Российские бренды в торговых центрах
Тезис про обвалившийся ритейл в России не совсем актуален в контексте 2023 года. Хотя отток брендов вызвал шок, а показатели торгового сегмента далеки от «лучших лет», торговые центры уже отрабатывают новые стратегии и имеют первые успехи. Якорные площади близки к заполнению, российские бренды масштабируются, а потребитель урезает траты, но не так активно, как раньше – в пандемию, например. При этом выигрывают, в первую очередь, торговые центры прайм-сегмента, в то время как региональные ТЦ по сей день находятся в поиске эффективных решений в борьбе с низкой заполняемостью.
О потребительском поведении, старых и новых якорях, заполненных и пустующих ТЦ Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate подробно рассказал в материале для MarketMedia.
#тц #мнениеIPG
Тезис про обвалившийся ритейл в России не совсем актуален в контексте 2023 года. Хотя отток брендов вызвал шок, а показатели торгового сегмента далеки от «лучших лет», торговые центры уже отрабатывают новые стратегии и имеют первые успехи. Якорные площади близки к заполнению, российские бренды масштабируются, а потребитель урезает траты, но не так активно, как раньше – в пандемию, например. При этом выигрывают, в первую очередь, торговые центры прайм-сегмента, в то время как региональные ТЦ по сей день находятся в поиске эффективных решений в борьбе с низкой заполняемостью.
О потребительском поведении, старых и новых якорях, заполненных и пустующих ТЦ Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate подробно рассказал в материале для MarketMedia.
#тц #мнениеIPG
marketmedia.ru
Ретейл выстоял: как за год изменились торговые комплексы
Что происходит в российских моллах спустя год после исхода иностранных брендов, какие магазины сейчас нужны покупателям и почему МФЦ в ТЦ – плохая идея, оценивает Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.
📈 Состояние рынка индустриально-складской недвижимости к концу 1-го квартала 2023
Складской рынок сохраняет стабильно повышенный интерес игроков рынка.
К концу 1-го квартала 2023 года мы наблюдаем высокую активность во всех сегментах индустриально-складской недвижимости.
Анализируя спрос, мы видим, что в настоящий момент в Санкт-Петербурге присутствует дефицит блоков площадью свыше 15 тыс. кв.м, в Москве на блоки 20-25 тыс. кв.м. С уверенностью можно сказать, что с 2023 года увеличится спрос на формат built to suit, когда девелоперы строят объект под заказчика с дальнейшей продажей или арендой.
На карточки вынесли основные показатели рынка по Москве и Петербургу. А в блоге рассказали, с какими еще проблемами сталкиваются арендаторы складской недвижимости, а также производственные компании, заинтересованные как в аренде, так и в покупке.
🌐 Подробности тут
#блогIPG #индастриал #СПб
Складской рынок сохраняет стабильно повышенный интерес игроков рынка.
К концу 1-го квартала 2023 года мы наблюдаем высокую активность во всех сегментах индустриально-складской недвижимости.
Анализируя спрос, мы видим, что в настоящий момент в Санкт-Петербурге присутствует дефицит блоков площадью свыше 15 тыс. кв.м, в Москве на блоки 20-25 тыс. кв.м. С уверенностью можно сказать, что с 2023 года увеличится спрос на формат built to suit, когда девелоперы строят объект под заказчика с дальнейшей продажей или арендой.
На карточки вынесли основные показатели рынка по Москве и Петербургу. А в блоге рассказали, с какими еще проблемами сталкиваются арендаторы складской недвижимости, а также производственные компании, заинтересованные как в аренде, так и в покупке.
🌐 Подробности тут
#блогIPG #индастриал #СПб
📝В московском «Елисеевском» может появиться очередной гастромаркет
💬Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
Сегмент фудмоллов и гастромаркетов действительно находится в фазе насыщения. Количество проектов перекрывает объемы спроса на такой продукт даже в Москве и Петербурге. Поэтому любой новый проект в текущих условиях несёт риски для инвестора, так как размывает и без того конечный спрос.
О снижении интереса к таким проектам говорить преждевременно, но ситуация такова, что в первые недели открытия нового проекта проходимость может быть высокой, а дальше будет постепенно снижаться и выходить на определённое плато. И чем больше проектов, тем это плато ниже.
