📝Как в России пытаются заменить шведские и японские бренды H&M и Uniqlo
💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
В 2022 году более 60 брендов заявили об уходе с российского рынка, в действительности же - не более трети. Основная сложность прошлого периода заключалась в том, что ряд действительно крупных и якорных арендаторов держали площади.
На первом этапе произошел ребрендинг ряда международных игроков. Отечественные сетевые ритейлеры начали наращивать присутствие и экспериментировать с расширением форматов и коллекций. Также открылись возможности для выхода в крупные торговые центры небольших отечественных дизайнеров, которые раньше даже не могли попасть в лист ожидания ТЦ.
О первых результатах работы этих брендов говорить весьма преждевременно. По факту только сейчас будет нарастать активность игроков, поскольку завершается процесс расторжения договоров ТЦ с западными игроками.
Естественно, что сейчас происходит наладка процессов. Если раньше якоря платили процент от оборота, который кратно покрывал базовую ставку аренды, то отечественный фэшн-бизнес и новые бренды, не имея ни лояльности покупателей, ни сопоставимых масштабов производства, заходят по фиксированным ставкам, часто имеющим дисконт на первый год аренды.
По моим оценкам, такая схема может привести к тому, что выручка премиальных торговых центров на этом фоне может снизиться в пределах 10-15%.
#мнениеIPG #тц
💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
В 2022 году более 60 брендов заявили об уходе с российского рынка, в действительности же - не более трети. Основная сложность прошлого периода заключалась в том, что ряд действительно крупных и якорных арендаторов держали площади.
На первом этапе произошел ребрендинг ряда международных игроков. Отечественные сетевые ритейлеры начали наращивать присутствие и экспериментировать с расширением форматов и коллекций. Также открылись возможности для выхода в крупные торговые центры небольших отечественных дизайнеров, которые раньше даже не могли попасть в лист ожидания ТЦ.
О первых результатах работы этих брендов говорить весьма преждевременно. По факту только сейчас будет нарастать активность игроков, поскольку завершается процесс расторжения договоров ТЦ с западными игроками.
Естественно, что сейчас происходит наладка процессов. Если раньше якоря платили процент от оборота, который кратно покрывал базовую ставку аренды, то отечественный фэшн-бизнес и новые бренды, не имея ни лояльности покупателей, ни сопоставимых масштабов производства, заходят по фиксированным ставкам, часто имеющим дисконт на первый год аренды.
По моим оценкам, такая схема может привести к тому, что выручка премиальных торговых центров на этом фоне может снизиться в пределах 10-15%.
#мнениеIPG #тц
📝Склады сохраняют первое место среди самых стабильных активов и наиболее интересных сегментов для инвестиций
💬Специально для издания CRE.ru Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate рассказал о самых интересных проектах, введённых за последнее время и готовящихся к вводу:
“Последние 2 года на рынок складов активно выходят жилищные девелоперы. В 2023 году ожидается ввод проектов от компаний «ПИК», «Инград», компания «Градиент» пока не анонсировала срок реализации проекта, но имеет в собственности промышленную землю. Намечается устойчивая тенденция с выходом жилищных девелоперов на индустриальный рынок. Сегодня есть достаточный запас земельных участков, а сам сегмент демонстрирует стабильность и ликвидность.
Также в Москве начинает активно развиваться сегмент light industrial, куда приходят игроки, ранее занимавшие нишу индустриальных объектов класса С. В новых проектах light industrial в аренду предлагаются блоки от 800 кв.м до 30 тыс. кв.м.
В Санкт-Петербурге в 2022 году был введён «Промбокс» - один из немногих проектов в городе формата light industrial, который успешно распродан производственным компаниям. Собственники планируют строительство второй очереди ввиду высокого спроса.
Ко вводу готовится высококлассный складской комплекс «Русич-Шушары» общей площадью 53 000 кв.м. Масштабный мульти-температурный проект, готовый привлечь до трёх резидентов, является редкостью для рынка. В I квартале 2024 года также будет введена первая очередь складского комплекса «100К» общей площадью более 100 000 кв.м, 24 000 кв.м из которых – блоки с холодильными камерами.”
