📝Пять из семи открытых в этом году в Петербурге бизнес-центров остаются пустыми?
💬Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
Коллеги-конкуренты традиционно шокируют громкими заголовками, которые вводят в заблуждение участников рынка. Чтобы развеять возможные заблуждения, отмечу, что на рынке Санкт-Петербурга сохраняется высокий спрос на качественные офисы, особенно на офисы крупного метража от 2 тысяч кв.м и более.
Если говорить о данных коллег, то лишь собственник одного объекта из семи пока не определился с форматом кампании и планами о сдаче. БЦ «Сенатор» на Одоевского успешно и быстро заполнен арендаторами практически на 100 %. Остальные 5 открывшихся бизнес-центров находятся на стадии активных переговоров с крупными арендаторами и покупателями.
При этом стоит отметить, что часть из открывшихся бизнес-центров, вышли на рынок относительно недавно. В частности, «Сенатор» на Миллионной, 5 был открыт в июне, «Сенатор» на Миллионной, 6 – не более 2 месяцев назад, а «Сенатор» на Медиков мы ожидаем к открытию в ближайшее время. Отмечу, что «Сенатор» выводит на рынок объекты с качественной готовой отделкой, что соответствует текущему спросу, поэтому площади будут сданы в короткие сроки.
Традиционно новые объекты не подписываются до официального открытия или получения акта о вводе в эксплуатацию. При выводе на рынок, столь крупные объекты проходят процесс переговоров, которые идут сейчас достаточно активно.
Объем вакантных площадей на рынке Санкт-Петербурга по итогам 1 полугодия 2023 года в классе А составляет 12,7 %, в классе В – 9,3 %. Уровень вакансии в среднем по рынку вернулся к значению начала 2022 года. Таким образом, мы видим, что процесс поглощения высвобожденных в 2022 году офисных блоков практически завершен - остались единичные проекты. Важно отметить, что количество доступных для аренды крупных блоков в готовых офисных центрах – ограничено. Компании, заинтересованные в аренде площадей более 2 000 кв.м вынуждены рассматривать строящиеся проекты.
🌐Читать статью полностью
#мнениеIPG #офисы #СПб
@vedomosti
@nfgroup_ru
@CREconsultant
💬Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
Коллеги-конкуренты традиционно шокируют громкими заголовками, которые вводят в заблуждение участников рынка. Чтобы развеять возможные заблуждения, отмечу, что на рынке Санкт-Петербурга сохраняется высокий спрос на качественные офисы, особенно на офисы крупного метража от 2 тысяч кв.м и более.
Если говорить о данных коллег, то лишь собственник одного объекта из семи пока не определился с форматом кампании и планами о сдаче. БЦ «Сенатор» на Одоевского успешно и быстро заполнен арендаторами практически на 100 %. Остальные 5 открывшихся бизнес-центров находятся на стадии активных переговоров с крупными арендаторами и покупателями.
При этом стоит отметить, что часть из открывшихся бизнес-центров, вышли на рынок относительно недавно. В частности, «Сенатор» на Миллионной, 5 был открыт в июне, «Сенатор» на Миллионной, 6 – не более 2 месяцев назад, а «Сенатор» на Медиков мы ожидаем к открытию в ближайшее время. Отмечу, что «Сенатор» выводит на рынок объекты с качественной готовой отделкой, что соответствует текущему спросу, поэтому площади будут сданы в короткие сроки.
Традиционно новые объекты не подписываются до официального открытия или получения акта о вводе в эксплуатацию. При выводе на рынок, столь крупные объекты проходят процесс переговоров, которые идут сейчас достаточно активно.
Объем вакантных площадей на рынке Санкт-Петербурга по итогам 1 полугодия 2023 года в классе А составляет 12,7 %, в классе В – 9,3 %. Уровень вакансии в среднем по рынку вернулся к значению начала 2022 года. Таким образом, мы видим, что процесс поглощения высвобожденных в 2022 году офисных блоков практически завершен - остались единичные проекты. Важно отметить, что количество доступных для аренды крупных блоков в готовых офисных центрах – ограничено. Компании, заинтересованные в аренде площадей более 2 000 кв.м вынуждены рассматривать строящиеся проекты.