Тем не менее, исторические здания необходимо приспосабливать и использовать, чтобы избежать критического обветшания. Формат фудхолла может вполне органично вписаться в стены "Елисеевского", но ещё больше столичному историческому зданию подошёл бы квази-формат фудхолла и гастрономического пространства. Подобная концепция реализована в Санкт-Петербурге, в Магазине Купцов Елисеевых.
#мнениеIPG #СПб
💬Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
Сегмент фудмоллов и гастромаркетов действительно находится в фазе насыщения. Количество проектов перекрывает объемы спроса на такой продукт даже в Москве и Петербурге. Поэтому любой новый проект в текущих условиях несёт риски для инвестора, так как размывает и без того конечный спрос.
О снижении интереса к таким проектам говорить преждевременно, но ситуация такова, что в первые недели открытия нового проекта проходимость может быть высокой, а дальше будет постепенно снижаться и выходить на определённое плато. И чем больше проектов, тем это плато ниже.
Тем не менее, исторические здания необходимо приспосабливать и использовать, чтобы избежать критического обветшания. Формат фудхолла может вполне органично вписаться в стены "Елисеевского", но ещё больше столичному историческому зданию подошёл бы квази-формат фудхолла и гастрономического пространства. Подобная концепция реализована в Санкт-Петербурге, в Магазине Купцов Елисеевых.
#мнениеIPG #СПб
📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 24 апреля - 30 апреля
📌«Горбилет» занял этаж в БЦ на Фонтанке
📌Фонд американской Morgan Stanley продаст свой последний российский актив в сфере недвижимости
📌Leroy Merlin складывает логопарки
📌Пик запускает второй проект формата Light Industrial
📌Megastroy построит 40 000 кв. м складов для дистрибьютора
📌«ГАЛСУ» одобрили строительство БЦ Dubinin’ sky
📌Марьино получит медцентр с гостиницей
📌В России с начала 2023 года не построили ни одного ТЦ
#дайджест_недели
📌«Горбилет» занял этаж в БЦ на Фонтанке
📌Фонд американской Morgan Stanley продаст свой последний российский актив в сфере недвижимости
📌Leroy Merlin складывает логопарки
📌Пик запускает второй проект формата Light Industrial
📌Megastroy построит 40 000 кв. м складов для дистрибьютора
📌«ГАЛСУ» одобрили строительство БЦ Dubinin’ sky
📌Марьино получит медцентр с гостиницей
📌В России с начала 2023 года не построили ни одного ТЦ
#дайджест_недели
📣Друзья, мы в поиске офис-менеджера!
📌Мы ищем ответственных, внимательных и пунктуальных кандидатов. Ваша основная задача будет заключаться в обеспечении эффективной работы офиса.
Краткое описание вакансии вы найдете в карусели.
С более подробной информацией вы можете ознакомиться по ссылке.
📩Отправляйте ваши резюме на почту: l.polivanova@ipg-estate.ru
Присоединяйтесь к команде IPG.Estate!
📌Мы ищем ответственных, внимательных и пунктуальных кандидатов. Ваша основная задача будет заключаться в обеспечении эффективной работы офиса.
Краткое описание вакансии вы найдете в карусели.
С более подробной информацией вы можете ознакомиться по ссылке.
📩Отправляйте ваши резюме на почту: l.polivanova@ipg-estate.ru
Присоединяйтесь к команде IPG.Estate!
📝«ДОМ.РФ» продал 1,9 тыс. кв. м в историческом комплексе в Адмиралтейском районе
💬 Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия
Судя по сумме сделки, инвестор приобрел актив по выгодной цене. С учетом того, что здание требует дополнительных инвестиций, входная стоимость позволяет оставаться в устойчивой экономической модели.
Вероятно, это будет офисный особняк или гибкий офис, для реализации других функций площадь недостаточна.
Дополнительные инвестиции в ремонтные работы зависят от текущего состояния здания, тут может быть очень широкий диапазон - от 50 до 100 тыс. рублей за квадратный метр, основная статья расходов - это инженерное оснащение здания для соответствия современным требованиям.
