📌 Покупка коммерческого помещения: главное о рынке, доходности и сроках окупаемости

Сегодня street-retail однозначно стал одним из наиболее привлекательных инструментов инвестирования в недвижимость. Однако полагать, что любая торговая площадь является панацеей инвестора – распространенная ошибка. Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate, рассказал о реалиях современного рынка, а также сориентировал, чего стоит ожидать от покупки коммерческого помещения, и на чём строить свой выбор.

Читайте статью по ссылке: https://ipg-estate.ru/blog/pokupka-kommercheskogo-pomeshcheniia-glavnoe-o-rynke-dohodnosti-i-srokah-okupaemosti

📮 Дайджест от IPG // Новости за 13 января, ЧТ

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 Девелопер «Ориентир» продает 133 000 кв.м складов – Москва
Покупатель – девелоперская компания VS Real Estate. Склады будут построены на территории логистического парка «Ориентир юг», расположенного в 23 км от МКАД. Брокер сделки – компания JLL.
Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/01/13/904721-torgovtsi-videokassetami

Аналитика

📌 Строительство складов в Московском регионе выходит на рекорд в 2022
По итогам 2021 года объем нового строительства складов класса А в Московском регионе достиг 1,7 млн кв. м. Это более чем в два раза выше значения 2020 года (793 тыс. кв.м) и является историческим максимумом. Общая площадь новых складов в новом году может превысить 2 млн кв.м.
Источник: https://www.arendator.ru/news/178023-stroitelstvo_skladov_v_moskovskom_regione_vyhodit_na_maksimum/

📌 На Петербургском складском рынке - рекордно низкая вакансия
При растущем спросе она формирует тренд на субаренду излишков площадей. Средневзвешенный уровень вакансии составляет менее 1%, в классе А и В/В+ вакансия составляет 0,3%.
В 2022 году объем рынка индустриально-складской недвижимости СПб должен прибавить около 235 тыс. кв.м.
Источник: https://spb.arendator.ru/news/178022-na_peterburgskom_skladskom_rynke_-_rekordno_nizkaya_vakansiya/

Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 В Петербурге открылся ТЦ «Форум»
Общая площадь проекта у ст. метро «Кировский завод» составила 21 тыс. кв.м. Якорными арендаторами стали «Перекресток», «М.Видео», FAMILIA и KARI.
Источник: https://cre.ru/news/85528

Жилая недвижимость

Ввод в эксплуатацию

📌 Последняя очередь ЖК «Полис на Комендантском» вводится в эксплуатацию – СПб
В ее рамках застройщик «Полис Групп» предусмотрел 2064 квартиры (59,56 тыс. кв.м).
Источник: https://nsp.ru/31022-v-zk-polis-na-komendantskom-vvodyat-poslednyuyu-ocered

Власти

📌 Ставки аренды на городское имущество СПб вырастут
Об этом сообщило СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Индекс изменения размера ставки арендной платы в 2022 году составит 1,04% по отношению к предыдущему году.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5158526

📮 Дайджест от IPG // Новости за 14 января, ПТ

📌 Офисная недвижимость

На Академика Челомея в Москве продают БЦ класса В
Офисно-административный комплекс (8,93 тыс. кв.м) занимает земельный участок площадью 0,9 га. Помимо участка и хоз. построек, лот включает трехэтажный БЦ и наземный паркинг на 30 мест.

📌 Складская и индустриальная недвижимость

В 2021 году инвестиции в российские склады достигли максимума
Объем сделок со складами в РФ в 2021 году составил 1,2 млрд долларов, что на 60% выше значений 2020 г. Это самый высокий показатель за последние 8 лет. В СПб инвестиции в складскую недвижимость увеличились в 2,6 раза.

📌 Торговая недвижимость

«ВкусВилл» откроет пункт выдачи заказов в «РТС «Рублевский» (Москва)
Ритейлер арендовал 1000 кв.м площадей торгово-делового комплекса.

📌 Гостиничная недвижимость и апартаменты

Отельная группа "Введенский" купила арт-отель "Деметра"
Лот находится в Петербурге на улице Восстания, 44. Предполагаемая сумма сделки – 450-550 млн руб.

📌 Жилая недвижимость

Новые проекты

«Легенда» возведет ЖК на Большом Сампсониевском пр. (СПб)
На участке 2,17 га появится разновысотный (1-6-7-10 этажей) ЖК общей площадью 70 100 кв.м на 590 квартир.

Газпром построит элитный ЖК на месте «Ленэкспо» в СПб
Будущий квартал расположится на участке площадью 11,96 га. В составе комплекса также запланированы гостиница, апарт-отель, социальная и общественная инфраструктуры.

