📮 В Петербурге вырос ввод гибких офисов

Как сообщается, 

за I полугодие 2024 года рынок прирос на 1800 мест, в то время как за весь прошлый год – на 1500 мест.

💬Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия — о состоянии рынка гибких офисных пространств:

Объем рынка гибких офисных пространств Санкт-Петербурга находится на уровне 80,6 тыс. кв.м. В 2024 году рынок может вырасти еще на 12,8 тыс. кв.м за счет вывода новых проектов или расширения уже действующих. Например, о планах про расширение до конца года заявили «Практик Охта» на 1 240 кв.м и Page Казанская на 300 кв.м. Прирост новых проектов будет идти за счет сетевых игроков: «Практик», Page, Case, а также выхода на рынок Санкт-Петербурга московской сети Multispace.

Уровень вакантных площадей находится на уровне 17,5%, что обусловлено выводом новых проектов. Средняя ставка аренды находится на уровне 21,5 тыс. руб. за кв.м.

За последние годы мы наблюдаем явный тренд на масштабирование проектов, что обусловлено также и масштабированием запросов со стороны корпоративных клиентов. На текущий момент со стороны корпоративных клиентов средний объем запроса находится на уровне 50 рабочих мест. Спрос формируют сферы IT и Telecom, fintech, e-com, девелоперы, нефтегазовый сектор.

#СПб #коворкинги

📮 Аренда офисов в Петербурге подорожала до рекордных цифр

💬Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate — о факторах увеличения стоимости аренды:

Рост ставки обусловлен рыночными условия. На начало второго полугодия 2024 года уровень вакантных площадей в классе А не превышает 6%, в классе В/В+ вакансия составляет 6,3%. При этом основное предложение представлено «неудобной» вакансией, которая устроит не каждого арендатора. И нужно отметить, что также сейчас очень сложно удовлетворить спрос клиентов на крупные блоки площадью от 5 тыс. кв.м, во всем городе найдется не более 10 предложений.
При столь низких показателях вакансии также не стоит рассчитывать на новый ввод в этом году, и даже в 2025 он будет минимальным.

#офисы #СПб

Голосование за «Персону года»

Новости от команды IPG ▶ Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия вышел в первый тур голосования в номинации «Персона года» премии CRE Federal Awards.

XX Ежегодная федеральная премия в области коммерческой недвижимости по итогам проверки голосов выделит сильнейших игроков российского рынка. При выборе победителя учитываются профессиональные достижения за прошедший год, а также результаты онлайн-голосования.

Болеем за Ивана и надеемся на Вашу поддержку!

🔗Проголосовать можно ТУТ

📕Ставки аренды офисов Санкт-Петербурга продолжат рост

К концу 2024 можно ожидать повышения ставок аренды в пределах 10%. Рост будет обусловлен рыночными условиями: высокий спрос на офисы при низком уровне вакантных площадей. При этом основное предложение представлено «неудобной» вакансией, которая устроит не каждого арендатора.

По итогам 1 полугодия 2024 года средняя арендная ставка в классе А составляет 2 400 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ. Рост ставки в сравнении с итогами 2023 года составил 12,5%.

Средний уровень ставки аренды на офисы класса В/В+ составляет 1 600 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ. Ставка аренды в классе В/В+ увеличилась на 13,7% в сравнении с итогами 2023 года.

▶ Как изменились спрос и предложение за прошедшие полгода, а также каковы перспективы петербургского офисного рынка, читайте в нашем аналитическом исследовании на сайте.

#аналитика #офисы #СПб

📕Офисы Москвы: тренд на покупку

Дефицит предложения в аренду на офисном рынке Москвы укрепляет тренд на покупку площадей. Тенденция также формируется за счёт прироста качественного предложения в покупку, в том числе от игроков рынка жилой недвижимости (программа ВРИ). Запрос на покупку крупных площадей исходит как от инвесторов так и от конечных пользователей.

Также на рост сделок по купле-продаже влияет экономическая ситуация. При отсутствии возможностей инвестировать средства в зарубежные рынки, инвестиции в недвижимость и собственный бизнес становятся инструментом сохранения средств.

По нашим прогнозам, прирост нового предложения в офисном сегменты Москвы во 2 полугодии 2024 года может составить более 867 469 кв. м. Объекты класса А составят 801 859 кв.м, класса В – 65 000 кв.м. Большая часть планируемого объема офисных площадей приходится на формат продажи, который составляет 60% от общего объема.

Объекты (как в аренду, так и в продажу) будут выводиться на рынок с высокой долей заполняемости, что усилит дефицит качественного предложения.

