самый высокий показатель за последние 8 лет. В СПб инвестиции в складскую недвижимость увеличились в 2,6 раза.

📌 Торговая недвижимость

«ВкусВилл» откроет пункт выдачи заказов в «РТС «Рублевский» (Москва)
Ритейлер арендовал 1000 кв.м площадей торгово-делового комплекса.

📌 Гостиничная недвижимость и апартаменты

Отельная группа "Введенский" купила арт-отель "Деметра"
Лот находится в Петербурге на улице Восстания, 44. Предполагаемая сумма сделки – 450-550 млн руб.

📌 Жилая недвижимость

Новые проекты

«Легенда» возведет ЖК на Большом Сампсониевском пр. (СПб)
На участке 2,17 га появится разновысотный (1-6-7-10 этажей) ЖК общей площадью 70 100 кв.м на 590 квартир.

Газпром построит элитный ЖК на месте «Ленэкспо» в СПб
Будущий квартал расположится на участке площадью 11,96 га. В составе комплекса также запланированы гостиница, апарт-отель, социальная и общественная инфраструктуры.

«Л1» построит ЖК бизнес-класса в Московском районе СПб
На участке размером около 0,5 га предусмотрен 13-этажный ЖК общей площадью 17 500 кв.м, жилая – 9700. На первом уровне будут помещения под коммерцию.

Технологии

GloraX запустил мультиформатный сервис по продаже недвижимости
Он позволит провести онлайн-сделку с жильём любого класса, начиная с комфорта, в обеих столицах. Сервис также позволяет удалённо приобрести кладовые или места в паркинге.

📌 Рынок

Петербург обеспечил основной годовой рост инвестиций в недвижимость в России
Общий объем таких сделок в городе за 2021 год составил $1,8 млрд, что в 2,6 раз больше, чем в 2020 году. Наибольший прирост объема обеспечил рост рынка земельных участков под строительство жилья (68% от общего объема).

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России снизился на треть
По итогам 2021 года совокупный объем инвестиций составил 1,59 млрд долларов, что на 28% меньше результатов прошлого года. Участие иностранного капитала по-прежнему мало, и 94% средств в 2021 году было вложено российскими инвесторами.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 17 января, ПН

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 Фонд ВТБ приобрел склад группы «Адмирал» в Подмосковье
Складской комплекс площадью 26,4 тыс. кв.м в поселке Горки Ленинские был приобретен за 1,6 млрд рублей. Консультантом сделки выступила компания Knight Frank.

Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 ТРЦ «Гагаринский» получил разрешение на строительство 2-й очереди (Москва)
Проектом предусмотрено строительство 36 тыс. кв.м. Объект будет состоять из 5 уровней (2 подземных). Начало строительства запланировано на январь 2022 г. Срок реализации проекта – 2 года.

Реконцепция

📌 Новгородский ТРЦ «Мармелад» завершил реконцепцию 1-го этажа
В результате перепланировки площади из-под гипермаркета «Карусель», на его месте открылись супермаркет «Перекресток», а также Sinsay, H&M, Кари.

Сделки: продажа

📌 Продается 1/3 помещений ТРК «Модный променад» в СПб
6 торгово-офисных помещений площадью 7,2 тыс. кв.м выставят на аукцион за начальную стоимость 700,3 млн рублей. ООО «Интерлизинг» - собственник – признано банкротом.

Новые открытия

📌 В нижневартовском МФК Green Park открылся «Макдоналдс»
Проект занял 200 кв.м на 3 этаже в зоне фуд-корта. Это вторая точка сети ресторанов в Нижневартовске. Компания LCM Consulting – брокер и консультант проекта.

Жилая недвижимость

Ввод в эксплуатацию

📌 Setl Group ввел I очередь ЖК Svetlana Park в СПб
Два 10-этажных корпуса расположены на Манчестерской улице в Выборгском р-не. Всего в них разместилось 1090 квартир. На первых этажах домов расположены коммерческие помещения.

Власти

📌 Общепиту в СПб разрешили установку летних кафе
Право на свободное размещение летних кафе компании получили до 31 декабря 2023 года. В 2021 году выручка общепита увеличилась почти на треть в связи с открытием летних веранд.