«Л1» построит ЖК бизнес-класса в Московском районе СПб
На участке размером около 0,5 га предусмотрен 13-этажный ЖК общей площадью 17 500 кв.м, жилая – 9700. На первом уровне будут помещения под коммерцию.

Технологии

GloraX запустил мультиформатный сервис по продаже недвижимости
Он позволит провести онлайн-сделку с жильём любого класса, начиная с комфорта, в обеих столицах. Сервис также позволяет удалённо приобрести кладовые или места в паркинге.

📌 Рынок

Петербург обеспечил основной годовой рост инвестиций в недвижимость в России
Общий объем таких сделок в городе за 2021 год составил $1,8 млрд, что в 2,6 раз больше, чем в 2020 году. Наибольший прирост объема обеспечил рост рынка земельных участков под строительство жилья (68% от общего объема).

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России снизился на треть
По итогам 2021 года совокупный объем инвестиций составил 1,59 млрд долларов, что на 28% меньше результатов прошлого года. Участие иностранного капитала по-прежнему мало, и 94% средств в 2021 году было вложено российскими инвесторами.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 17 января, ПН

Складская и индустриальная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 Фонд ВТБ приобрел склад группы «Адмирал» в Подмосковье
Складской комплекс площадью 26,4 тыс. кв.м в поселке Горки Ленинские был приобретен за 1,6 млрд рублей. Консультантом сделки выступила компания Knight Frank.

Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 ТРЦ «Гагаринский» получил разрешение на строительство 2-й очереди (Москва)
Проектом предусмотрено строительство 36 тыс. кв.м. Объект будет состоять из 5 уровней (2 подземных). Начало строительства запланировано на январь 2022 г. Срок реализации проекта – 2 года.

Реконцепция

📌 Новгородский ТРЦ «Мармелад» завершил реконцепцию 1-го этажа
В результате перепланировки площади из-под гипермаркета «Карусель», на его месте открылись супермаркет «Перекресток», а также Sinsay, H&M, Кари.

Сделки: продажа

📌 Продается 1/3 помещений ТРК «Модный променад» в СПб
6 торгово-офисных помещений площадью 7,2 тыс. кв.м выставят на аукцион за начальную стоимость 700,3 млн рублей. ООО «Интерлизинг» - собственник – признано банкротом.

Новые открытия

📌 В нижневартовском МФК Green Park открылся «Макдоналдс»
Проект занял 200 кв.м на 3 этаже в зоне фуд-корта. Это вторая точка сети ресторанов в Нижневартовске. Компания LCM Consulting – брокер и консультант проекта.

Жилая недвижимость

Ввод в эксплуатацию

📌 Setl Group ввел I очередь ЖК Svetlana Park в СПб
Два 10-этажных корпуса расположены на Манчестерской улице в Выборгском р-не. Всего в них разместилось 1090 квартир. На первых этажах домов расположены коммерческие помещения.

Власти

📌 Общепиту в СПб разрешили установку летних кафе
Право на свободное размещение летних кафе компании получили до 31 декабря 2023 года. В 2021 году выручка общепита увеличилась почти на треть в связи с открытием летних веранд.

Рынок

📌 Caverion продает свою дочернюю компанию в России
Покупатель – Aim Cosmetics Rus, LTD. Сделка охватывает все операции Caverion в России, сосредоточенные в Санкт-Петербурге и Московской области. После закрытия сделки Caverion уйдет из страны.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 18 января, ВТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 Stone Hedge станет партнером группы ПИК
Совместный проект девелоперов предполагает строительство делового квартала площадью 140 тыс. кв.м на Старокалужском шоссе. Стоимость земли оценивается в 3,5-4 млрд рублей, а инвестиции в застройку могут составить около 20 млрд рублей.

📌 Компания Sawatzky получила в управление бизнес-парк «Ростех-Сити»
Общая площадь проекта класса «А» составляет более 263 200 кв.м. Бизнес-парк располагается на Волоколамском шоссе в Москве.

📌 Девелопер «Гранель» застроит 3,5 га в Замоскворечье
Изначально на участке предполагалось строительство почти 87 тыс. кв.м жилья и свыше 20 тыс. кв.м коммерческой недвижимости. Но участок предназначен для объектов делового управления и офисных зданий, поэтому здесь могут появиться апартаменты.

Сделки: продажа и аренда

📌 ГК «ТЭК Мосэнерго» арендовала БЦ «Дом Парк Культуры» в Москве
Компания подписала долгосрочный договор аренды всего БЦ класса А, площадь которого – 7,5 тыс. кв.м. Бизнес-центр находится в 20 метрах от станции метро «Парк Культуры».

