📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 19 июня - 25 июня

📌Банк ВТБ поверил в light industrial

📌Краснодарская Romex Group инвестирует 7 млрд рублей в склады

📌Производственники купили 2,4 га в GREENSTATE

📌На Васильевском острове обрушилось здание бывшего завода

📌Остров везения: мегапроект в Кронштадте получит новые функции

📌Рынок дорогих квартир в Петербурге сократился на 14%, цены выросли на 10%

📌Бизнес-центр на Синопской набережной выкупили на торгах с третьего раза

📌Московский девелопер может построить в Петербурге жильё вместо апартов

📌Лидером по инвестициям россиян в зарубежную недвижимость осталась Турция

#дайджест_недели

📝Принадлежащую банку «Советский» часть БЦ Baltis Plaza выставили на торги за 1,16 млрд руб.

💬 Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Цена адекватна рынку. Владение 70% объекта никак не влияет на стоимость, так как объект полностью используется под офисные цели. Baltis Plaza изначально был распродан разным инвесторам, и, вероятно, банк «Советский» владел большей частью объекта, которая теперь уходит в продажу.
Отмечу, что объект интересен как своей локацией, так и пулом арендаторов – среди арендаторов есть и знаковые крупные, и небольшие компании, которые дают устойчивый пакет недвижимости.

🌐 Читать статью полностью

#мнениеIPG

📝В застройку Грязного острова могут инвестировать около 17 млрд рублей

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate выделил достоинства и недостатки локации

Минус этой локации заключается в том, что окружающие участок промзоны еще долго будут выводиться и территории будут реновироваться. Плюс заключается в том, что этот процесс запущен, и участок располагается не на пустыре, а рядом исторический жилой массив, развита инфраструктура. Безусловно, промзоны, расположенные в центральных и близких к центральным районам города реновировать необходимо, создавая комфортную среду современного мегаполиса, приводя все к однородной качественной застройке.

🌐Перейти к статье

#мнениеIPG

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 3 июля - 9 июля

📌 «Пятерочка» откроет еще 60 магазинов в Петербурге и Ленобласти до конца года

📌 IPG.Estate переселилась в сервисный офис Case

📌 Glorax вложился в Новоселье

📌 С IKEA могут взыскать более 2 млрд рублей за отказ от строительства «Меги» под Санкт-Петербургом

📌 Земли бывшего завода Toyota в Шушарах отдадут под ОЭЗ

📌 В торговых центрах Петербурга сократился объём вакантных площадей

#дайджест_недели

📝Стоимость жилья в новостройках Петербурга и Ленобласти за год упала на 3-8%

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

В 2022 году на объем спроса повлияло сразу несколько причин. Безусловно, это события февраля и сентября, которые привели к тому, что люди отказывались от крупных инвестиций по причине неопределенности. Здесь же сработали и чисто экономические причины – повышение ключевой ставки ограничило интерес к ипотеке. Также не стоит забывать, что 2021 год был рекордным по объемам продаж, то есть в 2022 году и так ожидалось замедление спроса, поскольку во многом он реализовался в 2021 году, сработал эффект высокой базы. В совокупности это и дало снижение объемов продаж. Но важно отметить, что для Санкт-Петербурга и Ленинградской области снижение не выглядит критичным.

Текущий рост предложения связан с девелоперским циклом – проекты необходимо вводить в срок, что и происходит. У застройщика нет инструментов "заморозки" проекта, когда на рынке происходит снижение спроса.

Большее сокращение стоимости квадратного метра в области связано с тем, что в Лен. области произошел больший рост предложения, чем в Санкт-Петербурге. На фоне снизившегося спроса произошла коррекция цен в сторону уменьшения.

Предполагаю, что итоги 2023 года будут сопоставимы по продажам с показателями 2022. Не думаю, что стоит ожидать всплеска: объемы продаж откатятся на допандемийные показатели и какое-то время будут находиться на этом уровне.