Рынок

📌 Caverion продает свою дочернюю компанию в России
Покупатель – Aim Cosmetics Rus, LTD. Сделка охватывает все операции Caverion в России, сосредоточенные в Санкт-Петербурге и Московской области. После закрытия сделки Caverion уйдет из страны.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 18 января, ВТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 Stone Hedge станет партнером группы ПИК
Совместный проект девелоперов предполагает строительство делового квартала площадью 140 тыс. кв.м на Старокалужском шоссе. Стоимость земли оценивается в 3,5-4 млрд рублей, а инвестиции в застройку могут составить около 20 млрд рублей.

📌 Компания Sawatzky получила в управление бизнес-парк «Ростех-Сити»
Общая площадь проекта класса «А» составляет более 263 200 кв.м. Бизнес-парк располагается на Волоколамском шоссе в Москве.

📌 Девелопер «Гранель» застроит 3,5 га в Замоскворечье
Изначально на участке предполагалось строительство почти 87 тыс. кв.м жилья и свыше 20 тыс. кв.м коммерческой недвижимости. Но участок предназначен для объектов делового управления и офисных зданий, поэтому здесь могут появиться апартаменты.

Сделки: продажа и аренда

📌 ГК «ТЭК Мосэнерго» арендовала БЦ «Дом Парк Культуры» в Москве
Компания подписала долгосрочный договор аренды всего БЦ класса А, площадь которого – 7,5 тыс. кв.м. Бизнес-центр находится в 20 метрах от станции метро «Парк Культуры».

Аналитика

📌 Объем предложения рабочих мест в коворкингах СПб удвоился в 2021 году
В 2021 году на рынок вышло 38 новых офисных пространств суммарной вместимостью более 4,1 тысяч рабочих мест и общей площадью 22,7 тыс. кв. м. Таким образом, общее число предлагаемых рабочих мест удвоилось.

Торговая недвижимость

Новые: открытия

📌 Mothercare открывается в ТРЦ «Небо»
Магазин занял 330 кв.м в новом московском комплексе под управлением УК «Столица Менеджмент».

Жилая недвижимость

Ввод в эксплуатацию

📌 Холдинг «РСТИ» ввел I первую очередь комплекса Familia
Он расположен на Петровском острове в Петербурге. Восьмиэтажный дом рассчитан на 233 квартиры общей площадью 20 800 кв. м. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения.

Рынок

📌 В Петербурге продают 1,2 га земли в Ручьях
Эксперты полагают, что участок подойдет под коммерческую застройку. Начальная цена лота на торгах составил 86,4 млн рублей.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 19 января, СР

Офисная недвижимость

Редевелопмент

📌 Общественное здание в районе Сокол превратят в деловой центр
Строение расположено в Москве на ул. Алабяна, вл.7 на участке площадью 0,13 га. В результате реконструкции площадь здания увеличится до 5 378 кв. м. В нем смогут разместиться офисные и торговые помещения. 

Сделки: продажа и аренда

📌 Международный бренд занял видовой этаж в БЦ AFI2B
Площадь занятого этажа составляет 2 000 кв.м. БЦ класса А+ располагается в центральном деловом районе Москвы у станции метро «Белорусская».
 
📌 СФТ Групп – новый арендатор БЦ «Вивальди Плаза»
В московском бизнес-центре компания арендовала помещения общей площадью 598,6 кв.м. 
 
📌 Воднотранспортное учреждение арендовало офис в БЦ «Эврика» 
ФБУ заняло 983,4 кв.м в торгово-офисном центре в Невском районе СПб. IPG.Estate выступила брокером сделки.

Складская недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 Складской комплекс «Кинмарк» принял арендатора
Компания Loading Systems разместилась на площади 1 219 кв.м. «Кинмарк» – новый складской комплекс В-класса, расположенный в Красносельском районе Петербурга.

Торговая недвижимость

Сделки: продажа

📌 «Центр-Инвест» купил ТРЦ «Сказка» в Новой Москве
По оценке игроков рынка, стоимость сделки могла составить 3,5-3,7 млрд рублей. Новый владелец достраивает объект и подбирает арендаторов. Общая площадь здания составляет 38 600 кв.м, арендопригодная – 18 500 кв.м.

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

📌 «Аквилон» купил участок под ЖК на Пулковском шоссе
Продавец участка площадью 2,36 га – ООО «Петра–8» (Mirland Development). По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить около 3 млрд руб. На участке появится ЖК «Аквилон Leaves» общей площадью 86,9 тыс. кв.м на 963 квартиры с подземным паркингом. 

