🎬 15-й выпуск Insight Breaking уже на канале

Сегодняшний спикер - Виктор Тимофеев, руководитель отдела комплектации IPG.Estate

Тема животрепещущая – импортозамещение на примере офисной мебели.
▪️Насколько сильно поменялся портрет поставщиков?
▪️Что происходит с ценами?
▪️Какие трудности возникают в работе с азиатскими партнёрами?
▪️Готовы ли российские фабрики дать достойную замену импортной мебели?

🌐 Приятного и полезного просмотра!

#IPG_TV

Четвёртый выпуск аналитического журнала Insight поступил из печати в офис IPG.Estate.

Наши эксперты в подробностях рассказали о том, насколько к сегодняшнему дню оправился рынок коммерческой недвижимости, а так же какие перспективы ожидают каждый из сегментов.

География исследования:
📍Москва
📍Санкт-Петербург

Приятного и полезного прочтения!

🌐 Заказать печатный экземпляр

#журнал_Insight

Инвестиционный спрос на покупку складов остался без предложения

«На волне продолжающихся экономических потрясений рынка основным драйвером спроса на покупку складских объектов стали выступать дистрибьюторские компании, сменив целый пласт игроков сегмента e-commerce. Их интерес серьёзно вырос и направлен на небольшие, по меркам складского рынка, площади от 5 до 20 тыс. кв.м, – комментирует Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости, партнёр IPG.Estate.

Сегодня покупка готового склада «под себя» предлагается в диапазоне примерно в 60-70 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от площади объекта, а стройка нового объекта еще выше, и дистрибьюторы готовы к рассмотрению такого порядка цифр. Но основной проблемой для них становится нежелание девелоперов входить в строительство небольших проектов по схеме build-to-suit. Готовое предложение и вовсе отсутствует, что вводит рынок в состояние полного вакуума».

Всю историю развития рынка складские девелоперы старались придерживаться принципа экономии от масштаба. Возведение крупного складского проекта в несколько очередей – от 20 тысяч кв.м и выше – позволяет распределить затраты на подготовку всей инфраструктуры на площадке на себестоимость квадратного метра, снизить сроки окупаемости объекта. Поэтому в сегодняшних реалиях спекулятивным девелоперам невыгодно строить объекты площадью менее 20 000 кв.м.

Тенденция находит отражение в текущих показателях рынка спекулятивной складской недвижимости Санкт-Петербурга в сегменте класса А. По нашим оценкам, его общий объём составляет около 2,04 млн кв.м, при этом, доля проектов площадью более 20 000 кв.м находится на уровне 88,2% (около 1,8 млн кв.м). Склады площадью от 10 до 20 тыс. кв.м занимают в петербургском сегменте класса А 7,5% (155 тыс. кв.м), проектам площадью менее 10 000 кв.м отводится лишь 4,4% (90 тыс. кв.м).

Конечно же на рынке есть примеры строительства складов площадью 5-15 тысяч кв.м. под собственные нужды. Но такую застройку могут позволить себе компании с устойчивым бизнесом, а, следовательно, у них вряд ли возникнет в будущем необходимость реализовывать свой объект. Соответственно, наиболее популярный запрос на покупку 5-20 тыс. кв.м остаётся практически незакрытым, и компаниям остаётся прибегнуть к самостоятельному строительству.

Однако второй, не менее ощутимой проблемой для дистрибьютеров становятся риски, связанные со строительством склада «под себя». Во-первых, санкционное давление продолжает обрезать пути поставок строительных материалов и комплектующих для склада. Логистика пока находится на этапе переформирования, а доверие к азиатскому рынку материалов и комплектующих до сих пор не получило широкого распространения. Во-вторых, даже при перестроенных логистических цепочках комплектующие склада требуют регулярного обслуживания, что проблематично ввиду ухода ряда игроков.

Очевидно, что риски вхождения в стройку в столь турбулентный период сильно опережают потребности компаний в собственных складских мощностях. Поэтому пласт спроса в лице компаний-дистрибьютеров вынужденно берёт паузу и продолжает наблюдать за изменениями геополитической повестки.

#аналитика

🎬 Insight Breaking #16. Инвестиции в коммерческую недвижимость: ожидания рынка, доходность, ставка ЦБ

Спикер - Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate

Оценили динамику инвестиционной активности в различных сегментах недвижимости, страхи и ожидания рынка, а также поговорили о причинах, по которым ряд инвест-инструментов утратил свою актуальность.

🌐 Приятного просмотра!

#IPG_TV #инвестиции

📮 Дайджест // Главное за 15-21 августа

📌 Структура «Газпрома» арендовала крупные офисные площади в Петербурге на 3,3 тыс. кв.м.

📌 В I полугодии на долю “Газпрома” пришлось 36-40% всех сделок по аренде качественных офисов в СПб.

📌 IT-компания ЛИИС откроет коворкинг на собственных площадях в Петроградском районе.

📌 Инжиниринговая компания арендовала офис площадью 1 356 кв.м в БЦ Mezon Plaza в Петербурге.

📌 Японская компания SMC Pneumatics открывает производство на почти 15 000 кв.м в Ленобласти.