🌐Читать полностью
#мнениеIPG #СПб #инвестиции
💬 Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия
Судя по сумме сделки, инвестор приобрел актив по выгодной цене. С учетом того, что здание требует дополнительных инвестиций, входная стоимость позволяет оставаться в устойчивой экономической модели.
Вероятно, это будет офисный особняк или гибкий офис, для реализации других функций площадь недостаточна.
Дополнительные инвестиции в ремонтные работы зависят от текущего состояния здания, тут может быть очень широкий диапазон - от 50 до 100 тыс. рублей за квадратный метр, основная статья расходов - это инженерное оснащение здания для соответствия современным требованиям.
🌐Читать полностью
#мнениеIPG #СПб #инвестиции
📝 Офисы Петербурга объявили вакансию
💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
Сравнивать такие показатели, как вакансия и ставки, следует по более длительному периоду, например по полугодию. Первый квартал, как правило, имеет слабую динамику. Сравнение 1 квартала 2022 года (2 стабильных месяца и месяц начала СВО, когда отток иностранных компаний еще не начался) и 1 квартала 2023 тем более не релевантно.
Показатель по росту вакансии на 35% не отражает реальной ситуации рынка: ставки остаются стабильными, а именно динамика ставки является ярким показателем резких колебаний вакансии.
По нашим оценкам, процесс освобождения офисов уходящими компаниями был завершен еще в прошлом году. Более того, половина того объема оперативно ушла с рынка за счёт поглощения новыми арендаторами. И процесс поглощения будет завершен к середине 2023 года.
🌐Читать полностью
#мнениеIPG #офисы #СПб
💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
Сравнивать такие показатели, как вакансия и ставки, следует по более длительному периоду, например по полугодию. Первый квартал, как правило, имеет слабую динамику. Сравнение 1 квартала 2022 года (2 стабильных месяца и месяц начала СВО, когда отток иностранных компаний еще не начался) и 1 квартала 2023 тем более не релевантно.
Показатель по росту вакансии на 35% не отражает реальной ситуации рынка: ставки остаются стабильными, а именно динамика ставки является ярким показателем резких колебаний вакансии.
По нашим оценкам, процесс освобождения офисов уходящими компаниями был завершен еще в прошлом году. Более того, половина того объема оперативно ушла с рынка за счёт поглощения новыми арендаторами. И процесс поглощения будет завершен к середине 2023 года.
🌐Читать полностью
#мнениеIPG #офисы #СПб
‼️🎬INSIGHT BREAKING #23. Где покупать землю для бизнеса? Промышленная ипотека для производителей в 2023
В работе мы всё чаще сталкиваемся с вопросами от производственных компаний, которым требуются новые площади для расширения. Сколько стоит производственное здание? Где найти подходящую площадку? Как применить промышленную ипотеку? И дорого ли это – построить производство своими силами?
В новом выпуске отвечаем на эти и другие вопросы и обсуждаем реальное состояние рынка вместе с нашими экспертами.
💬Спикеры:
• Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
• Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
🌐 Смотреть выпуск
#IPG_TV #индастриал
В работе мы всё чаще сталкиваемся с вопросами от производственных компаний, которым требуются новые площади для расширения. Сколько стоит производственное здание? Где найти подходящую площадку? Как применить промышленную ипотеку? И дорого ли это – построить производство своими силами?
В новом выпуске отвечаем на эти и другие вопросы и обсуждаем реальное состояние рынка вместе с нашими экспертами.
