Инвестиционный спрос на покупку складов остался без предложения

«На волне продолжающихся экономических потрясений рынка основным драйвером спроса на покупку складских объектов стали выступать дистрибьюторские компании, сменив целый пласт игроков сегмента e-commerce. Их интерес серьёзно вырос и направлен на небольшие, по меркам складского рынка, площади от 5 до 20 тыс. кв.м, – комментирует Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости, партнёр IPG.Estate.

Сегодня покупка готового склада «под себя» предлагается в диапазоне примерно в 60-70 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от площади объекта, а стройка нового объекта еще выше, и дистрибьюторы готовы к рассмотрению такого порядка цифр. Но основной проблемой для них становится нежелание девелоперов входить в строительство небольших проектов по схеме build-to-suit. Готовое предложение и вовсе отсутствует, что вводит рынок в состояние полного вакуума».

Всю историю развития рынка складские девелоперы старались придерживаться принципа экономии от масштаба. Возведение крупного складского проекта в несколько очередей – от 20 тысяч кв.м и выше – позволяет распределить затраты на подготовку всей инфраструктуры на площадке на себестоимость квадратного метра, снизить сроки окупаемости объекта. Поэтому в сегодняшних реалиях спекулятивным девелоперам невыгодно строить объекты площадью менее 20 000 кв.м.

Тенденция находит отражение в текущих показателях рынка спекулятивной складской недвижимости Санкт-Петербурга в сегменте класса А. По нашим оценкам, его общий объём составляет около 2,04 млн кв.м, при этом, доля проектов площадью более 20 000 кв.м находится на уровне 88,2% (около 1,8 млн кв.м). Склады площадью от 10 до 20 тыс. кв.м занимают в петербургском сегменте класса А 7,5% (155 тыс. кв.м), проектам площадью менее 10 000 кв.м отводится лишь 4,4% (90 тыс. кв.м).

Конечно же на рынке есть примеры строительства складов площадью 5-15 тысяч кв.м. под собственные нужды. Но такую застройку могут позволить себе компании с устойчивым бизнесом, а, следовательно, у них вряд ли возникнет в будущем необходимость реализовывать свой объект. Соответственно, наиболее популярный запрос на покупку 5-20 тыс. кв.м остаётся практически незакрытым, и компаниям остаётся прибегнуть к самостоятельному строительству.

Однако второй, не менее ощутимой проблемой для дистрибьютеров становятся риски, связанные со строительством склада «под себя». Во-первых, санкционное давление продолжает обрезать пути поставок строительных материалов и комплектующих для склада. Логистика пока находится на этапе переформирования, а доверие к азиатскому рынку материалов и комплектующих до сих пор не получило широкого распространения. Во-вторых, даже при перестроенных логистических цепочках комплектующие склада требуют регулярного обслуживания, что проблематично ввиду ухода ряда игроков.

Очевидно, что риски вхождения в стройку в столь турбулентный период сильно опережают потребности компаний в собственных складских мощностях. Поэтому пласт спроса в лице компаний-дистрибьютеров вынужденно берёт паузу и продолжает наблюдать за изменениями геополитической повестки.

#аналитика

🎬 Insight Breaking #16. Инвестиции в коммерческую недвижимость: ожидания рынка, доходность, ставка ЦБ

Спикер - Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate

Оценили динамику инвестиционной активности в различных сегментах недвижимости, страхи и ожидания рынка, а также поговорили о причинах, по которым ряд инвест-инструментов утратил свою актуальность.

🌐 Приятного просмотра!

#IPG_TV #инвестиции

📮 Дайджест // Главное за 15-21 августа

📌 Структура «Газпрома» арендовала крупные офисные площади в Петербурге на 3,3 тыс. кв.м.

📌 В I полугодии на долю “Газпрома” пришлось 36-40% всех сделок по аренде качественных офисов в СПб.

📌 IT-компания ЛИИС откроет коворкинг на собственных площадях в Петроградском районе.

📌 Инжиниринговая компания арендовала офис площадью 1 356 кв.м в БЦ Mezon Plaza в Петербурге.

📌 Японская компания SMC Pneumatics открывает производство на почти 15 000 кв.м в Ленобласти.