📌 «Улыбка радуги» вложит 200 млн рублей в открытие более 50 новых магазинов в Москве в 2022 году.

📌 Radius Group ввела в эксплуатацию склад площадью 30 000 кв. м в индустриальном парке «Южные Врата».

#дайджест_недели

📮 Дайджест // Главное за 22-28 августа

📌 Sminex выставил на продажу ритейловый особняк напротив Третьяковской галереи.

📌 Рядом с «Открытие Банк Арена» построят ТРЦ, гостиницу и универсальный зал.

📌 ГК ФСК инвестирует в строительство научно-промышленного технопарка площадью 20,7 тыс. кв.м 1 млрд рублей. Проект разместится на севере Москвы.

📌 Сдана в эксплуатацию вторая очередь БЦ класса А «Феррум» в Петербурге.

📌 JetBrains продала БЦ Universe площадью почти 6,5 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. Покупатель - один из крупнейших операторов складской недвижимости региона.

📌 GloraX продаёт участок под строительство высококлассного бизнес–центра на Петроградском острове.

📌 Эксперты IPG.Estate оценивают текущий объём предложения light industrial в Петербурге в 35 тыс. кв.м недвижимости.

📌 Компания Steit планирует открыть первый полноценный ТРК «Эко Парк» площадью 24,4 тыс. кв.м в Мурино.

📌 Арендаторов городской недвижимости в Петербурге освободили от пени и штрафов до конца 2022 года.

#дайджест_недели

🎬 Insight Breaking #17. Склады и производства в России: новые форматы,субаренда, угрозы рынку в кризис

💬Спикер - Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости, партнёр IPG.Estate
💬Ведущий - Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга, партнёр IPG.Estate

Сегодня проанализировали перспективы субаренды, размещение производств на складских площадях, формат light industrial в новых реалиях, возможности бондовых складов и важные индикаторы складского рынка

🌐 Полезного просмотра

#IPG_TV #индастриал

📮 Дайджест // Главное за 29 августа - 4 сентября

📌 Ozon запросил у государства земельный участок площадью 18-22 га для строительства нового фулфилмент-центра.

📌 Сбер продал БЦ Green Point в Химках площадью 17 тыс. кв.м за 997 млн рублей.

📌 Петербургская УК «Ареопаг» открывает в Москве цифровой коворкинг для IT-компаний.

📌 Китайский бизнес планирует инвестировать 1 млрд руб. в создание ОРЦ стройматериалов в Петербурге.

📌 Компания "Селектел" продолжает консолидацию активов, купив за 1,3 млрд рублей БЦ в Москве.

📌 «СМУ-6 Инвестиции» построит МФК на северо-востоке Москвы, включающий жилые, коммерческие и социальные пространства на 225 тыс. кв.м.

📌 Китайская Fosun Group договорилась о продаже своего единственного объекта в России – БЦ «Воздвиженка центр».

📌 Подрядчик из Москвы займётся проектом «Петербургский дизайн», который предусматривает бесплатное размещение в ТЦ локальных брендов.

#дайджест_недели

📮 Дайджест // Главное за 5 - 11 сентября

📌 Stone Hedge стал лидером по продаже офисной недвижимости, обогнав компанию “Пионер”.

📌 «АльмакорГруп» арендовала офис площадью 2 700 кв.м в БЦ «Георг-Плаза» в районе Чистых Прудов.

📌 MEGASTROY построил новый склад площадью 30 000 кв.м для Radius Group на территории индустриального парка «Южные врата».

📌 «Проект Л112» построит 4-этажный БЦ на Лиговском проспекте.

📌 Компания «Фрегат» арендовала 1 000 кв.м в БЦ «Линкор» недалеко от “Авроры”.

📌 Смольный предоставит инвесторам участки под строительство заводов и фабрик за 1 руб./кв.м на время строительства.

📌 Мини-отели Петербурга за лето нарастили выручку на 25%.

📌 «Почта России» начнет открывать бондовые склады в 2023 году.

📌 Wildberries построит в Волгограде крупнейший в регионе (100 000 кв.м) логистический центр к 2024 году.

📌 ГК «Армтек» арендовала 12,5 тыс. кв. м в складском комплексе «Уральский», к северу от Екатеринбурга.

#дайджест_недели

IPG открывает Space и становится группой компаний

Группа компаний IPG работает на территории всей России и включает: консалтинговую компанию IPG.Estate, сеть гибких офисных пространств Case, систему бронирования рабочих мест Hotdesk.ru, а также новую компанию Space, которая будет заниматься проектированием, строительством и комплектацией коммерческих помещений.
Генеральный директор и управляющий партнёр группы компаний IPG – Иван Починщиков.