💬Спикеры:
• Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
• Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
🌐 Смотреть выпуск
#IPG_TV #индастриал
YouTube
INSIGHT BREAKING #23. Где покупать землю для бизнеса? Промышленная ипотека для производителей в 2023
#IPG_Estate #Insight_Breaking #земельный_участок #производство
Мы всё чаще сталкиваемся с вопросами от производственных компаний, которым требуются новые площади для расширения. Сколько стоит производственное здание? Где найти подходящую площадку? Как применить…
Мы всё чаще сталкиваемся с вопросами от производственных компаний, которым требуются новые площади для расширения. Сколько стоит производственное здание? Где найти подходящую площадку? Как применить…
👍4
📝Бизнес-центр банка «Советский» внесли в конкурсную массу
💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
Объект будет интересен как конечному пользователю, так и профессиональным игрокам рынка, заинтересованным в создании арендного бизнеса. При текущей ситуации на рынке скорость продажи напрямую зависит от цены за лот. Верхняя граница цены за такой объект на текущем рынке – с учетом локации и аналогов – будет порядка 1,5-1,7 млрд рублей, включая НДС. Стремление продать объект по такой цене спровоцирует временнЫе трудности в реализации объекта. Покупатели будут ожидать значительного (до 30-40%) дисконта к указанной цене ввиду особенностей объекта: продажа в рамках конкурсного производства, год постройки, особенности планировочных решений.
🌐 Читать полностью
#мнениеIPG #СПб #инвестиции
💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
Объект будет интересен как конечному пользователю, так и профессиональным игрокам рынка, заинтересованным в создании арендного бизнеса. При текущей ситуации на рынке скорость продажи напрямую зависит от цены за лот. Верхняя граница цены за такой объект на текущем рынке – с учетом локации и аналогов – будет порядка 1,5-1,7 млрд рублей, включая НДС. Стремление продать объект по такой цене спровоцирует временнЫе трудности в реализации объекта. Покупатели будут ожидать значительного (до 30-40%) дисконта к указанной цене ввиду особенностей объекта: продажа в рамках конкурсного производства, год постройки, особенности планировочных решений.
🌐 Читать полностью
#мнениеIPG #СПб #инвестиции
📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 8 мая - 14 мая
📌Строительство «Афимолл Тверская» завершено на 55%
📌Александр Клячин может лишиться Azimut Hotels
📌Коммерция нащупала стабильность
📌Город мельчит с арендой Апраксина двора
📌Торги по участкам «Леноблспецстроя» объявлены повторно
📌Инвестиции в недвижимость растут
📌Бизнес-центр банка «Советский» внесли в конкурсную массу
📌Бетонный завод на Софийской улице выставили на торги за 500 миллионов рублей
📌Штаб-квартира в центре: чем интересен новый офисный проект у «Павелецкой»
#дайджест_недели
📌Строительство «Афимолл Тверская» завершено на 55%
📌Александр Клячин может лишиться Azimut Hotels
📌Коммерция нащупала стабильность
📌Город мельчит с арендой Апраксина двора
📌Торги по участкам «Леноблспецстроя» объявлены повторно
📌Инвестиции в недвижимость растут
📌Бизнес-центр банка «Советский» внесли в конкурсную массу
📌Бетонный завод на Софийской улице выставили на торги за 500 миллионов рублей
📌Штаб-квартира в центре: чем интересен новый офисный проект у «Павелецкой»
#дайджест_недели
📈Инвестиции в коммерческую недвижимость: тенденции 2023
Внешнеэкономические факторы и изменения на рынке коммерческой недвижимости повлияли на инвестиционный климат. Продажа иностранными компаниями своих активов и значительное снижение иностранных вложений привели к смене портрета инвестора.
📌В блоге рассказали о факторах, приведших к коррекции инвестиционного рынка коммерческой недвижимости и основных драйверах инвестиционного спроса.
🌐Читать статью полностью
#блогIPG #инвестиции
Внешнеэкономические факторы и изменения на рынке коммерческой недвижимости повлияли на инвестиционный климат. Продажа иностранными компаниями своих активов и значительное снижение иностранных вложений привели к смене портрета инвестора.
📌В блоге рассказали о факторах, приведших к коррекции инвестиционного рынка коммерческой недвижимости и основных драйверах инвестиционного спроса.
