⚡🟥IPG.Estate – вновь в рейтинге CRE-100

Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия, занял 7-е место в разделе «Консалтинг» рейтинга CRE-100, поднявшись выше на три строчки относительно прошлого года.

CRE 100 – рейтинг самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости, ежегодно составляемый редакционным экспертным советом профессионального издания Commercial Real Estate (CRE).

🔗О достижениях Ивана читайте в пресс-релизе

@CRERussia
#достижения

⚡🔺В Петербурге состоится CoworkingFest-2024 – третий Фестиваль гибких офисных пространств: Россия и СНГ. IPG.Estate – соорганизатор события.

C каждым годом традиционно консервативный рынок офисной недвижимости становится гибче. Как эта трансформация отражается на собственниках офисной недвижимости, операторах гибких офисов, арендаторах, архитекторах и поставщиках – обсудят ведущие участники рынка в рамках CoworkingFest.

⭕19 июня Санкт-Петербург станет центром проведения Деловой программы. Вас ждут стратегическая, клиентская, продуктовая и цифровая сессии с приглашенными спикерами, дискуссии и нетворкинг.

⭕20 июня в рамках фестиваля пройдёт День открытых дверей в коворкингах-участниках Фестиваля. Формат встречи ближе познакомит с сегментом тех, кто задумывается о переезде компании или части сотрудников в гибкие офисные пространства, либо планирует открыть коворкинг c гибкими офисами в своем объекте.

🔗▶ Подробности и регистрация

Хотели бы стать партнером фестиваля? Напишите на почту - pr@ipg-estate.ru

📮«Газпром» начал переселяться в «Лахта Центр»

Переезд нефтегазового гиганта в «Лахта Центр» беспокоит рынок еще со стадии проекта «на бумаге». В опросе прошедшей недели новость о высвобождении БЦ Electro также возглавила топ, поэтому сегодня разбираем возможные и маловероятные последствия переезда с Вероникой Чакановой, партнёром, директором офисной группы IPG.Estate.

Центральные офисы структур «Газпрома», находящиеся в аренде, зачастую занимают целые здания. Столь крупные контракты обязывают прописывать долгосрочные обязательства, а также заблаговременные уведомления о досрочном расторжении договора аренды. Соответственно, из всех крупных офисов ПАО «Газпром» в контексте уведомления о переезде действительно звучал лишь БЦ Electro. Его арендопригодный и высвобожденный объём площадей составляет лишь около 12 000 кв.м, что для офисного рынка Санкт-Петербурга абсолютно незначительно.

▶Если учитывать факт схожести офисов, где располагаются структуры ПАО, мы можем предположить, что на высвобожденные площади придут иные компании ПАО «Газпром». Важно помнить, что переезд одних структур из Москвы до сих пор не состоялся, другие компании «Газпрома» продолжают расширяться, и ротация вероятно, пройдёт в рамках внутреннего замещения без выхода предложения в открытый рынок.

Также, в отличие от традиционной практики, уведомлений от собственников офисной недвижимости о грядущем высвобождении, кроме БЦ Electro, рынок не получал. Так, переживания о весомой волне высвобождений безосновательны.

▶Переезд нефтегазовых структур не коснётся и ставок аренды. Даже при выходе большого, но высококачественного объёма предложения неудовлетворённый спрос поглотит такие площади. Данная практика отработана еще в начале 2022 года, когда рынок покидали иностранные компании. Сегодня собственники подавно не воспринимают рост качественной вакансии как угрозу - спрос есть и он велик. А при том, что «Газпром» занимает высококлассные проекты, с каждым высвобождением рынок будет сталкиваться со ставками по верхней границе рынка.

#офисы #СПб

📮 Компания «Южные ворота» разработает проект планировки для освоения 374 га в Пушкинском районе Петербурга

💬Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate дал оценку проекту

Совокупный выход жилья оцениваем в 1 - 1,1 млн кв.м. Вероятно, после утверждения ППТ будет проведено межевание территории, и потенциально купить землю смогут разные застройщики. Для одной компании в текущих условиях этот проект представляется слишком большим.

По нашим оценкам, инвестиции составят более 60 млрд рублей на весь заявленный объем, более точные цифры сильно зависят от выбранного класса будущего жилья.

В целом, в данной локации жилье сейчас продается по 170 тысяч рублей за кв.м и выше.

#СПб

📕Light industrial: спрос на формат

В Петербурге интерес компаний к строительству собственных логистических мощностей активен и набирает обороты. Новостные заголовки минувшей недели выступают маркерами развития формата в индустриально-складском сегменте:
⚡Холдинг «Строительный альянс» построит 100 000 кв.м light industrial в Петербурге.
⚡ООО «Группа Ладога» инвестирует 5 млрд руб. в строительство нового производственно-складского комплекса в Санкт-Петербурге.

💬О состоянии формате light industrial рассказала Мария Титова, заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

Спрос на формат light industrial остаётся высоким: существующее предложение под производственные нужды минимально и редко отвечает реальным потребностям компаний. Драйверы спроса – компании легкой промышленности, а также логистические компании, заинтересованные в блоках, в среднем, от 500 до 2 000 кв.м.