Рынок

📌 Комплексный девелопмент в СПб снова в тренде
Дефицит земельных участков, пригодных для строительства жилья, в Петербурге подталкивает девелоперов к возвращению к идее комплексного освоения территории (КОТ), но в новом, улучшенном виде. 
Игроки рынка намерены уделять особое внимание социальной инфраструктуре, общественным пространствам, ФОК и современному благоустройству.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 20 января, ЧТ

Офисная недвижимость: продажа

📌 БЦ "Росгосстрах" в СПб продается из-за банкротства владельца
Покупателем БЦ (5,6 тыс. кв.м) с участком (3,7 тыс. кв.м) на Ушаковской наб., 5 может стать "Росгосстрах". Начальная цена торгов — 488 млн рублей.
 
Складская недвижимость: новые проекты

📌 Fix Price купила крупный логопарк PNK Group в Домодедово
Девелопер построит для ритейлера логистический комплекс на 68 тыс. кв.м. в индустриальном парке «PNK парк Домодедово 1». Сумма сделки оценивается в 3,5-4 млрд руб.После ввода комплекса (I кв. 2023 г.) Fix Price станет собственником объекта.

📌 В Адыгее построят склад Ozon 
Девелопер Romex Group вложит в строительство логистического центра Ozon в Адыгее 5 млрд руб. Общая площадь объекта составит 107 тыс. кв.м. Сдать склад планируется во II кв. 2023 г.
 
Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 Архсовет Москвы одобрил проект гастрокластера 
4-этажный МФК площадью 17 тыс. кв.м будет построен на Тверском бульваре. Строительство комплекса планируется начать в 2022 г., а завершить работы инвестор рассчитывает в конце 2023-го.
 
Реконцепция

📌 В МЕГЕ Теплый Стан открылся детский кластер
В результате проекта обновления площадь детской галереи составила 11 тыс. кв.м. Важной частью кластера стало 13 отдельных зон для семейного отдыха.
 
Аналитика

📌 В петербургском стрит-ритейле снижается вакансия
Объем свободного предложения помещений стрит-ритейла в Петербурге за 2021 год снизился на 24%, до 48,5 тыс. кв.м. По итогам 2020 года он составил 63,9 тыс. кв.м., а в «доковидном» 2019 году – 35,7 тыс. кв.м, что на 26% ниже итогов 2021 года.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 21 января, ПТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 «Ключ» создаст гибкий офис на Софийской набережной (Москва)
Компания «Ключ» и собственник здания заключили сделку по созданию архитектурного решения для офисного пространства площадью 4 250 кв.м. Брокер сделки - компания Knight Frank.

Сделки: продажа и аренда

📌 «Остров» арендовал офис в БЦ «Большой Знаменский переулок, 2с3»
Поставщик свежемороженной рыбы занял 278 кв.м в. Московском БЦ. Брокер сделки - Компания Morrow Group.

Аналитика

📌 Объем рынка коворкингов в СПб может вырасти на 22% в 2022 году
В общей сложности ко вводу в наступившем году запланировано 11 тыс. кв. м площадей. Новые проекты уже анонсировали сети SOK, PAGE, «Проспект», Buffer и SMART coworking. При условии выхода на рынок всех заявленных проектов к концу 2022 года объем рынка гибких офисов может составить порядка 62,2 тыс. кв.м.

Складская недвижимость

Аналитика

📌 Спрос на склады в Петербурге за год вырос в 2,6 раза
Так спрос составил 625 тыс. кв.м. Больше всего запросов на склады (79%) пришлось на торговые и дистрибуционные компании. Более половины от объема сделок было заключено с маркетплейсами.

Торговая недвижимость

Аналитика

📌 Петербургский стрит-ритейл восстановился практически до показателей 2019 года
Так объём свободных коммерческих площадей в городе в 2021 году составил 48,5 тыс. кв.м, что на 24% меньше, чем в 2019. Большую часть помещений занял общепит.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

📌 «МонАрх» построит апарт-отель на юго-западе Москвы
На улице Наметкина, вл. 10 Д появятся три монолитно-панельных башни высотой 30-35 этажей с апартаментами бизнес-класса (1680 номеров) и подземным паркингом.