🌐Перейти к статье
#мнениеIPG #индастриал
💬Специально для издания CRE.ru Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate рассказал о самых интересных проектах, введённых за последнее время и готовящихся к вводу:
“Последние 2 года на рынок складов активно выходят жилищные девелоперы. В 2023 году ожидается ввод проектов от компаний «ПИК», «Инград», компания «Градиент» пока не анонсировала срок реализации проекта, но имеет в собственности промышленную землю. Намечается устойчивая тенденция с выходом жилищных девелоперов на индустриальный рынок. Сегодня есть достаточный запас земельных участков, а сам сегмент демонстрирует стабильность и ликвидность.
Также в Москве начинает активно развиваться сегмент light industrial, куда приходят игроки, ранее занимавшие нишу индустриальных объектов класса С. В новых проектах light industrial в аренду предлагаются блоки от 800 кв.м до 30 тыс. кв.м.
В Санкт-Петербурге в 2022 году был введён «Промбокс» - один из немногих проектов в городе формата light industrial, который успешно распродан производственным компаниям. Собственники планируют строительство второй очереди ввиду высокого спроса.
Ко вводу готовится высококлассный складской комплекс «Русич-Шушары» общей площадью 53 000 кв.м. Масштабный мульти-температурный проект, готовый привлечь до трёх резидентов, является редкостью для рынка. В I квартале 2024 года также будет введена первая очередь складского комплекса «100К» общей площадью более 100 000 кв.м, 24 000 кв.м из которых – блоки с холодильными камерами.”
🌐Перейти к статье
#мнениеIPG #индастриал
📝Почему квартирный trade-in набирает обороты
💬Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate рассказал «Ведомостям» о том, как программа trade-in могла бы урегулировать жилищный сектор
Ближайшая перспектива рынка жилой недвижимости сулит нетипичные решения и подходы от его игроков. На повестке рынка – спад продаж в новых жилых проектах, сокращение платёжеспособности и высокая закредитованность населения. Ситуация обусловлена ужесточением требований ЦБ РФ по отношению к застройщикам и их новым проектам, а также к покупателям и ипотечному кредитованию.
Наиболее логичным выходом для застройщика эксперты видят сопровождение покупателя на этапе поиска первоначального взноса с применением программы trade-in. Но для большей эффективности и массового охвата данный инструмент требует доработки и адаптации к специфике рынка жилья.
🌐Читать полностью
#мнениеIPG #жильё
💬Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate рассказал «Ведомостям» о том, как программа trade-in могла бы урегулировать жилищный сектор
Ближайшая перспектива рынка жилой недвижимости сулит нетипичные решения и подходы от его игроков. На повестке рынка – спад продаж в новых жилых проектах, сокращение платёжеспособности и высокая закредитованность населения. Ситуация обусловлена ужесточением требований ЦБ РФ по отношению к застройщикам и их новым проектам, а также к покупателям и ипотечному кредитованию.
Наиболее логичным выходом для застройщика эксперты видят сопровождение покупателя на этапе поиска первоначального взноса с применением программы trade-in. Но для большей эффективности и массового охвата данный инструмент требует доработки и адаптации к специфике рынка жилья.
🌐Читать полностью
#мнениеIPG #жильё
❤1
📝Отказ от оpen space: офисы возвращаются к кабинетно-коридорной планировке?
Формат open space появился в Кремниевой долине США. Целью открытой планировки было создание пространства для свободного общения и генерации идей. Формат стал популярен среди IT-компаний. Планировка позволяет эффективно и более гибко использовать метраж, экономить на оборудовании и инвестициях в строительство.
Сейчас же мы наблюдаем снижение доли open space офисов. Это возможно связано с пост-эффектом пандемии, когда все привыкли к низкому скоплению людей в одном пространстве. Спрос на открытую планировку уменьшается и в России, одной из причин стала трансформация рынка на фоне ситуации с санкциями и смена портрета арендатора.
