📮 IPG.Дайджест // Главное за 30 мая - 5 июня

Офисная недвижимость

📌 ГК «Орими» построит БЦ площадью 43 тыс. кв.м на Лесном проспекте в Петербурге за 5 млрд рублей.

Гостиничная недвижимость

📌 В Пулково-2 построят гостиницу в стиле русского авангарда на 12,5 тыс. кв.м.

Власти

📌 Смольный представил пилотный проект по размещению магазинов петербургских брендов одежды в ТЦ города вместо ушедших иностранных компаний.

📌 Минпромторг разрабатывает льготную промышленную ипотеку. Обсуждаемая предельная ставка кредитования — 5% годовых.

📌 К началу 2024 года в Петербурге заработает особая экономическая зона «Парнас».

Рынок

📌 Компания «Эталон» приобрела финский концерн YIT за 4,597 млрд рублей

📌 Группа ПИК приобрела 4,8 га, принадлежавшие ранее Москворецкому пивоваренному заводу.

#дайджест_недели

📢 Производитель зоотоваров стал резидентом «Индустриального Парка ЛАДОГА» во Всеволожске

📝 Производитель и продавец товаров для животных арендовал 2 000 кв.м в современном производственно-складском комплексе «Индустриальный парк ЛАДОГА», расположенном во Всеволожске. Брокер сделки – консалтинговая компания IPG.Estate.

#новостиIPG

📌 ТРАНСФОРМАЦИЯ ОФИСОВ: от квадратных метров к людям

В рамах деловой программы мы презентуем исследование на тему о трансформации офисных пространств. При подготовке исследований мы – команда IPG – приводили опросы бизнеса (компаний-арендаторов), собственников офисной недвижимости и операторов коворкинговых пространств. Исследование готовилось при участии компании HeadHunter – коллеги предоставили нам аналитические данные по рынку труда, собранные в ходе опросов.

👥 Спикеры мероприятия:

- Вероника Чаканова, партнер, руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate
- Оксана Солодянкина, руководитель отдела Workplace Strategy / Эффективной организации рабочих пространств
- Феликс Масс, руководитель проекта исследований и внедрения инновационных решений, Комплекс Парадная
- Евгения Игнатьева, административный директор ИННОТЕХ
- Людмила Ефремова, Начальник отдела по работе общих служб Technip Energies

📢 Модераторы мероприятия:

- Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate
- Юлия Сахарова, директор HeadHunter Северо-Запад

📍Место: коворкинг Case, БЦ Renaissance Hall, 3 этаж. Вход со стороны Щербакова переулка, 14 (большая стеклянная дверь)

Мероприятие закрытое. Вход по регистрации.

🌐 Получить более подробную информацию и зарегистрироваться: https://ipg-estate.timepad.ru/event/2002855/

📌 Друзья, сегодня мы делимся с вами хорошими новостями!

Эксперты IPG.Estate отмечают позитивную динамику на рынке производственной недвижимости.

Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate:

«За минимальные сроки практически вся вакансия, в том числе неликвидная, была поглощена арендаторами. Последующие 8 лет спрос сталкивался с фактическим отсутствием качественного предложения под среднее и тяжелое машиностроение. Девелоперы же не спешили с реализацией новых проектов, так как оснащение объекта под производственные нужды арендатора всегда требовало серьезных затрат, а ставка аренды была сопоставима со ставкой аренды склада».

#аналитика

Новый Insight Breaking! 🎉

В нем мы обсуждаем тенденции рынка складской и индустриальной недвижимости. Эксперт компании IPG.Estate Филипп Чайка, Партнер, Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости поделился своими прогнозами.

🌐 Смотреть больше исследований

🎬 В видео-обзоре более подробный анализ рынка складской и индустриальной недвижимости:

🌐https://youtu.be/lcbAuDHJkHA

#IPG_TV #индастриал

📌 Друзья, уже сегодня состоится наше мероприятие!

Для тех, кто не смог присутствовать лично, мы проведем трансляцию, к которой вы без проблем сможете подключиться.

⚡️ Трансляция начнется в 16:55:

Тема: IPG - Трансформация офисов: от квадратных метров к людям
Подключиться к конференции Zoom
https://us06web.zoom.us/j/88362874044?pwd=bEhyTDJTZEtiN3BCamF4U20zcVZBUT09
Идентификатор конференции: 883 6287 4044
Код доступа: 882135

Ждем вас!

Коллеги, у вас так же?🤫😎

📮 IPG.Дайджест // Главное за 6 - 12 июня

Офисная недвижимость

📌 Вместо фитнес-клуба сети Alex Fitness на Васильевском острове откроется коворкинг Smart площадью 2 000 кв.м с сауной и йога-залом

📌 Оператор сервисных офисов Flexity добавил в свой портфель еще три проекта в Москве. Два проекта будут построены по схеме BTS

Складская недвижимость

📌 Чешская PPF Group ищет покупателя на компанию, владеющую в России индустриальным парком «Южные врата». Минимальная рыночная стоимость может составлять порядка 30 млрд рублей.

На 140 га на территории Горская появится производственно-складской комплекс общей площадью 318 тыс. кв.м формата light industrial

Торговая недвижимость

📌 «О’Кей» выставил на продажу ТЦ на улице Савушкина в Петербурге за 800 млн рублей. Сам гипермаркет (соседнее от ТЦ здание) в контур будущей сделки не войдет.

📌 «Азбука вкуса» займет место петербургского супермаркета «Лэнд» в ТК «Гарден Сити» на площади 2,5 тыс. кв.м.

