📈Инфографика: рекорды и падения турпотока в России

Согласно официальной статистике, туристический поток по РФ в 2023 обогнал доковидный показатель, составив более 75 млн человек. Кроме недоступности внешних направлений для многих россиян, на результатах сказалась активность властей и бизнеса. Об усиленной работе по региональному развитию мы писали на примере реального кейса. Но если детально взглянуть на картину, от региона к региону ситуация разнится.

Рост турпотока показали Москва, Краснодарский край, Калининградская и Нижегородская области, Татарстан, Республика Алтай, Северный Кавказ и Заполярье. Спад туристического интереса, по сравнению с данными за 2022 год, пришёлся на Иркутскую область и, как ни печально – на Санкт-Петербург.

В основе причин взлётов и падений лежит не только ценовая политика сервисных операторов (авиаперелёты, проживание), но и наличие, развитость таковых. Не менее важна привлекательность направлений в разрезе новизны впечатлений для туриста. Подробности про потенциал внутреннего туризма в России – на страницах журнала INSIGHT №7.

🔗 Погрузиться в материал


#аналитика

Обновленные теги

Пока канал развивается и пополняется новым контентом, легко упустить полезную информацию. Для быстрого и удобного поиска мы отредактировали теги:

▶ по нишам:
#офисы
#коворкинги
#индастриал
#ритейл
#гостиницы

▶ по географии:
#СПб
#Москва
#регионы

▶ по форматам:
#аналитика
#инвестиции
#консалтинг

▶ проекты IPG:
#IPG_TV
#журнал_Insight

▶ успехи IPG:
#достижения


С легкостью находите то, что интересно именно Вам🟥

🔺Сокращение предложений в аренду и рост арендных ставок возглавили список новостей минувшей недели.

Не только в Петербурге, но и в Москве отмечается

сокращение экспозиции

на фоне высокой деловой активности. Прежде всего тенденцию приписывают офисному сегменту.

По данным IPG.Estate, рынок офисной недвижимости начал год со средней вакансией на уровне 7,5% (Москва) и 7,7% (СПб). Рынки двух столиц различаются ожиданиями по вводу новых высококлассных объектов в 2024 году: против минимального объёма в Петербурге (30-40 тыс. кв.м, объекты класса В+) в Москве планируется рекорд исторического масштаба (почти 740 тыс. кв.м, объекты класса А). Но в обоих случаях планируемое ко вводу предложение (основной объём) не дойдёт до спекулятивного рынка: большая часть площадей реализуется в формате BTS либо уже законтрактована крупными компаниями.

При этих вводных очевидно, что в сегменте высококлассного предложения быстрая заполняемость объектов – предвестник увеличения арендных ставок. Учитывая высокий спрос в офисном сегменте со стороны крупных арендаторов сегодня, в ходе 2024 года реально ожидать повышения ставок аренды в пределах 10%.

#офисы #СПб #Москва

🟥 О развитии регионов России: кейс «Большая Майма»

Республика Алтай закрепилась в топе излюбленных направлений для туризма. Специфика региона связана с высокой стратификацией качества инфраструктуры (высокобюджетные курорты и малобюджетные базы отдыха) и отсутствием комплексной точки притяжения (системный центр с разнообразием социальных, образовательных, жилых и коммерческих функций). Ответом на эту специфику стала разработка мастер-плана развития территории Большая Майма.

Сообразно утверждённому проекту, нетронутый ландшафт будет поэтапно развиваться по пути кластерного формирования. Важно то, что программа развития КРТ «Большая Майма» соответствует принципам устойчивого развития самой Республики: проработаны меры для сохранения трудоспособного населения, роста их квалификации и их занятости в проекте.

Глобально проект имеет колоссальную ценность для:

1⃣ Республики Алтай
▶ конкуренция в федеральном контексте за человеческий капитал и инвестиции

2⃣ местного населения
▶ новый уровень жизни и образования

3⃣ отечественного бизнеса
▶ крепкие конкурентные позиции на осваиваемой территории

4⃣ внутреннего миграционного и туристического потоков
▶ современное многофункциональное пространство городского масштаба

🔗 На сайте рассказали о деталях проекта, результатах работы и роли IPG в разработке мастер-плана.

#консалтинг #регионы

📕В печатной версии доступен INSIGHT №7

Журнал Insight – информационно-аналитическое издание, которое доступно рассказывает о ключевых тенденциях рынка коммерческой недвижимости и выходит за пределы сухой аналитики. В выпуске №7 представлены риски и возможности для каждого сегмента на 2024 год, прогнозы и оценка влияния внешних факторов на рынок недвижимости России.

О макроэкономике, инвестиционном климате, офисной, торговой, гостиничной, индустриально-складской недвижимости и земельных ресурсах промышленного назначения – на страницах журнала INSIGHT.

▶ Получить печатный экземпляр

#журнал_Insight

🔺Несравненные: «Москва-Сити» и «Лахта Центр»

Доминанты деловой инфраструктуры Москвы и Санкт-Петербурга периодически подвергаются сравнительной оценке:

«Москва-Сити» формируется уже более 25 лет. Пять башен всё ещё строятся. Петербург в этом смысле гораздо неторопливее. И всё-таки их стоит сравнить.