Аналитика

📌 Объем предложения рабочих мест в коворкингах СПб удвоился в 2021 году
В 2021 году на рынок вышло 38 новых офисных пространств суммарной вместимостью более 4,1 тысяч рабочих мест и общей площадью 22,7 тыс. кв. м. Таким образом, общее число предлагаемых рабочих мест удвоилось.

Торговая недвижимость

Новые: открытия

📌 Mothercare открывается в ТРЦ «Небо»
Магазин занял 330 кв.м в новом московском комплексе под управлением УК «Столица Менеджмент».

Жилая недвижимость

Ввод в эксплуатацию

📌 Холдинг «РСТИ» ввел I первую очередь комплекса Familia
Он расположен на Петровском острове в Петербурге. Восьмиэтажный дом рассчитан на 233 квартиры общей площадью 20 800 кв. м. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения.

Рынок

📌 В Петербурге продают 1,2 га земли в Ручьях
Эксперты полагают, что участок подойдет под коммерческую застройку. Начальная цена лота на торгах составил 86,4 млн рублей.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 19 января, СР

Офисная недвижимость

Редевелопмент

📌 Общественное здание в районе Сокол превратят в деловой центр
Строение расположено в Москве на ул. Алабяна, вл.7 на участке площадью 0,13 га. В результате реконструкции площадь здания увеличится до 5 378 кв. м. В нем смогут разместиться офисные и торговые помещения. 

Сделки: продажа и аренда

📌 Международный бренд занял видовой этаж в БЦ AFI2B
Площадь занятого этажа составляет 2 000 кв.м. БЦ класса А+ располагается в центральном деловом районе Москвы у станции метро «Белорусская».
 
📌 СФТ Групп – новый арендатор БЦ «Вивальди Плаза»
В московском бизнес-центре компания арендовала помещения общей площадью 598,6 кв.м. 
 
📌 Воднотранспортное учреждение арендовало офис в БЦ «Эврика» 
ФБУ заняло 983,4 кв.м в торгово-офисном центре в Невском районе СПб. IPG.Estate выступила брокером сделки.

Складская недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 Складской комплекс «Кинмарк» принял арендатора
Компания Loading Systems разместилась на площади 1 219 кв.м. «Кинмарк» – новый складской комплекс В-класса, расположенный в Красносельском районе Петербурга.

Торговая недвижимость

Сделки: продажа

📌 «Центр-Инвест» купил ТРЦ «Сказка» в Новой Москве
По оценке игроков рынка, стоимость сделки могла составить 3,5-3,7 млрд рублей. Новый владелец достраивает объект и подбирает арендаторов. Общая площадь здания составляет 38 600 кв.м, арендопригодная – 18 500 кв.м.

Жилая недвижимость

Покупка ЗУ

📌 «Аквилон» купил участок под ЖК на Пулковском шоссе
Продавец участка площадью 2,36 га – ООО «Петра–8» (Mirland Development). По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить около 3 млрд руб. На участке появится ЖК «Аквилон Leaves» общей площадью 86,9 тыс. кв.м на 963 квартиры с подземным паркингом. 

Рынок

📌 Комплексный девелопмент в СПб снова в тренде
Дефицит земельных участков, пригодных для строительства жилья, в Петербурге подталкивает девелоперов к возвращению к идее комплексного освоения территории (КОТ), но в новом, улучшенном виде. 
Игроки рынка намерены уделять особое внимание социальной инфраструктуре, общественным пространствам, ФОК и современному благоустройству.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 20 января, ЧТ

Офисная недвижимость: продажа

📌 БЦ "Росгосстрах" в СПб продается из-за банкротства владельца
Покупателем БЦ (5,6 тыс. кв.м) с участком (3,7 тыс. кв.м) на Ушаковской наб., 5 может стать "Росгосстрах". Начальная цена торгов — 488 млн рублей.
 
Складская недвижимость: новые проекты

📌 Fix Price купила крупный логопарк PNK Group в Домодедово
Девелопер построит для ритейлера логистический комплекс на 68 тыс. кв.м. в индустриальном парке «PNK парк Домодедово 1». Сумма сделки оценивается в 3,5-4 млрд руб.После ввода комплекса (I кв. 2023 г.) Fix Price станет собственником объекта.

📌 В Адыгее построят склад Ozon 
Девелопер Romex Group вложит в строительство логистического центра Ozon в Адыгее 5 млрд руб. Общая площадь объекта составит 107 тыс. кв.м. Сдать склад планируется во II кв. 2023 г.
 
Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 Архсовет Москвы одобрил проект гастрокластера 
4-этажный МФК площадью 17 тыс. кв.м будет построен на Тверском бульваре. Строительство комплекса планируется начать в 2022 г., а завершить работы инвестор рассчитывает в конце 2023-го.
 
Реконцепция

📌 В МЕГЕ Теплый Стан открылся детский кластер
В результате проекта обновления площадь детской галереи составила 11 тыс. кв.м. Важной частью кластера стало 13 отдельных зон для семейного отдыха.
 
Аналитика

📌 В петербургском стрит-ритейле снижается вакансия
Объем свободного предложения помещений стрит-ритейла в Петербурге за 2021 год снизился на 24%, до 48,5 тыс. кв.м. По итогам 2020 года он составил 63,9 тыс. кв.м., а в «доковидном» 2019 году – 35,7 тыс. кв.м, что на 26% ниже итогов 2021 года.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 21 января, ПТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 «Ключ» создаст гибкий офис на Софийской набережной (Москва)
Компания «Ключ» и собственник здания заключили сделку по созданию архитектурного решения для офисного пространства площадью 4 250 кв.м. Брокер сделки - компания Knight Frank.

Сделки: продажа и аренда

📌 «Остров» арендовал офис в БЦ «Большой Знаменский переулок, 2с3»
Поставщик свежемороженной рыбы занял 278 кв.м в. Московском БЦ. Брокер сделки - Компания Morrow Group.

Аналитика

📌 Объем рынка коворкингов в СПб может вырасти на 22% в 2022 году
В общей сложности ко вводу в наступившем году запланировано 11 тыс. кв. м площадей. Новые проекты уже анонсировали сети SOK, PAGE, «Проспект», Buffer и SMART coworking. При условии выхода на рынок всех заявленных проектов к концу 2022 года объем рынка гибких офисов может составить порядка 62,2 тыс. кв.м.

Складская недвижимость

Аналитика

📌 Спрос на склады в Петербурге за год вырос в 2,6 раза
Так спрос составил 625 тыс. кв.м. Больше всего запросов на склады (79%) пришлось на торговые и дистрибуционные компании. Более половины от объема сделок было заключено с маркетплейсами.

Торговая недвижимость

Аналитика

📌 Петербургский стрит-ритейл восстановился практически до показателей 2019 года
Так объём свободных коммерческих площадей в городе в 2021 году составил 48,5 тыс. кв.м, что на 24% меньше, чем в 2019. Большую часть помещений занял общепит.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

📌 «МонАрх» построит апарт-отель на юго-западе Москвы
На улице Наметкина, вл. 10 Д появятся три монолитно-панельных башни высотой 30-35 этажей с апартаментами бизнес-класса (1680 номеров) и подземным паркингом.

📌 В Москве введен в эксплуатацию апарт-комплекс Level Донской
Level Донской – проект от Level Group – комплекс, площадью 25,3 тыс. кв.м, состоящий из двух секций на 12 и 13 этажей с общим стилобатом. В них содержится 268 апартаментов. Кроме того, в комплексе имеется подземный паркинг на 98 машиномест.

Аналитика

📌 Обороты гостиниц в Москве выросли почти вдвое
Так оборот гостиничного бизнеса по сравнению с 2020 годом вырос на 94% и достиг 80 млрд рублей.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 24 января, ПН
 
Офисная недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 «Сбермегамаркет» арендовал коворкинг «Ключ» в центре Москвы
Маркетплейс арендовал около 4000 кв.м (551 рабочее место) в БЦ на Софийской набережной в районе Балчуг («золотой остров»).
 
📌 Гёте-Институт переехал в ДК «Большевик» на Ленинградском проспекте
Общая арендуемая площадь офисных помещений составит 3 900 кв.м. Консультант сделки - компания JLL.

📌 Q1 построила новый офис для для Malakut в Москве 
Офис международной страховой компании расположился на 11 этаже нового БЦ «Смоленский Пассаж-2». На реализацию проекта ушло 6 месяцев. Офис состоит из нескольких рабочих зон, оборудованных переговорных, кабинетов, кухни и атриума для приема гостей и чил-аута.
 
Аналитика

📌 Ставки аренды офисов в СПБ выросли вместе со спросом
Уровень вакантности вернулся к допандемийному значению (5,5%) и достиг 5,6%. В классе А рост ставок составил 13,3%, среднее значение ставки составило 1,77 тыс. рублей за кв.м. В более дешевых офисах аренда поднялась в цене в среднем на 5,7%.
 