Стоит ли ожидать возврата к кабинетной планировке?
Доля офисов с полной open space планировкой значительно уменьшится, однако возврата полностью к кабинетно-коридорной не будет. Скорее акцент сместится на open space зону, как дополнительную функцию в офисе.
🌐Читать статью полностью
#блогIPG #офисы
Формат open space появился в Кремниевой долине США. Целью открытой планировки было создание пространства для свободного общения и генерации идей. Формат стал популярен среди IT-компаний. Планировка позволяет эффективно и более гибко использовать метраж, экономить на оборудовании и инвестициях в строительство.
Сейчас же мы наблюдаем снижение доли open space офисов. Это возможно связано с пост-эффектом пандемии, когда все привыкли к низкому скоплению людей в одном пространстве. Спрос на открытую планировку уменьшается и в России, одной из причин стала трансформация рынка на фоне ситуации с санкциями и смена портрета арендатора.
Стоит ли ожидать возврата к кабинетной планировке?
Доля офисов с полной open space планировкой значительно уменьшится, однако возврата полностью к кабинетно-коридорной не будет. Скорее акцент сместится на open space зону, как дополнительную функцию в офисе.
🌐Читать статью полностью
#блогIPG #офисы
📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 29 мая - 4 июня
📌В составе ТПУ «Авиамоторная» в Москве появится ТЦ на 7,3 тыс.кв.м.
📌На Киевской появится 18-этажный бизнес-центр
📌Сеть Page расширила коворкинг у Казанского собора
📌В башне БЦ «Санкт-Петербург Плаза» сняли офис
📌Вторая жизнь: у девелоперов вырос интерес к реконструкции зданий в Петербурге
📌C начала 2023 года Смольный продал почти 200 помещений и 17 зданий в Петербурге
📌Бизнес-центры теснят жилье
#дайджест_недели
📌В составе ТПУ «Авиамоторная» в Москве появится ТЦ на 7,3 тыс.кв.м.
📌На Киевской появится 18-этажный бизнес-центр
📌Сеть Page расширила коворкинг у Казанского собора
📌В башне БЦ «Санкт-Петербург Плаза» сняли офис
📌Вторая жизнь: у девелоперов вырос интерес к реконструкции зданий в Петербурге
📌C начала 2023 года Смольный продал почти 200 помещений и 17 зданий в Петербурге
📌Бизнес-центры теснят жилье
#дайджест_недели
🏆Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия вошел в список самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости CRE 100
“На протяжении 7 лет Иван инвестирует в формирование профессиональной команды и ставит в приоритет качество оказываемых услуг. Поэтапное расширение возможностей группы компаний IPG Россия находит отклик среди крупнейших российских компаний и демонстрирует результат, оказывающий положительное влияние на российский рынок недвижимости.”
В этом году Иван Починщиков отмечает 20-летний профессиональный юбилей. Старт карьеры Ивана начался в 2003 году. Символично, что в этот же год рынок коммерческой недвижимости России увидел первый номер журнала Commercial Real Estate.
Команда IPG во главе с Иваном благодарна рынку за признание, а журналу CRE за возможность быть и оставаться на страницах журнала и в рейтинге.
И, конечно, поздравляем издание с памятной датой!
#достижения
“На протяжении 7 лет Иван инвестирует в формирование профессиональной команды и ставит в приоритет качество оказываемых услуг. Поэтапное расширение возможностей группы компаний IPG Россия находит отклик среди крупнейших российских компаний и демонстрирует результат, оказывающий положительное влияние на российский рынок недвижимости.”
В этом году Иван Починщиков отмечает 20-летний профессиональный юбилей. Старт карьеры Ивана начался в 2003 году. Символично, что в этот же год рынок коммерческой недвижимости России увидел первый номер журнала Commercial Real Estate.
Команда IPG во главе с Иваном благодарна рынку за признание, а журналу CRE за возможность быть и оставаться на страницах журнала и в рейтинге.