Наиболее перспективными локациями в Санкт-Петербурге для реализации объектов формата light industrial являются территории в зоне досягаемости основных автомагистралей: Пулковское, Московское, Киевское шоссе. Север города, с точки зрения логистических возможностей, менее востребован у потенциального спроса.

По состоянию на июнь 2024 года средняя рыночная стоимость таких объектов составляет порядка 100 – 120 тысяч рублей за 1 кв.м.

#СПб #индастриал

📮Крупный ритейлер построит новый логистический комплекс в Ленобласти

Как сообщается,

торговая сеть «Магнит» планирует расширение своих логистических мощностей

и ищет площадку под складской комплекс площадью не менее 45 000 кв.м.

💬Мария Титова, заместитель руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate – о новом проекте ритейлера:

Для размещения объекта площадью 45 000 кв.м необходим земельный участок площадью не менее 9 га. Стоимость земли на севере города сейчас находится на уровне 4 000 руб. за кв.м или 40 млн за га. Но исторически объем предложения земли на севере города находится в дефиците, наиболее востребованы участки в направлении Новоприозерского шоссе. Стоимость строительства может составить 100-110 тыс. руб. за кв.м.

В южном направлении стоимость земли находится в диапазоне 3 500 - 5 300 руб. за кв.м. Объем предложения шире, чем на севере, востребованы крупные транспортные магистрали – Московское, Пулковское, Киевское шоссе.

#СПб #индастриал

🔺Ставки аренды складов могут вырасти к концу 2024 года

Высокий спрос и дефицит свободных площадей продолжают оставаться ключевой тенденцией индустриально-складского сегмента, что дестабилизирует ставку аренды. Как отмечается,

стоимость аренды складов в Петербурге за 2024 год может увеличиться почти на треть.

💬Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate – о стоимости аренды в ближайшем полугодии:

По моей оценке, рост ставок аренды на 30 % от текущих ставок аренды преувеличен и вряд ли достижим за 6 месяцев – все-таки нужно ориентироваться на рыночные механизмы. Да, ставки будут расти, поскольку нового ввода нет и новые проекты девелоперы не анонсируют. Я ожидаю что в среднем ставки могут подняться до 20% от текущего уровня. При этом рост будет обусловлен жесткой политикой арендодателей, которые за счет уровня арендной ставки будут отсекать нежелательных клиентов, либо выбирать наиболее платежеспособных. Максимального роста мы ожидаем с началом делового сезона осенью, когда активизируются маркетплейсы, дистрибьюторы, логисты, которые будут нуждаться в дополнительных площадях.

#СПб #индастриал

📮 В Петербурге вырос ввод гибких офисов

Как сообщается, 

за I полугодие 2024 года рынок прирос на 1800 мест, в то время как за весь прошлый год – на 1500 мест.

💬Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия — о состоянии рынка гибких офисных пространств:

Объем рынка гибких офисных пространств Санкт-Петербурга находится на уровне 80,6 тыс. кв.м. В 2024 году рынок может вырасти еще на 12,8 тыс. кв.м за счет вывода новых проектов или расширения уже действующих. Например, о планах про расширение до конца года заявили «Практик Охта» на 1 240 кв.м и Page Казанская на 300 кв.м. Прирост новых проектов будет идти за счет сетевых игроков: «Практик», Page, Case, а также выхода на рынок Санкт-Петербурга московской сети Multispace.

Уровень вакантных площадей находится на уровне 17,5%, что обусловлено выводом новых проектов. Средняя ставка аренды находится на уровне 21,5 тыс. руб. за кв.м.

За последние годы мы наблюдаем явный тренд на масштабирование проектов, что обусловлено также и масштабированием запросов со стороны корпоративных клиентов. На текущий момент со стороны корпоративных клиентов средний объем запроса находится на уровне 50 рабочих мест. Спрос формируют сферы IT и Telecom, fintech, e-com, девелоперы, нефтегазовый сектор.

#СПб #коворкинги

📮 Аренда офисов в Петербурге подорожала до рекордных цифр

💬Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate — о факторах увеличения стоимости аренды:

Рост ставки обусловлен рыночными условия. На начало второго полугодия 2024 года уровень вакантных площадей в классе А не превышает 6%, в классе В/В+ вакансия составляет 6,3%. При этом основное предложение представлено «неудобной» вакансией, которая устроит не каждого арендатора. И нужно отметить, что также сейчас очень сложно удовлетворить спрос клиентов на крупные блоки площадью от 5 тыс. кв.м, во всем городе найдется не более 10 предложений.
При столь низких показателях вакансии также не стоит рассчитывать на новый ввод в этом году, и даже в 2025 он будет минимальным.

#офисы #СПб

Голосование за «Персону года»

Новости от команды IPG ▶ Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия вышел в первый тур голосования в номинации «Персона года» премии CRE Federal Awards.