📌 В Москве введен в эксплуатацию апарт-комплекс Level Донской
Level Донской – проект от Level Group – комплекс, площадью 25,3 тыс. кв.м, состоящий из двух секций на 12 и 13 этажей с общим стилобатом. В них содержится 268 апартаментов. Кроме того, в комплексе имеется подземный паркинг на 98 машиномест.

Аналитика

📌 Обороты гостиниц в Москве выросли почти вдвое
Так оборот гостиничного бизнеса по сравнению с 2020 годом вырос на 94% и достиг 80 млрд рублей.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 24 января, ПН
 
Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 «Сбермегамаркет» арендовал коворкинг «Ключ» в центре Москвы
Маркетплейс арендовал около 4000 кв.м (551 рабочее место) в БЦ на Софийской набережной в районе Балчуг («золотой остров»).
 
📌 Гёте-Институт переехал в ДК «Большевик» на Ленинградском проспекте
Общая арендуемая площадь офисных помещений составит 3 900 кв.м. Консультант сделки - компания JLL.

📌 Q1 построила новый офис для для Malakut в Москве 
Офис международной страховой компании расположился на 11 этаже нового БЦ «Смоленский Пассаж-2». На реализацию проекта ушло 6 месяцев. Офис состоит из нескольких рабочих зон, оборудованных переговорных, кабинетов, кухни и атриума для приема гостей и чил-аута.
 
Аналитика

📌 Ставки аренды офисов в СПБ выросли вместе со спросом
Уровень вакантности вернулся к допандемийному значению (5,5%) и достиг 5,6%. В классе А рост ставок составил 13,3%, среднее значение ставки составило 1,77 тыс. рублей за кв.м. В более дешевых офисах аренда поднялась в цене в среднем на 5,7%.
 
Складская недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 «Буше» арендовала производство в Ленобласти
Производственно-складской комплекс общей площадью 6600 кв.м расположен в городе Отрадное. Брокер сделки – компания Maris в ассоциации с CBRE.
 
Аналитика

📌 Арендные ставки на склады в СПб могут вырасти еще на 20%
В 2021 году в СПб средние арендные ставки на складские помещения класса А выросли на 29% (итого 5,3 тыс. руб. / кв.м / год). 
В дальнейшем ставки могут вырасти за счет низкой вакансии, увеличения себестоимости строительства и нехватки рабочей силы. По прогнозам, к концу 2022 года средние арендные ставки в классе А могут подняться еще на 20% и достигнуть значения 6,3 тыс. руб. / кв.м / год.
 
Торговая недвижимость

Аналитика

📌 В 2021 году в Москве введен рекордный объем торговой недвижимости
359,6 тыс. кв.м – рекордный показатель за последние пять лет. Прирост нового предложения составил 37.4%. До конца 2022 года объем новых торговых площадей может составить 448,2 тыс. кв.м, что на 24,7% превысит показатель 2021 года.
 
Гостиничная недвижимость

📌 Accor вступает в сотрудничество с ГК «Метрикс Development»
Оператор откроет комбо-отель возле Туапсе, объединяющий под одной крышей сразу два бренда группы Accor – 5* Mövenpick Resort & Spa Agoi и 4* Mercure Agoi Resort. Общий номерной фонд – 280 номеров, плюс 315 брендированных резиденций. Открытие объекта ожидается к 2025 году. 

Жилая недвижимость

📌 Capital Group построит крупный ЖК на юго-западе Москвы
Компании принадлежат права на 2,9 га на ул. Лобачевского, где можно построить 143 240 кв.м недвижимости, из которых 134 900 кв.м – жилье.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 25 января, ВТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 ГК «Орими» построит БЦ на Лесном проспекте, 64 в СПб
БЦ высотой 8-9 этажей появится на купленных за 1,2 млрд рублей участках общей площадью 2 га. На месте пяти зданий будет возведен деловой комплекс общей площадью порядка 40 000 кв. м. Затраты на реализацию проекта оценены в 5 млрд рублей.