🌐Читать статью

#мнениеIPG #СПб

📝Пять из семи открытых в этом году в Петербурге бизнес-центров остаются пустыми?

💬Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Коллеги-конкуренты традиционно шокируют громкими заголовками, которые вводят в заблуждение участников рынка. Чтобы развеять возможные заблуждения, отмечу, что на рынке Санкт-Петербурга сохраняется высокий спрос на качественные офисы, особенно на офисы крупного метража от 2 тысяч кв.м и более.

Если говорить о данных коллег, то лишь собственник одного объекта из семи пока не определился с форматом кампании и планами о сдаче. БЦ «Сенатор» на Одоевского успешно и быстро заполнен арендаторами практически на 100 %. Остальные 5 открывшихся бизнес-центров находятся на стадии активных переговоров с крупными арендаторами и покупателями.
При этом стоит отметить, что часть из открывшихся бизнес-центров, вышли на рынок относительно недавно. В частности, «Сенатор» на Миллионной, 5 был открыт в июне, «Сенатор» на Миллионной, 6 – не более 2 месяцев назад, а «Сенатор» на Медиков мы ожидаем к открытию в ближайшее время. Отмечу, что «Сенатор» выводит на рынок объекты с качественной готовой отделкой, что соответствует текущему спросу, поэтому площади будут сданы в короткие сроки.
Традиционно новые объекты не подписываются до официального открытия или получения акта о вводе в эксплуатацию. При выводе на рынок, столь крупные объекты проходят процесс переговоров, которые идут сейчас достаточно активно.

Объем вакантных площадей на рынке Санкт-Петербурга по итогам 1 полугодия 2023 года в классе А составляет 12,7 %, в классе В – 9,3 %. Уровень вакансии в среднем по рынку вернулся к значению начала 2022 года. Таким образом, мы видим, что процесс поглощения высвобожденных в 2022 году офисных блоков практически завершен - остались единичные проекты. Важно отметить, что количество доступных для аренды крупных блоков в готовых офисных центрах – ограничено. Компании, заинтересованные в аренде площадей более 2 000 кв.м вынуждены рассматривать строящиеся проекты.

🌐Читать статью полностью

#мнениеIPG #офисы #СПб

@vedomosti
@nfgroup_ru
@CREconsultant

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 10 июля - 16 июля

📌 «РОСКОСМОС» снизил цену

📌 В ВШЭ научат управлять коворкингом

📌 Стройматериалы в России в июне подорожали на 1%

📌 Около половины из 13 новых апарт-отелей в Петербурге заняли объекты реконструкции

📌 Cибирские миллиардеры купили офис в центре Петербурга за 350 млн рублей

📌 «Россельхозбанк» купил более 13 тыс.кв.м в БЦ «ОКО II»

#дайджест_недели

📝Почему в Краснодарском крае торговые компании ощущают нехватку мест на складах

💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate

Рынок складской недвижимости реагирует на любые изменения медленней, чем другие сегменты. Именно поэтому складской сегмент демонстрирует наибольшую устойчивость к кризисам – как в пандемийный 2020, так и в период 2022-2023.

Как мы видим, вакансия на рынке качественной складской недвижимости Краснодарского края за последние годы не превышает 5% - и это отличный показатель, характерный в целом для рынка качественных складов России.

Важно понимать, что строительство индустриально-складской недвижимости требует крупных инвестиций. И заходить в новый спекулятивный проект без понимания спроса со стороны аудитории не будет ни один профессиональный игрок. Как правило, в каждом регионе России есть 1-3 профессиональных девелопера, которые специализируются на складской недвижимости, которые имеют финансовые возможности для строительства.

Текущее и будущее развитие рынка складской недвижимости будет происходить за счет реализации проектов в формате build-to-suit – под конечного пользователя.

🌐 Перейти к статье

#мнениеIPG #индастриал #регионы