📝Склады восполняют дефицит

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

В прошлом году и в первом квартале 2023 года активное развитие идет со стороны транспортных и логистических компаний, e-commerce, дистрибьюторов. Со стороны производственных компаний наблюдается высокий спрос на земельные участки.
По итогам 2022 года ставки аренды выросли и этот рост продолжается на текущий момент, уровень вакансии сокращается. С тем, что будут введены новые проекты мы не ожидаем существенной смены тренда: устойчивость сегмента будет только укрепляться. Вакансия вновь достигла минимума – сейчас показатель находится на уровне 1,9%. Ставки находятся в диапазоне 730-830 руб. за кв.м в месяц с НДС и ОРЕХ.

🌐Читать полностью

#мнениеIPG #индастриал

📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 10 апреля - 16 апреля

📌«Росагролизинг» нашел место для размещения новой штаб-квартиры

📌Аpollax Space запустит гибкий офис в «Империи»

📌OBI займет 1 600 кв. м в #BUSINESS CLUB в «Искра-Парке»

📌SPACE 1 сдала тысячу «квадратов»

📌Wildberries прирастает складами

📌C начала года продано и сдано в аренду более 600 000 кв. м складов

#дайджест_недели

Первый выпуск видео-подкастов ESTATE NEWS уже на канале!

В честь 7-летия IPG.Estate мы собрали топ-новостей рынка недвижимости с 2016 года (год основания компании).
В первом выпуске партнеры IPG.Estate вспоминают главные события как общемирового масштаба, так и локального – с петербургскими корнями.
А помните ли Вы, что интересного произошло на рынке недвижимости за последние 7 лет? Реализованы ли громкие проекты? Какие события изменили рынок? Оправдались ли прогнозы, и кто о них вспоминает?

🗣 В комментариях готовы обсудить событие рынка недвижимости, которое интересно именно Вам. Приятного просмотра.

#IPG_TV

Навигация по каналу

Друзья, на нашем канале аккумулируется много полезной информации о рынке недвижимости. Для вашего удобства и лёгкого поиска мы сегментировали её, проставив теги.

Теги по рубрикам:
⬇️
#дайджест_недели – регулярный дайджест новостей
#блогIPG – лонгриды от экспертов IPG
#мнениеIPG – комментарии наших экспертов для СМИ
#аналитикаIPG – исследования рынка коммерческой недвижимости
⬇️
#Insight – новые выпуски журнала Insight
#IPG_TV – тег для наших видео-форматов
⬇️
#назначениеIPG – назначения внутри компании IPG
#достиженияIPG – премирования и награждения команды

Теги по типу недвижимости:
⬇️
#офисы
#склады
#тц
#стрит_ритейл
#жильё
#апарты
#город

+ #инвестиции

Желаем комфортного путешествия по каналу!

📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 17 апреля - 23 апреля

📌VK стала владельцем офисного центра, который занимает больше 10 лет

📌«ШЕРРИЗОН» прирастет складом

📌Компания SIEMENS продала «Легион II»

📌Краснодарский девелопер закрыл сделку по «Парк Хаусам»

📌Возле «Маяковской» достроили гостиницу

#дайджест_недели

Российские бренды в торговых центрах

Тезис про обвалившийся ритейл в России не совсем актуален в контексте 2023 года. Хотя отток брендов вызвал шок, а показатели торгового сегмента далеки от «лучших лет», торговые центры уже отрабатывают новые стратегии и имеют первые успехи. Якорные площади близки к заполнению, российские бренды масштабируются, а потребитель урезает траты, но не так активно, как раньше – в пандемию, например. При этом выигрывают, в первую очередь, торговые центры прайм-сегмента, в то время как региональные ТЦ по сей день находятся в поиске эффективных решений в борьбе с низкой заполняемостью.
О потребительском поведении, старых и новых якорях, заполненных и пустующих ТЦ Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate подробно рассказал в материале для MarketMedia.

#тц #мнениеIPG

📝В московском «Елисеевском» может появиться очередной гастромаркет

💬Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Сегмент фудмоллов и гастромаркетов действительно находится в фазе насыщения. Количество проектов перекрывает объемы спроса на такой продукт даже в Москве и Петербурге. Поэтому любой новый проект в текущих условиях несёт риски для инвестора, так как размывает и без того конечный спрос.

О снижении интереса к таким проектам говорить преждевременно, но ситуация такова, что в первые недели открытия нового проекта проходимость может быть высокой, а дальше будет постепенно снижаться и выходить на определённое плато. И чем больше проектов, тем это плато ниже.