📌 «Улыбка радуги» вложит 200 млн рублей в открытие более 50 новых магазинов в Москве в 2022 году.

📌 Radius Group ввела в эксплуатацию склад площадью 30 000 кв. м в индустриальном парке «Южные Врата».

#дайджест_недели

📮 Дайджест // Главное за 22-28 августа

📌 Sminex выставил на продажу ритейловый особняк напротив Третьяковской галереи.

📌 Рядом с «Открытие Банк Арена» построят ТРЦ, гостиницу и универсальный зал.

📌 ГК ФСК инвестирует в строительство научно-промышленного технопарка площадью 20,7 тыс. кв.м 1 млрд рублей. Проект разместится на севере Москвы.

📌 Сдана в эксплуатацию вторая очередь БЦ класса А «Феррум» в Петербурге.

📌 JetBrains продала БЦ Universe площадью почти 6,5 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. Покупатель - один из крупнейших операторов складской недвижимости региона.

📌 GloraX продаёт участок под строительство высококлассного бизнес–центра на Петроградском острове.

📌 Эксперты IPG.Estate оценивают текущий объём предложения light industrial в Петербурге в 35 тыс. кв.м недвижимости.

📌 Компания Steit планирует открыть первый полноценный ТРК «Эко Парк» площадью 24,4 тыс. кв.м в Мурино.

📌 Арендаторов городской недвижимости в Петербурге освободили от пени и штрафов до конца 2022 года.

#дайджест_недели

🎬 Insight Breaking #17. Склады и производства в России: новые форматы,субаренда, угрозы рынку в кризис

💬Спикер - Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости, партнёр IPG.Estate
💬Ведущий - Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга, партнёр IPG.Estate

Сегодня проанализировали перспективы субаренды, размещение производств на складских площадях, формат light industrial в новых реалиях, возможности бондовых складов и важные индикаторы складского рынка

🌐 Полезного просмотра

#IPG_TV #индастриал

📮 Дайджест // Главное за 29 августа - 4 сентября

📌 Ozon запросил у государства земельный участок площадью 18-22 га для строительства нового фулфилмент-центра.

📌 Сбер продал БЦ Green Point в Химках площадью 17 тыс. кв.м за 997 млн рублей.

📌 Петербургская УК «Ареопаг» открывает в Москве цифровой коворкинг для IT-компаний.

📌 Китайский бизнес планирует инвестировать 1 млрд руб. в создание ОРЦ стройматериалов в Петербурге.

📌 Компания "Селектел" продолжает консолидацию активов, купив за 1,3 млрд рублей БЦ в Москве.

📌 «СМУ-6 Инвестиции» построит МФК на северо-востоке Москвы, включающий жилые, коммерческие и социальные пространства на 225 тыс. кв.м.

📌 Китайская Fosun Group договорилась о продаже своего единственного объекта в России – БЦ «Воздвиженка центр».

📌 Подрядчик из Москвы займётся проектом «Петербургский дизайн», который предусматривает бесплатное размещение в ТЦ локальных брендов.

#дайджест_недели

📮 Дайджест // Главное за 5 - 11 сентября

📌 Stone Hedge стал лидером по продаже офисной недвижимости, обогнав компанию “Пионер”.

📌 «АльмакорГруп» арендовала офис площадью 2 700 кв.м в БЦ «Георг-Плаза» в районе Чистых Прудов.

📌 MEGASTROY построил новый склад площадью 30 000 кв.м для Radius Group на территории индустриального парка «Южные врата».

📌 «Проект Л112» построит 4-этажный БЦ на Лиговском проспекте.

📌 Компания «Фрегат» арендовала 1 000 кв.м в БЦ «Линкор» недалеко от “Авроры”.

📌 Смольный предоставит инвесторам участки под строительство заводов и фабрик за 1 руб./кв.м на время строительства.

📌 Мини-отели Петербурга за лето нарастили выручку на 25%.

📌 «Почта России» начнет открывать бондовые склады в 2023 году.

📌 Wildberries построит в Волгограде крупнейший в регионе (100 000 кв.м) логистический центр к 2024 году.