🌐Читать статью полностью
#мнениеIPG #офисы #СПб
@vedomosti
@nfgroup_ru
@CREconsultant
👍6🤔1
📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 10 июля - 16 июля
📌 «РОСКОСМОС» снизил цену
📌 В ВШЭ научат управлять коворкингом
📌 Стройматериалы в России в июне подорожали на 1%
📌 Около половины из 13 новых апарт-отелей в Петербурге заняли объекты реконструкции
📌 Cибирские миллиардеры купили офис в центре Петербурга за 350 млн рублей
📌 «Россельхозбанк» купил более 13 тыс.кв.м в БЦ «ОКО II»
#дайджест_недели
📌 «РОСКОСМОС» снизил цену
📌 В ВШЭ научат управлять коворкингом
📌 Стройматериалы в России в июне подорожали на 1%
📌 Около половины из 13 новых апарт-отелей в Петербурге заняли объекты реконструкции
📌 Cибирские миллиардеры купили офис в центре Петербурга за 350 млн рублей
📌 «Россельхозбанк» купил более 13 тыс.кв.м в БЦ «ОКО II»
#дайджест_недели
📝Гайд: как рассчитать идеальную площадь офиса
1. Формула
Расчет по формуле, исходя из числа рабочих мест – самый простой способ понять, какая площадь подходит Вашей компании. На выходе получится очень усредненный показатель, чтобы быстро оценить примерный объем.
2. Калькулятор
Получив основные данные о компании и формате её работы, калькулятор выдает рекомендуемый объём площадей.
3. Глубокий анализ
Если компания готова к детальной проработке ТЗ, где учтены предпочтения и бизнеса, и сотрудников, рекомендуется всесторонний анализ текущих рабочих процессов. Такой подход сочетает в себе услугу workplace strategy и технический анализ работы каждого сотрудника через систему бронирования рабочих мест.
🌐 Более подробно о каждом варианте читайте в нашем блоге
#блогIPG #офисы
1. Формула
Расчет по формуле, исходя из числа рабочих мест – самый простой способ понять, какая площадь подходит Вашей компании. На выходе получится очень усредненный показатель, чтобы быстро оценить примерный объем.
2. Калькулятор
Получив основные данные о компании и формате её работы, калькулятор выдает рекомендуемый объём площадей.
3. Глубокий анализ
Если компания готова к детальной проработке ТЗ, где учтены предпочтения и бизнеса, и сотрудников, рекомендуется всесторонний анализ текущих рабочих процессов. Такой подход сочетает в себе услугу workplace strategy и технический анализ работы каждого сотрудника через систему бронирования рабочих мест.
🌐 Более подробно о каждом варианте читайте в нашем блоге
#блогIPG #офисы
👍5
📝Состояние рынка индустриально-складской недвижимости к концу 1-го полугодия 2023 года
Интерес игроков складского рынка продолжает сохраняться.
Анализируя спрос, мы видим, что на данный момент в Санкт-Петербурге присутствует дефицит качественного предложения спекулятивных площадей промышленного назначения. Предпосылок для высвобождения площадей не наблюдается.
На карточки вынесли основные показатели рынка по Санкт-Петербургу. Полное исследование вы можете скачать на нашем сайте.
#аналитика #индастриал
Интерес игроков складского рынка продолжает сохраняться.
Анализируя спрос, мы видим, что на данный момент в Санкт-Петербурге присутствует дефицит качественного предложения спекулятивных площадей промышленного назначения. Предпосылок для высвобождения площадей не наблюдается.
На карточки вынесли основные показатели рынка по Санкт-Петербургу. Полное исследование вы можете скачать на нашем сайте.
#аналитика #индастриал
🔥2🤔1
📝Почему в Краснодарском крае торговые компании ощущают нехватку мест на складах
💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate
Рынок складской недвижимости реагирует на любые изменения медленней, чем другие сегменты. Именно поэтому складской сегмент демонстрирует наибольшую устойчивость к кризисам – как в пандемийный 2020, так и в период 2022-2023.
Как мы видим, вакансия на рынке качественной складской недвижимости Краснодарского края за последние годы не превышает 5% - и это отличный показатель, характерный в целом для рынка качественных складов России.
Важно понимать, что строительство индустриально-складской недвижимости требует крупных инвестиций. И заходить в новый спекулятивный проект без понимания спроса со стороны аудитории не будет ни один профессиональный игрок. Как правило, в каждом регионе России есть 1-3 профессиональных девелопера, которые специализируются на складской недвижимости, которые имеют финансовые возможности для строительства.
