📝Почему квартирный trade-in набирает обороты

💬Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate рассказал «Ведомостям» о том, как программа trade-in могла бы урегулировать жилищный сектор

Ближайшая перспектива рынка жилой недвижимости сулит нетипичные решения и подходы от его игроков. На повестке рынка – спад продаж в новых жилых проектах, сокращение платёжеспособности и высокая закредитованность населения. Ситуация обусловлена ужесточением требований ЦБ РФ по отношению к застройщикам и их новым проектам, а также к покупателям и ипотечному кредитованию.

Наиболее логичным выходом для застройщика эксперты видят сопровождение покупателя на этапе поиска первоначального взноса с применением программы trade-in. Но для большей эффективности и массового охвата данный инструмент требует доработки и адаптации к специфике рынка жилья.

🌐Читать полностью

#мнениеIPG #жильё

📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 29 мая - 4 июня

📌В составе ТПУ «Авиамоторная» в Москве появится ТЦ на 7,3 тыс.кв.м.

📌На Киевской появится 18-этажный бизнес-центр

📌Сеть Page расширила коворкинг у Казанского собора

📌В башне БЦ «Санкт-Петербург Плаза» сняли офис

📌Вторая жизнь: у девелоперов вырос интерес к реконструкции зданий в Петербурге

📌C начала 2023 года Смольный продал почти 200 помещений и 17 зданий в Петербурге

📌Бизнес-центры теснят жилье

#дайджест_недели

🏆Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия вошел в список самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости CRE 100

“На протяжении 7 лет Иван инвестирует в формирование профессиональной команды и ставит в приоритет качество оказываемых услуг. Поэтапное расширение возможностей группы компаний IPG Россия находит отклик среди крупнейших российских компаний и демонстрирует результат, оказывающий положительное влияние на российский рынок недвижимости.”

В этом году Иван Починщиков отмечает 20-летний профессиональный юбилей. Старт карьеры Ивана начался в 2003 году. Символично, что в этот же год рынок коммерческой недвижимости России увидел первый номер журнала Commercial Real Estate.

Команда IPG во главе с Иваном благодарна рынку за признание, а журналу CRE за возможность быть и оставаться на страницах журнала и в рейтинге.
И, конечно, поздравляем издание с памятной датой!

#достижения

📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 5 июня- 11 июня

📌Свежий рейтинг самых влиятельных лиц CRE

📌Light Industrial от Пик готов на 86%

📌На Алтае появился премиальный отель

📌В коворкинге "Практик Васильевский" сдали этаж

📌Особняк в центре Москвы приспособят под смарт офисы

📌ПИК построит сервисные апартаменты в Петербурге

📌Бизнес-центры лишаются арендаторов

📌"Газпром" планирует построить бизнес–центр у "Лесной"

#дайджест_недели

📈Вакансия на складском рынке Санкт-Петербурга достигла 0%

Аналитики консалтинговой компании IPG.Estate подсчитали, что по состоянию на начало июня 2023 года вакансия в сегменте складов классов «А», «В+», «В» Санкт-Петербурга приблизилась к нулевой отметке.

В единичном порядке сохраняются опции заезда на наиболее востребованные площади в промежутке 2-3 месяцев, которые возникают в случае истечения контрактов старых арендаторов. Вакантных предложений в диапазоне 5 000 – 10 000 кв.м, которые позволяют одномоментно заключить договор аренды, вовсе не осталось на рынке.

В блоге более подробно осветили проблему нулевой вакансии, рассказали какие сегменты затронуты, а также составили прогноз для складского сегмента Санкт-Петербурга.

#аналитика #индастриал

📝 Застройщик элитного жилья открыл первый объект арендной недвижимости на Крестовском острове

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

С учетом того, что перспективы роста туристического потока в Петербург высоки и при этом, структура туристов по потенциальным тратам неоднородна, то такой нишевой продукт будет востребован. Важен реализованный объем проекта – невысокая номерная емкость позволит держать показатель загрузки на высоком уровне, а стоимость размещения выше средней по рынку позволит покрывать операционные издержки.

🌐 Читать статью полностью

#мнениеIPG #жильё

📝"Альфа Фаберже" построит технологический МФК в технодолине "ИТМО Хайпарк"

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Поскольку сам по себе проект "Южного" амбициозен и перспективен, более того, начал активно развиваться, то реализация проекта коммерческой недвижимости, который будет обслуживать жителей и работников южного - экономически и маркетингово оправдана.
Заявленный объем оптимален с учетом перспективного населения проекта.

🌐Читать статью полностью

#мнениеIPG

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 12 июня - 18 июня

📌 В Москве в 2023 году построили четыре новых отеля

📌 Офисный квартал PANGAEA готовится к открытию

📌 Москва отчиталась о вводе новых объектов

📌 Ozon может арендовать крупный склад в Санкт-Петербурге

📌 В «ПАРКЕ ЛЕГЕНД» ввели БЦ на 23 тыс. кв. м

📌 RENAISSANCE PRAVDA принял рекрутеров

📌 На ПМЭФ-2023 подписаны соглашения с пятью инвесторами ОЭЗ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

📌 Коммерция нащупала стабильность

📌 PNK group построит в Санкт-Петербурге складской комплекс площадью 380 000 кв. м

📌 Отель на Фонтанке могут частично снести и переделать под апарты

📌 Комплекс тюрьмы "Кресты" в Петербурге преобразуют в арт-кластер

#дайджест_недели

📝 Стритфуд в России: состояние сегмента и ближайшие перспективы

💬Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

В рамках столичных рынков стритфуд остаётся очень узким сегментом, сильно привязанным к сезонности и возможностям по размещению того же фудтрака. В летний период сетевые операторы размещают траки в локациях высокого скопления людей, и такая практика является обоснованной: устойчивый сетевой оператор обеспечивает себя маркетинговой коммуникацией с клиентом и дополнительным источником дохода.
Но число пригодных для работы площадок лимитировано, а климатические условия позволяют сегменту стабильно работать лишь около четырёх месяцев в году. Поэтому масштабированию сегмента, в первую очередь, препятствуют не запреты, а экономические риски.