Гостиничная недвижимость

📌 Компания Cosmos Hotel Group (входит в АФК «Система») прекращает сотрудничество с Intercontinental Hotels Group (IHG)

#дайджест_недели

📌Коллеги, добрый день!

Врываемся в пятницу с нашей еженедельной рубрикой. 😎

И тут возникает вопрос: а какие склады вы предпочитаете? Light или strong industrial?😉

📮 IPG.Дайджест // Главное за 13 - 19 июня

Офисная недвижимость

📌 GHP Group реализовала два бизнес-центра в СПБ совокупной площадью около 60 тыс. кв.м. Покупателем стала группа частных инвесторов

📌 Торговая сеть «Магнит» арендовала бизнес-центр на Обводном канале, 118 в Адмиралтейском районе Петербурга.

📌 «Газпромнефть автоматизация» арендовала 102 рабочих места (около 700 кв.м) в коворкинге SOK в Щербаковом переулке в СПБ.

Складская и индустриальная недвижимость

📌 В трех промзонах Москвы построят 2,4 млн кв. м недвижимости. Будущие индустриальные кварталы займут более 118 гектаров, а вложения в реализацию проектов составят 342 млрд руб.

📌 Ленобласть и ХК «Сити 78» подписали соглашение о создании индустриального парка «М-18»на Мурманском шоссе за 2 млрд руб.

Торговая недвижимость

📌 ТЦ в Петербурге потребовал от нового владельца сети McDonald's изменить условия аренды.

📌 «Теремок» откроет 15 новых ресторанов в Ленобласти, инвестировав 500 млн рублей в своё расширение

Рынок

📌 IKEA объявила об окончательном уходе производства из России. Компания продаст все заводы в стране, включая площадку в Ленобласти.

📌 GloraX инвестирует в редевелопмент территорий Петербурга 100 млрд рублей.

#дайджест_недели

IPG.Estate: Количество сделок купли-продажи объектов street-retail сократилось с марта 2022 года

Консалтинговая компания IPG.Estate отмечает, что с марта 2022 года спрос на торговые помещения сохраняется на высоком уровне, но количество сделок по купле-продаже торговых площадей сократилось.

«Тенденцию, при которой спрос перестаёт конвертироваться в реальные сделки, мы связываем с решением ЦБ РФ от 15 марта текущего года поднять ключевую ставку до 20%. Столь высокий уровень ключевой ставки позволил инвесторам разместить деньги на депозитах под высокий процент.

Так, например, отдельные предложения по размещению денежных средств фиксировались на уровне 21-23%, – комментирует Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate. – Очевидно, что подобный уровень доходности на коротком промежутке времени несопоставим с доходностью, которую способны обеспечить инвестиции в недвижимость».

Также эксперт отмечает, что даже с учетом снижения ключевой ставки до 17%, которое произошло в начале апреля, размещение денег на депозитах являлось более выгодной инвестицией. Но, как правило, размещение на депозитах под высокий процент является краткосрочным инструментом инвестиций, не более 3-6 месяцев.

Таким образом, к концу лета – началу осени, инвесторы, заработав на высоких ставках по депозитам, вернутся к рассмотрению альтернативных вариантов вложения средств, в том числе в недвижимость. Рассчитывать на подобный ход событий позволяют активное снижение ключевой ставки (по состоянию на 16 июня 2022 года – 9,5%), а также снижающаяся вместе с ключевой ставкой доходность по депозитам и сберегательным счетам.

#аналитика #ритейл

12-й выпуск Insight Breaking 🔥

В нём мы по традиции представляем Вам текущую аналитику по рынку коммерческой недвижимости, а в видео-обзоре поговорим о прикладных вещах, таких как организация эффективного офисного пространства.

🌐 Смотреть больше исследований

#IPG_TV

🎬 Оксана Солодянкина, руководитель отдела Workplace Strategy, главный архитектор компании IPG.Estate рассказала об услуге эффективной организации рабочих пространств: что из себя представляет эта услуга, каким компаниям необходима услуга и на каких этапах функционирования, как профессиональный подход к планированию и организации офиса помогает повысить эффективность сотрудников и бизнеса и в каких случаях для достижения эффективности достаточно лишь поменять мебель.

🌐https://www.youtube.com/watch?v=erQKNpbDZ6c&t=231s

#IPG_TV

Про апартаменты

🏙 Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate:

Как и в других сегментах недвижимости, в сегменте апартаментов произошло значительное уменьшение объемов продаж. Локальное проседание сегмента апартаментов имело место, однако он является стратегически важным направлением для жилищных застройщиков. И по мере снижения ключевой ставки можно ожидать коррекцию рынка недвижимости в целом и рынка апартаментов в частности.

Сегмент насыщается, и апартаменты становятся серьезным игроком на гостиничном рынке. С учетом текущей внешнеполитической повестки Санкт-Петербург становится основной точкой притяжения для многих россиян. В этом ключе сервисные апартаменты остаются востребованным сегментом.

Апартаменты как квази-жилье, как правило возводятся в востребованных центральных локациях, где затруднено жилищное строительство.

Сервисные апартаменты как инвестиционный инструмент остаются интересными для покупателя с точки зрения доходности. В спорных локациях спрос действительно сократился, и застройщики действительно отказываются от покупки и дальнейшего строительства таких проектов. Однако в премиальных локациях спрос сохраняется. Наконец, покупка апартаментов позволяет защитить рубли от обесценивания.

#мнениеIPG #апартаменты