Текущее и будущее развитие рынка складской недвижимости будет происходить за счет реализации проектов в формате build-to-suit – под конечного пользователя.
🌐 Перейти к статье
#мнениеIPG #индастриал #регионы
💬 Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate
Рынок складской недвижимости реагирует на любые изменения медленней, чем другие сегменты. Именно поэтому складской сегмент демонстрирует наибольшую устойчивость к кризисам – как в пандемийный 2020, так и в период 2022-2023.
Как мы видим, вакансия на рынке качественной складской недвижимости Краснодарского края за последние годы не превышает 5% - и это отличный показатель, характерный в целом для рынка качественных складов России.
Важно понимать, что строительство индустриально-складской недвижимости требует крупных инвестиций. И заходить в новый спекулятивный проект без понимания спроса со стороны аудитории не будет ни один профессиональный игрок. Как правило, в каждом регионе России есть 1-3 профессиональных девелопера, которые специализируются на складской недвижимости, которые имеют финансовые возможности для строительства.
Текущее и будущее развитие рынка складской недвижимости будет происходить за счет реализации проектов в формате build-to-suit – под конечного пользователя.
🌐 Перейти к статье
#мнениеIPG #индастриал #регионы
📝Состояние рынка торговой недвижимости к концу 1-го полугодия 2023 года
Общий сток сегмента торговой недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 4,4 млн кв. м по итогам 1 полугодия 2023 года.
На данный момент статус практически для всех сетей, ушедших с рынка или сменивших бренд, прояснился. Продолжается процесс стабилизации. На фоне высвобождения площадей высокую эффективность проявили отечественные игроки. Их активное развитие - ключевая тенденция рынка.
Основные показатели вынесли на карточки. Ознакомиться с полным исследованием вы можете на нашем сайте.
#аналитика #ритейл
Общий сток сегмента торговой недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 4,4 млн кв. м по итогам 1 полугодия 2023 года.
На данный момент статус практически для всех сетей, ушедших с рынка или сменивших бренд, прояснился. Продолжается процесс стабилизации. На фоне высвобождения площадей высокую эффективность проявили отечественные игроки. Их активное развитие - ключевая тенденция рынка.
Основные показатели вынесли на карточки. Ознакомиться с полным исследованием вы можете на нашем сайте.
#аналитика #ритейл
Закрепляем материал и проверяем внимательность: Сколько торговых центров было введено в Санкт-Петербурге с января по июль 2023 года?
Anonymous Quiz
39%
5
17%
2
33%
0
11%
4
0%
9
📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 17 июля - 23 июля
📌 Москва наращивает производство
📌 В Петербурге наблюдается дефицит готовых складов под аренду и на продажу
📌 Предложение складской недвижимости в Петербурге отстаёт от спроса
📌 ЦБ резко повысил ключевую ставку: что теперь будет с ипотекой
📌 Шуваловский дворец станет крупнейшим в Петербурге частным образовательным центром
📌 Росимущество продало одно из старейших полиграфических предприятий России
📌 Москвичи построят апарт-отель в Питере
📌 ЦБ создаст совместно с банками стандарт ипотечных продуктов
📌 Госдума приняла закон об НДС на апартаменты
#дайджест_недели
📌 Москва наращивает производство
📌 В Петербурге наблюдается дефицит готовых складов под аренду и на продажу
📌 Предложение складской недвижимости в Петербурге отстаёт от спроса
📌 ЦБ резко повысил ключевую ставку: что теперь будет с ипотекой
📌 Шуваловский дворец станет крупнейшим в Петербурге частным образовательным центром
📌 Росимущество продало одно из старейших полиграфических предприятий России
📌 Москвичи построят апарт-отель в Питере
📌 ЦБ создаст совместно с банками стандарт ипотечных продуктов
📌 Госдума приняла закон об НДС на апартаменты
#дайджест_недели
📝Состояние рынка офисной недвижимости к концу 1-го полугодия 2023 года
Общий объем офисных площадей в Санкт-Петербурге находится на уровне 5,8 млн кв. м по итогам 1 полугодия 2023 года.
Драйвером спроса на офисную недвижимость за первую половину года были нефтегазовые компании, банковский сектор, российские IT и гос. компании. Возросло количество запросов на площадь 5 000 кв. м и более.