И, конечно, поздравляем издание с памятной датой!
#достижения
❤4⚡1🔥1
📮 Чем запомнилась прошлая неделя? // 5 июня- 11 июня
📌Свежий рейтинг самых влиятельных лиц CRE
📌Light Industrial от Пик готов на 86%
📌На Алтае появился премиальный отель
📌В коворкинге "Практик Васильевский" сдали этаж
📌Особняк в центре Москвы приспособят под смарт офисы
📌ПИК построит сервисные апартаменты в Петербурге
📌Бизнес-центры лишаются арендаторов
📌"Газпром" планирует построить бизнес–центр у "Лесной"
#дайджест_недели
📌Свежий рейтинг самых влиятельных лиц CRE
📌Light Industrial от Пик готов на 86%
📌На Алтае появился премиальный отель
📌В коворкинге "Практик Васильевский" сдали этаж
📌Особняк в центре Москвы приспособят под смарт офисы
📌ПИК построит сервисные апартаменты в Петербурге
📌Бизнес-центры лишаются арендаторов
📌"Газпром" планирует построить бизнес–центр у "Лесной"
#дайджест_недели
🌚1
📈Вакансия на складском рынке Санкт-Петербурга достигла 0%
Аналитики консалтинговой компании IPG.Estate подсчитали, что по состоянию на начало июня 2023 года вакансия в сегменте складов классов «А», «В+», «В» Санкт-Петербурга приблизилась к нулевой отметке.
В единичном порядке сохраняются опции заезда на наиболее востребованные площади в промежутке 2-3 месяцев, которые возникают в случае истечения контрактов старых арендаторов. Вакантных предложений в диапазоне 5 000 – 10 000 кв.м, которые позволяют одномоментно заключить договор аренды, вовсе не осталось на рынке.
В блоге более подробно осветили проблему нулевой вакансии, рассказали какие сегменты затронуты, а также составили прогноз для складского сегмента Санкт-Петербурга.
#аналитика #индастриал
Аналитики консалтинговой компании IPG.Estate подсчитали, что по состоянию на начало июня 2023 года вакансия в сегменте складов классов «А», «В+», «В» Санкт-Петербурга приблизилась к нулевой отметке.
В единичном порядке сохраняются опции заезда на наиболее востребованные площади в промежутке 2-3 месяцев, которые возникают в случае истечения контрактов старых арендаторов. Вакантных предложений в диапазоне 5 000 – 10 000 кв.м, которые позволяют одномоментно заключить договор аренды, вовсе не осталось на рынке.
В блоге более подробно осветили проблему нулевой вакансии, рассказали какие сегменты затронуты, а также составили прогноз для складского сегмента Санкт-Петербурга.
#аналитика #индастриал
📝 Застройщик элитного жилья открыл первый объект арендной недвижимости на Крестовском острове
💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
С учетом того, что перспективы роста туристического потока в Петербург высоки и при этом, структура туристов по потенциальным тратам неоднородна, то такой нишевой продукт будет востребован. Важен реализованный объем проекта – невысокая номерная емкость позволит держать показатель загрузки на высоком уровне, а стоимость размещения выше средней по рынку позволит покрывать операционные издержки.
🌐 Читать статью полностью
#мнениеIPG #жильё
💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
С учетом того, что перспективы роста туристического потока в Петербург высоки и при этом, структура туристов по потенциальным тратам неоднородна, то такой нишевой продукт будет востребован. Важен реализованный объем проекта – невысокая номерная емкость позволит держать показатель загрузки на высоком уровне, а стоимость размещения выше средней по рынку позволит покрывать операционные издержки.
🌐 Читать статью полностью
#мнениеIPG #жильё
📝"Альфа Фаберже" построит технологический МФК в технодолине "ИТМО Хайпарк"
💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
Поскольку сам по себе проект "Южного" амбициозен и перспективен, более того, начал активно развиваться, то реализация проекта коммерческой недвижимости, который будет обслуживать жителей и работников южного - экономически и маркетингово оправдана.