Состав ГК IPG:
▪️Консалтинговая компания IPG.Estate оказывает услуги консалтинга, инвестиций, брокериджа, управления недвижимостью в сегментах офисной, индустриально-складской, гостиничной и торговой недвижимости.
▪️Компания Space оказывает услуги по проектированию, строительству, инженерному оснащению и комплектации коммерческих помещений.
▪️Сеть гибких офисных пространств Case. Проект планируется развивать в сетевом формате за счет запуска собственных проектов, build-to-suit под клиента и франчайзинга.
▪️Система бронирования рабочих мест Hotdesk.ru.
▪️В рамках профильных отделов компания развивает узкоспециализированные интернет-сервисы для сдачи в аренду или продажи коммерческих помещений: Officemaps.ru, Skladmaps.ru, Retailmaps.ru, Apartmaps.ru.

🌐 Полная версия пресс-релиза

🎬 INSIGHT BREAKING #18. Зачем IPG стала Группой компаний спустя 6 лет?

💬Главный гость – Иван Починщиков, генеральный директор и управляющий партнёр группы компаний IPG.

В отличие от остальных выпусков, в новом видео мы решили рассказать вам о масштабных переменах в бизнесе. IPG становится группой компаний, закрывающей весь цикл услуг в работе с недвижимостью – от поиска объекта недвижимости и консалтинга до управления строительными проектами и комплектации.

🌐 Ссылка на ролик

#IPG_TV

📮Дайджест // Главное за 19-25 сентября

📌 «Газпром нефть» получила разрешение на строительство делового центра на Охте.

📌 Q1 Group завершила проект офиса площадью 2200 кв.м в башне «Федерация».

📌 MR Group построит 1,9 млн кв.м недвижимости, в том числе производственных и общественных объектов.

📌 Стадион «Петровский» реконструируют и частично застроят.

📌 Российский аукционный дом объявил торги по продаже части территории Кронштадтского морского завода.

📌 ЛСР возведёт миллион квадратных метров жилья на месте аэропорта Ржевка.

📌 Федеральный банк арендовал офис площадью 912 кв.м в БЦ «Гоголевский 11».

📌 Плату по аренде городской недвижимости для бизнеса сохранили на уровне 2021 года.

📌 Компания «Ре:Бас» арендовала склад площадью 2162 кв.м в СК «Химиков 10».

📌 Ритейлеры снизили инвестиционную активность.

#дайджест_недели

📮Дайджест // Главное за 26 сентября - 2 октября

📌 «Газпром нефть» получила разрешение на строительство делового центра на Охте.

📌 Q1 Group завершила проект офиса площадью 2200 кв.м в башне «Федерация».

📌 MR Group построит 1,9 млн кв.м недвижимости, в том числе производственных и общественных объектов.

📌 Стадион «Петровский» реконструируют и частично застроят.

📌 Российский аукционный дом объявил торги по продаже части территории Кронштадтского морского завода.

📌 ЛСР возведёт миллион квадратных метров жилья на месте аэропорта Ржевка.

📌 Федеральный банк арендовал офис площадью 912 кв.м в БЦ «Гоголевский 11».

📌 Плату по аренде городской недвижимости для бизнеса сохранили на уровне 2021 года.

📌 Компания «Ре:Бас» арендовала склад площадью 2162 кв.м в СК «Химиков 10».

📌 Ритейлеры снизили инвестиционную активность.

#дайджест_недели

Плечевой пояс

💬 Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate, о необходимых государственных мерах по поддержке торговой недвижимости

На фоне частичной мобилизации и растущей в связи с ней неопределённости усиливается необходимость по принятию мер господдержки сегмента торговой недвижимости.

Говоря о стрит-ритейле, при потере арендатора собственник не попадает в долги, сопоставимые с долгами собственника ТЦ. Например, у государства есть достаточно успешная программа поддержки малого и среднего предпринимательства, которая была внедрена в момент стремительного роста ключевой ставки в феврале-марте 2022.

Подобные льготные ставки необходимо дать собственникам региональных торговых центров (до 30 000 кв.м), так как сегодня у них имеется достаточно серьёзная кредитная нагрузка. В ТЦ договоры аренды зачастую структурированы через процент с оборота. Следовательно, доходы собственников существенно упали, и проекты среднего размера, в отличие от районных или супер-региональных ТЦ, находятся под серьёзным давлением.

#мнениеIPG

«Офис не по размеру: уйти или остаться?»

IPG.Estate приглашает коллег по рынку посетить сессию «Офис не по размеру: уйти или остаться?», которая состоится пройдёт при поддержке РГУД в рамках форума Business & Design Dialogue от OfficeNext.

Спикеры обсудят:
• Кто формирует сегодня рынок? Факторы Газпрома и IT, портрет нового арендатора;
• Как договориться с собственником о сокращении площадей?
• Как оптимизировать свой офис и сдать лишние площади в субаренду?
• Что выбрать компании при сокращении – классический или гибкий офис (коворкинг, сервисный офис)?

Управляющий партнер IPG Россия, Сопредседатель комитета по офисной недвижимости РГУД Иван Починщиков выступит модератором сессии, а также раскроет тему «Факторы Газпрома и IT, портрет нового арендатора».

📍Дата: 13.10.2022
📍Время сессии: 10:15 – 11:45
📍Место: Design District DAA (Санкт-Петербург, Красногвардейская площадь, 3Е)


🌐 Подробная программа и регистрация по Ссылке

#офисы