Друзья, с радостью делимся приятными новостями и надеемся на Вашу поддержку!
Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Estate, прошёл во второй тур номинации «Персона года» ежегодной Премии CRE Federal Awards.

В этом во многом есть и Ваша заслуга – наших друзей, коллег, партнеров, клиентов. Ваше доверие мотивирует IPG сворачивать горы, совершать знаковые проекты, открывать новые направления и выходить на новые рынки.

Сегодня нам важно ощутить Ваше признание как никогда. Именно Вы можете оценить вклад Ивана в развитие рынка коммерческой недвижимости, а Ваш голос - привести его в финал Премии.

Голосование проходит на площадке Премии CRE Awards:

✍🏼Ссылка на голосование

#достижения

За период отпусков совсем потерялась наша любимая рубрика, и новое "Слово дня" придётся очень к месту🫠

📮 Дайджест // Главное за 25-31 июля

📌 OZON отказался от аренды гибкого офиса площадью более 17 тыс. кв.м в Москве.

📌 IT-разработчик арендовал помещение площадью 1 700 кв.м в БЦ «Красная Нить» в СПб.

📌 В Московском районе СПб введен бизнес-центр «Авиор Тауэр-1» класса А.

📌 «КИА Системы» арендовала офис и лабораторию на 982 кв.м в БЦ «Восток» в Москве.

📌 Напротив Финляндского вокзала в Петербурге появится отель на 111 номеров.

📌 В СПб заработал новый бутик-отель Glinz под управлением Ginza Hotels & Apartments.

#дайджест_недели

🎬 15-й выпуск Insight Breaking уже на канале

Сегодняшний спикер - Виктор Тимофеев, руководитель отдела комплектации IPG.Estate

Тема животрепещущая – импортозамещение на примере офисной мебели.
▪️Насколько сильно поменялся портрет поставщиков?
▪️Что происходит с ценами?
▪️Какие трудности возникают в работе с азиатскими партнёрами?
▪️Готовы ли российские фабрики дать достойную замену импортной мебели?

🌐 Приятного и полезного просмотра!

#IPG_TV

Четвёртый выпуск аналитического журнала Insight поступил из печати в офис IPG.Estate.

Наши эксперты в подробностях рассказали о том, насколько к сегодняшнему дню оправился рынок коммерческой недвижимости, а так же какие перспективы ожидают каждый из сегментов.

География исследования:
📍Москва
📍Санкт-Петербург

Приятного и полезного прочтения!

🌐 Заказать печатный экземпляр

#журнал_Insight

Инвестиционный спрос на покупку складов остался без предложения

«На волне продолжающихся экономических потрясений рынка основным драйвером спроса на покупку складских объектов стали выступать дистрибьюторские компании, сменив целый пласт игроков сегмента e-commerce. Их интерес серьёзно вырос и направлен на небольшие, по меркам складского рынка, площади от 5 до 20 тыс. кв.м, – комментирует Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости, партнёр IPG.Estate.

Сегодня покупка готового склада «под себя» предлагается в диапазоне примерно в 60-70 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от площади объекта, а стройка нового объекта еще выше, и дистрибьюторы готовы к рассмотрению такого порядка цифр. Но основной проблемой для них становится нежелание девелоперов входить в строительство небольших проектов по схеме build-to-suit. Готовое предложение и вовсе отсутствует, что вводит рынок в состояние полного вакуума».

Всю историю развития рынка складские девелоперы старались придерживаться принципа экономии от масштаба. Возведение крупного складского проекта в несколько очередей – от 20 тысяч кв.м и выше – позволяет распределить затраты на подготовку всей инфраструктуры на площадке на себестоимость квадратного метра, снизить сроки окупаемости объекта. Поэтому в сегодняшних реалиях спекулятивным девелоперам невыгодно строить объекты площадью менее 20 000 кв.м.

Тенденция находит отражение в текущих показателях рынка спекулятивной складской недвижимости Санкт-Петербурга в сегменте класса А. По нашим оценкам, его общий объём составляет около 2,04 млн кв.м, при этом, доля проектов площадью более 20 000 кв.м находится на уровне 88,2% (около 1,8 млн кв.м). Склады площадью от 10 до 20 тыс. кв.м занимают в петербургском сегменте класса А 7,5% (155 тыс. кв.м), проектам площадью менее 10 000 кв.м отводится лишь 4,4% (90 тыс. кв.м).

Конечно же на рынке есть примеры строительства складов площадью 5-15 тысяч кв.м. под собственные нужды. Но такую застройку могут позволить себе компании с устойчивым бизнесом, а, следовательно, у них вряд ли возникнет в будущем необходимость реализовывать свой объект. Соответственно, наиболее популярный запрос на покупку 5-20 тыс. кв.м остаётся практически незакрытым, и компаниям остаётся прибегнуть к самостоятельному строительству.