📌 ГК «Армтек» арендовала 12,5 тыс. кв. м в складском комплексе «Уральский», к северу от Екатеринбурга.

#дайджест_недели

IPG открывает Space и становится группой компаний

Группа компаний IPG работает на территории всей России и включает: консалтинговую компанию IPG.Estate, сеть гибких офисных пространств Case, систему бронирования рабочих мест Hotdesk.ru, а также новую компанию Space, которая будет заниматься проектированием, строительством и комплектацией коммерческих помещений.
Генеральный директор и управляющий партнёр группы компаний IPG – Иван Починщиков.

Состав ГК IPG:
▪️Консалтинговая компания IPG.Estate оказывает услуги консалтинга, инвестиций, брокериджа, управления недвижимостью в сегментах офисной, индустриально-складской, гостиничной и торговой недвижимости.
▪️Компания Space оказывает услуги по проектированию, строительству, инженерному оснащению и комплектации коммерческих помещений.
▪️Сеть гибких офисных пространств Case. Проект планируется развивать в сетевом формате за счет запуска собственных проектов, build-to-suit под клиента и франчайзинга.
▪️Система бронирования рабочих мест Hotdesk.ru.
▪️В рамках профильных отделов компания развивает узкоспециализированные интернет-сервисы для сдачи в аренду или продажи коммерческих помещений: Officemaps.ru, Skladmaps.ru, Retailmaps.ru, Apartmaps.ru.

🌐 Полная версия пресс-релиза

🎬 INSIGHT BREAKING #18. Зачем IPG стала Группой компаний спустя 6 лет?

💬Главный гость – Иван Починщиков, генеральный директор и управляющий партнёр группы компаний IPG.

В отличие от остальных выпусков, в новом видео мы решили рассказать вам о масштабных переменах в бизнесе. IPG становится группой компаний, закрывающей весь цикл услуг в работе с недвижимостью – от поиска объекта недвижимости и консалтинга до управления строительными проектами и комплектации.

🌐 Ссылка на ролик

#IPG_TV

📮Дайджест // Главное за 19-25 сентября

📌 «Газпром нефть» получила разрешение на строительство делового центра на Охте.

📌 Q1 Group завершила проект офиса площадью 2200 кв.м в башне «Федерация».

📌 MR Group построит 1,9 млн кв.м недвижимости, в том числе производственных и общественных объектов.

📌 Стадион «Петровский» реконструируют и частично застроят.

📌 Российский аукционный дом объявил торги по продаже части территории Кронштадтского морского завода.

📌 ЛСР возведёт миллион квадратных метров жилья на месте аэропорта Ржевка.

📌 Федеральный банк арендовал офис площадью 912 кв.м в БЦ «Гоголевский 11».

📌 Плату по аренде городской недвижимости для бизнеса сохранили на уровне 2021 года.

📌 Компания «Ре:Бас» арендовала склад площадью 2162 кв.м в СК «Химиков 10».

📌 Ритейлеры снизили инвестиционную активность.

#дайджест_недели

📮Дайджест // Главное за 26 сентября - 2 октября

📌 «Газпром нефть» получила разрешение на строительство делового центра на Охте.

📌 Q1 Group завершила проект офиса площадью 2200 кв.м в башне «Федерация».

📌 MR Group построит 1,9 млн кв.м недвижимости, в том числе производственных и общественных объектов.

📌 Стадион «Петровский» реконструируют и частично застроят.

📌 Российский аукционный дом объявил торги по продаже части территории Кронштадтского морского завода.

📌 ЛСР возведёт миллион квадратных метров жилья на месте аэропорта Ржевка.

📌 Федеральный банк арендовал офис площадью 912 кв.м в БЦ «Гоголевский 11».

📌 Плату по аренде городской недвижимости для бизнеса сохранили на уровне 2021 года.

📌 Компания «Ре:Бас» арендовала склад площадью 2162 кв.м в СК «Химиков 10».

📌 Ритейлеры снизили инвестиционную активность.