Основные показатели вы можете увидеть на карточке. Полное исследование для скачивания доступно на нашем сайте.
#аналитика #офисы
Общий объем офисных площадей в Санкт-Петербурге находится на уровне 5,8 млн кв. м по итогам 1 полугодия 2023 года.
Драйвером спроса на офисную недвижимость за первую половину года были нефтегазовые компании, банковский сектор, российские IT и гос. компании. Возросло количество запросов на площадь 5 000 кв. м и более.
Основные показатели вы можете увидеть на карточке. Полное исследование для скачивания доступно на нашем сайте.
#аналитика #офисы
📝Состояние рынка гибких офисных пространств к концу 1-го полугодия 2023 года
После нескольких волн оттока уровень заполняемости коворкингов постепенно восстанавливается. В успешных проектах, расположенных в центральных локациях заполняемость находится на уровне 80-90%.
По итогам 1 полугодия 2023 года основной объем предложения качественных гибких офисных пространств формирует 52 проекта общей площадью 82 тыс. м2.
Основные показатели отображены на карточке. Полное исследование вы можете скачать на нашем сайте.
#аналитика #коворкинги
После нескольких волн оттока уровень заполняемости коворкингов постепенно восстанавливается. В успешных проектах, расположенных в центральных локациях заполняемость находится на уровне 80-90%.
По итогам 1 полугодия 2023 года основной объем предложения качественных гибких офисных пространств формирует 52 проекта общей площадью 82 тыс. м2.
Основные показатели отображены на карточке. Полное исследование вы можете скачать на нашем сайте.
#аналитика #коворкинги
IPG о коммерческой недвижимости
📝Состояние рынка гибких офисных пространств к концу 1-го полугодия 2023 года После нескольких волн оттока уровень заполняемости коворкингов постепенно восстанавливается. В успешных проектах, расположенных в центральных локациях заполняемость находится…
Кстати, а вы знаете как называется коворкинг, который создала и управляет команда IPG.Estate?
Anonymous Poll
8%
Практик
77%
Case
0%
Page
4%
SOK
12%
У вас есть коворкинг?🤔
📝Состояние рынка гостиничной недвижимости к концу 1-го полугодия 2023 года
По итогам 1-го полугодия 2023 года средняя загрузка коллективных средств размещения Санкт-Петербурга составила 65%. В периоды проведения массовых мероприятий, праздничные дни, летние каникулы загрузка увеличивается до 85% и выше.
Рынок гостиничной недвижимости стабилизировался. Наблюдается положительная динамика со стороны туристического потока за счет внутреннего туризма.
На карточках вы можете увидеть основные показатели. Полное исследование доступно для скачивания на нашем сайте.
#аналитика #гостиницы #СПб
По итогам 1-го полугодия 2023 года средняя загрузка коллективных средств размещения Санкт-Петербурга составила 65%. В периоды проведения массовых мероприятий, праздничные дни, летние каникулы загрузка увеличивается до 85% и выше.
Рынок гостиничной недвижимости стабилизировался. Наблюдается положительная динамика со стороны туристического потока за счет внутреннего туризма.
На карточках вы можете увидеть основные показатели. Полное исследование доступно для скачивания на нашем сайте.
#аналитика #гостиницы #СПб
📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 24 июля - 30 июля
📌 «А101» вводит ипотеку на офисы
📌 Собянин предложил ТРЦ перепрофилироваться
📌 OZON зашел в Армению
📌 Жилой девелопер «Гранель» построит крупный складской комплекс под Троицком
📌 До конца года площадь гибких офисов в Петербурге прибавит 11%
📌 Отели Петербурга могут столкнуться с оттоком гостей на фоне экспансии апартаментов
📌 Бывшее здание советского министерства в центре Москвы сменило владельца
#дайджест_недели
📌 «А101» вводит ипотеку на офисы
📌 Собянин предложил ТРЦ перепрофилироваться
📌 OZON зашел в Армению
📌 Жилой девелопер «Гранель» построит крупный складской комплекс под Троицком
📌 До конца года площадь гибких офисов в Петербурге прибавит 11%
📌 Отели Петербурга могут столкнуться с оттоком гостей на фоне экспансии апартаментов
📌 Бывшее здание советского министерства в центре Москвы сменило владельца
#дайджест_недели