Сделки: продажа и аренда

📌 BGS Group открыла свой офис в Санкт-Петербурге
Компания арендовала помещение в БЦ «Сенатор» на 6-й Красноармейской, недалеко от станции метро «Технологический институт-1». Брокер – компания Bright Rich | CORFAC International

Технологии

📌 IND architects спроектировало исследовательский центр для Альфа Банка
Площадь центра исследования клиентского опыта – 500 кв.м. Там тестируют идеи, продукты и сервисы. Пространство поделено на пять зон, имитирующих места, где жители мегаполиса проводят день — дом, улица, метро, работа.
Во всех зонах установлены камеры, микрофоны, трекеры, которые отслеживают и анализируют эмоции по 40 тыс. параметрам во время тестирования продуктов банка.

Аналитика

📌 Уровень вакансии в офисах Москвы приблизился к показателям 2000-х
В 2022 году объем нового предложения приблизится к 1 млн. кв.м и станет рекордным с 2014 года. Однако, на рынок выйдет всего около 60% этих площадей, так как остальное уже реализовано.
Только 7,7% московских офисов сейчас свободны и предлагаются к аренде или покупке. Общий уровень вакансии приближается к 5%, что в три раза ниже показателя пятилетней давности.

Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

📌 «Реалитек» вывел на рынок индустриальный парк «Милованов»
Девелопер приступил к реализации земельных участков. Парк расположен на 151 га земли в «Балашихе» вдоль строящегося нового выезда на МКАД с трассы М-7 «Волга». Объем инвестиций оценивается в сумму более 40 млрд рублей. В состав комплекса войдут производственные, складские, логистические, административные, технические и офисные помещения.

Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 Консалтинговая компания JLL – брокер для девелопера ADG group
Компания назначена брокером ряда объектов девелопера, в том числе, ТЦ «Место встречи София» (61,9 тыс. кв. м, арендуемая – 36,2 тыс. кв.м) и ТЦ «Место встречи Байконур» (13,4 тыс. кв.м, арендуемая – 8,4 тыс. кв.м).

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Торги

📌 Банк «Открытие» продает отель в Волгограде
Стартовая стоимость помещения бывшей гостиницы Classic (площадь – 680 кв.м) – 24 млн рублей. Отель включает 19 номеров, помещения ресторана, кухни, холл со стойкой регистрации. Перед входом имеется парковка.

Аналитика

📌 Предложение апартаментов в Москве за 2021 сократилось на 1/3
Это связано в том числе с переносом рассмотрения законопроекта об их статусе. На конец декабря 2021 г. оно составило 281 100 кв.м, на 31,4% меньше, чем годом ранее. Общая площадь премиальных апартаментов сократилась на 57,7% (с 166 972 до 70 882 кв.м). В сегменте бизнес-класса рынок просел на 41% (с 158 091 до 92 719 кв. м).

Жилая недвижимость

Ввод в эксплуатацию

📌 В Архангельской области – рекордный ввод жилья
В 2021 году там было введено в эксплуатацию около 415 тыс. кв.м жилья, чего на локальном рынке не было с 1986 года. По программе переселения граждан из аварийного жилья в регионе построено 15 тыс. домов на 37 тыс. кв.м.

Рынок

📌 Объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ бьет рекорды
В 2021 году он составил 390 млрд рублей, что на 52% больше результата 2020 года и на 49% превышает уровень «допандемийного» 2019 года.
Объем инвестиций в площадки под девелопмент увеличился в четыре раза по сравнению с 2019 годом и вдвое сравнению с 2020 годом. Показатели снизились для офисной (-40% к 2019 году), торговой (-71% к 2019 году) и гостиничной недвижимости (-53% к 2019 году). В свою очередь, складской сегмент по объему вложений по сравнению с 2019 годом вырос более чем в 10 раз.

📌 (РАД) повторно выставил на продажу без торгов Пушечный двор в Кронштадте
Цена лота уменьшилась почти на треть (ранее выставлялся со стартовой ценой в 480 млн рублей). В составе лота – 7 производственно-складских зданий (13,8 тыс. кв.м) и земельный участок (3 га), арендованный собственником до 2070 года. Часть зданий является объектами культурного наследия федерального значения.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 26 января, СР

Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

📌 Индустриальный парк «Руднево» в Москве пригласил резидентов
Парк войдет в десятку крупнейших в стране по объему производственных площадей. Совокупная площадь парка под застройку – более 280 тыс. кв.м. Строительство планируется завершить в 2023 г.
Сделки

📌 PUMA заехала в логистический комплекс «PLT Чехов»
Производитель спортивных товаров арендовал 26 000 кв.м складских помещений в Москве.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