Складская недвижимость

Сделки: продажа и аренда

📌 «Буше» арендовала производство в Ленобласти
Производственно-складской комплекс общей площадью 6600 кв.м расположен в городе Отрадное. Брокер сделки – компания Maris в ассоциации с CBRE.
 
Аналитика

📌 Арендные ставки на склады в СПб могут вырасти еще на 20%
В 2021 году в СПб средние арендные ставки на складские помещения класса А выросли на 29% (итого 5,3 тыс. руб. / кв.м / год). 
В дальнейшем ставки могут вырасти за счет низкой вакансии, увеличения себестоимости строительства и нехватки рабочей силы. По прогнозам, к концу 2022 года средние арендные ставки в классе А могут подняться еще на 20% и достигнуть значения 6,3 тыс. руб. / кв.м / год.
 
Торговая недвижимость

Аналитика

📌 В 2021 году в Москве введен рекордный объем торговой недвижимости
359,6 тыс. кв.м – рекордный показатель за последние пять лет. Прирост нового предложения составил 37.4%. До конца 2022 года объем новых торговых площадей может составить 448,2 тыс. кв.м, что на 24,7% превысит показатель 2021 года.
 
Гостиничная недвижимость

📌 Accor вступает в сотрудничество с ГК «Метрикс Development»
Оператор откроет комбо-отель возле Туапсе, объединяющий под одной крышей сразу два бренда группы Accor – 5* Mövenpick Resort & Spa Agoi и 4* Mercure Agoi Resort. Общий номерной фонд – 280 номеров, плюс 315 брендированных резиденций. Открытие объекта ожидается к 2025 году. 

Жилая недвижимость

📌 Capital Group построит крупный ЖК на юго-западе Москвы
Компании принадлежат права на 2,9 га на ул. Лобачевского, где можно построить 143 240 кв.м недвижимости, из которых 134 900 кв.м – жилье.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 25 января, ВТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 ГК «Орими» построит БЦ на Лесном проспекте, 64 в СПб
БЦ высотой 8-9 этажей появится на купленных за 1,2 млрд рублей участках общей площадью 2 га. На месте пяти зданий будет возведен деловой комплекс общей площадью порядка 40 000 кв. м. Затраты на реализацию проекта оценены в 5 млрд рублей.

Сделки: продажа и аренда

📌 BGS Group открыла свой офис в Санкт-Петербурге
Компания арендовала помещение в БЦ «Сенатор» на 6-й Красноармейской, недалеко от станции метро «Технологический институт-1». Брокер – компания Bright Rich | CORFAC International

Технологии

📌 IND architects спроектировало исследовательский центр для Альфа Банка
Площадь центра исследования клиентского опыта – 500 кв.м. Там тестируют идеи, продукты и сервисы. Пространство поделено на пять зон, имитирующих места, где жители мегаполиса проводят день — дом, улица, метро, работа.
Во всех зонах установлены камеры, микрофоны, трекеры, которые отслеживают и анализируют эмоции по 40 тыс. параметрам во время тестирования продуктов банка.

Аналитика

📌 Уровень вакансии в офисах Москвы приблизился к показателям 2000-х
В 2022 году объем нового предложения приблизится к 1 млн. кв.м и станет рекордным с 2014 года. Однако, на рынок выйдет всего около 60% этих площадей, так как остальное уже реализовано.
Только 7,7% московских офисов сейчас свободны и предлагаются к аренде или покупке. Общий уровень вакансии приближается к 5%, что в три раза ниже показателя пятилетней давности.

Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

📌 «Реалитек» вывел на рынок индустриальный парк «Милованов»
Девелопер приступил к реализации земельных участков. Парк расположен на 151 га земли в «Балашихе» вдоль строящегося нового выезда на МКАД с трассы М-7 «Волга». Объем инвестиций оценивается в сумму более 40 млрд рублей. В состав комплекса войдут производственные, складские, логистические, административные, технические и офисные помещения.

Торговая недвижимость

Новые проекты

📌 Консалтинговая компания JLL – брокер для девелопера ADG group
Компания назначена брокером ряда объектов девелопера, в том числе, ТЦ «Место встречи София» (61,9 тыс. кв. м, арендуемая – 36,2 тыс. кв.м) и ТЦ «Место встречи Байконур» (13,4 тыс. кв.м, арендуемая – 8,4 тыс. кв.м).

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Торги

📌 Банк «Открытие» продает отель в Волгограде
Стартовая стоимость помещения бывшей гостиницы Classic (площадь – 680 кв.м) – 24 млн рублей. Отель включает 19 номеров, помещения ресторана, кухни, холл со стойкой регистрации. Перед входом имеется парковка.