Заявленный объем оптимален с учетом перспективного населения проекта.
🌐Читать статью полностью
#мнениеIPG
💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
Поскольку сам по себе проект "Южного" амбициозен и перспективен, более того, начал активно развиваться, то реализация проекта коммерческой недвижимости, который будет обслуживать жителей и работников южного - экономически и маркетингово оправдана.
Заявленный объем оптимален с учетом перспективного населения проекта.
🌐Читать статью полностью
#мнениеIPG
📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 12 июня - 18 июня
📌 В Москве в 2023 году построили четыре новых отеля
📌 Офисный квартал PANGAEA готовится к открытию
📌 Москва отчиталась о вводе новых объектов
📌 Ozon может арендовать крупный склад в Санкт-Петербурге
📌 В «ПАРКЕ ЛЕГЕНД» ввели БЦ на 23 тыс. кв. м
📌 RENAISSANCE PRAVDA принял рекрутеров
📌 На ПМЭФ-2023 подписаны соглашения с пятью инвесторами ОЭЗ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»
📌 Коммерция нащупала стабильность
📌 PNK group построит в Санкт-Петербурге складской комплекс площадью 380 000 кв. м
📌 Отель на Фонтанке могут частично снести и переделать под апарты
📌 Комплекс тюрьмы "Кресты" в Петербурге преобразуют в арт-кластер
#дайджест_недели
📌 В Москве в 2023 году построили четыре новых отеля
📌 Офисный квартал PANGAEA готовится к открытию
📌 Москва отчиталась о вводе новых объектов
📌 Ozon может арендовать крупный склад в Санкт-Петербурге
📌 В «ПАРКЕ ЛЕГЕНД» ввели БЦ на 23 тыс. кв. м
📌 RENAISSANCE PRAVDA принял рекрутеров
📌 На ПМЭФ-2023 подписаны соглашения с пятью инвесторами ОЭЗ «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»
📌 Коммерция нащупала стабильность
📌 PNK group построит в Санкт-Петербурге складской комплекс площадью 380 000 кв. м
📌 Отель на Фонтанке могут частично снести и переделать под апарты
📌 Комплекс тюрьмы "Кресты" в Петербурге преобразуют в арт-кластер
#дайджест_недели
📝 Стритфуд в России: состояние сегмента и ближайшие перспективы
💬Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
В рамках столичных рынков стритфуд остаётся очень узким сегментом, сильно привязанным к сезонности и возможностям по размещению того же фудтрака. В летний период сетевые операторы размещают траки в локациях высокого скопления людей, и такая практика является обоснованной: устойчивый сетевой оператор обеспечивает себя маркетинговой коммуникацией с клиентом и дополнительным источником дохода.
Но число пригодных для работы площадок лимитировано, а климатические условия позволяют сегменту стабильно работать лишь около четырёх месяцев в году. Поэтому масштабированию сегмента, в первую очередь, препятствуют не запреты, а экономические риски.
🌐Читать статью полностью
#мнениеIPG
💬Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
В рамках столичных рынков стритфуд остаётся очень узким сегментом, сильно привязанным к сезонности и возможностям по размещению того же фудтрака. В летний период сетевые операторы размещают траки в локациях высокого скопления людей, и такая практика является обоснованной: устойчивый сетевой оператор обеспечивает себя маркетинговой коммуникацией с клиентом и дополнительным источником дохода.
Но число пригодных для работы площадок лимитировано, а климатические условия позволяют сегменту стабильно работать лишь около четырёх месяцев в году. Поэтому масштабированию сегмента, в первую очередь, препятствуют не запреты, а экономические риски.
🌐Читать статью полностью
#мнениеIPG
В рамках конференции MID-YEAR RESULTS была затронута тема появления новых институциональных инвесторов и профессиональных игроков.
💬 Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия прокомментировал изменение портрета инвестора в связи с сегментацией рынка:
“Хотел бы выделить новых игроков - компании, которые ищут себе собственные офисы и покупают недвижимость. Их достаточно большое количество. Подобрать недвижимость, которая подойдет на 100% практически невозможно.