📌 В Ленобласти появится первый отель системы таймшер
Проект развивают основатели сети коворкингов «Практик». Целевая аудитория – «цифровые кочевники с зарплатами от 500 000 руб.». Готовность проекта в часе езды от Петербурга – конец 2022 – начало 2023 года.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 27 января, ЧТ
 
Офисная недвижимость

📌 Смарт офис сети SOK открывается в Казани
Оператор гибких офисов займет 2-4 этажи (4 200 кв.м) торгового объекта, принадлежащего «Золотому Яблоку». Открытие запланировано на III кв. 2022 года.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Ozon Express арендовал «Multicold Запад»
Сервис быстрой доставки займёт мультитемпературный склад площадью 24 000 кв.м на западе Москвы возле МКАД.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 На острове в Карелии построят модульный отель
Первую очередь инвестор планирует запустить уже в середине июля. У отеля, выполненного из дерева, будет своя инфраструктура, включая ресторан и зоны для мероприятий.

Власти

📌 В 2021 году РАД провёл в интересах Петербурга самое большое количество сделок
Всего Смольный продал через торги около 400 объектов недвижимости почти на 3 млрд рублей, это треть от общего объёма региональных сделок.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 28 января, ПТ

Офисная недвижимость

📌 Проектировщики полностью заняли БЦ «Сенатор»
Дочерняя структура ПАО "Северсталь" арендовала бизнес–центр "Сенатор" на углу Большой Морской и Гороховой.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 PNK Group достраивает 3-этажный индустриальный комплекс
PNK group завершает строительство 3-этажного многофункционального индустриального комплекса в России и начинает заключать договоры аренды помещений в «PNK Парке МКАД-М4», сообщает пресс-служба девелопера.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 В центре Москвы появится отель 4*
ООО «Биз» (входит в Orange Group) приобрела здание на Садовнической улице, 15 в Москве. Об этом «Ъ» рассказал представитель компании. За здание площадью 15,3 тыс. кв. м. в центре города в районе метро «Новокузнецкая» петербургский девелопер заплатил 1,7 млрд рублей при начальной цене в 1,45 млрд рублей.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 31 января, ПН

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Orange Group купила здание под гостиницу с видом на Кремль
Сумма сделки – 1,7 млрд руб. Общая площадь разновысотного здания (6-7 этажей) — 15,4 тыс. кв.м, размер участка — 0,57 га. Девелопер собирается реконструировать объект под 4* гостиницу. Инвестиции в проект составят в 2,5 млрд рублей.

Жилая недвижимость

📌 GloraX выкупил под застройку 51 га в Ленобласти
Застройщик намерен возвести на участке ЖК стоимостью 50 млрд рублей. Общая площадь – 600 тыс. кв.м, из которых 400 тыс. кв.м — жилье. Покупка самой земли обошлась в 676 млн рублей.

Власти

📌 В Петербурге началась кадастровая оценка земельных участков
Предстоящий объём работ — порядка 145 тыс. участков. Проект оценки будет утвержден в ноябре этого года, а в январе 2023 – вступит в силу. Так собственники будут платить налоги по новым расчётам.

Рынок

📌Рынок коммерческой недвижимости СПб прирос инвестициями
В общем объеме по стране за год его доля увеличилась на 7 п.п., составив 29%. Доля вложений в офисный сегмент Петербурга за год достигла 9% – свыше 10 млрд рублей, в складской – 8% (суммарно это около 9 млрд).

📮 Дайджест от IPG // Новости за 1 февраля, ВТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 На Боровой, 45 в СПб 15 лет спустя разморозили проект БЦ
Площадь нового БЦ может составить около 15 тыс. кв.м, он расположен на участке 2,7 тыс. кв.м в 300 м от метро «Обводный канал». Ожидается утверждение проекта.

Сделки

📌 Оzon может сдать в субаренду площади в двух коворкингах Москвы
Так на рынок гибких офисов может временно выйти почти 50 тыс. кв.м: 24,6 тыс. кв.м в проекте Business Club «Искра-парк» и 23 тыс. кв. м в проекте Flexity от Enka.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Холдинг «Адамант» купил завод в СПб
Петербургский стекольный завод «Акма» перешёл в собственность владельцев холдинга «Адамант». Представителям «Адаманта» принадлежит также Российская стекольная компания (РСК), в составе которой 12 заводов.

