Почему недвижимость остается привлекательной для инвесторов

Участники онлайн-конференции «Ведомостей» обсудили новые способы инвестирования и доходности вложений.

💬Об одном из инструментов - жилой недвижимости - рассказал Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate:

«Сейчас жилье как инструмент инвестиций приносит своему владельцу меньший доход, нежели коммерческая недвижимость. Например, при сдаче квартиры в аренду можно получить 2-5% годовых (без учета капитализации), а сервисных апартаментов – 6-9% годовых. Но уже через несколько лет ситуация может измениться. Квартиры могут стать катализатором новых изменений. У нас уже сложились предпосылки для создания нового арендного бизнеса в жилье. Сейчас девелоперам сложно привлекать на уже разогретый рынок покупателей с первым взносом, поэтому произойдет усложнение и улучшение программ трейд-ин, появятся сервисы и инвесторы, которые будут выкупать большие пулы квартир для институциональных инвесторов. Такая схема сейчас реализуется на автомобильном рынке, на котором крупные компании формируют парки подержанных автомобилей».

#мнениеIPG #инвестиции

📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 22 мая - 28 мая

📌На месте стадиона «Метеор» на Кутузовском проспекте появится гостинично-деловой комплекс

📌Новый коворкинг Page откроется в Петербурге

📌Группа ПСН может лишиться последнего бизнес-центра в своем портфеле

📌«Кресты» превратят в туристический объект

📌Пищевики арендовали 2 900 кв.м на юге Петербурга

📌«Винзаводу» согласовали расширение

📌Дом на углу Невского проспекта и улицы Рубинштейна признали памятником

📌На фоне гарантированной доходности: как будет развиваться рынок апартаментов

📌Культурный центр в здании Левашовского хлебозавода откроют 10 июня

📌СДЭК закрыл одну из крупнейших сделок на рынке складов с начала года

#дайджест_недели

📝Как в России пытаются заменить шведские и японские бренды H&M и Uniqlo

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

В 2022 году более 60 брендов заявили об уходе с российского рынка, в действительности же - не более трети. Основная сложность прошлого периода заключалась в том, что ряд действительно крупных и якорных арендаторов держали площади.

На первом этапе произошел ребрендинг ряда международных игроков. Отечественные сетевые ритейлеры начали наращивать присутствие и экспериментировать с расширением форматов и коллекций. Также открылись возможности для выхода в крупные торговые центры небольших отечественных дизайнеров, которые раньше даже не могли попасть в лист ожидания ТЦ.

О первых результатах работы этих брендов говорить весьма преждевременно. По факту только сейчас будет нарастать активность игроков, поскольку завершается процесс расторжения договоров ТЦ с западными игроками.

Естественно, что сейчас происходит наладка процессов. Если раньше якоря платили процент от оборота, который кратно покрывал базовую ставку аренды, то отечественный фэшн-бизнес и новые бренды, не имея ни лояльности покупателей, ни сопоставимых масштабов производства, заходят по фиксированным ставкам, часто имеющим дисконт на первый год аренды.

По моим оценкам, такая схема может привести к тому, что выручка премиальных торговых центров на этом фоне может снизиться в пределах 10-15%.

#мнениеIPG #тц

📝Склады сохраняют первое место среди самых стабильных активов и наиболее интересных сегментов для инвестиций

💬Специально для издания CRE.ru Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate рассказал о самых интересных проектах, введённых за последнее время и готовящихся к вводу:

“Последние 2 года на рынок складов активно выходят жилищные девелоперы. В 2023 году ожидается ввод проектов от компаний «ПИК», «Инград», компания «Градиент» пока не анонсировала срок реализации проекта, но имеет в собственности промышленную землю. Намечается устойчивая тенденция с выходом жилищных девелоперов на индустриальный рынок. Сегодня есть достаточный запас земельных участков, а сам сегмент демонстрирует стабильность и ликвидность.
Также в Москве начинает активно развиваться сегмент light industrial, куда приходят игроки, ранее занимавшие нишу индустриальных объектов класса С. В новых проектах light industrial в аренду предлагаются блоки от 800 кв.м до 30 тыс. кв.м.