💬Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия, объяснил, почему попытки унификации путей развития каждого проекта обречены на провал.

Предлагаю избегать сравнения этих двух проектов — они разные по возрасту, площади и совершенно несравнимы по своей концепции. «Газпром-Сити», включающий «Лахта Центр» и будущие небоскрёбы, — это проект под собственные нужды, который реализуется для крупнейшего в России налогоплательщика. Фактически речь идёт о штаб-квартире, которая должна подчеркнуть статус, имидж и мощь лидера нефтегазовой отрасли России.

⭕МФК «Лахта Центр» — это уникальный и передовой проект офисной недвижимости в Европе. Ввод в эксплуатацию состоялся в 2018 году, сейчас протекает этап заселения. Общая площадь МФК «Лахта Центр» составляет более 550 тыс. кв.м. Невозможно как измерить инвестиции в проект рыночными рамками, так и говорить о доходности, окупаемости и ставках аренды. Локация для бизнес-проекта выбрана непростая — окраина города и удалённость от центральных районов, где исторически развиваются бизнес–агломерации. Но это вынужденное перемещение проекта с Охты на Лахту принесло городу и компании только положительные последствия: «Газпром» может развиваться в выбранной локации и действительно реализовать концепцию «Газпром-Сити», при этом город получает транспортную инфраструктуру, которая обновляется и развивается вместе со строительством небоскрёбов, новые станции метро, налоговые отчисления и новую архитектурную доминанту, которая уже является точкой притяжения для туристов. С появлением двух новых небоскрёбов (один высотой 703 м, второй — 555 м) локацию Лахты можно будет называть «Газпром-Сити», но уверен, что на тот момент планы по развитию этой локации неоднократно изменятся и будут включать новые объекты.

⭕«Москва-Сити» — это полностью спекулятивный проект, реализованный инвесторами; строительство стартовало в конце 1990-х — начале 2000-х. Проект наделён широким функционалом: офисы, апартаменты, торговые помещения и т.д. Согласно открытым данным, сейчас Сити насчитывает 22 объекта, общая площадь которых превышает 4 млн кв.м. При этом «Москва-Сити» изначально был задуман как точка сосредоточения бизнеса, поэтому локация для проекта выбрана неподалеку от центральной части города и станции метрополитена.

Пожалуй, сравнить мы можем видовые характеристики: «Лахта Центр» смотрит на город и Финский залив, при этом при низкой облачности башня утопает в облаках. Видовые характеристики «Москва-Сити» не уступают — открывается вид на столицу и Москва-реку, но тут интереснее отметить, что сейчас престижно сидеть не только в «Москва-Сити», но и с видом на деловой квартал.

#СПб #Москва

📮 В Петербурге почти перестали строить новые офисные центры

💬Как дефицит на офисном рынке скажется на арендной ставке и девелоперской активности, рассказала Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate.

По нашим оценкам, текущая вакансия (10,2% в классе А и 7,1% в классах В/В+) и недостаток нового строительства в сегменте офисной недвижимости Санкт-Петербурга может повлечь рост ставки аренды на 10% в течение 2024 года.

Дефицит нового строительства на ближайший год обусловлен факторами прошлых лет. Пандемия и геополитические события сдержали планирование и отодвинули девелоперский цикл (поиск и покупка земельного участка, разработка проекта, девелопмент и ввод).

При дальнейшем отсутствии внешних угроз для сегмента офисной недвижимости, новый виток девелопмента можно ожидать в среднесрочной перспективе (2-3 года). Также на рынке есть «замороженные» проекты от застройщика «Адамант»: БЦ «Северная Пальмира» класса А на Черниговской ул. (около 66 060 кв.м), а также проект «4К» класса В+ (40 300 кв.м). При подборе якорного арендатора проекты могут быть запущены в течениие 6-8 месяцев.

#офисы #СПб

🔺Сообщение о прогнозируемом повышение арендных ставок на офисы Петербурга заняло лидирующую позицию в рейтинге новостей прошедшей недели. Отмечается, что

В этом году вакансия продолжит снижаться, а ставки — расти.

Как мы писали ранее, отсутствие активности со стороны девелоперов в связи с влиянием внешних факторов прошлых лет, рекордные объемы поглощения и, как следствие, дефицит площадей на офисном рынке окажут влияние на рост ставки как минимум на 10%. В противовес прогнозируемому показателю ежегодный рост ставки находится в пределах 5-6%. По нашим оценкам, в числовом эквиваленте в среднем ставка составит 2 300 руб./кв.м/месяц за класс А и 1 600 руб./кв.м/месяц за класс В/В+, включая НДС.

На текущий момент мы фиксируем вакансию на уровне 7,7%, что в численном эквиваленте качественных офисных площадей составляет около 230 тысяч кв.м.

С учётом ежегодного объёма поглощения в Петербурге и критически низкого спекулятивного ввода новых объектов, заявленных на этот год, уровень вакансии к концу 2024 года может опуститься до рекордных 4%.

