🏙 Как ТРЦ встречают лето?

Вопреки всем страхам о «большом исходе брендов» и резком высвобождении торговых площадей в июне 2022 картина разворачивается чуть иначе. Условия аренды для фэшн-ритейла крайне жёсткие: за выход из договора назначены огромные штрафы. Также якорные арендаторы, как правило, платят ТЦ процент с оборота и не могут опуститься ниже определенного значения, если эти обороты падают. То есть магазины, приостановившие свою работу, в любом случае обязаны выплачивать минимальную ставку аренды, прописанную в договоре.

Как следствие и наверняка, в головных офисах иностранных игроков продолжают работать над оценкой понесённых и минимизацией вероятных потерь. Работа масштабная, и вспоминать об опасениях на счет пустых ТЦ раньше августа-сентября (удачного времени для распродаж) не придется.

Говорить о том, насколько вообще вероятен уход заморского бренда с нашего рынка, нужно с учётом его происхождения. Текущая риторика властей европейских стран имеет разные тональности, и это в том числе сильно влияет на решения зарубежных фэшн-компаний.

Тем временем Смольный представил пилотный проект по размещению магазинов петербургских брендов одежды в ТЦ города вместо ушедших с российского рынка иностранных компаний.

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:

«Инициатива Администрации Санкт-Петербурга по размещению магазинов одежд и обуви местных марок, безусловно, заслуживает уважения и вызывает интерес. Здорово и то, что город берет на себя расходы по аренде.

В перспективе этот пилотный проект может дать импульс развитию отечественного fashion-ритейла
Ключевой минус заключается в том, что такого количества локальных марок нет, как нет и форматов, сопоставимых с уходящими брендами. Это значит, что уровень вакансии, который может возникнуть при уходе большинства международных брендов, значительно не уменьшится.

Риски также заключаются в том, что начался процесс смены собственников уходящих сетей – следовательно, появилась надежда, что привычные марки сменят лишь название, сохранив бизнес».

#мнениеIPG

Друзья, мы вводим новую рубрики на нашем канале! 🎉

Теперь каждую пятницу мы будем публиковать любимые слова и фразы наших коллег, которые находятся в частом обиходе команды IPG. 🤫

В Москве введено в эксплуатацию более 4,3 млн кв. м. недвижимости

Как сообщил заместитель мэра Москвы Андрей Бочкарёв, годовой план по вводу недвижимости в Москву уже выполнен более чем наполовину. Показатель составил более 54% от годового плана. Из построенных 4,4 млн кв. м на жилую недвижимость приходится 2,4 млн кв. м.

🏗 Всего в 2022 году в столице запланировано построить и ввести в эксплуатацию 8,5 млн кв. м недвижимости, из которых 4,5 млн кв. м. приходится на жилье.

«Темпы строительства недвижимости в Москве остаются стабильно высокими», — подчеркнул Андрей Бочкарёв.

#новости

📮 IPG.Дайджест // Главное за 30 мая - 5 июня

Офисная недвижимость

📌 ГК «Орими» построит БЦ площадью 43 тыс. кв.м на Лесном проспекте в Петербурге за 5 млрд рублей.

Гостиничная недвижимость

📌 В Пулково-2 построят гостиницу в стиле русского авангарда на 12,5 тыс. кв.м.

Власти

📌 Смольный представил пилотный проект по размещению магазинов петербургских брендов одежды в ТЦ города вместо ушедших иностранных компаний.

📌 Минпромторг разрабатывает льготную промышленную ипотеку. Обсуждаемая предельная ставка кредитования — 5% годовых.

📌 К началу 2024 года в Петербурге заработает особая экономическая зона «Парнас».

Рынок

📌 Компания «Эталон» приобрела финский концерн YIT за 4,597 млрд рублей

📌 Группа ПИК приобрела 4,8 га, принадлежавшие ранее Москворецкому пивоваренному заводу.

#дайджест_недели

📢 Производитель зоотоваров стал резидентом «Индустриального Парка ЛАДОГА» во Всеволожске

📝 Производитель и продавец товаров для животных арендовал 2 000 кв.м в современном производственно-складском комплексе «Индустриальный парк ЛАДОГА», расположенном во Всеволожске. Брокер сделки – консалтинговая компания IPG.Estate.