В Санкт-Петербурге в 2022 году был введён «Промбокс» - один из немногих проектов в городе формата light industrial, который успешно распродан производственным компаниям. Собственники планируют строительство второй очереди ввиду высокого спроса.

Ко вводу готовится высококлассный складской комплекс «Русич-Шушары» общей площадью 53 000 кв.м. Масштабный мульти-температурный проект, готовый привлечь до трёх резидентов, является редкостью для рынка. В I квартале 2024 года также будет введена первая очередь складского комплекса «100К» общей площадью более 100 000 кв.м, 24 000 кв.м из которых – блоки с холодильными камерами.”

🌐Перейти к статье

#мнениеIPG #индастриал

📝Почему квартирный trade-in набирает обороты

💬Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate рассказал «Ведомостям» о том, как программа trade-in могла бы урегулировать жилищный сектор

Ближайшая перспектива рынка жилой недвижимости сулит нетипичные решения и подходы от его игроков. На повестке рынка – спад продаж в новых жилых проектах, сокращение платёжеспособности и высокая закредитованность населения. Ситуация обусловлена ужесточением требований ЦБ РФ по отношению к застройщикам и их новым проектам, а также к покупателям и ипотечному кредитованию.

Наиболее логичным выходом для застройщика эксперты видят сопровождение покупателя на этапе поиска первоначального взноса с применением программы trade-in. Но для большей эффективности и массового охвата данный инструмент требует доработки и адаптации к специфике рынка жилья.

🌐Читать полностью

#мнениеIPG #жильё

📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 29 мая - 4 июня

📌В составе ТПУ «Авиамоторная» в Москве появится ТЦ на 7,3 тыс.кв.м.

📌На Киевской появится 18-этажный бизнес-центр

📌Сеть Page расширила коворкинг у Казанского собора

📌В башне БЦ «Санкт-Петербург Плаза» сняли офис

📌Вторая жизнь: у девелоперов вырос интерес к реконструкции зданий в Петербурге

📌C начала 2023 года Смольный продал почти 200 помещений и 17 зданий в Петербурге

📌Бизнес-центры теснят жилье

#дайджест_недели

🏆Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия вошел в список самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости CRE 100

“На протяжении 7 лет Иван инвестирует в формирование профессиональной команды и ставит в приоритет качество оказываемых услуг. Поэтапное расширение возможностей группы компаний IPG Россия находит отклик среди крупнейших российских компаний и демонстрирует результат, оказывающий положительное влияние на российский рынок недвижимости.”

В этом году Иван Починщиков отмечает 20-летний профессиональный юбилей. Старт карьеры Ивана начался в 2003 году. Символично, что в этот же год рынок коммерческой недвижимости России увидел первый номер журнала Commercial Real Estate.

Команда IPG во главе с Иваном благодарна рынку за признание, а журналу CRE за возможность быть и оставаться на страницах журнала и в рейтинге.
И, конечно, поздравляем издание с памятной датой!

#достижения

📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 5 июня- 11 июня

📌Свежий рейтинг самых влиятельных лиц CRE

📌Light Industrial от Пик готов на 86%

📌На Алтае появился премиальный отель

📌В коворкинге "Практик Васильевский" сдали этаж

📌Особняк в центре Москвы приспособят под смарт офисы

📌ПИК построит сервисные апартаменты в Петербурге

📌Бизнес-центры лишаются арендаторов

📌"Газпром" планирует построить бизнес–центр у "Лесной"

#дайджест_недели

📈Вакансия на складском рынке Санкт-Петербурга достигла 0%

Аналитики консалтинговой компании IPG.Estate подсчитали, что по состоянию на начало июня 2023 года вакансия в сегменте складов классов «А», «В+», «В» Санкт-Петербурга приблизилась к нулевой отметке.

В единичном порядке сохраняются опции заезда на наиболее востребованные площади в промежутке 2-3 месяцев, которые возникают в случае истечения контрактов старых арендаторов. Вакантных предложений в диапазоне 5 000 – 10 000 кв.м, которые позволяют одномоментно заключить договор аренды, вовсе не осталось на рынке.

В блоге более подробно осветили проблему нулевой вакансии, рассказали какие сегменты затронуты, а также составили прогноз для складского сегмента Санкт-Петербурга.