XX Ежегодная федеральная премия в области коммерческой недвижимости по итогам проверки голосов выделит сильнейших игроков российского рынка. При выборе победителя учитываются профессиональные достижения за прошедший год, а также результаты онлайн-голосования.

Болеем за Ивана и надеемся на Вашу поддержку!

🔗Проголосовать можно ТУТ

📕Ставки аренды офисов Санкт-Петербурга продолжат рост

К концу 2024 можно ожидать повышения ставок аренды в пределах 10%. Рост будет обусловлен рыночными условиями: высокий спрос на офисы при низком уровне вакантных площадей. При этом основное предложение представлено «неудобной» вакансией, которая устроит не каждого арендатора.

По итогам 1 полугодия 2024 года средняя арендная ставка в классе А составляет 2 400 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ. Рост ставки в сравнении с итогами 2023 года составил 12,5%.

Средний уровень ставки аренды на офисы класса В/В+ составляет 1 600 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ. Ставка аренды в классе В/В+ увеличилась на 13,7% в сравнении с итогами 2023 года.

▶ Как изменились спрос и предложение за прошедшие полгода, а также каковы перспективы петербургского офисного рынка, читайте в нашем аналитическом исследовании на сайте.

#аналитика #офисы #СПб

📕Офисы Москвы: тренд на покупку

Дефицит предложения в аренду на офисном рынке Москвы укрепляет тренд на покупку площадей. Тенденция также формируется за счёт прироста качественного предложения в покупку, в том числе от игроков рынка жилой недвижимости (программа ВРИ). Запрос на покупку крупных площадей исходит как от инвесторов так и от конечных пользователей.

Также на рост сделок по купле-продаже влияет экономическая ситуация. При отсутствии возможностей инвестировать средства в зарубежные рынки, инвестиции в недвижимость и собственный бизнес становятся инструментом сохранения средств.

По нашим прогнозам, прирост нового предложения в офисном сегменты Москвы во 2 полугодии 2024 года может составить более 867 469 кв. м. Объекты класса А составят 801 859 кв.м, класса В – 65 000 кв.м. Большая часть планируемого объема офисных площадей приходится на формат продажи, который составляет 60% от общего объема.

Объекты (как в аренду, так и в продажу) будут выводиться на рынок с высокой долей заполняемости, что усилит дефицит качественного предложения.

▶ Ключевые индикаторы состояния рынка офисной недвижимости Москвы ищите в нашем исследовании на сайте.

#аналитика #офисы #Москва

📕Высокий спрос на покупку земельных участков в Санкт-Петербурге сохраняется

Стоимость продажи земельных участков промышленного назначения с начала года увеличилась в среднем на 10-15%.

Высокая ключевая ставка сдерживает спекулятивный девелопмент новых складских объектов. Дефицит площадей продолжает оставаться ключевой тенденцией в сегменте. Основными драйверами спроса выступают компании онлайн-торговли, производственные компании, компании сегмента транспорта и логистики.

▶ Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1 полугодия 2024 года отразили в нашем исследовании на сайте.

#аналитика #СПб #индастриал

📕Более 1,3 млн кв. м. составляет объём заключенных сделок в сегменте складской и индустриальной недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2024 года

Основными драйверами спроса по итогам полугодия выступили компании онлайн-торговли. Дефицит готового предложения и активное развитием маркетплэйсов сформировали тренд на BTS-сделки на рынке Москвы в 2024 году. Средневзвешенный уровень вакантных площадей в сегменте находится на уровне 0,6%.

▶ Ключевые показатели рынка складской и индустриальной недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2024 года отобразили в нашем исследовании.

#аналитика #Москва #индастриал

📕Рынок light industrial в Петербурге почти преодолел рубеж в 100 000 кв.м

Общий объём предложения составил 99 600 кв.м, а наиболее популярная площадь блока, предлагаемая в аренду или покупку – 1 500 кв.м.

Основными драйверами спроса выступают компании производственно-складского сегмента из сферы МСБ, ключевым потенциальным клиентом выступают производственные компании.

▶Подробный обзор рынка light industrial Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2024 года ищите на нашем сайте.

#аналитика #СПб #индастриал

🟥ESTATE NEWS #5. Новый выпуск видео-подкаста!

Рынок коммерческой недвижимости размеренно завершил второй квартал. Большинство наметившихся ранее трендов приобрели устойчивый характер. Например, в Санкт-Петербурге больше неактуально строить торговые центры определенной географии и масштаба, в Москве на фоне реализации офисов в продажу состоялся бум спроса на коворкинги и сервисные офисы, а «околобанковские» структуры полюбили региональный складской девелопмент. В каких цифрах, проектах выражаются эти и другие события, как недвижимость «поведёт себя» во второй половине 2024, расскажут эксперты в пятом выпуске ESTATE NEWS.

Спикеры:
⭕Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
⭕Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
⭕Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
⭕Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate

Смотрите выпуск:
🔗 ВК видео https://vk.com/video-142666342_456239069
🔗YouTube https://www.youtube.com/watch?v=h4UsUWpz0yU

#IPG_TV