Аналитика

📌 Предложение апартаментов в Москве за 2021 сократилось на 1/3
Это связано в том числе с переносом рассмотрения законопроекта об их статусе. На конец декабря 2021 г. оно составило 281 100 кв.м, на 31,4% меньше, чем годом ранее. Общая площадь премиальных апартаментов сократилась на 57,7% (с 166 972 до 70 882 кв.м). В сегменте бизнес-класса рынок просел на 41% (с 158 091 до 92 719 кв. м).

Жилая недвижимость

Ввод в эксплуатацию

📌 В Архангельской области – рекордный ввод жилья
В 2021 году там было введено в эксплуатацию около 415 тыс. кв.м жилья, чего на локальном рынке не было с 1986 года. По программе переселения граждан из аварийного жилья в регионе построено 15 тыс. домов на 37 тыс. кв.м.

Рынок

📌 Объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ бьет рекорды
В 2021 году он составил 390 млрд рублей, что на 52% больше результата 2020 года и на 49% превышает уровень «допандемийного» 2019 года.
Объем инвестиций в площадки под девелопмент увеличился в четыре раза по сравнению с 2019 годом и вдвое сравнению с 2020 годом. Показатели снизились для офисной (-40% к 2019 году), торговой (-71% к 2019 году) и гостиничной недвижимости (-53% к 2019 году). В свою очередь, складской сегмент по объему вложений по сравнению с 2019 годом вырос более чем в 10 раз.

📌 (РАД) повторно выставил на продажу без торгов Пушечный двор в Кронштадте
Цена лота уменьшилась почти на треть (ранее выставлялся со стартовой ценой в 480 млн рублей). В составе лота – 7 производственно-складских зданий (13,8 тыс. кв.м) и земельный участок (3 га), арендованный собственником до 2070 года. Часть зданий является объектами культурного наследия федерального значения.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 26 января, СР

Складская и индустриальная недвижимость

Новые проекты

📌 Индустриальный парк «Руднево» в Москве пригласил резидентов
Парк войдет в десятку крупнейших в стране по объему производственных площадей. Совокупная площадь парка под застройку – более 280 тыс. кв.м. Строительство планируется завершить в 2023 г.
Сделки

📌 PUMA заехала в логистический комплекс «PLT Чехов»
Производитель спортивных товаров арендовал 26 000 кв.м складских помещений в Москве.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

Новые проекты

📌 В Ленобласти появится первый отель системы таймшер
Проект развивают основатели сети коворкингов «Практик». Целевая аудитория – «цифровые кочевники с зарплатами от 500 000 руб.». Готовность проекта в часе езды от Петербурга – конец 2022 – начало 2023 года.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 27 января, ЧТ
 
Офисная недвижимость

📌 Смарт офис сети SOK открывается в Казани
Оператор гибких офисов займет 2-4 этажи (4 200 кв.м) торгового объекта, принадлежащего «Золотому Яблоку». Открытие запланировано на III кв. 2022 года.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Ozon Express арендовал «Multicold Запад»
Сервис быстрой доставки займёт мультитемпературный склад площадью 24 000 кв.м на западе Москвы возле МКАД.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 На острове в Карелии построят модульный отель
Первую очередь инвестор планирует запустить уже в середине июля. У отеля, выполненного из дерева, будет своя инфраструктура, включая ресторан и зоны для мероприятий.

Власти

📌 В 2021 году РАД провёл в интересах Петербурга самое большое количество сделок
Всего Смольный продал через торги около 400 объектов недвижимости почти на 3 млрд рублей, это треть от общего объёма региональных сделок.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 28 января, ПТ

Офисная недвижимость

📌 Проектировщики полностью заняли БЦ «Сенатор»
Дочерняя структура ПАО "Северсталь" арендовала бизнес–центр "Сенатор" на углу Большой Морской и Гороховой.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 PNK Group достраивает 3-этажный индустриальный комплекс
PNK group завершает строительство 3-этажного многофункционального индустриального комплекса в России и начинает заключать договоры аренды помещений в «PNK Парке МКАД-М4», сообщает пресс-служба девелопера.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 В центре Москвы появится отель 4*
ООО «Биз» (входит в Orange Group) приобрела здание на Садовнической улице, 15 в Москве. Об этом «Ъ» рассказал представитель компании. За здание площадью 15,3 тыс. кв. м. в центре города в районе метро «Новокузнецкая» петербургский девелопер заплатил 1,7 млрд рублей при начальной цене в 1,45 млрд рублей.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 31 января, ПН

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Orange Group купила здание под гостиницу с видом на Кремль
Сумма сделки – 1,7 млрд руб. Общая площадь разновысотного здания (6-7 этажей) — 15,4 тыс. кв.м, размер участка — 0,57 га. Девелопер собирается реконструировать объект под 4* гостиницу. Инвестиции в проект составят в 2,5 млрд рублей.