🌐Читать статью полностью

#мнениеIPG

В рамках конференции MID-YEAR RESULTS была затронута тема появления новых институциональных инвесторов и профессиональных игроков.

💬 Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия прокомментировал изменение портрета инвестора в связи с сегментацией рынка:

“Хотел бы выделить новых игроков - компании, которые ищут себе собственные офисы и покупают недвижимость. Их достаточно большое количество. Подобрать недвижимость, которая подойдет на 100% практически невозможно.

Сейчас мы предлагаем объекты большего формата под собственные нужды и до заполнения арендаторами как инвестиционный продукт. Это новый вид инвесторов из разных отраслей, которые никогда не занимались недвижимостью, и которые нуждаются в профессиональном управлении этими объектами, профессиональном заполнении и дальнейшей эксплуатации. Я вижу в этом большую нишу, потому что это российский бизнес, который развивается и вкладывает деньги в собственные площади, так как не хочет связываться с арендой.”

#мнениеIPG

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 19 июня - 25 июня

📌Банк ВТБ поверил в light industrial

📌Краснодарская Romex Group инвестирует 7 млрд рублей в склады

📌Производственники купили 2,4 га в GREENSTATE

📌На Васильевском острове обрушилось здание бывшего завода

📌Остров везения: мегапроект в Кронштадте получит новые функции

📌Рынок дорогих квартир в Петербурге сократился на 14%, цены выросли на 10%

📌Бизнес-центр на Синопской набережной выкупили на торгах с третьего раза

📌Московский девелопер может построить в Петербурге жильё вместо апартов

📌Лидером по инвестициям россиян в зарубежную недвижимость осталась Турция

#дайджест_недели

📝Принадлежащую банку «Советский» часть БЦ Baltis Plaza выставили на торги за 1,16 млрд руб.

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Цена адекватна рынку. Владение 70% объекта никак не влияет на стоимость, так как объект полностью используется под офисные цели. Baltis Plaza изначально был распродан разным инвесторам, и, вероятно, банк «Советский» владел большей частью объекта, которая теперь уходит в продажу.
Отмечу, что объект интересен как своей локацией, так и пулом арендаторов – среди арендаторов есть и знаковые крупные, и небольшие компании, которые дают устойчивый пакет недвижимости.

🌐 Читать статью полностью

#мнениеIPG

📝В застройку Грязного острова могут инвестировать около 17 млрд рублей

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate выделил достоинства и недостатки локации

Минус этой локации заключается в том, что окружающие участок промзоны еще долго будут выводиться и территории будут реновироваться. Плюс заключается в том, что этот процесс запущен, и участок располагается не на пустыре, а рядом исторический жилой массив, развита инфраструктура. Безусловно, промзоны, расположенные в центральных и близких к центральным районам города реновировать необходимо, создавая комфортную среду современного мегаполиса, приводя все к однородной качественной застройке.

🌐Перейти к статье

#мнениеIPG

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 3 июля - 9 июля

📌 «Пятерочка» откроет еще 60 магазинов в Петербурге и Ленобласти до конца года

📌 IPG.Estate переселилась в сервисный офис Case

📌 Glorax вложился в Новоселье

📌 С IKEA могут взыскать более 2 млрд рублей за отказ от строительства «Меги» под Санкт-Петербургом

📌 Земли бывшего завода Toyota в Шушарах отдадут под ОЭЗ

📌 В торговых центрах Петербурга сократился объём вакантных площадей

#дайджест_недели

📝Стоимость жилья в новостройках Петербурга и Ленобласти за год упала на 3-8%

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

В 2022 году на объем спроса повлияло сразу несколько причин. Безусловно, это события февраля и сентября, которые привели к тому, что люди отказывались от крупных инвестиций по причине неопределенности. Здесь же сработали и чисто экономические причины – повышение ключевой ставки ограничило интерес к ипотеке. Также не стоит забывать, что 2021 год был рекордным по объемам продаж, то есть в 2022 году и так ожидалось замедление спроса, поскольку во многом он реализовался в 2021 году, сработал эффект высокой базы. В совокупности это и дало снижение объемов продаж. Но важно отметить, что для Санкт-Петербурга и Ленинградской области снижение не выглядит критичным.

Текущий рост предложения связан с девелоперским циклом – проекты необходимо вводить в срок, что и происходит. У застройщика нет инструментов "заморозки" проекта, когда на рынке происходит снижение спроса.

Большее сокращение стоимости квадратного метра в области связано с тем, что в Лен. области произошел больший рост предложения, чем в Санкт-Петербурге. На фоне снизившегося спроса произошла коррекция цен в сторону уменьшения.

Предполагаю, что итоги 2023 года будут сопоставимы по продажам с показателями 2022. Не думаю, что стоит ожидать всплеска: объемы продаж откатятся на допандемийные показатели и какое-то время будут находиться на этом уровне.

🌐Читать статью

#мнениеIPG #СПб