#аналитика #индастриал

📝 Застройщик элитного жилья открыл первый объект арендной недвижимости на Крестовском острове

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

С учетом того, что перспективы роста туристического потока в Петербург высоки и при этом, структура туристов по потенциальным тратам неоднородна, то такой нишевой продукт будет востребован. Важен реализованный объем проекта – невысокая номерная емкость позволит держать показатель загрузки на высоком уровне, а стоимость размещения выше средней по рынку позволит покрывать операционные издержки.

🌐 Читать статью полностью

#мнениеIPG #жильё

📝"Альфа Фаберже" построит технологический МФК в технодолине "ИТМО Хайпарк"

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Поскольку сам по себе проект "Южного" амбициозен и перспективен, более того, начал активно развиваться, то реализация проекта коммерческой недвижимости, который будет обслуживать жителей и работников южного - экономически и маркетингово оправдана.
Заявленный объем оптимален с учетом перспективного населения проекта.

🌐Читать статью полностью

#мнениеIPG

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 12 июня - 18 июня

📌 В Москве в 2023 году построили четыре новых отеля

📌 Офисный квартал PANGAEA готовится к открытию

📌 Москва отчиталась о вводе новых объектов

📌 Ozon может арендовать крупный склад в Санкт-Петербурге

📌 В «ПАРКЕ ЛЕГЕНД» ввели БЦ на 23 тыс. кв. м

📌 RENAISSANCE PRAVDA принял рекрутеров

📌 На ПМЭФ-2023 подписаны соглашения с пятью инвесторами ОЭЗ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

📌 Коммерция нащупала стабильность

📌 PNK group построит в Санкт-Петербурге складской комплекс площадью 380 000 кв. м

📌 Отель на Фонтанке могут частично снести и переделать под апарты

📌 Комплекс тюрьмы "Кресты" в Петербурге преобразуют в арт-кластер

#дайджест_недели

📝 Стритфуд в России: состояние сегмента и ближайшие перспективы

💬Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

В рамках столичных рынков стритфуд остаётся очень узким сегментом, сильно привязанным к сезонности и возможностям по размещению того же фудтрака. В летний период сетевые операторы размещают траки в локациях высокого скопления людей, и такая практика является обоснованной: устойчивый сетевой оператор обеспечивает себя маркетинговой коммуникацией с клиентом и дополнительным источником дохода.
Но число пригодных для работы площадок лимитировано, а климатические условия позволяют сегменту стабильно работать лишь около четырёх месяцев в году. Поэтому масштабированию сегмента, в первую очередь, препятствуют не запреты, а экономические риски.

🌐Читать статью полностью

#мнениеIPG

В рамках конференции MID-YEAR RESULTS была затронута тема появления новых институциональных инвесторов и профессиональных игроков.

💬 Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия прокомментировал изменение портрета инвестора в связи с сегментацией рынка:

“Хотел бы выделить новых игроков - компании, которые ищут себе собственные офисы и покупают недвижимость. Их достаточно большое количество. Подобрать недвижимость, которая подойдет на 100% практически невозможно.

Сейчас мы предлагаем объекты большего формата под собственные нужды и до заполнения арендаторами как инвестиционный продукт. Это новый вид инвесторов из разных отраслей, которые никогда не занимались недвижимостью, и которые нуждаются в профессиональном управлении этими объектами, профессиональном заполнении и дальнейшей эксплуатации. Я вижу в этом большую нишу, потому что это российский бизнес, который развивается и вкладывает деньги в собственные площади, так как не хочет связываться с арендой.”

#мнениеIPG

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 19 июня - 25 июня

📌Банк ВТБ поверил в light industrial

📌Краснодарская Romex Group инвестирует 7 млрд рублей в склады

📌Производственники купили 2,4 га в GREENSTATE

📌На Васильевском острове обрушилось здание бывшего завода

📌Остров везения: мегапроект в Кронштадте получит новые функции

📌Рынок дорогих квартир в Петербурге сократился на 14%, цены выросли на 10%

📌Бизнес-центр на Синопской набережной выкупили на торгах с третьего раза

📌Московский девелопер может построить в Петербурге жильё вместо апартов

📌Лидером по инвестициям россиян в зарубежную недвижимость осталась Турция

#дайджест_недели