Жилая недвижимость

📌 GloraX выкупил под застройку 51 га в Ленобласти
Застройщик намерен возвести на участке ЖК стоимостью 50 млрд рублей. Общая площадь – 600 тыс. кв.м, из которых 400 тыс. кв.м — жилье. Покупка самой земли обошлась в 676 млн рублей.

Власти

📌 В Петербурге началась кадастровая оценка земельных участков
Предстоящий объём работ — порядка 145 тыс. участков. Проект оценки будет утвержден в ноябре этого года, а в январе 2023 – вступит в силу. Так собственники будут платить налоги по новым расчётам.

Рынок

📌Рынок коммерческой недвижимости СПб прирос инвестициями
В общем объеме по стране за год его доля увеличилась на 7 п.п., составив 29%. Доля вложений в офисный сегмент Петербурга за год достигла 9% – свыше 10 млрд рублей, в складской – 8% (суммарно это около 9 млрд).

📮 Дайджест от IPG // Новости за 1 февраля, ВТ

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 На Боровой, 45 в СПб 15 лет спустя разморозили проект БЦ
Площадь нового БЦ может составить около 15 тыс. кв.м, он расположен на участке 2,7 тыс. кв.м в 300 м от метро «Обводный канал». Ожидается утверждение проекта.

Сделки

📌 Оzon может сдать в субаренду площади в двух коворкингах Москвы
Так на рынок гибких офисов может временно выйти почти 50 тыс. кв.м: 24,6 тыс. кв.м в проекте Business Club «Искра-парк» и 23 тыс. кв. м в проекте Flexity от Enka.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Холдинг «Адамант» купил завод в СПб
Петербургский стекольный завод «Акма» перешёл в собственность владельцев холдинга «Адамант». Представителям «Адаманта» принадлежит также Российская стекольная компания (РСК), в составе которой 12 заводов.

Торговая недвижимость

📌В СПБ откроют новую сеть магазинов электроники
В феврале бренд «Всёсмарт» откроет первый флагманский салон в ТЦ «Родео Драйв». За I полугодие 2022 года сеть планирует открыть 17 торговых точек в Москве и Петербурге.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌В Калининграде появится отель 5*
На острове появится 12-этажное здание 5-звёздочной гостиницы. Проект здания с полностью стеклянным фасадом разработан норвежским бюро Snøhetta.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 2-3 февраля

Офисная недвижимость

📌 На Шпалерной открылся коворкинг сети «СМАРТ»
Площадь второго коворкинга сети – 466 кв.м. проект рассчитан на 72 рабочих места. Инвестиции в реализацию проекта составили 16 млн рублей.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Ozon Rocket арендовал склад в Шушарах
Сортировочный центр компании занял 6,4 тыс. кв.м в складском комплексе «Армада Парк». Брокер сделки – IPG.Estate.

Торговая недвижимость

📌ТЦ «Солнечный» в Москве ждет реконцепция
ТЦ (9000 кв.м арендопригодной площади) построен в 2004 г. Реконцепция произойдет поэтапно в 2022-23 гг. будут обновлены состав арендаторов, фасад и интерьер здания, оборудованы зоны отдыха.

Жилая недвижимость

📌 Бывшую кондитерскую фабрику в СПб перестроят под жилье
Так на Большом Сампсониевском проспекте, 77/7 появится ЖК Landrin Loft общей жилой площадью 3,5 тыс. кв.м (44 квартиры). На первом этаже планируется 1 тыс. кв.м коммерческих помещений. Ввод в эксплуатацию – в 2023 г.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 4-7 февраля

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Ford продал завод под Петербургом
Покупатель комплекса зданий (69,3 тыс. кв.м) на участке в 27 га – корейская компания Sungwoo Hitech. На территории завода планируют развернуть производство комплектующих для автомобилей Hyundai и Kia.

📌 Компания Mary Kay продает склад в Строгино
Предполагается, что объект площадью 9,5 тыс. кв.м будет приобретен производителем металлоконструкций «Венталл». Сумма сделки оценивается в 1,1 млрд рублей.

📌 «AliExpress Россия» планирует построить в Екатеринбурге фулфилмент-центр
Объект площадью 74 тыс. кв. м. планируется ввести в эксплуатацию в августе 2022 года. Общий объем инвестиций в проект — 6 млрд руб.