#дайджест_недели

Плечевой пояс

💬 Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate, о необходимых государственных мерах по поддержке торговой недвижимости

На фоне частичной мобилизации и растущей в связи с ней неопределённости усиливается необходимость по принятию мер господдержки сегмента торговой недвижимости.

Говоря о стрит-ритейле, при потере арендатора собственник не попадает в долги, сопоставимые с долгами собственника ТЦ. Например, у государства есть достаточно успешная программа поддержки малого и среднего предпринимательства, которая была внедрена в момент стремительного роста ключевой ставки в феврале-марте 2022.

Подобные льготные ставки необходимо дать собственникам региональных торговых центров (до 30 000 кв.м), так как сегодня у них имеется достаточно серьёзная кредитная нагрузка. В ТЦ договоры аренды зачастую структурированы через процент с оборота. Следовательно, доходы собственников существенно упали, и проекты среднего размера, в отличие от районных или супер-региональных ТЦ, находятся под серьёзным давлением.

#мнениеIPG

«Офис не по размеру: уйти или остаться?»

IPG.Estate приглашает коллег по рынку посетить сессию «Офис не по размеру: уйти или остаться?», которая состоится пройдёт при поддержке РГУД в рамках форума Business & Design Dialogue от OfficeNext.

Спикеры обсудят:
• Кто формирует сегодня рынок? Факторы Газпрома и IT, портрет нового арендатора;
• Как договориться с собственником о сокращении площадей?
• Как оптимизировать свой офис и сдать лишние площади в субаренду?
• Что выбрать компании при сокращении – классический или гибкий офис (коворкинг, сервисный офис)?

Управляющий партнер IPG Россия, Сопредседатель комитета по офисной недвижимости РГУД Иван Починщиков выступит модератором сессии, а также раскроет тему «Факторы Газпрома и IT, портрет нового арендатора».

📍Дата: 13.10.2022
📍Время сессии: 10:15 – 11:45
📍Место: Design District DAA (Санкт-Петербург, Красногвардейская площадь, 3Е)


🌐 Подробная программа и регистрация по Ссылке

#офисы

📮Дайджест // Главное за 3–9 октября

📌 По оценкам РСТЦ, обороты ТЦ могут упасть на 35-45%.

📌 «Газпром нефть» арендовала 3 корпуса «Невской ратуши» на 80 000 кв.м.

📌 Производитель бумаги Sylvamo Corporation объявил о продаже российских активов.

📌 Bonava продала бизнес в России за 100 млн евро.

📌 H&M с сентября закрыл 42 из 98 магазинов в 23 российских городах.

📌 ГК «А101» выставила на продажу 24 коммерческих помещения в «Прокшино».

📌 Бывший офис «Росгосстраха» площадью 29,9 тыс. кв.м выставили на аукцион.

#дайджест_недели

🎬 INSIGHT BREAKING #19. Как осень сказалась на активности бизнеса? Рассказываем на примере Space

В новом выпуске команда Space постаралась приободрить тех, чьи планы подвисли в воздухе, а также поделилась собственным опытом развития бизнеса и трудностями, которые встречаются на пути осенью 2022 года.

На этот раз мы пригласили сразу троих гостей:
💬 Оксана Солодянкина, руководитель отдела эффективной организации рабочих пространств, главный архитектор компании Space
💬 Станислав Шахов, руководитель отдела управления строительными проектами Space
💬 Виктор Тимофеев, руководитель отдела комплектации Space

Коллеги, работая в разных сферах одного бизнеса, комплексно взглянули на рынок спроса

🌐 Ссылка на выпуск

#IPG_TV

📮Дайджест // Главное за 10–16 октября

📌 Сбербанк сокращает количество офисов

📌 FinTech компания арендовала 91 место в коворкинге на Балчуге

📌 Банк «Траст» выставит на торги более 180 тыс. кв.м офисов

📌 В Петербурге насчитали 18 пустых бизнес-центров

📌 Поставщик комплектующих для ПВХ окон, дверей и мебели занял склад площадью более 6 000 кв.м на юге Санкт-Петербурга

📌 «РТ-Капитал» продал земельно-имущественный комплекс в Замоскворечье

📌 Москва выставила на аукцион 8 помещений для ведения бизнеса

#дайджест_недели