📝В застройку Грязного острова могут инвестировать около 17 млрд рублей

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate выделил достоинства и недостатки локации

Минус этой локации заключается в том, что окружающие участок промзоны еще долго будут выводиться и территории будут реновироваться. Плюс заключается в том, что этот процесс запущен, и участок располагается не на пустыре, а рядом исторический жилой массив, развита инфраструктура. Безусловно, промзоны, расположенные в центральных и близких к центральным районам города реновировать необходимо, создавая комфортную среду современного мегаполиса, приводя все к однородной качественной застройке.

🌐Перейти к статье

#мнениеIPG

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 3 июля - 9 июля

📌 «Пятерочка» откроет еще 60 магазинов в Петербурге и Ленобласти до конца года

📌 IPG.Estate переселилась в сервисный офис Case

📌 Glorax вложился в Новоселье

📌 С IKEA могут взыскать более 2 млрд рублей за отказ от строительства «Меги» под Санкт-Петербургом

📌 Земли бывшего завода Toyota в Шушарах отдадут под ОЭЗ

📌 В торговых центрах Петербурга сократился объём вакантных площадей

#дайджест_недели

📝Стоимость жилья в новостройках Петербурга и Ленобласти за год упала на 3-8%

💬Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

В 2022 году на объем спроса повлияло сразу несколько причин. Безусловно, это события февраля и сентября, которые привели к тому, что люди отказывались от крупных инвестиций по причине неопределенности. Здесь же сработали и чисто экономические причины – повышение ключевой ставки ограничило интерес к ипотеке. Также не стоит забывать, что 2021 год был рекордным по объемам продаж, то есть в 2022 году и так ожидалось замедление спроса, поскольку во многом он реализовался в 2021 году, сработал эффект высокой базы. В совокупности это и дало снижение объемов продаж. Но важно отметить, что для Санкт-Петербурга и Ленинградской области снижение не выглядит критичным.

Текущий рост предложения связан с девелоперским циклом – проекты необходимо вводить в срок, что и происходит. У застройщика нет инструментов "заморозки" проекта, когда на рынке происходит снижение спроса.

Большее сокращение стоимости квадратного метра в области связано с тем, что в Лен. области произошел больший рост предложения, чем в Санкт-Петербурге. На фоне снизившегося спроса произошла коррекция цен в сторону уменьшения.

Предполагаю, что итоги 2023 года будут сопоставимы по продажам с показателями 2022. Не думаю, что стоит ожидать всплеска: объемы продаж откатятся на допандемийные показатели и какое-то время будут находиться на этом уровне.

🌐Читать статью

#мнениеIPG #СПб

📝Пять из семи открытых в этом году в Петербурге бизнес-центров остаются пустыми?

💬Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия

Коллеги-конкуренты традиционно шокируют громкими заголовками, которые вводят в заблуждение участников рынка. Чтобы развеять возможные заблуждения, отмечу, что на рынке Санкт-Петербурга сохраняется высокий спрос на качественные офисы, особенно на офисы крупного метража от 2 тысяч кв.м и более.

Если говорить о данных коллег, то лишь собственник одного объекта из семи пока не определился с форматом кампании и планами о сдаче. БЦ «Сенатор» на Одоевского успешно и быстро заполнен арендаторами практически на 100 %. Остальные 5 открывшихся бизнес-центров находятся на стадии активных переговоров с крупными арендаторами и покупателями.
При этом стоит отметить, что часть из открывшихся бизнес-центров, вышли на рынок относительно недавно. В частности, «Сенатор» на Миллионной, 5 был открыт в июне, «Сенатор» на Миллионной, 6 – не более 2 месяцев назад, а «Сенатор» на Медиков мы ожидаем к открытию в ближайшее время. Отмечу, что «Сенатор» выводит на рынок объекты с качественной готовой отделкой, что соответствует текущему спросу, поэтому площади будут сданы в короткие сроки.
Традиционно новые объекты не подписываются до официального открытия или получения акта о вводе в эксплуатацию. При выводе на рынок, столь крупные объекты проходят процесс переговоров, которые идут сейчас достаточно активно.

Объем вакантных площадей на рынке Санкт-Петербурга по итогам 1 полугодия 2023 года в классе А составляет 12,7 %, в классе В – 9,3 %. Уровень вакансии в среднем по рынку вернулся к значению начала 2022 года. Таким образом, мы видим, что процесс поглощения высвобожденных в 2022 году офисных блоков практически завершен - остались единичные проекты. Важно отметить, что количество доступных для аренды крупных блоков в готовых офисных центрах – ограничено. Компании, заинтересованные в аренде площадей более 2 000 кв.м вынуждены рассматривать строящиеся проекты.

🌐Читать статью полностью

#мнениеIPG #офисы #СПб

@vedomosti
@nfgroup_ru
@CREconsultant

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 10 июля - 16 июля

📌 «РОСКОСМОС» снизил цену

📌 В ВШЭ научат управлять коворкингом

📌 Стройматериалы в России в июне подорожали на 1%

📌 Около половины из 13 новых апарт-отелей в Петербурге заняли объекты реконструкции

📌 Cибирские миллиардеры купили офис в центре Петербурга за 350 млн рублей

📌 «Россельхозбанк» купил более 13 тыс.кв.м в БЦ «ОКО II»

#дайджест_недели

📝Почему в Краснодарском крае торговые компании ощущают нехватку мест на складах

💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate

Рынок складской недвижимости реагирует на любые изменения медленней, чем другие сегменты. Именно поэтому складской сегмент демонстрирует наибольшую устойчивость к кризисам – как в пандемийный 2020, так и в период 2022-2023.

Как мы видим, вакансия на рынке качественной складской недвижимости Краснодарского края за последние годы не превышает 5% - и это отличный показатель, характерный в целом для рынка качественных складов России.

Важно понимать, что строительство индустриально-складской недвижимости требует крупных инвестиций. И заходить в новый спекулятивный проект без понимания спроса со стороны аудитории не будет ни один профессиональный игрок. Как правило, в каждом регионе России есть 1-3 профессиональных девелопера, которые специализируются на складской недвижимости, которые имеют финансовые возможности для строительства.

Текущее и будущее развитие рынка складской недвижимости будет происходить за счет реализации проектов в формате build-to-suit – под конечного пользователя.

🌐 Перейти к статье

#мнениеIPG #индастриал #регионы

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 17 июля - 23 июля

📌 Москва наращивает производство

📌 В Петербурге наблюдается дефицит готовых складов под аренду и на продажу

📌 Предложение складской недвижимости в Петербурге отстаёт от спроса

📌 ЦБ резко повысил ключевую ставку: что теперь будет с ипотекой

📌 Шуваловский дворец станет крупнейшим в Петербурге частным образовательным центром

📌 Росимущество продало одно из старейших полиграфических предприятий России

📌 Москвичи построят апарт-отель в Питере

📌 ЦБ создаст совместно с банками стандарт ипотечных продуктов

📌 Госдума приняла закон об НДС на апартаменты

#дайджест_недели