#офисы #СПб

📮 Закулисные аукционы стали «новой нормальностью» складского рынка

Околонулевая вакансия, продолжающийся рост ставок и в разы превышающий предложение спрос в складском сегменте стали причинами конкуренции арендаторов за интересные и просто доступные складские площадки.

💬Как накопленный отложенный спрос влияет на доступность информации о высвобождающихся площадях, предпочтения собственников к арендаторам и реализацию ротаций рассказал Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

▶ Высвобождения и ротации
Нулевая вакансия на рынке складской недвижимости не исключает практику по сокращению занимаемых площадей арендаторами или проведения ротации арендаторов на объекте самим собственником. О высвобождениях ввиду сокращения рынок может узнать в открытом доступе, хотя в последние годы собственники обращаются не к рынку, а в первую очередь, к собственному листу ожидания. Поводом для ротации могут послужить плохая финансовая дисциплина компании-арендатора, не рыночная ставка аренды, специфика хранимой продукции и т.д. Ротация, как правило, осуществляется кулуарно с привлечением консультантов, которые могут оперативно привлечь клиента, отвечающего наработанному списку требований арендодателя.

🔺Спрос
В Москве и МО востребованы крупные блоки площадью 30 000 - 80 000 кв.м, в Санкт-Петербурге и регионах запросы варьируются от 5 до 30 тысяч кв.м (спрос на более крупные площади обычно формируют федеральные маркетплейсы и дистрибьюторы), но релевантных предложений практически нет. И не предвидится: спекулятивные объекты, запланированные ко вводу в 2024 году, уже практически законтрактованы. Отложенный спрос продолжает копиться.

⭕Предпочтения собственников
Имея возможность выбирать, собственники складских комплексов отдают предпочтение долгосрочным контрактам и клиентам с минимальным автомобильным трафиком, небольшим количеством задействованного на складе персонала, понятной продукцией. Но попытка выселить и ротировать арендатора во время действия договора – точечная практика. В большинстве случаев лишь по истечении контракта собственник складского комплекса может воспользоваться аргументом о несоответствии договорных условий с рыночными и достигнуть компромисса либо привлечь нового арендатора. Это реалии дефицитного рынка, тенденция будет сохраняться до реализации нового девелоперского цикла.

#индастриал #СПб

📮Развитие фуд-холлов в Петербурге рискует упереться в потолок из-за нехватки подходящих площадей

💬Какие локации наиболее востребованы для формата, отметил Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

В Санкт-Петербурге большинство фуд-холлов в современной интерпретации занимают площади крупных торговых центров. Основное предложение распределено по центральным районам города, часть спальных районов также обеспечена форматом. Развитие новых проектов сопровождается рисками, связанными с нехваткой гастрономических концепций для конкурентной отстройки. Наиболее разнообразно в фуд-холлах представлены точки азиатской и паназиатской кухонь – тренд на данные гастрономические направления давно укрепился на рынке, и конкуренция в нише также велика.

#СПб

📮В Шушарах построят новый распределительный центр

Девелопером проекта выступает «Адамант», один из лидеров сегмента складов в Санкт-Петербурге. В портфеле реализованных проектов компании находится порядка 244 тысяч кв.м складской недвижимости.

«В условиях рынка «нулевой вакансии» строительство нового складского объекта внушает позитив и говорит о готовности девелоперов сегмента к проявлению активности после затяжной паузы, – рассуждает Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate. – Но всё-таки в оценке ситуации стоит отходить от иллюзий. Сообщается, что

объект пока не сдаётся в аренду

, но как только ввод складского комплекса в открытый рынок произойдет, с высокой вероятностью площади ждет стремительное поглощение крупным арендатором и существенного влияния данный объект на сегмент в данному случае не окажет».

#индастриал #СПб

📮ИТ-компании наращивают свою долю на рынке офисной недвижимости. Представители технологического сектора повышают требования к качеству занимаемых площадей.

💬С чем связан переход компаний в офисы класса А, рассказала Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate.

IT-компании чаще отдают предпочтение современным бизнес-центрам класса В+. Но из-за того, что в 2023 году на рынок Санкт-Петербурга преимущественно выходили БЦ в сегменте класса А, а вакансия в офисном сегменте активно сокращалась, компании вынужденно переориентировались на высококлассное предложение. В целом, внимание к офисам со стороны IT-компаний обусловлено ростом сектора и отказом от полного удалённого формата.

#офисы #СПб

📮Петербургский девелопер построит апарт-отель на курорте Архыз

💬О перспективах формата в регионе рассказал Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

Принимая во внимание ограниченные возможности по выездному туризму, мы понимаем, что рост внутреннего туризма продолжится в 2024 году.

Соответственно, на этой волне реализация высокоуровневого проекта сервисных апартаментов – это альтернатива созданию дополнительной гостиницы. Мы неоднократно говорили, что в России много интересных туристических направлений, где недостаточно развита сопутствующая инфраструктура, особенно гостиничные объекты уровня 4-х и 5-звездочных отелей.

Уверен, что проект будет пользоваться спросом среди постояльцев, и девелопер сможет показать инвесторам неплохую доходность. Спрос однозначно будет.

#регионы