🌐Читать статью полностью
#блогIPG #инвестиции
📝В Петербурге за год откроют только семь коворкингов
💬В свете снижения количества новых открытий специально для Делового Петербурга Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate, ответила на вопрос, действительно ли интерес к коворкингам падает:
“Многие компании до сих пор воздерживаются от долгосрочных прогнозов по развитию бизнеса и штата сотрудников. Вариант аренды сервисного офиса или коворкинга даёт этим компаниям манёвренность и гибкость. Численный показатель по вводу новых проектов не отражает объём площадей, который выйдет на рынок в 2023 году. Хотя пик открытий пришёлся на 2021 год, с точки зрения масштаба большинство проектов ограничивались метражом в 0,5–1 тыс. м2. Коворкинги, заявленные ко вводу в 2023 году, анонсированы крупными сетевыми игроками, и некоторые проекты достигают 5 тыс. кв.м"
🌐Перейти к статье
#мнениеIPG #коворкинги #СПб
💬В свете снижения количества новых открытий специально для Делового Петербурга Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate, ответила на вопрос, действительно ли интерес к коворкингам падает:
“Многие компании до сих пор воздерживаются от долгосрочных прогнозов по развитию бизнеса и штата сотрудников. Вариант аренды сервисного офиса или коворкинга даёт этим компаниям манёвренность и гибкость. Численный показатель по вводу новых проектов не отражает объём площадей, который выйдет на рынок в 2023 году. Хотя пик открытий пришёлся на 2021 год, с точки зрения масштаба большинство проектов ограничивались метражом в 0,5–1 тыс. м2. Коворкинги, заявленные ко вводу в 2023 году, анонсированы крупными сетевыми игроками, и некоторые проекты достигают 5 тыс. кв.м"
🌐Перейти к статье
#мнениеIPG #коворкинги #СПб
📈Недвижимость: правила инвестиционной игры
В продолжение темы об инвестициях вспоминаем материал, в котором поговорили об интересе инвесторов к разным сегментам недвижимости – жилой и коммерческой. Инвестиционный рынок значительно поменялся вместе с приоритетами игроков.
Основные тренды вынесли на карточки, а детально обо всех тенденциях можно узнать на страницах аналитического журнала Insight#5.
#блогIPG #инвестиции
В продолжение темы об инвестициях вспоминаем материал, в котором поговорили об интересе инвесторов к разным сегментам недвижимости – жилой и коммерческой. Инвестиционный рынок значительно поменялся вместе с приоритетами игроков.
Основные тренды вынесли на карточки, а детально обо всех тенденциях можно узнать на страницах аналитического журнала Insight#5.
#блогIPG #инвестиции
🏆Рады поделиться, что Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия вошел в десятку самых цитируемых экспертов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, по версии издания Коммерсантъ.
В рейтинг также входят главы компаний региона, бизнес-ассоциаций и общественных организаций. Первоначальный список формировался путем мониторинга СМИ, ежегодно претерпевая обновления и дополнения. В рейтинг включены люди, чья деятельность в минувшем году приковывала к себе наибольшее внимание делового сообщества.
#достижения
В рейтинг также входят главы компаний региона, бизнес-ассоциаций и общественных организаций. Первоначальный список формировался путем мониторинга СМИ, ежегодно претерпевая обновления и дополнения. В рейтинг включены люди, чья деятельность в минувшем году приковывала к себе наибольшее внимание делового сообщества.
#достижения
🔥4🍾2❤1👍1
📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 15 мая - 21 мая
📌Чешская PPF Group продала один из последних активов в России
📌На Знаменку подъезжают покупатели
📌В ОЭЗ «Санкт-Петербург» вложили почти три миллиарда
📌"Яндекс" продолжит арендовать офисы после переезда в новую штаб-квартиру
📌Южные окраины Петербурга пополнились ещё одним проектом комплексного освоения
📌Три резидента ОЭЗ "Санкт–Петербург" решили выкупить участки
📌ООО "Дом отдыха Комарово" получило разрешение на строительство нового отеля
📌Mall Management Group построит МФК на западе Москвы
#дайджест_недели
📌Чешская PPF Group продала один из последних активов в России
📌На Знаменку подъезжают покупатели
📌В ОЭЗ «Санкт-Петербург» вложили почти три миллиарда
📌"Яндекс" продолжит арендовать офисы после переезда в новую штаб-квартиру
📌Южные окраины Петербурга пополнились ещё одним проектом комплексного освоения
📌Три резидента ОЭЗ "Санкт–Петербург" решили выкупить участки
📌ООО "Дом отдыха Комарово" получило разрешение на строительство нового отеля
📌Mall Management Group построит МФК на западе Москвы
#дайджест_недели