Сейчас мы предлагаем объекты большего формата под собственные нужды и до заполнения арендаторами как инвестиционный продукт. Это новый вид инвесторов из разных отраслей, которые никогда не занимались недвижимостью, и которые нуждаются в профессиональном управлении этими объектами, профессиональном заполнении и дальнейшей эксплуатации. Я вижу в этом большую нишу, потому что это российский бизнес, который развивается и вкладывает деньги в собственные площади, так как не хочет связываться с арендой.”
#мнениеIPG
💬 Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия прокомментировал изменение портрета инвестора в связи с сегментацией рынка:
“Хотел бы выделить новых игроков - компании, которые ищут себе собственные офисы и покупают недвижимость. Их достаточно большое количество. Подобрать недвижимость, которая подойдет на 100% практически невозможно.
Сейчас мы предлагаем объекты большего формата под собственные нужды и до заполнения арендаторами как инвестиционный продукт. Это новый вид инвесторов из разных отраслей, которые никогда не занимались недвижимостью, и которые нуждаются в профессиональном управлении этими объектами, профессиональном заполнении и дальнейшей эксплуатации. Я вижу в этом большую нишу, потому что это российский бизнес, который развивается и вкладывает деньги в собственные площади, так как не хочет связываться с арендой.”
#мнениеIPG
📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 19 июня - 25 июня
📌Банк ВТБ поверил в light industrial
📌Краснодарская Romex Group инвестирует 7 млрд рублей в склады
📌Производственники купили 2,4 га в GREENSTATE
📌На Васильевском острове обрушилось здание бывшего завода
📌Остров везения: мегапроект в Кронштадте получит новые функции
📌Рынок дорогих квартир в Петербурге сократился на 14%, цены выросли на 10%
📌Бизнес-центр на Синопской набережной выкупили на торгах с третьего раза
📌Московский девелопер может построить в Петербурге жильё вместо апартов
📌Лидером по инвестициям россиян в зарубежную недвижимость осталась Турция
#дайджест_недели
📌Банк ВТБ поверил в light industrial
📌Краснодарская Romex Group инвестирует 7 млрд рублей в склады
📌Производственники купили 2,4 га в GREENSTATE
📌На Васильевском острове обрушилось здание бывшего завода
📌Остров везения: мегапроект в Кронштадте получит новые функции
📌Рынок дорогих квартир в Петербурге сократился на 14%, цены выросли на 10%
📌Бизнес-центр на Синопской набережной выкупили на торгах с третьего раза
📌Московский девелопер может построить в Петербурге жильё вместо апартов
📌Лидером по инвестициям россиян в зарубежную недвижимость осталась Турция
#дайджест_недели
Forwarded from CoworkingFest
☀️Понедельник - день тяжелый? Или вы уже ворвались в трудовую неделю?
☕️ Мы с командой организаторов предлагаем вам сделать перерыв и посмотреть фотографии CoworkingFest-2023. Давайте еще раз вспомним, как проходил CoworkingFest и сохраним это воспоминания ровно на год 😉
Напомним, организаторы события: сеть коворкингов PAGE, ГК “БестЪ”, ГК IPG.Estate и коворкинг CASE.
PR-партнер: РЕПУТАЦИЯ.
📸 Фотоотчет CoworkingFest-2023: Россия и СНГ.
Ссылка на записи online-трансляций:
📹 BestBreakfast
📹 CoworkingFest - 2 и 3 сессии
💻 Презентации участников - смотрите выше
Будем рады новым встречам и вашим отметкам в социальных сетях - #CoworkingFest
☕️ Мы с командой организаторов предлагаем вам сделать перерыв и посмотреть фотографии CoworkingFest-2023. Давайте еще раз вспомним, как проходил CoworkingFest и сохраним это воспоминания ровно на год 😉
Напомним, организаторы события: сеть коворкингов PAGE, ГК “БестЪ”, ГК IPG.Estate и коворкинг CASE.
PR-партнер: РЕПУТАЦИЯ.