Тем не менее, исторические здания необходимо приспосабливать и использовать, чтобы избежать критического обветшания. Формат фудхолла может вполне органично вписаться в стены "Елисеевского", но ещё больше столичному историческому зданию подошёл бы квази-формат фудхолла и гастрономического пространства. Подобная концепция реализована в Санкт-Петербурге, в Магазине Купцов Елисеевых.

#мнениеIPG #СПб

📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 24 апреля - 30 апреля

📌«Горбилет» занял этаж в БЦ на Фонтанке

📌Фонд американской Morgan Stanley продаст свой последний российский актив в сфере недвижимости

📌Leroy Merlin складывает логопарки 

📌Пик запускает второй проект формата Light Industrial

📌Megastroy построит 40 000 кв. м складов для дистрибьютора

📌«ГАЛСУ» одобрили строительство БЦ Dubinin’ sky

📌Марьино получит медцентр с гостиницей

📌В России с начала 2023 года не построили ни одного ТЦ

#дайджест_недели

📝«ДОМ.РФ» продал 1,9 тыс. кв. м в историческом комплексе в Адмиралтейском районе

💬 Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия

Судя по сумме сделки, инвестор приобрел актив по выгодной цене. С учетом того, что здание требует дополнительных инвестиций, входная стоимость позволяет оставаться в устойчивой экономической модели.
Вероятно, это будет офисный особняк или гибкий офис, для реализации других функций площадь недостаточна.
Дополнительные инвестиции в ремонтные работы зависят от текущего состояния здания, тут может быть очень широкий диапазон - от 50 до 100 тыс. рублей за квадратный метр, основная статья расходов - это инженерное оснащение здания для соответствия современным требованиям.

🌐Читать полностью

#мнениеIPG #СПб #инвестиции

📝 Офисы Петербурга объявили вакансию

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Сравнивать такие показатели, как вакансия и ставки, следует по более длительному периоду, например по полугодию. Первый квартал, как правило, имеет слабую динамику. Сравнение 1 квартала 2022 года (2 стабильных месяца и месяц начала СВО, когда отток иностранных компаний еще не начался) и 1 квартала 2023 тем более не релевантно.

Показатель по росту вакансии на 35% не отражает реальной ситуации рынка: ставки остаются стабильными, а именно динамика ставки является ярким показателем резких колебаний вакансии.

По нашим оценкам, процесс освобождения офисов уходящими компаниями был завершен еще в прошлом году. Более того, половина того объема оперативно ушла с рынка за счёт поглощения новыми арендаторами. И процесс поглощения будет завершен к середине 2023 года.

🌐Читать полностью

#мнениеIPG #офисы #СПб

‼️🎬INSIGHT BREAKING #23. Где покупать землю для бизнеса? Промышленная ипотека для производителей в 2023

В работе мы всё чаще сталкиваемся с вопросами от производственных компаний, которым требуются новые площади для расширения. Сколько стоит производственное здание? Где найти подходящую площадку? Как применить промышленную ипотеку? И дорого ли это – построить производство своими силами?

В новом выпуске отвечаем на эти и другие вопросы и обсуждаем реальное состояние рынка вместе с нашими экспертами.

💬Спикеры:
• Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
• Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

🌐 Смотреть выпуск

#IPG_TV #индастриал

📝Бизнес-центр банка «Советский» внесли в конкурсную массу

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Объект будет интересен как конечному пользователю, так и профессиональным игрокам рынка, заинтересованным в создании арендного бизнеса. При текущей ситуации на рынке скорость продажи напрямую зависит от цены за лот. Верхняя граница цены за такой объект на текущем рынке – с учетом локации и аналогов – будет порядка 1,5-1,7 млрд рублей, включая НДС. Стремление продать объект по такой цене спровоцирует временнЫе трудности в реализации объекта. Покупатели будут ожидать значительного (до 30-40%) дисконта к указанной цене ввиду особенностей объекта: продажа в рамках конкурсного производства, год постройки, особенности планировочных решений.

🌐 Читать полностью

#мнениеIPG #СПб #инвестиции

📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 8 мая - 14 мая

📌Строительство «Афимолл Тверская» завершено на 55%

📌Александр Клячин может лишиться Azimut Hotels

📌Коммерция нащупала стабильность

📌Город мельчит с арендой Апраксина двора

📌Торги по участкам «Леноблспецстроя» объявлены повторно

📌Инвестиции в недвижимость растут

📌Бизнес-центр банка «Советский» внесли в конкурсную массу

📌Бетонный завод на Софийской улице выставили на торги за 500 миллионов рублей

📌Штаб-квартира в центре: чем интересен новый офисный проект у «Павелецкой»

#дайджест_недели