📌 Акушерство.ру стал арендатором логопарка «Белая Дача»
Онлайн-ритейлер арендовал около 31 тыс. кв. м в проекте класса А на юго-востоке Москвы. Собственник логопарка – компания Hines Россия.

📌 Greenland арендовал производство в «Орион Логистик»
Производственное помещение расположено в промзоне «Каменка» в СПб. Сделку по аренде 1,7 тыс. кв.м в ПСК класса А закрыла компания IPG.Estate.

Жилая недвижимость

📌 На месте бомбоубежища в Коломне вырастет дом
В Адмиралтейском р-не планируется построить 6-этажный жилой дом с подземным паркингом. Общая площадь здания составит 3,9 тыс. кв.м, жилая — 2,1 тыс. ППТ должен быть готов до 30 апреля 2023 года.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 8 февраля

Офисная недвижимость

Новые проекты

📌 Capital Group построит деловой кластер рядом с «Москва-Сити»
Проект возведут на территории промзоны «Сити-север» (4,93 га). Там запланирован комплекс зданий площадью примерно 580 тыс. кв.м недвижимости: офисы – 422,2 тыс. кв.м, апартаменты – 150 тыс. кв.м, учебный центр –7,72 тыс. кв.м.

Редевелопмент

📌 «Толстой сквер» в СПБ выставлен на продажу
Офисный комплекс класса А построен в 2010 г. на улице Льва Толстого, 9А. Общая площадь здания составляет 18 тыс. кв.м. Текущий собственник – ООО «И-Инвест».

Торговая недвижимость

📌 TeikaBoom заякорился в МФК Botanica
МФК от ГК «Пионер» возводится на северо-востоке Москвы. Проект включает ТЦ Botanica Mall и БЦ Plaza Botanica. Активити-парк TeikaBoom вместе с ресторанной зоной займет порядка 2600 кв.м на втором этаже Botanica Mall.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 9 февраля

Офисная недвижимость

📌 Коворкинг «Брокер Бридж» открывается в Москве
Коворкинг на 40 рабочих мест станет штаб-квартирой сообщества «Рантье», созданного с целью объединения игроков разрозненного рынка коммерческой недвижимости. Адрес проекта: набережная Тараса Шевченко 23а.

Складская недвижимость

📌 У Wildberries появится склад в Шушарах
Площадь трёхэтажного комплекса составит почти 106 тыс. кв.м. Строить его будет московская МБМ. Склад Wildberries на юге СПб станет вторым по площади комплексом, заявленным на рынке за последнее время.

Торговая недвижимость

📌 Заполняемость ТЦ в Петербурге почти восстановилась
На начало 2022 года уровень вакантных площадей в качественных концептуальных проектах находится на отметке 2–2,5%, отмечают в IPG.Estate. Средневзвешенный уровень вакансии на рынке торговой недвижимости Петербурга составляет 6%. Таким образом, с конца 2020–го уровень по рынку вырос не более чем на 1,8%.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Ginza Project возьмет в управление отель в СПб
Ресторанный холдинг займется отелем 4* на 30 номеров, который находится на Петроградской стороне. Площадь объекта составляет около 1,6 тыс. кв.м, открытие гостиницы стоимостью 300 млн рублей намечено на май.

📌 Винодельческий холдинг выкупил пансионат в Крыму
Пансионат «Бриз» (62 номера) расположен в поселке Песчаное. Сумма сделки - 181 млн руб., что ниже рынка. Покупатель – «Золотая Балка» — крупный крымский производитель вин, который также развивает винный туризм.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 10 февраля

Офисная недвижимость

📌 Металлургическая компания арендовала 280 кв. м в здании на Б. Власьевском переулке.
Помещение площадью 280 кв.м, расположенное на 1-м этаже здания на Б. Власьевском переулке сдали в аренду крупной компании, ведущей бизнес в сфере металлургии.Компания Agora Estate (участник Ассоциации КОКОН) выступила консультантом сделки.

Складская недвижимость

📌 Decorix арендовали склад площадью 3200 кв. м. в Московской области
HERZEN помогли найти склад Decorix площадью 3200 кв. м. в Московской области. Компания работает в отрасли аэрозольной продукции более 10 лет и входит в тройку компаний-лидеров России по аэрозольным ЛКМ.

Жилая недвижимость

📌 Банк России в восьмой раз подряд повысил ключевую ставку
На этот раз ее значение выросло сразу на 1 п.п., до 9,5% годовых. Решение регулятора совпало с прогнозами аналитиков, опрошенных Bloomberg и РБК.