#новостиIPG

📌 ТРАНСФОРМАЦИЯ ОФИСОВ: от квадратных метров к людям

В рамах деловой программы мы презентуем исследование на тему о трансформации офисных пространств. При подготовке исследований мы – команда IPG – приводили опросы бизнеса (компаний-арендаторов), собственников офисной недвижимости и операторов коворкинговых пространств. Исследование готовилось при участии компании HeadHunter – коллеги предоставили нам аналитические данные по рынку труда, собранные в ходе опросов.

👥 Спикеры мероприятия:

- Вероника Чаканова, партнер, руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate
- Оксана Солодянкина, руководитель отдела Workplace Strategy / Эффективной организации рабочих пространств
- Феликс Масс, руководитель проекта исследований и внедрения инновационных решений, Комплекс Парадная
- Евгения Игнатьева, административный директор ИННОТЕХ
- Людмила Ефремова, Начальник отдела по работе общих служб Technip Energies

📢 Модераторы мероприятия:

- Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate
- Юлия Сахарова, директор HeadHunter Северо-Запад

📍Место: коворкинг Case, БЦ Renaissance Hall, 3 этаж. Вход со стороны Щербакова переулка, 14 (большая стеклянная дверь)

Мероприятие закрытое. Вход по регистрации.

🌐 Получить более подробную информацию и зарегистрироваться: https://ipg-estate.timepad.ru/event/2002855/

📌 Друзья, сегодня мы делимся с вами хорошими новостями!

Эксперты IPG.Estate отмечают позитивную динамику на рынке производственной недвижимости.

Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate:

«За минимальные сроки практически вся вакансия, в том числе неликвидная, была поглощена арендаторами. Последующие 8 лет спрос сталкивался с фактическим отсутствием качественного предложения под среднее и тяжелое машиностроение. Девелоперы же не спешили с реализацией новых проектов, так как оснащение объекта под производственные нужды арендатора всегда требовало серьезных затрат, а ставка аренды была сопоставима со ставкой аренды склада».

#аналитика

Новый Insight Breaking! 🎉

В нем мы обсуждаем тенденции рынка складской и индустриальной недвижимости. Эксперт компании IPG.Estate Филипп Чайка, Партнер, Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости поделился своими прогнозами.

🌐 Смотреть больше исследований

🎬 В видео-обзоре более подробный анализ рынка складской и индустриальной недвижимости:

🌐https://youtu.be/lcbAuDHJkHA

#IPG_TV #индастриал

📌 Друзья, уже сегодня состоится наше мероприятие!

Для тех, кто не смог присутствовать лично, мы проведем трансляцию, к которой вы без проблем сможете подключиться.

⚡️ Трансляция начнется в 16:55:

Тема: IPG - Трансформация офисов: от квадратных метров к людям
Подключиться к конференции Zoom
https://us06web.zoom.us/j/88362874044?pwd=bEhyTDJTZEtiN3BCamF4U20zcVZBUT09
Идентификатор конференции: 883 6287 4044
Код доступа: 882135

Ждем вас!

Коллеги, у вас так же?🤫😎

📮 IPG.Дайджест // Главное за 6 - 12 июня

Офисная недвижимость

📌 Вместо фитнес-клуба сети Alex Fitness на Васильевском острове откроется коворкинг Smart площадью 2 000 кв.м с сауной и йога-залом

📌 Оператор сервисных офисов Flexity добавил в свой портфель еще три проекта в Москве. Два проекта будут построены по схеме BTS

Складская недвижимость

📌 Чешская PPF Group ищет покупателя на компанию, владеющую в России индустриальным парком «Южные врата». Минимальная рыночная стоимость может составлять порядка 30 млрд рублей.

На 140 га на территории Горская появится производственно-складской комплекс общей площадью 318 тыс. кв.м формата light industrial

Торговая недвижимость

📌 «О’Кей» выставил на продажу ТЦ на улице Савушкина в Петербурге за 800 млн рублей. Сам гипермаркет (соседнее от ТЦ здание) в контур будущей сделки не войдет.

📌 «Азбука вкуса» займет место петербургского супермаркета «Лэнд» в ТК «Гарден Сити» на площади 2,5 тыс. кв.м.

Гостиничная недвижимость

📌 Компания Cosmos Hotel Group (входит в АФК «Система») прекращает сотрудничество с Intercontinental Hotels Group (IHG)

#дайджест_недели