Торговая недвижимость

📌В СПБ откроют новую сеть магазинов электроники
В феврале бренд «Всёсмарт» откроет первый флагманский салон в ТЦ «Родео Драйв». За I полугодие 2022 года сеть планирует открыть 17 торговых точек в Москве и Петербурге.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌В Калининграде появится отель 5*
На острове появится 12-этажное здание 5-звёздочной гостиницы. Проект здания с полностью стеклянным фасадом разработан норвежским бюро Snøhetta.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 2-3 февраля

Офисная недвижимость

📌 На Шпалерной открылся коворкинг сети «СМАРТ»
Площадь второго коворкинга сети – 466 кв.м. проект рассчитан на 72 рабочих места. Инвестиции в реализацию проекта составили 16 млн рублей.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Ozon Rocket арендовал склад в Шушарах
Сортировочный центр компании занял 6,4 тыс. кв.м в складском комплексе «Армада Парк». Брокер сделки – IPG.Estate.

Торговая недвижимость

📌ТЦ «Солнечный» в Москве ждет реконцепция
ТЦ (9000 кв.м арендопригодной площади) построен в 2004 г. Реконцепция произойдет поэтапно в 2022-23 гг. будут обновлены состав арендаторов, фасад и интерьер здания, оборудованы зоны отдыха.

Жилая недвижимость

📌 Бывшую кондитерскую фабрику в СПб перестроят под жилье
Так на Большом Сампсониевском проспекте, 77/7 появится ЖК Landrin Loft общей жилой площадью 3,5 тыс. кв.м (44 квартиры). На первом этаже планируется 1 тыс. кв.м коммерческих помещений. Ввод в эксплуатацию – в 2023 г.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 4-7 февраля

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Ford продал завод под Петербургом
Покупатель комплекса зданий (69,3 тыс. кв.м) на участке в 27 га – корейская компания Sungwoo Hitech. На территории завода планируют развернуть производство комплектующих для автомобилей Hyundai и Kia.

📌 Компания Mary Kay продает склад в Строгино
Предполагается, что объект площадью 9,5 тыс. кв.м будет приобретен производителем металлоконструкций «Венталл». Сумма сделки оценивается в 1,1 млрд рублей.

📌 «AliExpress Россия» планирует построить в Екатеринбурге фулфилмент-центр
Объект площадью 74 тыс. кв. м. планируется ввести в эксплуатацию в августе 2022 года. Общий объем инвестиций в проект — 6 млрд руб.

📌 Акушерство.ру стал арендатором логопарка «Белая Дача»
Онлайн-ритейлер арендовал около 31 тыс. кв. м в проекте класса А на юго-востоке Москвы. Собственник логопарка – компания Hines Россия.

📌 Greenland арендовал производство в «Орион Логистик»
Производственное помещение расположено в промзоне «Каменка» в СПб. Сделку по аренде 1,7 тыс. кв.м в ПСК класса А закрыла компания IPG.Estate.

Жилая недвижимость

📌 На месте бомбоубежища в Коломне вырастет дом
В Адмиралтейском р-не планируется построить 6-этажный жилой дом с подземным паркингом. Общая площадь здания составит 3,9 тыс. кв.м, жилая — 2,1 тыс. ППТ должен быть готов до 30 апреля 2023 года.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 8 февраля

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 Capital Group построит деловой кластер рядом с «Москва-Сити»
Проект возведут на территории промзоны «Сити-север» (4,93 га). Там запланирован комплекс зданий площадью примерно 580 тыс. кв.м недвижимости: офисы – 422,2 тыс. кв.м, апартаменты – 150 тыс. кв.м, учебный центр –7,72 тыс. кв.м.

Редевелопмент

📌 «Толстой сквер» в СПБ выставлен на продажу
Офисный комплекс класса А построен в 2010 г. на улице Льва Толстого, 9А. Общая площадь здания составляет 18 тыс. кв.м. Текущий собственник – ООО «И-Инвест».

Торговая недвижимость

📌 TeikaBoom заякорился в МФК Botanica
МФК от ГК «Пионер» возводится на северо-востоке Москвы. Проект включает ТЦ Botanica Mall и БЦ Plaza Botanica. Активити-парк TeikaBoom вместе с ресторанной зоной займет порядка 2600 кв.м на втором этаже Botanica Mall.