▶ Ключевые индикаторы состояния рынка офисной недвижимости Москвы ищите в нашем исследовании на сайте.

#аналитика #офисы #Москва

📕Высокий спрос на покупку земельных участков в Санкт-Петербурге сохраняется

Стоимость продажи земельных участков промышленного назначения с начала года увеличилась в среднем на 10-15%.

Высокая ключевая ставка сдерживает спекулятивный девелопмент новых складских объектов. Дефицит площадей продолжает оставаться ключевой тенденцией в сегменте. Основными драйверами спроса выступают компании онлайн-торговли, производственные компании, компании сегмента транспорта и логистики.

▶ Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1 полугодия 2024 года отразили в нашем исследовании на сайте.

#аналитика #СПб #индастриал

📕Более 1,3 млн кв. м. составляет объём заключенных сделок в сегменте складской и индустриальной недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2024 года

Основными драйверами спроса по итогам полугодия выступили компании онлайн-торговли. Дефицит готового предложения и активное развитием маркетплэйсов сформировали тренд на BTS-сделки на рынке Москвы в 2024 году. Средневзвешенный уровень вакантных площадей в сегменте находится на уровне 0,6%.

▶ Ключевые показатели рынка складской и индустриальной недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2024 года отобразили в нашем исследовании.

#аналитика #Москва #индастриал

📕Рынок light industrial в Петербурге почти преодолел рубеж в 100 000 кв.м

Общий объём предложения составил 99 600 кв.м, а наиболее популярная площадь блока, предлагаемая в аренду или покупку – 1 500 кв.м.

Основными драйверами спроса выступают компании производственно-складского сегмента из сферы МСБ, ключевым потенциальным клиентом выступают производственные компании.

▶Подробный обзор рынка light industrial Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2024 года ищите на нашем сайте.

#аналитика #СПб #индастриал

🟥ESTATE NEWS #5. Новый выпуск видео-подкаста!

Рынок коммерческой недвижимости размеренно завершил второй квартал. Большинство наметившихся ранее трендов приобрели устойчивый характер. Например, в Санкт-Петербурге больше неактуально строить торговые центры определенной географии и масштаба, в Москве на фоне реализации офисов в продажу состоялся бум спроса на коворкинги и сервисные офисы, а «околобанковские» структуры полюбили региональный складской девелопмент. В каких цифрах, проектах выражаются эти и другие события, как недвижимость «поведёт себя» во второй половине 2024, расскажут эксперты в пятом выпуске ESTATE NEWS.

Спикеры:
⭕Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия
⭕Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
⭕Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate
⭕Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate

Смотрите выпуск:
🔗 ВК видео https://vk.com/video-142666342_456239069
🔗YouTube https://www.youtube.com/watch?v=h4UsUWpz0yU

#IPG_TV

Покупатель – крупная инжиниринговая компания. На текущий момент компания IPG.Estate также является эксклюзивным консультантом по сдаче площадей в БЦ Green Lines.

БЦ Green Lines – 7-этажное здание класса В+ общей площадью 6 926 кв.м, обеспеченное подземным паркингом на 23 места, а также наземным на 20 мест. Объект был введен в эксплуатацию в 2023 году. Располагается в Московском районе по адресу ул. Кубинская, 82/2.

💬Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate:

«Данная сделка отражает формирующиеся тренды на рынке офисной недвижимости Петербурга: спрос на покупку офисных площадей конечными пользователями растет, при сохраняющемся дефиците качественного предложения. Сегодня мы только начинаем перенимать практики московского рынка, где предложение по продаже офисной недвижимости растет с каждым годом. Спрос формируют инвесторы и конечные пользователи, которые также с готовностью приобретают площади на перспективу роста и сдают излишки в аренду. Таким же путем пошел и наш клиент».

↗️ Читать релиз полностью

#офисы #СПб

🟥Вышел новый выпуск аналитического журнала Insight! Читайте и скачивайте выпуск №8 на нашем сайте.

Влияние макроэкономических событий на рынок коммерческой недвижимости России легко проследить по динамике основных показателей. Сегодня мы работаем в условиях жесткого дефицита качественной коммерческой недвижимости, что во многом вызвано нестабильностью ключевой ставки и дорогим проектным финансированием на протяжении последних нескольких лет.

На страницах журнала рассказали в каком формате рынок живет сейчас. Спойлер — в формате диверсификации, дефицита и дорогих денег.

↗️ Читать журнал на сайте

#журнал_Insight