📸 Фотоотчет CoworkingFest-2023: Россия и СНГ.
Ссылка на записи online-трансляций:
📹 BestBreakfast
📹 CoworkingFest - 2 и 3 сессии
💻 Презентации участников - смотрите выше
Будем рады новым встречам и вашим отметкам в социальных сетях - #CoworkingFest
📝Принадлежащую банку «Советский» часть БЦ Baltis Plaza выставили на торги за 1,16 млрд руб.
💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
Цена адекватна рынку. Владение 70% объекта никак не влияет на стоимость, так как объект полностью используется под офисные цели. Baltis Plaza изначально был распродан разным инвесторам, и, вероятно, банк «Советский» владел большей частью объекта, которая теперь уходит в продажу.
Отмечу, что объект интересен как своей локацией, так и пулом арендаторов – среди арендаторов есть и знаковые крупные, и небольшие компании, которые дают устойчивый пакет недвижимости.
🌐 Читать статью полностью
#мнениеIPG
💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
Цена адекватна рынку. Владение 70% объекта никак не влияет на стоимость, так как объект полностью используется под офисные цели. Baltis Plaza изначально был распродан разным инвесторам, и, вероятно, банк «Советский» владел большей частью объекта, которая теперь уходит в продажу.
Отмечу, что объект интересен как своей локацией, так и пулом арендаторов – среди арендаторов есть и знаковые крупные, и небольшие компании, которые дают устойчивый пакет недвижимости.
🌐 Читать статью полностью
#мнениеIPG
📝Формат light industrial заинтересовал крупных девелоперов
На сегодняшний момент московский рынок складской и индустриальной недвижимости - самый крупный в России и составляет более 300 тыс кв.м. Рынок Санкт-Петербурга развивается меньшими темпами. Региональный рынок не превышает 40 000 кв.м.
Если ранее для крупного девелопера строительство небольшого объекта, его эксплуатация и последующая сдача в аренду были связаны с большими рисками и значительными ресурсными затратами, то сегодня такой объект может иметь хорошую инвестиционную привлекательность.
На карточки вынесли краткую информацию. Больше о повышении интереса к формату light industrial читайте в нашем блоге.
#блогIPG #индастриал
На сегодняшний момент московский рынок складской и индустриальной недвижимости - самый крупный в России и составляет более 300 тыс кв.м. Рынок Санкт-Петербурга развивается меньшими темпами. Региональный рынок не превышает 40 000 кв.м.
Если ранее для крупного девелопера строительство небольшого объекта, его эксплуатация и последующая сдача в аренду были связаны с большими рисками и значительными ресурсными затратами, то сегодня такой объект может иметь хорошую инвестиционную привлекательность.
На карточки вынесли краткую информацию. Больше о повышении интереса к формату light industrial читайте в нашем блоге.
#блогIPG #индастриал
👍2🤔1
📝В застройку Грязного острова могут инвестировать около 17 млрд рублей
💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate выделил достоинства и недостатки локации
Минус этой локации заключается в том, что окружающие участок промзоны еще долго будут выводиться и территории будут реновироваться. Плюс заключается в том, что этот процесс запущен, и участок располагается не на пустыре, а рядом исторический жилой массив, развита инфраструктура. Безусловно, промзоны, расположенные в центральных и близких к центральным районам города реновировать необходимо, создавая комфортную среду современного мегаполиса, приводя все к однородной качественной застройке.
🌐Перейти к статье
#мнениеIPG
💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate выделил достоинства и недостатки локации
Минус этой локации заключается в том, что окружающие участок промзоны еще долго будут выводиться и территории будут реновироваться. Плюс заключается в том, что этот процесс запущен, и участок располагается не на пустыре, а рядом исторический жилой массив, развита инфраструктура. Безусловно, промзоны, расположенные в центральных и близких к центральным районам города реновировать необходимо, создавая комфортную среду современного мегаполиса, приводя все к однородной качественной застройке.
🌐Перейти к статье
#мнениеIPG