Однако второй, не менее ощутимой проблемой для дистрибьютеров становятся риски, связанные со строительством склада «под себя». Во-первых, санкционное давление продолжает обрезать пути поставок строительных материалов и комплектующих для склада. Логистика пока находится на этапе переформирования, а доверие к азиатскому рынку материалов и комплектующих до сих пор не получило широкого распространения. Во-вторых, даже при перестроенных логистических цепочках комплектующие склада требуют регулярного обслуживания, что проблематично ввиду ухода ряда игроков.

Очевидно, что риски вхождения в стройку в столь турбулентный период сильно опережают потребности компаний в собственных складских мощностях. Поэтому пласт спроса в лице компаний-дистрибьютеров вынужденно берёт паузу и продолжает наблюдать за изменениями геополитической повестки.

#аналитика

🎬 Insight Breaking #16. Инвестиции в коммерческую недвижимость: ожидания рынка, доходность, ставка ЦБ

Спикер - Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate

Оценили динамику инвестиционной активности в различных сегментах недвижимости, страхи и ожидания рынка, а также поговорили о причинах, по которым ряд инвест-инструментов утратил свою актуальность.

🌐 Приятного просмотра!

#IPG_TV #инвестиции

📮 Дайджест // Главное за 15-21 августа

📌 Структура «Газпрома» арендовала крупные офисные площади в Петербурге на 3,3 тыс. кв.м.

📌 В I полугодии на долю “Газпрома” пришлось 36-40% всех сделок по аренде качественных офисов в СПб.

📌 IT-компания ЛИИС откроет коворкинг на собственных площадях в Петроградском районе.

📌 Инжиниринговая компания арендовала офис площадью 1 356 кв.м в БЦ Mezon Plaza в Петербурге.

📌 Японская компания SMC Pneumatics открывает производство на почти 15 000 кв.м в Ленобласти.

📌 «Улыбка радуги» вложит 200 млн рублей в открытие более 50 новых магазинов в Москве в 2022 году.

📌 Radius Group ввела в эксплуатацию склад площадью 30 000 кв. м в индустриальном парке «Южные Врата».

#дайджест_недели

📮 Дайджест // Главное за 22-28 августа

📌 Sminex выставил на продажу ритейловый особняк напротив Третьяковской галереи.

📌 Рядом с «Открытие Банк Арена» построят ТРЦ, гостиницу и универсальный зал.

📌 ГК ФСК инвестирует в строительство научно-промышленного технопарка площадью 20,7 тыс. кв.м 1 млрд рублей. Проект разместится на севере Москвы.

📌 Сдана в эксплуатацию вторая очередь БЦ класса А «Феррум» в Петербурге.

📌 JetBrains продала БЦ Universe площадью почти 6,5 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. Покупатель - один из крупнейших операторов складской недвижимости региона.

📌 GloraX продаёт участок под строительство высококлассного бизнес–центра на Петроградском острове.

📌 Эксперты IPG.Estate оценивают текущий объём предложения light industrial в Петербурге в 35 тыс. кв.м недвижимости.

📌 Компания Steit планирует открыть первый полноценный ТРК «Эко Парк» площадью 24,4 тыс. кв.м в Мурино.

📌 Арендаторов городской недвижимости в Петербурге освободили от пени и штрафов до конца 2022 года.

#дайджест_недели

🎬 Insight Breaking #17. Склады и производства в России: новые форматы,субаренда, угрозы рынку в кризис

💬Спикер - Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости, партнёр IPG.Estate
💬Ведущий - Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга, партнёр IPG.Estate

Сегодня проанализировали перспективы субаренды, размещение производств на складских площадях, формат light industrial в новых реалиях, возможности бондовых складов и важные индикаторы складского рынка

🌐 Полезного просмотра

#IPG_TV #индастриал

📮 Дайджест // Главное за 29 августа - 4 сентября

📌 Ozon запросил у государства земельный участок площадью 18-22 га для строительства нового фулфилмент-центра.

📌 Сбер продал БЦ Green Point в Химках площадью 17 тыс. кв.м за 997 млн рублей.

📌 Петербургская УК «Ареопаг» открывает в Москве цифровой коворкинг для IT-компаний.

📌 Китайский бизнес планирует инвестировать 1 млрд руб. в создание ОРЦ стройматериалов в Петербурге.

📌 Компания "Селектел" продолжает консолидацию активов, купив за 1,3 млрд рублей БЦ в Москве.

📌 «СМУ-6 Инвестиции» построит МФК на северо-востоке Москвы, включающий жилые, коммерческие и социальные пространства на 225 тыс. кв.м.

📌 Китайская Fosun Group договорилась о продаже своего единственного объекта в России – БЦ «Воздвиженка центр».

📌 Подрядчик из Москвы займётся проектом «Петербургский дизайн», который предусматривает бесплатное размещение в ТЦ локальных брендов.

#дайджест_недели